ルーフバルコニーって使ってます？

＞＞９５
マンションの外観がかわると思うのですが、そんなこと可能なんですか？

?部屋の中でしょ？

>>100
管理組合の許可を得れば外壁ぶち抜いてもいいとは思うけど・・・。
たぶん部屋の中の間仕切りの壁を取り壊すってことじゃないかなあ。

>９７さん
９３です。毎回ありがとう御座います。
そんな大きな物置でも風で飛ばされるんですね！！すご過ぎです。

９７さん宅のテーブルは一人では動かせられないぐらいなんですね。それでも風の強い日には・・・
『風が強い日は壁にぴったり寄せなければ倒れる・動く。』とありましたが、風の強い日には、
ご主人と一緒に動かしているという事ですよね？

台風などの前もって事前に分かるものは良しとして、たまの強風などには対処できないです。
主人の帰宅が遅い私にはテーブル置くのも考えどころです。
はぁーーー〜

みんなかなり無茶苦茶してますね。
やる前にちゃんと管理規約を読んで管理組合に確認しましょう。
ルーフバルコニーは共用部です。あなたのものではありません。

＞９５　洋室のかべを取り壊して廊下とオープンにして洋室だったところの床に
＞大理石調のタイルを張り第2のリビングルームを作ろうと検討しています。
　床の遮音性が保たれるような工事が必要です。きちんと業者に検討させ
　管理組合の許可を取りましょう。

＞９７　物置がルーフバルコニーの端から端まで風に押されてガーッっと
＞12ｍ走ったことがあるほどです。ほんとに肝を冷やしました。
　ルーフバルコニーの使用細則で物置の設置は認められていますか？
　もし禁止されているのに、物置を設置して今回のように動いて
　ルーフバルコニーの防水層を傷つけてしまったら・・・
　下階に雨漏りしかねません。そうなると賠償問題がややこしいです。

＞９９、１０３　ここまでいくと完全に構築物です。使用細則でバルコニーに構築物の
　　設置は認められていますか？管理組合に要確認です。勝手にやると原状回復
　　（撤去）を求められることがあります。また大規模修繕の際には撤去が必要です。
　　長期修繕計画で防水工事が定められていると思いますので確認してください。
　　もちろん撤去費用は自腹です。これだけのものを撤去して再構築するのは
　　現実的ではないでしょう

＞１０２　管理組合の許可を得れば外壁ぶち抜いてもいいとは思うけど・・・。
＞たぶん部屋の中の間仕切りの壁を取り壊すってことじゃないかなあ。
　専有部内の壁を撤去する際も管理組合の許可がいるケースが多いです。
　厳しい管理規約だと上下左右の４住戸（もっと厳しい場合はさらに斜めの
　４戸もプラス）の同意が必要があります。

105さんの言う通りですね。
小生のマンションは数年前大規模修繕を経験しましたが、その際
ルーフバルコニーから物を完全撤去することを求められましたね。
（費用は自己負担、撤去しなければ工事不可能）
小生はエアコン室外機撤去（一時的に室内保管）だけで済んだけど、
物置？？？、大丈夫かね？

103の人すっごいですねー。さぞお金掛けたんですねーー撤去はどうするのか気になります。

屋根となると大げさだけど、オーニングを設置できないか検討中。
固定しちゃいけないし、風に飛ばされてもいけないんで、難しい。

>105さん
うちのマンションの場合は、物置は管理規則で認められてるんですよ。
但し、高さの制限がありますが、上記の物置は範囲内のものです。
我が家の場合は、昨年、物置が走った直後に、105さんがお書きになったような
水漏れ事故や強風で物が落下した場合などのことを考えて、
個人賠償責任保険に加入してみました。やっぱり怖いですものね。

あと、うちは、昨年、築10年で最初の大規模修繕があり、外壁等の
塗り替えと共に、ルーフの防水工事が行われました。
勿論、ルーフもベランダも全てのものを完全撤去。物干しとエアコン室外機に関しては、
ほぼ全ての世帯にあるものなので、撤去（一時移動）は修繕業者が全戸やりましたが、
それ以外のものは自己責任。但し、敷地内共有エリアの一角が金網で仕切られて、
植木やガーデンファニチャーなどを一時置きして良いスペースが設けられたので、
主人と2人でそちらに運びました。物置も市販のものなら、普通はネジ外して
簡単に解体できるでしょ？うちのも解体して室内に保存しました。

植木など大きいものも多いので、運ぶのは重かったですし、何より修繕期間中の
水遣りが、共有スペースの水道は使えないので、12階からバケツで水運んだりして
大変だったとはいえ、特に問題なかったです。

質問です。
リビング側にルーバルがある場合、眺望はどうですか？
普通のバルコニーくらいだと、立った状態では下のほうの景色もある程度
見えますが、ルーバルだとルーバルからの景色はいいと思いますが、
リビングからは水平より上のほうしか見えませんよね。
ルーバルを美しくしていれば素敵と思いますが、何も敷かないでいたりすると
かえって荒涼とした感じになったりしないですか？

>>110 個人賠償責任保険に加入してみました。やっぱり怖いですものね。

水漏れとか、ものの落下事故に関しては、普通、マンション全体で
入っていませんか？（管理費から払われているマンション保険です）
　したがって、個人でさらに入っても２重に保険金は
支払われませんのでムダになるのではないでしょうか？

ちょっとずれますけど、保険は２重にはいっても２重保障を受けれると思っていました。
個人賠償は違うのでしょうか？？
たぶん個人的に入っているぐらいですから、
物に関しては壊したものを新品に交換できる保険に入っているのだと思います。
（私もそうです）
管理組合がなどが入っている保険は、中古としての査定しかしてくれない保険かもしれないので
やはり個人で保障の厚い保険に入っているほうが安心だと思ってたのですが・・。

>113さんへ

保険会社へ確認された方が、いいんじゃないんですか？
でも加入する時に、そのあたりのことを確認されなかったんですか？
というより、保険会社の担当者の方もその辺は理解して勧めたと思いたいですけど。

113です。
すみません。保険はこれから加入です。今週中には契約します。
明日営業の方がくるので確認してみます。
冷静に考えてみると２重は無理だと思いますが、
有利なほうを優先的にまわしてくれるものと思っていました。

113です。
いろいろ聞いてみました。
管理組合で入っている保険は個人賠償に関しては１千万が上限でした。
1千万円だと、もしもなにかの事故で障害を負わせたり、なくなった場合足らないと思いましたので
個人的に入った家庭総合保険（火災＋地震＋個人賠償がセット）といわれるもので
個人賠償を５千万が上限というものに入りました。
他のマンションの場合どのくらいの保険に入っているかわかりませんが、
我が家の場合１千万円では少ないと判断し、個人的に入ることになりました。

>113さん
そこまでして危険物をルーフにおきたい神経が良くわかりませんが。。

１１３です
あの・・、危険物をおきたいから保険をかけているわけではありませんよ。
規約はちゃんと読んでますし、それ以上のことをするつもりは毛頭ありません。
そもそも規約で違反して事故が起きたらへたすれば保険だっておりませんよ。
（さすがにそこは把握しています）

個人賠償を厚くするのには、はなにもマンションにまつわることだけではありません。
有名な話ではキャッチボールで球がそれてお子さんが亡くなった事件ありましたよね。
あのケースだと賠償は６０００万です。正確に言えば係争中なので最終判断はわかりませんが。
だれかがなくなったり、障害を負えば１０００万では足りないというのは明らかです。
（１０００万というはうちのマンションの個人賠償なので、他の方はわかりません）
なんだか保険屋の回し者みたいになってしまいましたが、
保険に入らなくてもキャッシュで用意できればいいわけで、うちはそれができないので入ってるだけです。

流れを切ってしまいますが‥

今検討中の物件は、南北にバルコニー、東に40m2超のルーバルで
行き来ができ魅力的なのですが
真上には全く同じ間取りのお部屋で東側は窓だけなので、
検討物件のルーバルが窓から見おろせて丸見えです。
そのようなルーバルでお茶を飲んでもくつろげないものでしょうか。

外部からの視線は問題なさそうなのですが‥

>>120
ひとそれぞれでしょ。
上の人もずーっと下を見てるわけじゃないと思うけど、私はくつろげない。
最上階じゃないルーバルは私はパスです。

>120
もし、上の階の人もバルコニーでお茶してたら、声かけて一緒にお茶したらいいんじゃない。
めったにないとは思うけど。
くつろぐには上の人とも仲良くしておくことが大切だと思います。

最上階ルーフだから出来ることができないですねー親子プールで楽しんだり、
匂いが出る食事とか。夫婦の語り合いも夏は上に聞こえてしまいそうですね、、、
上に住む人にもよるかもしれませんけど、このようなルーフに付加価値金額
上乗せされてもちょっと納得して購入できないですね。残念。

我が家も１２０さんと同じ感じです。　広さは半分くらいしかありませんが・・・
120さん程あれば　上階の窓から離れたところならお話などは聞こえないのでは？
我が家もちょっと気にはなりましたが　上階の方の窓には内手すりがついてるようですし
ルーフはないよりあった方がよいかと　使用料も高くないし。
もちろん物件価格はかなり高めですが　付加価値と思い納得しています。
もうすぐ入居ですが　初めに上階の方にはご挨拶して子供がいるのでご迷惑などかけないよう
友好的にお付き合いできればと思っています。

１２０さんのような場合は使い方次第だと思いますよ。
空間的な広がりでルーバルがあるにこしたことはない・・。程度の考えであればいいと思いますが、
お茶したい、子供をプールで遊ばせたい。などなると
やはり目線は気になると思います。囲いようがないですからね。

120さんへ

上の住人の視線などあまり気にしないほうがいいと思いますが
ちょっとの覗くようなことがあっても、じろじろは見ないかなと思いますが
マクドナルドの店内で食事している光景なんか外から丸見えですもんで（窓際ですが）
まぁそんな程度にとらえていれば案外気にしなくなるかなって

　うちは最上階のルーバルですが向かいのマンション同階のベランダからまるみえですが
ぜんぜん気にしません、悪いことしてるわけでもありませんしね。

　まぁひとそれぞれですが、せっかくあるものおおいに楽しみたいですね。

>120さん　ルーバル生活一緒に楽しみましょう。

レスくださった皆さん、ありがとうございます。
あった方が夢があるし、楽しそうだし…
けど住んでみるとあまり使わない・使えない、でも月々2000円近い
使用料は取られるし‥で悩ましいですね。
その上階の物件も候補に入れてみます。

私も周りの視線はあまり気にしてもしょうがないと思います。よほど周りに何もない
タワーマンションでない限り、最上階でも実はどこかからは見えることが多いのが
実情だと思います。

１２０＜ほんとうに悩ましいですねーでも上を買ったほうが下が気になってしまうかも。
（私なら。）部屋割りが同じならルーフ付きにしますよ。2000円分使いまくりましょう。

北側の、単独バルコニーって（部屋とはつながっていない）使い勝手ありますか？？
購入を迷っていますが、普通のルーバルよりもメリット少なそう・・・・（最上階の一つ下だし）
毎月2000円はかかりますが、購入価格は+αはありません。

部屋と繋がってないって・・どんなですか？

うまく説明ができなくてすみません。
玄関ポーチの所から、ルーフに出る入り口があって、部屋とは全く別の空間なのです。
Ｌ字型なので、１３階の北側玄関の正面に、一階下（１２階）の住居の屋根があるという感じです。
窓もない為、部屋からルーバルを見る事もできません。
水道と電気もついているので、専用屋上って感じでしょうか。

部屋からの開放感につながらないバルコニーは、あまり意味ないですかね〜？

部屋から見えないのは確かに残念だけど、
逆に部屋から見えないからこそのメリットもありそうな気がするけど。
管理規約が許すなら小さな物置置いたりね。
北側バルコニーと言っても、東や西が開けれてれば、日当たりゼロではないし、
半日陰を好む植物には居心地よさそう。育苗スペースとしても使える。
うちは南西向きのルーフで、園芸楽しんでるけど、夏はとにかく陽が強すぎて
植物にはかなり過酷な環境。むしろ羨ましい〜。

私も屋根（小型のもの）を付けたいです。
洗濯物干し場の上は青空です・・・・・
大丈夫かな？と不安になります。

デベの方にも上に雨除けのある方に洗濯物干し場を移動しますか？っと言われたのですが、
見た目を選んで、結果、上は青空です。
ウチは１５階で、風が強いため屋根（小型のもの）も無理と言われました。（＞＜）

洗濯物干し場が青空の方いますか？どうですか不便ですか？

青空と雨除けアリと2箇所に洗濯物干し場を付けてもらいべきでしょうか？
雨除けアリはリビングと平行のルーバルなので丸見えで、青空は、死角になったベランダです。

我が家は洗濯物がリビングから見えるのが嫌でルーフ付きを選びました。
洗濯物はルーフの端の一角に大きいラティスを２枚取り付け（家族が少ないので）
その横に９０度に細いラティスを２つ付けてそこに自由に物干し棒（伸縮性）
を好きな高さで調節し（風の強さなどで変化させてます。）使ってます。
もちろんリビング側にも付いてますが、専業主婦なので今は青空洗濯場で
十分です。働いてるとちょっと気になりますよね・・・。

http://www.dinos.co.jp/defaultMall/sitemap/CSfGoodsList_001.jsp?DISP_N...
↑
こんなものは、どうでしょう？
通販の「ディノス」です。
色々とあるみたいですよ！

ルーバルに置くパラソルも結構いい値段するね。
しかもあのパラソルする風で飛びそうだから、
３階以上だと厳しそうだな。

夏になったら、お子さんのいる方はプールするつもりですよね。
うるさいんだろうな〜。

こんにちは。

具体的な検討物件があるわけではないのですが、ルーバル付き、いいかな〜と
思っています。
で、実際お住まいの方にお聞きしたいのですが、
奥行きが広い分、下方向の視界がさえぎられる感じがするのですが、室内からの
眺望はいかがですか？
また、ルーバルって普通のバルコニーのように化粧仕上げ（と言うんでしょうか？）
してないように思うのですが、見た目的にどうですか？
やはり何か敷いたりしてらっしゃいますか？
あと、音の件ですが、どの物件でも下に音が響きやすいものなんでしょうか？
（居室内と比べて）

質問ばかりで恐縮ですが、よろしくお願いします。

うちのルーバルは、普通のバルコニーと一緒に仕上げになってますよ〜。
マンションによって違うだろうし、一度購入を考えるようになったら、デベさんに
確認したほうがいいでしょうね。
でも、ＭＲに行った時にもらえる、「図面集」に仕上げ表があるので、それでも確認出来ますよ。
視界は、ルーバルの広さ、フェンスの仕様（アルミフェンスだったり、コンクリだったりします）
によって変わってくるし、周りの環境も影響してきますね。

d

住んでいるマンションが完売してくれればそりゃあいいでしょうが
どんな人でも大歓迎とは言えないよね？

わけのわからん人やトラブルの火種みたいな人が
住民として加わるくらいなら
空き住戸のままでいるほうがまし。

悲観的にばかり考えないほうがいいですよ

廊下や自転車置き場で会ってもあいさつもできない人が、自分の斜め上の住人だと思うとなんだか残念。
そんな親を見て育った子供がまともに育つわけが無い。
うちの上のルーバルの住人はそんな人です。

これからルーバル付きに住もうと思っている人は、必ずルーバルの下の人にも挨拶に行ってください。
ほんとに、第一印象って大事だから、、。挨拶ひとつで多少騒いでも腹も立たなくなるって(-_-;)
※我が家はルーバルでのサッカー、キックボード、補助つき自転車、鬼ごっこに悩まされています。

147同意