東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

599さん
うちが今住んでいるマンションではゴミの回収サービスがあります。忙しい朝には本当に便利で、いつもお願いしている状態です。24時間いつでもゴミ捨てOKだってことも忘れてしまうほど、回収してもらってます。ここでもそうなるだろうし、皆さん便利に利用するんじゃないかなと思うので、ゴミ捨てによるエレベーター混雑は考えにくいですね。

エコポイントなくなったらいたい、消費税も不安要素、

ゴミが回収されるまで、廊下にゴミが放置されてる物件もどうかと思うが・・・

逆に、あえてこんなサービスを行うのは、住民がエレベータでゴミ捨てにいくとキャパ的に問題があることの裏返しかもしれないな。

まったくだ
ゴミ万損だぜこりゃ

ゴミ回収員はエレベータが混まない深夜や未明に回収すんのかな？
混んでる時間じゃ意味ないし。

しかし、そうなると深夜に自分でゴミ捨てる人には邪魔だな。

バ火がいるな。
資材費あがったから販売価格上げさせてください、再契約お願いしますなんて有りえないだろ。
日本は民主主義だぞ。
共産じゃねーつーの。
日本で生きる上での基本ルール学べよ。

ゴミじゃなく、エレベーターは問題でしょ、笑

ゴミ回収は深夜や未明なら有難いけど、経費考えたらやっぱり営業時間内
じゃないですかね。
友人がゴミ回収ＭＳ住んでいて、週末日中に遊びにいったときに、回収前でゴミが
廊下に沢山あって、やっぱり有難いシステムでしょうけど、来訪者としては目障り
だったの思い出しました。。
自転車や三輪車が置いてあるより何か不自然な気がしましたよ。
友人も管理費が高いのも、こういうサービス費用も掛かるからって言ってました。
人件費が一番高いですから・・

自転車も廊下に置かれる可能性があるし。
ゴミと自転車が並ぶ廊下？

ひでえなここ。
買った人可哀想だぜ！

631、ひでくてもおまえと関係者ないやろ、

できれば631のようなネット上のゴミを回収してほしい(笑)

>621さん
ここはゴミ捨て代行サービスがあるんですか。
至れり尽くせりなんですね。
しかし、サービスが深夜や早朝なら人件費が高くつき、管理費にも響いてきそうですが
その辺何か聞かれている方いらっしゃいますか？

管理会社の説明ではゴミ捨て代行サービスまで言わなかったと思う

何度かＭＲに足を運び色々とお話を伺いましたが、私もゴミ代行サービスはこの掲示板で初めて知りました。

ゴミ捨て代行サービスって家まで取りに来てくれるんですか？
詳しく知りたいな～

ゴミ代行サービス、はじめて聞いた、うちはそんなサービスいらないな、、、

自分もごみ捨て代行サービスってこちらではじめて知りました。
別に無くても良いと思うけど…外出するついでにゴミステーションに出しに行けば良いのですし。
最近決まったサービスなのでしょうか？？？

玄関前にゴミ袋出しておくと清掃員が持って行ってくれるらしい。朝の通勤時間帯には廊下にゴミ袋が並ぶことになるから汚いマンションになりそうです。廊下の自転車やベビーカーも粗大ゴミとして撤去してくれるといいなぁ。

ゴミ捨て代行って粗大ゴミとか重たいものを運搬してくれる
サービスのことではないの？

ＥＶ小型２基、非常用（大型）ＥＶ無しという、ウイークポイントに捉えられる
ことを想定して、収集サービスを予め設定したのでしょう。
私の知っているゴミ収集ＭＳは、いずれもＥＶ少な目＆小型ＥＶ＆フロアに収集
スペース無しＭＳのところです。
これもイニシャルコストを落とすことの工夫です。

なるほど、いろんな工夫があるもんだ。
でもディスポーザがあるほうが排出される
ゴミの容量が減るから管理員などの人件費や
ゴミ置き場の面積は減らせるらしいよ。

ここディスポーザーないの？？

ディスポーザー無しもイニシャルコストを下げるためでしょう。
ランニングコストよりも価格下げることを重視したんでしょうね。
各フロアゴミ室が無いのもそうですね。あれば非常用ＥＶと
空調も別経路が必要になります。
人件費はかかりますね。ディスポーザーが無いとゴミは
相当増えることになります。
しかも通常自分で捨てるのならゴミ室に７つくらい分別して
捨てますが、それもゴミ回収員が全部回収して仕分けてやると
いうことは、半日以上かかるでしょうね、、毎日。
生ゴミがあるので夏場は臭気も気になりますね。
でも、どれもこれも購入価格をお安く買えるための工夫？では
ないでしょうか。

ディスポーザついておりますよ。
INAX製のやつ。

ディスポーザーがあるみたい、http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kachidoki/facilities/index2.ht... 食洗機がないのが残念、将来管理会社変えるなら、夜無人にして管理費を減らしたいな、中央区の治安がけっこういいでしょ、

HPくらい見てから質問してくれます？

購入者のレベルがわかるよね〜

634さん
621です。ここもゴミ捨ての回収サービスがあるようですね。至れり尽くせりなのかはわかりませんが、他の方もおっしゃっているようにEVが少ないことによるサービスなのかもしれませんね。ここサービスの時間帯等はわかりませんが、うちのマンションでは、早朝にコンシェルジュが回収しています。ここもコンシェルジュサービスの一つになっているのかもしれませんね。

ディスポーザーがあるので生ゴミなどの匂いなどはそうたいした事ないかも
しれませんが、やはり夏場などに廊下にゴミが並ぶと考えると
不衛生ですよね。
他のマンションで、ゴミの分別がしっかりなっていなくて
それを分別するのに時間がかかると聞いた事があるので自分の家の
前にゴミをおくとなるとみんなちゃんと分別もしっかりするのではないでしょうか。

ディスポーザーなくても夏は臭いぜよ
異臭騒ぎありそう

648さん、そのレベルの質問なら明らかに購入者じゃないし、651さんの発言を読んでよくわかると思うけど、購入者や検討者だけじゃなく、いろんな化け物いるからね、笑

買えない人達がまじってるってことね（笑）

ここ買えないなんてよっぽどの貧乏人だよね〜

本当の貧乏人は新築マンション買わないでしょ、ローンも組めないし、

競合の営業マンもいそう、笑

ここの競合ってどこかな？

湾岸タワー？　ブリリア辰巳？　ブリリア月島？

ブリリア辰巳とブランズ東雲？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95090/all

こちらの検討者もミットベイを意識してるみたい、立地よくないけと、

>645さん
ゴミ出しのサービスを利用するとしても、分別は各自できちんとするのでは？
各戸の玄関前に出すのは、決められたゴミの日ですよね。
燃えるゴミの日、プラスチックや缶ゴミの日と、ゴミ集積所に出すのと同じ
ように各々が分別すれば回収員の手間は省けると思います。

玄関前ゴミ回収サービスって地方のマンションを中心
にウリにするとこ結構あるみたいですね。

でもそれなりのグレードのマンションでは各フロアに
ゴミステーションを設置して荷物用などの専用エレ
ベータを用意して人とゴミとの導線分離しています。
それをケチってゴミ回収サービスでごまかすようですね。
もちろん回収サービスはただではなく、そのコストは
管理費として住民が負担することになります。

まあ安いマンションだから合理的で納得ですけど

しかし豊洲や有明は財閥系デベが中心で、新しいほどひたすらハイグレードな方向に
行き価格を吊り上げていますが、晴海・勝どきはオリックス、イニシア、ゴクレや
長谷工といった新興、中堅デベが中心で設備をケチってお買い得感を出していく
方向なのが興味深いですね。

やはり江東区だとそれなりの工夫をしないと客が来ないのに、晴海、勝どきは腐っても
中央区。大した工夫もなくても値段が安ければそれなりに客が来るということ
なのでしょうか。

ここは本当のところ「値段が安い」って言い切れるのかなぁ・・
理由があって安いのはわかるけど、結構ウイークポイント
も多いよね。。

・目の前、青壁
・仕様は高いとはいえない
・ＥＶ小型２基、非常用ＥＶなし
・ゴミ問題
・駐輪場不足
・駐車場動線
・管理費高い

少なくとも「値段」は安いでしょ。

663さん、そうですね、弱点も多い、安いとはいえないね、適切な価格じゃないかな、まあ、他の物件をみても、極端に買い得のマンションはどこにもない気がする(^_^)

662さん、興味深い話ですね、勉強になりました〜

広告の3980万、3LDK、中央区、安く見える、
コストパフォーマンスは平均並みでしょう

うーん。。なるほど、、
平均的、適正な価格なんでしょうかね。
安くは無いってことですねぇ。
確かに周り見ても、安くしてくれるデベなんか
いませんよね。。

まあいくらお買い得でも５０００万なんて逆立ちしても払えません
って人も多いからね。
不動産はコストパフォーマンスも大事だけど、買い手にとって
一番重要なのはグロスの価格です。
いくらお買い得物件があっても予算上限は決まっているからね。

食洗機は標準で付いていて欲しかったな…でもそうじゃないところも多いので、しょうがないのかな。
ディスポーザーで生ゴミ処理をすると、どの程度ゴミが減るんだろう？
検討もつかないね。
でも廊下にゴミ袋が並んでいるのはなんとも・・・