- 掲示板
今回の東北関東大震災で、購入を延期したり当面控えたりした方のご意見をお聞きしたいと思います。
先行き不透明な事態。価格高騰、工期遅延、建材供給懸念、施工会社倒産の懸念、経済状況の悪化など、心配材料はいくつも考慮されます。
個人的には今月末までに結論を出すつもりでしたが、やむなく延期する予定です。
みなさんは、どうでしょうか。
[スレ作成日時]2011-03-17 06:43:52
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大震災と購入意識
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53 匿名
契約前でしたら買付申込時の手付が戻ってきますよね。
住宅メーカーの倒産リスクは住宅完成保証制度の加入で回避できそうですが、原発はどうしようもない。
原発が落ち着くまでは待った方がよいのでは。
安い買い物ではないし、契約してしまうと後戻りできませんよ。
毎日、原発の動向を心配しながら家の完成を待つのもつらいかと思います。
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54 匿名
私は、神奈川ですがやはり今月中の契約期限ですが迷っています。
建て替えです。
待つデメリットとしては、ローン減税やらフラット35の１％減税が無くなる、消費税アップの可能性、建材の高騰などもあります。
-
55 匿名さん
先日、住宅展示場をまわっていた際に○イ○さんには
・復興にあてるために消費税が前倒しになるであろう
・復興にあてるために来年は住宅政策を引き上げるだろう
・建材コストが高騰する
・良い大工さんがつかまらないから早めに確保すべき
などと言われ、「早く家を建てるべきかな～」と傾きましたが
他のＨＭさんには何も言われませんでした。
しばらく様子を見るべきか迷います。
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56 匿名
無知ですみません。
原発の件ですが、このまま何も起こらなけば問題ないんでしょうか。
何も起きなくても、放射能数値が普段よりも高い状態ですが、建築中に資材に影響とかはないのでしょうか？ -
59 匿名さん
福島原発問題～５～６年で方がつくの？
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60 足長坊主
これ↓
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/accept_evacuees/?1301109711
この通り、被災者の方々の住居は確保されたぞな。
もちろん、地元を離れたくない高齢者の方々はおられるが、血眼になって被災地に仮設住宅を建てる必要性は以前より減ったの。
ゆえに、資材不足は間もなく解消されよう。
あとはこの混乱に乗じて、原材料価格が高騰しておる問題が頭が痛いところじゃの。
原材料価格が高騰すれば、住宅価格にも反映されるゆえ、要注意じゃ。
既に契約が終わっておる方々は住宅会社との話し合いになるじゃろうが、少なくとも年度末である今月末を過ぎれば、値上げに踏み切る住宅会社が増える事は間違いないのぅ。 -
61 匿名さん
相手にするな。
-
-
63 匿名さん
放射能が落ち着くまではリスクはあるのかな？
場所によるけど。
チェルノブイリほどになることはなくても、
現状の汚染状況が拡大し、収束しない状況になれば、
首都圏の不動産暴落という可能性もゼロじゃない。
どうせ買うならそのタイミング。そんなのは来ない可能性もあるけど。
去年買っちゃいましたけどね。。。
結局のところ、どこに就職するのか、誰と結婚するのかと同じで、
最終的には自分で選ぶしかないですね。
たぶん、地価下落まで東電・国が補償できませんから。 -
64 匿名さん
大体
原爆落とされた国としては
情けなくないか？
この政府 東電 足の対応？（冗談よ）
原爆落とされて
原発のだらしなさ
長靴で歩くなよ 素人下請け
-
65 匿名さん
一部の鉄鋼メーカーが増産体制に入りました。どこかのウソツキが書く前に言っときます。稼動不能の工場の埋め合わせ分にすらなりません。生産分は直近の需要にまわされます。今の状態で資材不足解消のメドは立ってません。皆さんデマに注意してください。
-
66 匿名さん
>>６５
確かに。仮設工事用プレハブのブレースや外部使用の鉄板は既存のもので間に合うけど、在庫なんてたかが知れてる。自動車の生産すらメドが立たないくらいだから普通の戸建なんか当分足りないだろうね。 -
67 匿名さん
東京ですが、大震災直前に土地を購入してしまい、ハウスメーカーと契約も結んでしまいました。
見積もり金額は、当初通りなのか、あるいは建材不足で見積もりより上がるのか、明確な説明がなく、迷っています。打ち合わせ自体が中断したままで、着工は、見積もり期限を越えた時になってしまうので、価格も心配です。
建築を中断・土地をしばらく放置して様子見するか、せっかく見つけた土地であっても今売ってしてしまうか、判断に迷ってます。
原発の問題が長期化しそうで、悩ましい。 -
74 匿名はん
浦安は人気が有ったけど暴落だろうな、海沿いや川沿い、液状化の危険のある地域は避ける人が多くなると思う
-
76 いつか買いたいさん
福島原発の関係で、状況が悪化して首都圏も放射性物質の影響が恒常的にあるようになることを心配しているのでは？
極論すれば「買っても住めなくなる」ことを心配して躊躇しているのかと。 -
-
79 匿名
家を手放す人も多いみたいだからね
-
80 匿名さん
業界は契約自体をストップしている会社が多いようです。建材が入らないので先行きが不透明だからです。
価格がアップするのは間違いないようです。
秋に消費税アップとかなったら、どうなるんだろうか・・・・・ -
81 足長坊主
震災に負けてはならぬ。
直接的に震災（原発含む）の被害を受けておられぬ方々なら、購入意欲を低下してはならぬ。それは日本敗亡を意味するからの。
ちなみに、土地を買って損をしたと書かれておられるが、さにあらず。間もなく落ち着くし、この通り↓
http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/ct_jhf_000001.html
不動産取得税、登録免許税では得をされておるぞな。 -
84 匿名さん
>>68 >>71
他の方はどうしてなのか分かりませんが、私は子供への影響を心配して悩んでます。震災前に土地を買って、上モノを打ち合わせ中です。水道水や野菜で言われている放射性ヨウ素が問題です。確かに今すぐ死に至るわけではありませんが、ヨウ素は甲状腺に何％か蓄積されていくそうです。一日の摂取した量が少なくても、継続して蓄積されていくことによって、後年、甲状腺の病気がでるのでは？と不安です。甲状腺機能亢進症、甲状腺腫、ガンなど。
私自身、昔バセドー氏病にかかったので、子供への遺伝（小人症、クレチン症）を心配していましたが、幸い遺伝せずほっとしていたのに、この事故です。チェルノブイリのときは300Kmまで汚染があったそうです。
単なる一般人なので、間違った認識もあるかもしれません、その節はお許しください。 -
85 購入検討中さん
3/20の契約日当日に、今の購入は値引きやローン減税、フラット35の1％優遇措置も
含めてかなり良い条件ですが、あまりにもリスクが高い旨を伝え、延期を選択しました。
この選択が正しかったのかどうかは6か月後とか1年後、はたまたそれ以降にハッキリ
わかるんでしょうね。 -
-
88 匿名
私は、今日契約しました。
建材は、すべて確保してからの着工となりますが、10月には完成予定です。
今待っても復興需要は、これから5年ぐらいは、落ち着かないだろうし、消費税アップは、避けられないのと、ローン減税やらフラットの１％減税、太陽光の売電価格等や自分の年齢も考えて決断しました。 -
89 サラリーマンさん
>>８７
あなたの年齢次第だと思います。あくまで一般論ですが内戦や占領下で無い限りハイパーインフレは起きません．皆さんの給料が下がり気味で物価だけ上がるのはありません。給料が物価に追いつかないことはあります。バブルの時のように。そのバブルの時も皆さん給料右肩上がりだったのでは。ローンは年齢と収入の問題なので、、、。 -
91 契約済みさん
私も地震前の２月末に都内に土地を購入し、家を建てるべくＨＭと話を進めてきましたが、原発も経済も不安で「解約した方がいいのでは？」と随分悩みました。
ですが、結論としては予定通り進めることに決めました。
４１歳という年齢もありますが、「少し待てば地価が下がるかも」とか「不景気加速＆給料減少でローン返済がキツくなるかも」とか心配したところで、半年１年で良くなる気がしないのと、１ヶ月でも早く返済を終えるためにも待つ理由は私には無いと判断しました。
景気は自分の力ではどうにもなりませんが、収入は給料を維持（もちろんアップも）出来るように仕事のスキルを上げるとか、転職するとかでコントロール出来ますしね。自分の家が手に入れば仕事にも精が出ると信じてますし。 -
92 購入検討中さん
私も先週契約だったのですが、迷って中止し、結局改めて考えて来月契約します。
びびった理由は、たとえば基礎の工事中に原発がドカンといっちゃって、乾いていないコンクリにセシウムが降り注ぎ、そのまま固まり、ずっとその放射線に被爆･･･とか考えちゃて。そうしたらふき取れないしねえ。建設中のあちこちの汚染の可能性がね。外壁張る前に、壁が汚染とかさ。そもそも建材が汚染されてましたよ、とか。中途半端な知識でびびるびびる。
私はいいんだけど、子供のこと考えるとね・・・って、子供まだいないんだけど。
でもまあ、考えるときりないし、うちは埼玉だから、つぎは東海地震で御前崎の原発がやられて、北からも南からも来るかもしれないし、なんかもう悲観的なこと考えるより前向きに行っちゃえ行っちゃえってノリになりました^^;といっても、一月延ばしたことによって、坪当たり一万円値上がっちゃいましたし、資材が入手できなければ仕様変更になるかもとかいわれちゃってるけど。
でも、いいんだ。ほしいときが建て時さ。建てることも、景気復興への一助にきっとなるし。次は地震保険選ばなくちゃね・・・ -
93 匿名
私もさんざん悩んだ末、昨日契約しました。アイフルホームです。
営業マンを信頼して、不安事を解決し決断しました。
後
ローン減税やらその他の補助金、消費税アップ等、年齢が41才など考慮にいれ決断しました。 -
94 匿名さん
>>92
ドカンといったときは、家が放射線を吸収して云々…ではなくて、
住めない状態になるから関係ないと思いますよ。
この狭い日本、どこへ行っても同じ心配しなきゃいけないし、
中国や韓国の原発だって不安。
今家づくりを楽しんで、どこまで暮らせるか…というカンジです。
うちは吹っ切れました。
ただなにもせず待つのも…むなしいので。
うちは地震後に予定通り着工しました。
木材の確保まではできてる。
資材の変更による金額ＵＰはビルダー持ちです。 -
95 匿名
現在、建築中の物件見ても資材不足の為かわかりませんが、上棟までしてストップしている現場がよく見られます。
我が家においても基礎工事のみ終了し、上棟は未定です。
こんな不安な状態でも、昨日契約しましたとか聞くと心を強く持つ事ができます。
みんなも契約宜しく！ -
96 匿名さん
私は着工中ですがエコキュート＆キッチンの2つ
納期未定との連絡がありました。。。
本来であれば5月竣工だったんですがどうやら無理かも
賃貸とのＷローンが頭痛の種です -
-
97 販売関係者さん
HMのものです。
正直現場は大混乱です、特需？ふざけるなって感じです。
現在ご契約いただいている方の建材もまったくめどが立ちません。
合板、材木、窯業系サイディング、IHや給湯器まで色々なものが足りません。
工期のめどがつくという説明は現在ではほぼ間違いなく嘘です。
価格に関しても契約価格で建てる旨念書をとらないと駄目です。
恐らくそのような念書には応じない会社がほとんどだと思います。
HMは今後倒産が非常に増えると思われます。
現在工事が送れて引渡しのめどが立たない現場が沢山あります。手形で部材屋
と取引している会社が大半なのでお施主様から入金がなければ手形が落ちなく
なります。
倒産しても完成保証・・・というカキコミがありますが一度良く調べてみてください。
建築代金の全額なんてとても保証されません。
土地についての瑕疵ですが地中埋設物以外ほぼ売主側および仲介の瑕疵にはなりません。
なぜなら地盤は隣の敷地でも全然数字が違うようなものなので、売主側でも基本的に
把握できないものであるとされています。
過去の判例でも地盤の性質を瑕疵として担保する責任は売主にも仲介にも
認められています。
金利の件は本当のお気の毒であると思います。
まずはHMの担当者と銀行に「相談」しかないと思います。
現在買いどきかどうかは正直私には分かりません。
それくらい現場は混乱しています。
私なら今建てなければいけない理由がないなら1年は先送りにします。
理由は不確定要素が大きすぎるからです。
確かに一時的に価格はあがるかもしれませんが、需給ギャップが落ち着けば
大きな価格上昇リスクは孕んでいないのではないかと考えます。
-
98 匿名
97さん。
ＨＭは、どこでしょうか。
タマの営業は、１年単位で待った方がよい表現でしたが、ｴｽﾊﾞｴﾙ、ハイム は、目処がついてきたので、大丈夫ですといった表現でした。ただ着工前に設備、部材を押さえてからの着工にしますと言ってました。東電の引き込みも目処がたってきたみたいな感じでした。
後はどこまで営業マンを信用するかですかね。 -
100 匿名
ストック分しか建てられないのが現状ですね。
-
102 近所をよく知る人
ウチは住友林業です。そのような耐震性が高い家を購入すれば、東北の地震くらいの震度では全く問題なし。
あなた方は、一生建てられないですね。
-
103 ご近所さん
住林って破壊試験すると凄くないけど
どちらかというと… -
104 e戸建てファンさん
2軒目の相見積もり中で、延期を決定しました。
物流が混乱する中着工を強行してずさんな工事をしてほしくない思いがあります。
吹き抜けが6ｍ以上ある40畳以上のLDK、ウッドやタイルを多用した作り、
特注アイランドキッチン、アルフレックス製ダイニングセット、
特注アイランドキッチンの換気扇 （マントル）をどの様に6ｍの天井から
下ろしてくるか施工するか？見積もりで詰める所でした。
海外のデザイン雑誌に
天井高6ｍぐらいから巨大なマントルが天井から降りてきてアイランド
キッチンに収まっているセレブ邸の写真があり参考にしようとしたが。
延期だ。延期。
-
-
107 匿名
あなた方はだってさ。
スミリンって、構造体は何寸の柱で、集成材それとも無垢材ですか。
筋違いそれとも面構造。
外張り断熱のツヴァイもあるかスミリンは！
住友リンゴさん答えてね!! -
108 近所をよく知る人
↑
柱は無垢と集成材両方を選択可能だよ、＊＊＊み君。
そういうあなたはどこで建てたの？？
-
110 土地購入検討中
No.51のものです。その後の色々と情報を集めておりますが、原発、資材高等、良い情報はありません。普通に考えれば今は様子見のときかと思います。
ただいろいろ考えましたが、土地は契約することにしました。
半年近く探してようやく巡り会えた希望の土地（100％満足ではないですが）をどうしても手放すことができず、
契約してあとで後悔するよりもキャンセルしたほうが後々の後悔が大きいと感じられるためです。
幸い土地に関しては震災の影響はありません。
住宅メーカーもこれから検討することになるので、様子を見つつメーカー選定をしたいと思っております。
年内完成を目標にしていたので、納期への影響が心配なところですが。。。 -
111 匿名さん
土地買って家を建てずにいると、税金なんかはどうなるんでしょうかね？
-
112 匿名さん
越年すると固定資産税がフルに掛かるよ。
-
114 匿名さん
それは取得税。
固定資産税は1/1時点で家が建ってないとフルです。 -
115 いつか買いたいさん
スミリンって阪神大震災の時、住宅展示場の建物がどうにかなっていませんでしたっけ？
どうにかなったのは、スミリンと○○ホームのたった２軒だけだったような・・・。
-
116 足長坊主
>>114殿
↓このように今月末で期限を向かえる「不動産取得税」、「登録免許税」にも要注意じゃ。
http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/ct_jhf_000001.html -
117 匿名さん
>>「不動産取得税」、「登録免許税」
これをケチって契約後HMが材料の手配が出来ないと言っておとうさん怖い、会社を選ばないとやばいよ。 -
118 足長坊主
>>117殿
もうずいぶん資材不足は落ち着いて来ておる（メーカーの担当者さん達が連日訪ねて見えるが、直接聞いた話しじゃ）。
ご存知のように、契約してもすぐ着工はできぬ。申請関係があるからの。
少なくとも現在契約される方々が着工する頃には大抵の資材は、ほとんど余裕のヨッチャンじゃ。 -
119 匿名
>>１１８
新規に契約をとらないＨＭがあるのはナゼか。無責任な発言は慎むべき。大手ならまだしも工務店まで回るのはいつになるか。震災以前と同じ条件で建てられる業者が一体どれだけあると言うのだ。そもそも大抵の資材とはなにか。逆に言えば入らない資材もあるのではないか。一切具体的な事を書かないで余裕も無いものだ。 -
121 匿名
今、建材がないのは事実だろうが、いずれかは納入されるでしょう。
今日の日経ネットにも「ＴＯＴＯが「台所」の受注停止 九州企業、原材料不足が深刻」との
ニュースが載っていた。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819891E0EAE2E28A8...
現在買いどきかどうかは正直私には分かりません。との書きこもみあったが、そんなの誰にも分かる訳がない。
自分の判断を信じるのみ。
工期が延びるリスクは承知で、今週契約する予定です。 -
122 サラリーマンさん
チャレンジャーですね、自分は踏み留まりました。
ですが建てたい気持ちは増える一方なので
是非経過を聞かせてください -
123 匿名
チャレンジャーっていうかさ。
契約に向けて何ヵ月もずっと打ち合せしてて、震災があったからやめるってのはちょっと違う気がした。
もちろん被災地に近いか遠いかでも状況は変わるけど。
自分はかなり離れた地方だけど、それでも資材の問題で工期が遅れる可能性は了承した上で26日に契約したよ。
とにかく、今立ち止まるといつまでたっても家なんて建てれない気がしたから。
今後、震災の影響で困難な事に遭遇したとしても乗り越えればいいだけだし。
実際に家を流された人たちに比べれば大した困難じゃない。比べるのもおかしいけど。
じっとしてるだけじゃ何も始まらないから。と自分を納得させております！
ちなみに>>121ではないです。 -
127 匿名さん
建材調達さえなんとかなれば多少納期が延びるリスクがあっても契約するよ。
今HMに調達可能かどうか調査してもらってるところ。 -
130 匿名さん
私も３月契約で４月末着工予定で、７月末完成予定です。
ＨＭは大丈夫ですとのこと・・・
今後の契約の方は工期は延びるでしょうとのこと。
しかし、少しくらいは工期が延びるのでは？と覚悟しております。
-
132 匿名さん
契約時点で、間取り、建材、設備等すべて決めてあるんじゃないですか。ただ、それでも詳細図面書いて、建築確認通してたら、1か月半くらい経ちそうだけど…
-
134 匿名さん
価格は確実に上がるとの見込みで契約しました。
２年以上待てば、ある程度は落ち着くのではと
思いましたが、主人も４０歳を超えていますし、
病気でもして団信が通らなくなっても・・と
考えました。
-
135 匿名
キッチン関係ではINAXの工場が東北にありショールームで決めた商品が入らないと言っていましたがなんとかなりそうです、ただ外壁の大手が被災したためケミュの外壁で選択になりました、あと建材も当初予定の建材から一部変更になりそうです、被災前なら選択肢が多かったと思いますが被災後は選択肢が狭まってしまいました、妥協はしたくなかったのですが無理も言えず建設会社の言いなりです
-
139 匿名
INAXタイル大丈夫でした。
震災直後の発注でした。すでに施工済みです。
-
140 匿名さん
着工目前での震災に合い、周辺は液状化で延期を申し入れました。
ＨＫと解約の場合、建築地を別の場所に移し設計変更となった場合、建築予定地にそのまま建築する場合等話合いましたが、すべてのケースにおいて買主の都合との処理になり契約書どおりの違約金や経費を請求されるとのことです。
想定外のことが起きたことによる変更な訳で、信義則による協議ではないかの申し入れをしましたが無理そうです。ちなみに、ＨＫは知名度のある大手メーカーです。
知り合いは、他のＨＫですがキャンセル料なしで解約したとのことです。
私の交渉方法が下手なのか。交渉の余地がないのか。よくわかりません。
-
141 匿名さん
HKって言っている時点で交渉うまそうには感じない。
が実際は良心的なメーカーと取れるものは取ろうとするメーカーにわかれる。
へーベルハウスは後者。 -
142 tad
私もうじうじと悩んでいるひとりです。
土地の契約など4月中に行う予定でしたが、資材の遅れなど、年内完成が難しければ・・・
ただ、土地も気に入っているし、値段も交渉して納得いく程度になっていて、
このあたりではなかなか今回のような物件は出てこないだろうなぁとも思うし。
あぁ、悩ましい。
本当は今日中にどうするか返事しなくてはいけないのですが。
でも、おうちを建てたい思いは最高潮で、2,3年待つなんて辛いです。年も年ですし・・・。
それでも踏みとどまって、情勢を見たほうがいいでしょうか？
気持ち的には買い時なんですけどね。 -
145 tad
結局、はんこを押してしましました。
吉と出るやら凶とでるやら・・・
って、まだうじうじしていたら、昨日の余震！
愕然としてしまいます。 -
146 匿名さん
No140 「すべてのケースにおいて買主の都合との処理になり契約書どおりの違約金や経費を請求されるとのことです。」
しかし、周辺液状化で、Ｎｏ１４０さんの敷地もその可能性があるという客観的な根拠がある場合、家を建てるべき土地を提供できないので（あるいは建物敷地とするために頭書予定したよりも過大な費用がかかるので）家を建てるのやめるという場合、施主にもHMにも帰責事由のない理由による履行不能なわけで、その場合には、経費や違約金は請求できないと思いますよ。HMでそういうものが請求できるのは、施主の都合（＝たとえばびょうきになってしまったとか、地震で世の中が不安定でいやになったというような施主側のみ都合による原因）による中止の場合に限られると思います。「すべてのケースにおいて買主の都合との処理」というのは穏当ではないですね。当方弁護士です。 -
147 地元不動産業者さん
震災の影響で目黒最古の老舗工務店が倒産します 支払いは全てストップ
http://www.daisakukensetsu.com/
目黒不動の手前にある会社ですね、代表者がだらしなく請ける工事は全部
赤字、工期も守らない
どうも、とっくに終わっているはずの工事が３ヶ月もずれ込んだ所に震災
が起き、万事休す、同情の余地は全く無い、お粗末さ・・・
-
148 匿名さん
ＮＯ１４６さん、ありがとうございます。 気持ち的にも少し楽になります。
-
149 購入検討中さん
なんとかなるんじゃないかな～そうなるといいな～
なんとかならないとしたらさ～そりゃあもう日本みんなだめになる時だからさ～
そのときはもうあきらめるほかないしさ～
日本だめにならないと思えばさ～契約しちゃってもなんとかなるんじゃないかな～
だから契約します！(｀･ω･´)ノ ｼｬｷｰﾝ -
150 契約済みさん
契約しました！いい家が建ちますように・・・
-
151 匿名
資材不足は少しずつではありますが、改善されつつあるようです。
昨日、3月の工鉱業生産額が発表され、過去最大の落ち込みを記録しました。
おそらく、住宅業界も大幅な落ち込みでは。
証拠に、4ヶ月以上も音沙汰を寄こさなかったHMや工務店から、電話やDMの嵐。ネタがないのでしょう。
こんな状況下で、発注を前提にして打合せ再開するのがベターか？
基礎工事をやってストップして、客から中間金を入金させて運転資金にあてる。そして、最悪資金繰りに行き詰まり、ドロンも？
皆さんはどうですか？
聞かなくても、施主を装った業界関係者の投稿は、わかりきってますがね……
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