ルーフバルコニーって使ってます？

確かに規約の関係上結局は有効活用できないことが多いかもしれませんが、
空間の広がりという部分では重要だと思います。
窓の外になにもないのと、窓の外に２メートルでもバルコニーがあるのとでは
ぜんぜん違いました。（引越し前はルーフはなかったので・・）

ルーフバルコニーって、やーね。

使っていますよ。
ルーバル付きを買って本当によかったと思っています。
眺望絶佳の庭を手に入れた気分です。

といっても雨の日は使えないし、冬場の寒い時期も余り使いませんが。

以前住んでました。最初は喜んだのですが
共稼ぎでほとんど家にいなかったので、全然使わなかったです。
でも、専業主婦でガーデニングが好きな方とか
小さな子供をあそばせたい方とかには価値があると思うけど。

使わなくなっても意味はあると思います。部屋の中がルーフバルコニーの
おかげで外から見えにくいから、常に周りを気にしてカーテンひかなくても
いいです。

ルーバルいいですよー
東北側が階段状になっていて、下の階１部屋分がまるまるルーバルです。
屋根がない分南西からの陽も当たるので、物干し台を設置して
春から秋は洗濯物やら布団干しに重宝しています。
前が開けている分、部屋も明るいし。
気候の良い季節はテーブルとかチェアを持ち出してルーバルで
お茶したりすることもありますが、ちょうどルーバルから花火が見えるので
毎年友人知人がやってきてルーバルで花火見物しています。
昨年向かいにマンションが建って少し見えづらくなりましたが…。

西側にルーフバルコニーのある物件を購入しました。来春入居予定ですが
そのバルコニーに面しての窓がリビングにあるので西陽がきついかなーと
ちょっと心配しています。　バルコニーによしず？とか置いたら見た目悪い
でしょうか？　１０階ですが・・・　

>>08 ルーバルさんへ

なんでルーフバルコニーになっているかを考えましょう。
日影規制で建物が作れないのであれば、ここに「よしず」等の構築物を作ることは出来ません。
ルーフバルコニーの面積が広いなら、部屋のエアコンは能力のデカイのを設置した方が無難かと思います。

「よしず」って構築物なの？
ん？「構築物」ってなんだ？

ルーフバルコニーってあこがれていたのですが、
使用料を払わなければいけないことを知って断念しました。
その代わり、奥行き2ｍの三面バルコニーを選びました。
その一面のバルコニーは結構スペースがあるのに無料。
上階ではバルコニーよりスペースが狭いのにルーフバルコニーのため有料でした。
月々数百円でしたが、住み続ける間払わなければいけないのは抵抗がありました。

使用料なんて数百円から数千円ですのでタダみたいなもんですよ。
１ヶ月1,000円を30年間払い続けたとしても360,000円ですからね。
11さんの例は特殊ですが通常は使用料を気にする必要はないと思います。
通常ルーフバルコニーがあるかないかで200万円以上は差が出ると思いますが
実際にはその数倍の価値があると思います。
とにかくルーフバルコニーは最高ですよ。

＞10
よしずは建築確認対象だっちゅうことですな（9にとっては）

１０階とかだと風強くないですか？
ルーバルは５階くらいがいいのかなと思うのですがそれだと近くに別のマンションがあると
その上層階からまる見えなんですよね。
周りに何も立たない立地の低層ルーバルは無いものかと探してます。

購入したマンションと別マンションの営業さんに聞いた話ですが
全戸にあるバルコニーは非難経路確保の意味があり　色々な物（テーブルなど？）
非難の妨げになる物は置いてはいけない。アルコーブと同じような共有スペースの専有使用。
これに対してルーフはかなり専有権を認めたバルコニーというような話でした。
でも　それぞれのマンションの管理規約によって使用制限などかなり違うと思いますが・・・

ルーフ付きの物件を購入しました＾＾！犬も子供もいるしガーデニング好きな
私にはぴったりです。あと、現在の住居は中部屋でベランダも半分は
洗濯物にとられてしまうのと、リビングから見えるのも嫌でした。南西角で
南のバルにはガーデニング・西ルーフには洗濯物や、テーブルを置いて
焼肉しようと思います。築浅の中古なので持ち主の方にも確認して
テーブル置いて焼肉も組合で可能なので安心して使用できました。
最上階なので（でないと、上から見られたり・焼肉は難しいかもしれません・・。）
風は強い日がありますが、とにかくおすすめなのは言うまでもありません＾＾。

>>16
最上階だろうと焼肉は非常識。（匂いは拡散しますよ）
最上階だろうと、犬は非常識。（バルコニーは共用部です）

自粛致します。。。

ルーバルの下は、よそのお宅なんですよね。
子供や犬を遊ばせるのは、勘弁願いたいです。

ペットはバルコニーに出してはいけないという物件もありますから
組合にちゃんと管理規約を貰った方が良いですよ。
いくら前の持ち主がOKと言っても規約で禁止されていたらクレームの
元になります。

１６です。管理規約は特に記載はないのです。高級マンションで
、丁寧？なかたが多く、今まで問題になったことはないそうです。
下の方もいい夫妻で、以前の持ち主様も猫ちゃんが何度も下の
ルーフに落ちたそうで、色々お世話になったようです。
ルーフでのバーベキューも許可されていて、（そこまではしないですが。）
ルーフでの飲食は夜１０時ごろまでにしましょう。と、エントランス掲示板に記入されています。
一概には言えませんが、移る前は2千万台からの分譲でしたが、
マナーも悪く、苦情も多いマンションでした。今は天国です。
もちろん、我が家は子供がいるので注意して下の方にも
良いお付き合いができるよう勤めたいと思っています。
あと、以前のマンションは同じ築年数5年ですでに色々な問題（苦情とか）
が管理組合で上がっていたり、補修部分もあらゆるところに
ヒビなどはいったりしていましたが、こちらは契約の際全て
チェックしましたが、議題に上っているのはインターネットのことのみで、
補修もエントランス外の配管割れのみでこんなに違うのかと・・・。
また一住居に必ず一つ駐車場が保障されていて、4台とか借りられている
方から我が家がゆくゆく車を所持した場合、管理組合から譲ってもらえるようです。
結構こうゆうマンションがあるのか分かりませんが、以前は埋まったら
順番待ちなのですごいな・・・と思ってしまいました。
なんだか関係ない話長くなりました・・・。

規約はあってもルーフがあると生活にゆとりが出る気がします。

ゆとりある住民たちのマンションでよかったですね。
17さんのマンションでなかったことがこれまた良かったと思います。
ひとり変な人がいるだけで集合住宅は大変なことになりますから・・・

いや、１７さんは正論ですよ。
ほとんどのマンションの管理規約には共有部分の火気使用厳禁、専用使用部分・
共有部分でのペット飼育・散歩は禁止です。
そういうことOKのマンションや、そういうふうに暮らしている方のほうが稀有です。

正論でも言い方が攻撃的だという事でしょう。

ただ、規約に明文化されていないというのは実はかなりのリスクを背負っています。
組合の発足当時は想像もしていなかった事なのだと思いますが、住人が入れ替わり
生活様式や世の中の流行が変わって来ると思いも寄らぬ事が起こりがちです。
ですので住民間の交流は常に持ち続け決して絶やしてはいけません。
規約に書いてある/ないの言い合いになると泥沼化してしまいますから。

同じ価値観の人同士が暮らしている中に
違う価値観の人が入るのは大変ということです。

ルーフバルコニーは　たまたまできてしまったもの
意図して作ったものではないです
斜線制限　日影規制のたまもの
本当は　使えない部分なんですが
なんだか　庭みたいね・・・と専用使用権を明記してしまった。

まぁ　そうは言っても　ゴールデンが走り回っているルーフバルコニー
なんてけっこうざらにあるけどね

ただ規約は都度改訂して、細かくしたほうが、異文化流入の際今までの生活の防波堤
になるとは思います。

正論を盾に非常識で高圧的な物言いする親父って始末に終えないよね。
こういう人間がマンションに一人でもいると居住環境が著しく悪くなる。

やっぱり中古でもルーフ付きは瞬時に決まりますよね。
是非住んでみたいかな。どの方向でもあればいいですよね。
でも周りから見られるルーフは嫌だな。マンションの１階庭つきと一緒。
上から丸見えそのうえ物が落ちてくる。常識ない住居人の場合
タバコが振ってくる・・そうです。

今日、上の住人が日が暮れるまで（いやもうとっぷり暮れていた）、
子供をルーバルで遊ばせてた。
男の子数人でサッカーしてたよ、、、。
うるさくて、まいった(>_<)

広いルーフなんでしょうね・・・。でもそこまで広いと使用料金もそれなりに
しそうだし、サッカーでもしたくなるんでしょうね。
３０さんはこころがおひろいのですね。そういう上の人には当たりたくない。
分譲ってホンとバクチ。。。。まあ。子供が大人になるまででしょうが。
あ。でも売ってまたファミリーが入ることもあるか。

１０階の最上階ルーフ付き購入しました。
虫も来ないのでハンモックを買って夜長空を見てのんびりしたいです。
幅２メートルのベランダでもこの贅沢は味わえないかも＠＠
子供も小学生くらいになったら小さいテントで（TVとかでありますよね。）
一夜を過ごすのもいいかななんて、夜なので静かにですが。

>３０のちょきんぎょです。
真上のルーバルはそこそこ広い（４５平方）ルーバルです。
幼稚園児（♂）たちは思いっきり走る、蹴る、ボールは柵に当たって跳ね返る！
おちびさん（♀）は時々木製（と思われる）サンダルでカタカタ歩き回っているしね。
文句を言うのは簡単だが、親が気がつくまで待ってみようかと、、、。
今年は雨が多いから、部屋の中も走る走る。
うちは斜め下で響いてるのに、真下の部屋の人は本当に気の毒だ。

ルーバルの真下に住めばどうなるかぐらいはじめからわかっているでしょ。
音が気になるタチならはじめから他の部屋を買うべきだよ。

ちょきんぎょさんはルーフの斜め上の角部屋ということですか？
それで文句を言おうなんて。。。。集合住宅向いてませんよ。
そりゃ毎日朝から晩までなら下のかたがすでにおっしゃっているのでは？
これで注意されるなんて、、、。まあ。数年の我慢でしょう。
廊下などでしていると常識ないな。。と思いますがルーフって。。。
それが良くて買うんですよね。あなたより高いお金払って。
もし子供がお友達なら一緒に遊ばせているのでは？？？

もしも売却する時はルーフ付きは決まりやすいのですか？
そんなに広くはないですがリーフ付き購入予定です。広くないので使用料は
千円以内ですが　価格は同タイプルーフなしに比べて100万程お高いです。
最上階ではなく上から2番目　最上階のお宅にはルーフはないので音は心配
ありませんし　最上階の温度の心配も少ないかと思っています。
ただ　上階の方がルーフの上の窓から身を乗り出せばルーフでの姿は
チェックされてしまいますが（＾＾）　

それだと焼肉もとい家族で食事は
落ち着かないでしょう。（あ。しませんか。）
ルーフは覗かれないのが基本。覗かれるのに100万円？？
もったいないな。
うるさくするとちょきんぎょさんのようなかただと苦情が来ますよ。

>>35
ちょきんぎょさんは、ルーバルの真下だと書いていますが。。。
だから上階の部屋は斜め上になるのですね。
それで響いているのならそりゃ真下（ちょきんぎょさんのお隣り）の方は
気の毒ですね。

真下の人はその分安く買ったんだからしょうがないのでは？
ルーバルの騒音分は分譲価格に加味されてるとおもうよ。
たとえ加味されていなかったとしても、その部屋を買おうと
決断したのは自分なんだから仕方ないと思いますよ。

>>35 >>38
すごい理由ですね。ルーフバルコニーは物音が立てられるって。
その為に高いお金払ってるって。常識なさ過ぎですよ。
真下の人はその騒音の我慢料が分譲価格に加味されているなんて
ことはありません。
この論理だと、価格の高い上階の住人はどこであろうと下の住人に
迷惑かけてよいということになりますね。

ルーフバルコニーの下がうるさいのはどこでも同じようです。
私もルーバルの下の部屋はできるだけ候補から外すようにしています。
でもルーバルの下の部屋というのは角部屋で間取りも魅力的なのが多く
結構悩むことがあります。

ルーバルの部屋にしたらいいのでない？

結局皆お金があればルーバル付きの部屋買うんでしょう？
普通にルーバルの音が嫌なら下も買わないでしょ。結局上のルーフまで手が届かずに
下の角部屋をしがなく選んだんでしょ？音のことなんて納得して
買うにきまっているでしょう？「ルーバルの下ってうるさいですか？」客。
「ここは共用部分なので遊んだりできませんので・・・。」販売員。
みたいなやり取りはあるでしょう。どんな部屋にも周りの住居人は
バクチなのですから。ルーバルで遊ぶくらいでイライラするなら
下を買うナッツーの。子供がいたら部屋でサッカーよりもルーバルのほうが
想像できるでしょうに。文句を言った時点で神経質な
住人となるでしょう。日中の賑やかなだけで文句を言う人には
ほんと一軒家に住んで欲しいです。毎日なことでもないのでしょうに。。。

別にルーバル付、欲しいと思わなかったけど。
逆にそんなもんがあると、きっと子供は遊びたがるだろうし、掃除も大変
なので、もっと上の階の角部屋買いました。

ルーバル買うなら最上階に決まってんでしょ。
４４＞掃除嫌いなんだね。綺麗にしなきゃだめだよ。

>>43
庭付き一軒家が買えないの？
子供遊ばせるためにルーバル付きの部屋買って我慢してるの？

それより専用庭つきの部屋の方が安かったんじゃない？

庭付き戸建てよりルーバルの方が全然いいですよ。
ルーバルなら人目を気にしないでいい（そうでないルーバルもある）し、
夏場は虫の心配をすることなくゆっくりティータイムが楽しめます。
眺めもいいし気分爽快。
戸建ての庭ではそうはいかないでしょ。
でも子どもには庭の方がいいかな。

そうか、マンションで階が上がる毎に分譲価格が上がるのは、
騒音を納得してもらうためだったのか・・・・・・


『真下の人はその分安く買ったんだからしょうがないのでは？』
・・・・・・なんじゃこりゃ？

46>わかってないねえ。買えないんじゃなくて買わないの。
年取ったら階段はしんどいし、空き巣には入られるわ。
じゃあルーバル付きの最上階角部屋と（もちろん周りはパノラマ）
同じくらいの価格でどんな一軒家が買えるっツーの。
そりゃ憶の家が買えりゃ相当の家が買えるけど？
ルーバルは子供の為じゃないんだよ。大人が満足できる
くつろぐスペースなのだよ。

専用庭付きを買うなんて
しょぼい戸建て買う人以下だね。それこそ一軒や買いなさい。

>48
ルーバルの真下がうるさいのはあたりまえ。
それぐらいのことは理解して買っているんだと思いますが。
上階のリビングがうるさいのとはワケが違います。

>>49　43とは別の人だよね。
>ルーバルは子供の為じゃないんだよ。大人が満足できる
>くつろぐスペースなのだよ。

だよね？だから、子供がはしゃいで下の家に迷惑かけるっておかしいよね。

>同じくらいの価格でどんな一軒家が買えるっツーの。

別に同じ価格で買う必要はないでしょ？