東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

＞６１４さん
情報ありがとうございます。
安心しました…って今回がどうなるかですよね～。
大きな買物ですので、税数％で借入額もかわって来ますしね。
取りあえずは法律次第で、デベに問い合わせても…ってカンジですね。

契約時の消費税率が適用されるからローン実行時に上がったとしてとそれが影響することはないよ。
心配されてるかたはご安心下さい。

それにしても言われてみて、他物件と管理費比較すると高いですね。
10000円切るくらいが妥当なんですかね。
少し計算してみようかな。
修繕積立費はけちっても資産維持に関わるから安くても問題だけど妥当性は検証したいです。

消費税の問題はたぶん大丈夫、引渡しは三月末予定だし、一日遅れて100万払って、さすがそんなことないでしょ、工事遅らないでほしいな

まっ、普通に考えれば、消費税は契約時の金額で良いだろうね。じゃなかったら世の中大混乱になるし。
デべだって、資材調達コストが上がっちゃう。

それよりも、住宅エコポイントや住宅ローン減税の廃止、ローン利子上昇のリスクが高いね。

消費税の件は大丈夫とはいえないと思うよ
消費税は引き渡し時の税率が建物価格ににかかるから仮に来年４月からアップし、資材調達の遅れなどで引渡が遅れれば615さんが紹介してくれたような国の措置がない限り引渡時の税率がかかります

599さん
うちが今住んでいるマンションではゴミの回収サービスがあります。忙しい朝には本当に便利で、いつもお願いしている状態です。24時間いつでもゴミ捨てOKだってことも忘れてしまうほど、回収してもらってます。ここでもそうなるだろうし、皆さん便利に利用するんじゃないかなと思うので、ゴミ捨てによるエレベーター混雑は考えにくいですね。

エコポイントなくなったらいたい、消費税も不安要素、

ゴミが回収されるまで、廊下にゴミが放置されてる物件もどうかと思うが・・・

逆に、あえてこんなサービスを行うのは、住民がエレベータでゴミ捨てにいくとキャパ的に問題があることの裏返しかもしれないな。

まったくだ
ゴミ万損だぜこりゃ

ゴミ回収員はエレベータが混まない深夜や未明に回収すんのかな？
混んでる時間じゃ意味ないし。

しかし、そうなると深夜に自分でゴミ捨てる人には邪魔だな。

バ火がいるな。
資材費あがったから販売価格上げさせてください、再契約お願いしますなんて有りえないだろ。
日本は民主主義だぞ。
共産じゃねーつーの。
日本で生きる上での基本ルール学べよ。

ゴミじゃなく、エレベーターは問題でしょ、笑

ゴミ回収は深夜や未明なら有難いけど、経費考えたらやっぱり営業時間内
じゃないですかね。
友人がゴミ回収ＭＳ住んでいて、週末日中に遊びにいったときに、回収前でゴミが
廊下に沢山あって、やっぱり有難いシステムでしょうけど、来訪者としては目障り
だったの思い出しました。。
自転車や三輪車が置いてあるより何か不自然な気がしましたよ。
友人も管理費が高いのも、こういうサービス費用も掛かるからって言ってました。
人件費が一番高いですから・・

自転車も廊下に置かれる可能性があるし。
ゴミと自転車が並ぶ廊下？

ひでえなここ。
買った人可哀想だぜ！

631、ひでくてもおまえと関係者ないやろ、

できれば631のようなネット上のゴミを回収してほしい(笑)

>621さん
ここはゴミ捨て代行サービスがあるんですか。
至れり尽くせりなんですね。
しかし、サービスが深夜や早朝なら人件費が高くつき、管理費にも響いてきそうですが
その辺何か聞かれている方いらっしゃいますか？

管理会社の説明ではゴミ捨て代行サービスまで言わなかったと思う

何度かＭＲに足を運び色々とお話を伺いましたが、私もゴミ代行サービスはこの掲示板で初めて知りました。

ゴミ捨て代行サービスって家まで取りに来てくれるんですか？
詳しく知りたいな～

ゴミ代行サービス、はじめて聞いた、うちはそんなサービスいらないな、、、

自分もごみ捨て代行サービスってこちらではじめて知りました。
別に無くても良いと思うけど…外出するついでにゴミステーションに出しに行けば良いのですし。
最近決まったサービスなのでしょうか？？？

玄関前にゴミ袋出しておくと清掃員が持って行ってくれるらしい。朝の通勤時間帯には廊下にゴミ袋が並ぶことになるから汚いマンションになりそうです。廊下の自転車やベビーカーも粗大ゴミとして撤去してくれるといいなぁ。

ゴミ捨て代行って粗大ゴミとか重たいものを運搬してくれる
サービスのことではないの？

ＥＶ小型２基、非常用（大型）ＥＶ無しという、ウイークポイントに捉えられる
ことを想定して、収集サービスを予め設定したのでしょう。
私の知っているゴミ収集ＭＳは、いずれもＥＶ少な目＆小型ＥＶ＆フロアに収集
スペース無しＭＳのところです。
これもイニシャルコストを落とすことの工夫です。

なるほど、いろんな工夫があるもんだ。
でもディスポーザがあるほうが排出される
ゴミの容量が減るから管理員などの人件費や
ゴミ置き場の面積は減らせるらしいよ。

ここディスポーザーないの？？

ディスポーザー無しもイニシャルコストを下げるためでしょう。
ランニングコストよりも価格下げることを重視したんでしょうね。
各フロアゴミ室が無いのもそうですね。あれば非常用ＥＶと
空調も別経路が必要になります。
人件費はかかりますね。ディスポーザーが無いとゴミは
相当増えることになります。
しかも通常自分で捨てるのならゴミ室に７つくらい分別して
捨てますが、それもゴミ回収員が全部回収して仕分けてやると
いうことは、半日以上かかるでしょうね、、毎日。
生ゴミがあるので夏場は臭気も気になりますね。
でも、どれもこれも購入価格をお安く買えるための工夫？では
ないでしょうか。

ディスポーザついておりますよ。
INAX製のやつ。

ディスポーザーがあるみたい、http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kachidoki/facilities/index2.ht... 食洗機がないのが残念、将来管理会社変えるなら、夜無人にして管理費を減らしたいな、中央区の治安がけっこういいでしょ、

HPくらい見てから質問してくれます？

購入者のレベルがわかるよね〜

634さん
621です。ここもゴミ捨ての回収サービスがあるようですね。至れり尽くせりなのかはわかりませんが、他の方もおっしゃっているようにEVが少ないことによるサービスなのかもしれませんね。ここサービスの時間帯等はわかりませんが、うちのマンションでは、早朝にコンシェルジュが回収しています。ここもコンシェルジュサービスの一つになっているのかもしれませんね。

ディスポーザーがあるので生ゴミなどの匂いなどはそうたいした事ないかも
しれませんが、やはり夏場などに廊下にゴミが並ぶと考えると
不衛生ですよね。
他のマンションで、ゴミの分別がしっかりなっていなくて
それを分別するのに時間がかかると聞いた事があるので自分の家の
前にゴミをおくとなるとみんなちゃんと分別もしっかりするのではないでしょうか。

ディスポーザーなくても夏は臭いぜよ
異臭騒ぎありそう

648さん、そのレベルの質問なら明らかに購入者じゃないし、651さんの発言を読んでよくわかると思うけど、購入者や検討者だけじゃなく、いろんな化け物いるからね、笑

買えない人達がまじってるってことね（笑）

ここ買えないなんてよっぽどの貧乏人だよね〜

本当の貧乏人は新築マンション買わないでしょ、ローンも組めないし、

競合の営業マンもいそう、笑

ここの競合ってどこかな？

湾岸タワー？　ブリリア辰巳？　ブリリア月島？

ブリリア辰巳とブランズ東雲？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95090/all

こちらの検討者もミットベイを意識してるみたい、立地よくないけと、

>645さん
ゴミ出しのサービスを利用するとしても、分別は各自できちんとするのでは？
各戸の玄関前に出すのは、決められたゴミの日ですよね。
燃えるゴミの日、プラスチックや缶ゴミの日と、ゴミ集積所に出すのと同じ
ように各々が分別すれば回収員の手間は省けると思います。

玄関前ゴミ回収サービスって地方のマンションを中心
にウリにするとこ結構あるみたいですね。

でもそれなりのグレードのマンションでは各フロアに
ゴミステーションを設置して荷物用などの専用エレ
ベータを用意して人とゴミとの導線分離しています。
それをケチってゴミ回収サービスでごまかすようですね。
もちろん回収サービスはただではなく、そのコストは
管理費として住民が負担することになります。

まあ安いマンションだから合理的で納得ですけど

しかし豊洲や有明は財閥系デベが中心で、新しいほどひたすらハイグレードな方向に
行き価格を吊り上げていますが、晴海・勝どきはオリックス、イニシア、ゴクレや
長谷工といった新興、中堅デベが中心で設備をケチってお買い得感を出していく
方向なのが興味深いですね。

やはり江東区だとそれなりの工夫をしないと客が来ないのに、晴海、勝どきは腐っても
中央区。大した工夫もなくても値段が安ければそれなりに客が来るということ
なのでしょうか。

ここは本当のところ「値段が安い」って言い切れるのかなぁ・・
理由があって安いのはわかるけど、結構ウイークポイント
も多いよね。。

・目の前、青壁
・仕様は高いとはいえない
・ＥＶ小型２基、非常用ＥＶなし
・ゴミ問題
・駐輪場不足
・駐車場動線
・管理費高い

少なくとも「値段」は安いでしょ。

663さん、そうですね、弱点も多い、安いとはいえないね、適切な価格じゃないかな、まあ、他の物件をみても、極端に買い得のマンションはどこにもない気がする(^_^)

662さん、興味深い話ですね、勉強になりました〜

広告の3980万、3LDK、中央区、安く見える、
コストパフォーマンスは平均並みでしょう

うーん。。なるほど、、
平均的、適正な価格なんでしょうかね。
安くは無いってことですねぇ。
確かに周り見ても、安くしてくれるデベなんか
いませんよね。。

まあいくらお買い得でも５０００万なんて逆立ちしても払えません
って人も多いからね。
不動産はコストパフォーマンスも大事だけど、買い手にとって
一番重要なのはグロスの価格です。
いくらお買い得物件があっても予算上限は決まっているからね。

食洗機は標準で付いていて欲しかったな…でもそうじゃないところも多いので、しょうがないのかな。
ディスポーザーで生ゴミ処理をすると、どの程度ゴミが減るんだろう？
検討もつかないね。
でも廊下にゴミ袋が並んでいるのはなんとも・・・

食洗機なんてそれこそオプションで十分でしょ。
あると便利だけど収納スペースがつぶれるから
好き好き。ビルトインならオーブンつけたいって
人もいるから選べるほうがいいでしょ。
ビルトインタイプで取り付け費込みで２０万もしない。

ちなみにディスポありのマンションではなしの
マンションに比べると燃えるゴミの日に出すゴミの
量は１／３以下になります。

もっとも食洗機もディスポーザも手動でやっていた
作業に電力使うわけだからあんまり普及するのも
どうだかねって感じです。

669さん、なるほど、納得、うちも5000万以下で探した、貧乏人と言われるかもしれないが、定年後田舎に帰るつもりで、5〜6000万を住まいに使うのが何となく、、、ここは一応都心？、4500万3LDKで満足した(^_^)

ゴミは１/３に減りますか。
生ゴミ処理するだけで、かなり減るものですねぇ。
我が家は食洗機に必要性を感じないのでオプションでよかった。。

ディスポーザーは本当に便利ですよ！以前住んでいたところに付いていたのですが、一度使うと便利で手放せなくなります。ゴミで一番めんどくさい（そして、臭いがキツイ）は生ゴミですので、ディスポーザーで処理出来るのは有難いです！

ディスポはあれば便利、無ければこの上なく不便。
ディスポありゴミ回収サービスありＭＳの場合、一般的に回収は
自治体の回収日だけですね。
毎日では無いので、家の中に溜めておくか、嫌な人はやっぱり自分で
捨てにいくことになるんでしょうね。

なるほど、ディスポーザーを使ったことなくとても便利ですね、うた食洗機はなくていい、ECO視点ても手洗いの方がよさそう、食洗機メーカーに申し訳ないけど、実際に食洗機の普及率は三割までいって近年なかなか伸びないらしい、

食洗機はあっても使わない人もいるようですが、便利かどうかは
かなりライフスタイルに依存します。

食洗機で威力を発揮するのはワイングラスなどのガラス類、
磁器、あと金属類です。あと鍋の蓋とか。
そういうものはピカピカになりますね。
手洗いで同じレベルに洗い上げるのにはかなり時間と手間が
かかります。あとコンロのゴトクや調理器具なども一緒に洗
うことができるのでキッチン周りが美しく保てます。

一方漆器や木製品などは使えないことが多いので和食中心の
食生活の人や家族の人数が少なかったり料理をあまりしない
人にとっては必要性を感じないかもしれません。

あと食洗機があっていいと思うのは、水洗いの時間が少ない
ので手が荒れないこととですかね。
食器洗いに時間がとられないのでその分、料理や後片付けに
時間を割くことができます。

ＥＣＯ視点という観点だと使用する水の量は食洗機が少なく
なるそうです。でも電気を使うのでこのご時勢ではどうなん
でしょうね。

まあオプションというのがふさわしいでしょ。
ただビルトインは必須だと思います。

夏場の生ゴミの臭いはキツイですからね。1日でも置いておけばキッチンが生ゴミ臭くなっちゃう程。ディスポーザーならその都度、ゴミを捨てられて便利ですね。ただ、ディスポーザーは、捨てられるものと捨てられないものとがあって鶏肉の皮やタマゴの殻などは捨てられなかったような…。壊れやすいとも聞きますので、使用方法には注意ですよね。

うちは今借りてるＭＳで使ってますけど、
ディスポも食洗機もほんとに便利ですよ～！あるとほんと便利です！
食洗機を使ってからはバンバン使ってます。これは手放せません。
前は必要以上にお皿使われるの嫌だったけど、今はどんどん使用してます。
あと明らかに家事が減りました。魚焼皿や網までいれて綺麗になります。
手荒れもないですしね。
ディスポは確かに何でもかんでもって感じではないですね。
肉の脂塊、蟹の足、種、グレープの皮とか硬い繊維系はダメですね。
っていうか全部をディスポに入れようとしないでｶｯﾄした残りでゴミ袋へ
投げた方が早いのはそうする習慣がついてしまいましたね。
８割くらいディスポ、２割はゴミ袋って感じでしょうか。
だから、確かに家の中にゴミ回収サービス日以外溜めておくと、多少は
生ゴミ悪臭はしてしまいますね。。

大家族は食洗機が必要ですね、まえオーストラリアに住んだとき、食洗機はほぼ100%付いてた、ワイングラス、プレートやフォークの数は半端ない(^_^)

ディスポーザーで燃えるゴミが３分の１になるんじゃなくて、生ゴミが３分の１になるんでしょ。
燃えるゴミはほとんど生ゴミでなくて、プラスチックや紙ゴミ。

679さん
私は一度もまだ食洗機を使ったことがないのですが
魚の網まで入れられるんですね！
すごいな。
冬はすごい手あれだしやっぱり食洗機はほしいな。

682さん
679です。私は食洗機の営業マンではないですけど、
ほんといいですよ～♪（笑）
魚焼いた網や受皿って油ギトギトですよね。
手洗いしてシンクがドロドロになることもないです。
急須とか形的に洗いずらいのなんかもいいですよ。
鍋とかまな板も放り込んでバンバン使ってます♪
夫婦共働きなんで、忙しい朝は放り込んでｽｲｯﾁ押して、
出かけます。
便利ですよ～！
私なりの結論です。
①共働き、育児で時間のない方
②手荒れの心配な方
③水やぬるま湯洗浄では、菌が不安な方
この３つのうちどれかに該当する方にはお奨めです！

先着順14戸に増えたね。苦戦
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

食洗機はアメリカだと普及率７割くらいですかね。
日本だとまだ２－３割。
一度使うと手放せない人が多いですが、賃貸には
まずついていない設備ですので要は食わず嫌いが
多いのでしょう

逆にアメリカで普及率が低いのはシャワートイレ。
日本だと普及率６割以上ですがアメリカだとそれな
りのグレードのホテルでも見たことないです。
文化の差ですかね。

海外ドラマを見てたら、シャワートイレがネタに使われていたことがある。
文化の差でしょうね。

食洗機、一度使うともう手放せないですよね。
ざっと軽く洗わないといけないですけど、
一生懸命ゴシゴシ洗ったりしなくてよいので時間の短縮になりますよね。

ディスポーザーは入れられないものがあるのって知りませんでした。
完全に生ゴミがなくなるわけではないんですね。

ディスポーザーで生ゴミの量は減るけど、ゴミの臭いがなくなる訳ではないし
プラスチックゴミに付着する臭いも意外と強烈ですよね。
ただ生ゴミの量が8割少なくなれば、台所に生ゴミ用の大きなゴミ箱を設置する
スペースが不要になるのが嬉しいな。

684さん、確かに二戸増えた、ずっと思ったけど、先着順の分この二ヶ月間全然売れなかったの、ちょっとありえないね、更新してないか、新たにキャンセルが入ったか、早く完売すればいいね、

684さん
公式サイトの方は先着順12戸になってますけどね。
公式サイトよりスーモの方が正しかったりするのかな？
2戸増えたのは、キャンセル分になるんでしょうかね。
やっぱり震災の影響があるのかなぁ。

食洗機って、意外にも利用している方って多いんですね。
油汚れとかちゃんと洗えるのか心配だったりするけど…

購入予定の皆様は、ほかにどんなオプションをつけましたか？うちは洗面台、ダウンライト、足元ライト、エコカラット、玄関ミラーなどです。窓ガラスもグレードアップしたかったのですが、経済的に厳しくそのままですW

うちは何もつけなかった、エコカラットつけたかったが色で悩んで結局間に合わなかった、もう一回オプション会があると聞いてそのときいくつ追加したいな、バルコニーの床とかも、

天カセエアコンじゃないんだ、唖然

天カセは標準なんですか？笑

キャンセルは少ないと面白いよ。

手付金を捨ててまでキャンセルする余裕はない人が多いからね！

内陸のタワーは余裕ある人が多いのか、キャンセルが多いそうです。

まあ、地震がなくてもキャンセル発生するのがよくあることだし、今回の地震で賃貸に一生住むと決めた方に感心するけど、焦って契約をキャンセルする人はバ◯ですね、笑、まあ、自由だけど、

天かせって何ですか？無知でスミマセン…
オプションは見てしまうと追加したくなりますよね。ちなみにベランダはホームデポなどで材料を購入して御自分でやられると遥かに節約できますよ！
うちは目の前が青い壁なのでベランダにはお金は全く掛けない予定ですがw

天カセにするより、普通の壁掛けを買った方が新型が買えるよ。
エアコンは次々新型になるからね。

天カセはかっこいいけど１０年たってからの買い替え時に膨大な費用がかかります。
工事費見積もりしたらわかりますよ・・・

リビングに壁掛けって、、、

それって賃貸だよ、、、

壁掛けより割高にはなるが膨大な費用なんてかからないよ。そのためのカセット式だし東芝とかで普通に売っていて交換も普通に可能です。天カセ

697さん、天カセは天井にかけるカセット式のエアコンです、うちのリビング10畳しかないから壁掛けでもいいと思った、天カセはスッキリ見えるけどね、ベランダの床材は自分でも購入できるんだ、勉強になった、ありがとう〜 知り合いは5000万のマンションを買ってオプションなにも付けなかった、人はそれぞれですね(^_^)

結局震災後にキャンセルが出たのは2戸だけだったのかな。
湾岸のタワマンはキャンセル続出で相当苦戦すると言う噂は
単なるガセだったんですね。
エアコンの話だけど、天カセのエアコンの利点は見栄えがいいだけですよね？
性能やメンテの面を考えると、むしろ壁掛けで良かったんじゃない？と思える。

702さん、ありがとうございます！天カセ、良いですね！
かなり金額が張りますが・・・知らなかった時は、普通の壁掛けでOKだと思っていたのですが、知ってしまうと欲しくなってしまいましたW
新築ということもあり、なんだか色々と散財してしまいそうです・・・

ずっと賃貸だったため、天カセは知らなかった、便利であれば考えてみたいね、空間をスッキリになるし、

キャンセルはどこにもあったでしょ、震災でボーナスカットの方もいれば、経済的に苦しくなる方もいる、リーマンショックのときもそうでしたね、

以前、天カセの付いた分譲賃貸に住み
水漏れに悩まされたので
天カセはもう懲り懲り。

天カセの水漏れ、聞いたことあります。
やっぱり壁掛けのふつーのエアコンの方がメンテナンスは楽に思える。
最近のエアコン、そんなに見栄え悪くないけど。
住空間にこだわりがあって、すっきりさせたいのなら天カセなのかな。

天カセは水漏れの心配もあるんですね。一度購入したら長い間使い続けるものなので色々と吟味して検討して購入したいですね。

天カセの水漏れ(笑)
いつの時代の話？
昭和ならまだしも今のオフィスの天カセから水漏れなんか聞いた事あるか？
天カセ付きマンションに三年以上住んでるけど
水滴の一粒だって垂れた事ありません。

オフィス用じゃあないからね。
君の住んでる家が、この世の全て、でもないし。

う～ん。確かに今の時代、天カセの水漏れ聞いたことない。
10年間天カセＭＳ住んで住替えなんだけど、全く問題なし。
確かに、メンテ費用？ってクリーニングしたときは壁掛け
１万円、天カセ２．５万円とられたけど、そうそうしない
ことだし。
交換はやっぱり既存撤去含めて２０万円台はいっちゃう
けど、頻繁に交換するものでも無いしね。
それこそ、４方向風の調整出来たりと壁より優れた
性能のも出てきている。
広めの部屋はやっぱり効果的な側面あるよ。
あとやっぱり、何といってもいまどき壁掛けがリビングで
見えてしまうのはどうかと・・

>696
まあ、でも賃貸に一生住むと決めた人の気持ちがわからないでもないけどね。買ったはいいが、大きな地震がきて住めなくなってしまった場合、ローンだけが残るわけですから。

>706
天カセの水漏れなんてあるんですね。今、テレビのちょうど真上にエアコンがある状態だから、心配になってきた…

天カセの水漏れあるよ。天カセはドレン水をボンプアッブして排水する。ポンプアップ機能が故障するとドレン水異常のエラーコードが上がり停止する。運が悪いと水漏れする。

712さん、そうですね、ただ、地震保険もあるし、地震で家を完全に失って、ローン3000万残る、そんな悲惨な〜なかなかならないかもね

地震で古い賃貸アパートが倒れて下敷きになったらもっと悲惨かも、まあ、そういうことがないよう、祈るわ、