ルーフバルコニーって使ってます？

ルーバルに面した窓はありますが、腰高なので、
リビングに座っていると手すりしか見えません。
窓際に立てばほぼ全体が見えますけど。

最近、ルーバル付きのマンションを購入しました。
うちは、LDK側がルーバルなんですが、バルコニーとも繋がっています。
そして、全面窓です！
東南の角も一部FIX窓ですが、ガラス張りです。
なので、LDKで窓が、６面も。
ルーバルに出っ張っている感じなので、北側にも窓が付いてます。
外断熱材が使用してあるとのことですが、日差しの照り返と冬がどれくらい室内が冷えるのか
心配ですが、今からすごく楽しみ♪です。

>>90
すごいね。うらやましいな。
それだと金かけていろいろやりたくなるよね。
強度とかどうなんかな？

>>90 の者です。
色々やりたくなるけど、面倒臭がり屋なので・・・。
多分、テーブルとイスを置いて、ビールでも飲みたいですね。
夏にはルーバルから、地元の花火も見れそうだし。

>84さん
ルーバルのテーブル、椅子はどっしりしている方が良いとの事ですね。
想像は付きました。
テーブルの重さはどれくらい？？？っと言われても分からないかも知れませんが
どれぐらいの重さのモノなら大丈夫なんでしょうか？
ちなみに１６階最上階になります。

公園やショッピングセンターの外にあるような、
鉄枠のベンチはどうでしょうか？

　私も、ルーフバルコニー付のマンションが欲しく申し込みしました。
そのマンションは山手にあり7階建ての最上階です
景色は北面は山麓が広がり、みなみは町並みと海が一望できます
ただルーフバルコニーはリビング側（南面）ではなく洋室（北面）についてるんのが残念ですが
ルーフバルコニーの広さが魅力的です（8M×6.5M）
あとリビング側のバルコニーも奥行き2.5Mありますのでここにテーブルといすを
おいて海のみえる景色でビールを楽しみたいです。
　でもせっかくのルーフバルコニーがもったいないので洋室のかべを取り壊して
廊下とオープンにして洋室だったところの床に大理石調のタイルを張り第2のリビング
ルームを作ろうと検討しています。

そうですね。せっかくのルーフ、リビングに面してるとほんと便利ですからね。。
一番はキッチンに近いことかな？そろそろ良い季節楽しみですねー
今年は子供とプールを買ってエンジョイしようと思ってます。我が家も南ー西とパノラマ
状態なのでほんと気持ちいいですー。しかし、、、3月になっても妙に寒いですよね・・

>93さん
重さはちょっと分からないけど、一人で持ち上げるのは無理ですね。
椅子も1人がけの物では軽いと思ったので、ベンチにしてます。
16階だと、うちより更に風強いかも？（周囲の建物の有無等にもよりそうだけど）
ちなみに・・・うちでは、去年の春一番のときに、
物置がルーフバルコニーの端から端まで風に押されてガーッっと
12ｍ走ったことがあるほどです。ほんとに肝を冷やしました。
（勿論、キャスターなんてついてない底面180×90ｃｍ高さ100ｃｍの物置で、
中には園芸用土の袋や、テラコッタの鉢などが重いものを
満杯に詰め込んだうえで、壁にぴったり寄せて置いていたのに・・・。）

＞＞９５
マンションの外観がかわると思うのですが、そんなこと可能なんですか？

?部屋の中でしょ？

>>100
管理組合の許可を得れば外壁ぶち抜いてもいいとは思うけど・・・。
たぶん部屋の中の間仕切りの壁を取り壊すってことじゃないかなあ。

>９７さん
９３です。毎回ありがとう御座います。
そんな大きな物置でも風で飛ばされるんですね！！すご過ぎです。

９７さん宅のテーブルは一人では動かせられないぐらいなんですね。それでも風の強い日には・・・
『風が強い日は壁にぴったり寄せなければ倒れる・動く。』とありましたが、風の強い日には、
ご主人と一緒に動かしているという事ですよね？

台風などの前もって事前に分かるものは良しとして、たまの強風などには対処できないです。
主人の帰宅が遅い私にはテーブル置くのも考えどころです。
はぁーーー〜

みんなかなり無茶苦茶してますね。
やる前にちゃんと管理規約を読んで管理組合に確認しましょう。
ルーフバルコニーは共用部です。あなたのものではありません。

＞９５　洋室のかべを取り壊して廊下とオープンにして洋室だったところの床に
＞大理石調のタイルを張り第2のリビングルームを作ろうと検討しています。
　床の遮音性が保たれるような工事が必要です。きちんと業者に検討させ
　管理組合の許可を取りましょう。

＞９７　物置がルーフバルコニーの端から端まで風に押されてガーッっと
＞12ｍ走ったことがあるほどです。ほんとに肝を冷やしました。
　ルーフバルコニーの使用細則で物置の設置は認められていますか？
　もし禁止されているのに、物置を設置して今回のように動いて
　ルーフバルコニーの防水層を傷つけてしまったら・・・
　下階に雨漏りしかねません。そうなると賠償問題がややこしいです。

＞９９、１０３　ここまでいくと完全に構築物です。使用細則でバルコニーに構築物の
　　設置は認められていますか？管理組合に要確認です。勝手にやると原状回復
　　（撤去）を求められることがあります。また大規模修繕の際には撤去が必要です。
　　長期修繕計画で防水工事が定められていると思いますので確認してください。
　　もちろん撤去費用は自腹です。これだけのものを撤去して再構築するのは
　　現実的ではないでしょう

＞１０２　管理組合の許可を得れば外壁ぶち抜いてもいいとは思うけど・・・。
＞たぶん部屋の中の間仕切りの壁を取り壊すってことじゃないかなあ。
　専有部内の壁を撤去する際も管理組合の許可がいるケースが多いです。
　厳しい管理規約だと上下左右の４住戸（もっと厳しい場合はさらに斜めの
　４戸もプラス）の同意が必要があります。

105さんの言う通りですね。
小生のマンションは数年前大規模修繕を経験しましたが、その際
ルーフバルコニーから物を完全撤去することを求められましたね。
（費用は自己負担、撤去しなければ工事不可能）
小生はエアコン室外機撤去（一時的に室内保管）だけで済んだけど、
物置？？？、大丈夫かね？

103の人すっごいですねー。さぞお金掛けたんですねーー撤去はどうするのか気になります。

屋根となると大げさだけど、オーニングを設置できないか検討中。
固定しちゃいけないし、風に飛ばされてもいけないんで、難しい。

>105さん
うちのマンションの場合は、物置は管理規則で認められてるんですよ。
但し、高さの制限がありますが、上記の物置は範囲内のものです。
我が家の場合は、昨年、物置が走った直後に、105さんがお書きになったような
水漏れ事故や強風で物が落下した場合などのことを考えて、
個人賠償責任保険に加入してみました。やっぱり怖いですものね。

あと、うちは、昨年、築10年で最初の大規模修繕があり、外壁等の
塗り替えと共に、ルーフの防水工事が行われました。
勿論、ルーフもベランダも全てのものを完全撤去。物干しとエアコン室外機に関しては、
ほぼ全ての世帯にあるものなので、撤去（一時移動）は修繕業者が全戸やりましたが、
それ以外のものは自己責任。但し、敷地内共有エリアの一角が金網で仕切られて、
植木やガーデンファニチャーなどを一時置きして良いスペースが設けられたので、
主人と2人でそちらに運びました。物置も市販のものなら、普通はネジ外して
簡単に解体できるでしょ？うちのも解体して室内に保存しました。

植木など大きいものも多いので、運ぶのは重かったですし、何より修繕期間中の
水遣りが、共有スペースの水道は使えないので、12階からバケツで水運んだりして
大変だったとはいえ、特に問題なかったです。

質問です。
リビング側にルーバルがある場合、眺望はどうですか？
普通のバルコニーくらいだと、立った状態では下のほうの景色もある程度
見えますが、ルーバルだとルーバルからの景色はいいと思いますが、
リビングからは水平より上のほうしか見えませんよね。
ルーバルを美しくしていれば素敵と思いますが、何も敷かないでいたりすると
かえって荒涼とした感じになったりしないですか？

>>110 個人賠償責任保険に加入してみました。やっぱり怖いですものね。

水漏れとか、ものの落下事故に関しては、普通、マンション全体で
入っていませんか？（管理費から払われているマンション保険です）
　したがって、個人でさらに入っても２重に保険金は
支払われませんのでムダになるのではないでしょうか？

ちょっとずれますけど、保険は２重にはいっても２重保障を受けれると思っていました。
個人賠償は違うのでしょうか？？
たぶん個人的に入っているぐらいですから、
物に関しては壊したものを新品に交換できる保険に入っているのだと思います。
（私もそうです）
管理組合がなどが入っている保険は、中古としての査定しかしてくれない保険かもしれないので
やはり個人で保障の厚い保険に入っているほうが安心だと思ってたのですが・・。

>113さんへ

保険会社へ確認された方が、いいんじゃないんですか？
でも加入する時に、そのあたりのことを確認されなかったんですか？
というより、保険会社の担当者の方もその辺は理解して勧めたと思いたいですけど。

113です。
すみません。保険はこれから加入です。今週中には契約します。
明日営業の方がくるので確認してみます。
冷静に考えてみると２重は無理だと思いますが、
有利なほうを優先的にまわしてくれるものと思っていました。

113です。
いろいろ聞いてみました。
管理組合で入っている保険は個人賠償に関しては１千万が上限でした。
1千万円だと、もしもなにかの事故で障害を負わせたり、なくなった場合足らないと思いましたので
個人的に入った家庭総合保険（火災＋地震＋個人賠償がセット）といわれるもので
個人賠償を５千万が上限というものに入りました。
他のマンションの場合どのくらいの保険に入っているかわかりませんが、
我が家の場合１千万円では少ないと判断し、個人的に入ることになりました。

>113さん
そこまでして危険物をルーフにおきたい神経が良くわかりませんが。。

１１３です
あの・・、危険物をおきたいから保険をかけているわけではありませんよ。
規約はちゃんと読んでますし、それ以上のことをするつもりは毛頭ありません。
そもそも規約で違反して事故が起きたらへたすれば保険だっておりませんよ。
（さすがにそこは把握しています）

個人賠償を厚くするのには、はなにもマンションにまつわることだけではありません。
有名な話ではキャッチボールで球がそれてお子さんが亡くなった事件ありましたよね。
あのケースだと賠償は６０００万です。正確に言えば係争中なので最終判断はわかりませんが。
だれかがなくなったり、障害を負えば１０００万では足りないというのは明らかです。
（１０００万というはうちのマンションの個人賠償なので、他の方はわかりません）
なんだか保険屋の回し者みたいになってしまいましたが、
保険に入らなくてもキャッシュで用意できればいいわけで、うちはそれができないので入ってるだけです。

流れを切ってしまいますが‥

今検討中の物件は、南北にバルコニー、東に40m2超のルーバルで
行き来ができ魅力的なのですが
真上には全く同じ間取りのお部屋で東側は窓だけなので、
検討物件のルーバルが窓から見おろせて丸見えです。
そのようなルーバルでお茶を飲んでもくつろげないものでしょうか。

外部からの視線は問題なさそうなのですが‥

>>120
ひとそれぞれでしょ。
上の人もずーっと下を見てるわけじゃないと思うけど、私はくつろげない。
最上階じゃないルーバルは私はパスです。

>120
もし、上の階の人もバルコニーでお茶してたら、声かけて一緒にお茶したらいいんじゃない。
めったにないとは思うけど。
くつろぐには上の人とも仲良くしておくことが大切だと思います。

最上階ルーフだから出来ることができないですねー親子プールで楽しんだり、
匂いが出る食事とか。夫婦の語り合いも夏は上に聞こえてしまいそうですね、、、
上に住む人にもよるかもしれませんけど、このようなルーフに付加価値金額
上乗せされてもちょっと納得して購入できないですね。残念。

我が家も１２０さんと同じ感じです。　広さは半分くらいしかありませんが・・・
120さん程あれば　上階の窓から離れたところならお話などは聞こえないのでは？
我が家もちょっと気にはなりましたが　上階の方の窓には内手すりがついてるようですし
ルーフはないよりあった方がよいかと　使用料も高くないし。
もちろん物件価格はかなり高めですが　付加価値と思い納得しています。
もうすぐ入居ですが　初めに上階の方にはご挨拶して子供がいるのでご迷惑などかけないよう
友好的にお付き合いできればと思っています。

１２０さんのような場合は使い方次第だと思いますよ。
空間的な広がりでルーバルがあるにこしたことはない・・。程度の考えであればいいと思いますが、
お茶したい、子供をプールで遊ばせたい。などなると
やはり目線は気になると思います。囲いようがないですからね。

120さんへ

上の住人の視線などあまり気にしないほうがいいと思いますが
ちょっとの覗くようなことがあっても、じろじろは見ないかなと思いますが
マクドナルドの店内で食事している光景なんか外から丸見えですもんで（窓際ですが）
まぁそんな程度にとらえていれば案外気にしなくなるかなって

　うちは最上階のルーバルですが向かいのマンション同階のベランダからまるみえですが
ぜんぜん気にしません、悪いことしてるわけでもありませんしね。

　まぁひとそれぞれですが、せっかくあるものおおいに楽しみたいですね。

>120さん　ルーバル生活一緒に楽しみましょう。

レスくださった皆さん、ありがとうございます。
あった方が夢があるし、楽しそうだし…
けど住んでみるとあまり使わない・使えない、でも月々2000円近い
使用料は取られるし‥で悩ましいですね。
その上階の物件も候補に入れてみます。

私も周りの視線はあまり気にしてもしょうがないと思います。よほど周りに何もない
タワーマンションでない限り、最上階でも実はどこかからは見えることが多いのが
実情だと思います。

１２０＜ほんとうに悩ましいですねーでも上を買ったほうが下が気になってしまうかも。
（私なら。）部屋割りが同じならルーフ付きにしますよ。2000円分使いまくりましょう。

北側の、単独バルコニーって（部屋とはつながっていない）使い勝手ありますか？？
購入を迷っていますが、普通のルーバルよりもメリット少なそう・・・・（最上階の一つ下だし）
毎月2000円はかかりますが、購入価格は+αはありません。

部屋と繋がってないって・・どんなですか？

うまく説明ができなくてすみません。
玄関ポーチの所から、ルーフに出る入り口があって、部屋とは全く別の空間なのです。
Ｌ字型なので、１３階の北側玄関の正面に、一階下（１２階）の住居の屋根があるという感じです。
窓もない為、部屋からルーバルを見る事もできません。
水道と電気もついているので、専用屋上って感じでしょうか。

部屋からの開放感につながらないバルコニーは、あまり意味ないですかね〜？

部屋から見えないのは確かに残念だけど、
逆に部屋から見えないからこそのメリットもありそうな気がするけど。
管理規約が許すなら小さな物置置いたりね。
北側バルコニーと言っても、東や西が開けれてれば、日当たりゼロではないし、
半日陰を好む植物には居心地よさそう。育苗スペースとしても使える。
うちは南西向きのルーフで、園芸楽しんでるけど、夏はとにかく陽が強すぎて
植物にはかなり過酷な環境。むしろ羨ましい〜。

私も屋根（小型のもの）を付けたいです。
洗濯物干し場の上は青空です・・・・・
大丈夫かな？と不安になります。

デベの方にも上に雨除けのある方に洗濯物干し場を移動しますか？っと言われたのですが、
見た目を選んで、結果、上は青空です。
ウチは１５階で、風が強いため屋根（小型のもの）も無理と言われました。（＞＜）

洗濯物干し場が青空の方いますか？どうですか不便ですか？

青空と雨除けアリと2箇所に洗濯物干し場を付けてもらいべきでしょうか？
雨除けアリはリビングと平行のルーバルなので丸見えで、青空は、死角になったベランダです。

我が家は洗濯物がリビングから見えるのが嫌でルーフ付きを選びました。
洗濯物はルーフの端の一角に大きいラティスを２枚取り付け（家族が少ないので）
その横に９０度に細いラティスを２つ付けてそこに自由に物干し棒（伸縮性）
を好きな高さで調節し（風の強さなどで変化させてます。）使ってます。
もちろんリビング側にも付いてますが、専業主婦なので今は青空洗濯場で
十分です。働いてるとちょっと気になりますよね・・・。

http://www.dinos.co.jp/defaultMall/sitemap/CSfGoodsList_001.jsp?DISP_N...
↑
こんなものは、どうでしょう？
通販の「ディノス」です。
色々とあるみたいですよ！

ルーバルに置くパラソルも結構いい値段するね。
しかもあのパラソルする風で飛びそうだから、
３階以上だと厳しそうだな。

夏になったら、お子さんのいる方はプールするつもりですよね。
うるさいんだろうな〜。

こんにちは。

具体的な検討物件があるわけではないのですが、ルーバル付き、いいかな〜と
思っています。
で、実際お住まいの方にお聞きしたいのですが、
奥行きが広い分、下方向の視界がさえぎられる感じがするのですが、室内からの
眺望はいかがですか？
また、ルーバルって普通のバルコニーのように化粧仕上げ（と言うんでしょうか？）
してないように思うのですが、見た目的にどうですか？
やはり何か敷いたりしてらっしゃいますか？
あと、音の件ですが、どの物件でも下に音が響きやすいものなんでしょうか？
（居室内と比べて）

質問ばかりで恐縮ですが、よろしくお願いします。

うちのルーバルは、普通のバルコニーと一緒に仕上げになってますよ〜。
マンションによって違うだろうし、一度購入を考えるようになったら、デベさんに
確認したほうがいいでしょうね。
でも、ＭＲに行った時にもらえる、「図面集」に仕上げ表があるので、それでも確認出来ますよ。
視界は、ルーバルの広さ、フェンスの仕様（アルミフェンスだったり、コンクリだったりします）
によって変わってくるし、周りの環境も影響してきますね。

d

住んでいるマンションが完売してくれればそりゃあいいでしょうが
どんな人でも大歓迎とは言えないよね？

わけのわからん人やトラブルの火種みたいな人が
住民として加わるくらいなら
空き住戸のままでいるほうがまし。

悲観的にばかり考えないほうがいいですよ

廊下や自転車置き場で会ってもあいさつもできない人が、自分の斜め上の住人だと思うとなんだか残念。
そんな親を見て育った子供がまともに育つわけが無い。
うちの上のルーバルの住人はそんな人です。

これからルーバル付きに住もうと思っている人は、必ずルーバルの下の人にも挨拶に行ってください。
ほんとに、第一印象って大事だから、、。挨拶ひとつで多少騒いでも腹も立たなくなるって(-_-;)
※我が家はルーバルでのサッカー、キックボード、補助つき自転車、鬼ごっこに悩まされています。

147同意

人の真似するのが近道と思いつつも、
なかなか上手にルーバル使ってる例ってないもんだよね。

１１０平米のルーバル付きですが持て余しています。何か有効活用するアイデアありませんか？リビングをぐるりと
取り囲むかんじです。

持て余すほどのルーバル生活、うらやましいっ！

ステキすぎ！！
51さんはタイルとか敷かないんですか？

今はサラの状態です。一度、業者にウッドデッキ＆タイル＆プランター各種の見積もりをとったのですが、２５０万ほどの金額で、
びっくりして止まったママです。自分たちでコツコツやろうと思っていますが、業者からは風の問題や見栄えの点から素人仕事だとみすぼらしくなると脅され悩んでいます。

ルーフバルコニーのデッキやタイルは本当に気をつけてくださいね。
思わぬ風でめくれたり飛んだりします。結構な重量があってもめくれます。
飛んで人にあたったりしたら責任問題ですよ。

広すぎるんですねぇ・・・；；
確かにそれくらいはいっちゃうかも・・・・納得。。

私も入居前は、ルーフバルコニをどう使おうかいろいろ妄想たくましくしました。
しかし、入ってすぐに、ルーフバルコニを吹き抜ける強風の前に、目が覚めました。
洗濯物を乾すのも難しい、布団を乾すのは危険、などなどで
今は、背が低く、重量のあるプランターで背の低い花や野菜を育てることくらいで
やめておいた方がよいと思っています。
ルーフバルコニは、吹きさらしの屋上ですから、隣接している部屋に
開放感を与えてくれますが、地上の庭とは別物です。
特に、ルーフバルコニに置いたテーブルが風にあおられ、
フェンスを越えて落下し、地上に激突したとかいう話を聞くと、
（運良く、人には当たらなかったようですが）
安全第一に考えたいですね。

>>151さん
１５１さん程広くはないのですが、持て余すぐらいです。
来年入居ですが、みなさんの情報を知りたくて度々拝見しています。

ルーバルに何も引かないと１年も経たないうちに汚れてくるという事なので、
何かは引こうと考えてはいます。
私は四人掛けテーブルと椅子を置きたいと思っているので、その場所周辺だけウッドではなく
メンテの掛からないタイルを敷こうと思っています。その他の場所は人口芝を考えています。
今現在、洗濯干し場下に人工芝を敷いてますが、ホコリなどは絡みつき取れにくいのは確かですが
掃除機をたまに掛けます。
夏は涼しく、冬は暖かいです。水はけもそう気になりませんし、
ゴキの入る隙間もありません。何より低コストなので、汚れたら買い替えが可能です。

洗濯干し場に引かないのなら、ホコリも気になら無い様に思うのですが。
１年半程使ってますが洗濯干し場以外はキレイですよ！

ガーデニングも程ほどに考えています。
後はリクライニングチェアー２脚に、照明でムードを作り、後の掃除とメンテナスを
楽にして、スキッリした感じにしようかと思ってますが。

私はどちらかというと昼よりも、夜のルーバルを楽しみにしています。

近所のマンションの話なんだけど・・・

クリスマスの時、イルミネイションを『私の家はここヨ〜〜』っとばかりにバルコニーいったいに電飾を着け、かなり離れたところからでもわかるマンションがあった。
これだけは、止めてほしい・・・。

6階で東にリビング、西に玄関、北にルーバルの角住戸を検討しているのですが、
北のルーバルには、冬場でも十分な日が当たるのでしょうか？(周りには高層の建物はありません。)
南向きの部屋じゃないので、ルーバルで布団が干せればいいと考えているのですが…。

職場の目の前に１２階ルーバル北向きがよく見えます。
冬場も手すりに布団を干していらっしゃるようですが，太陽が通る位置が低いために，
自分の部屋が影を作り，太陽がさす時間は短いようです。ないよりはいいのでは
ないでしょうか。ただ風の強い日に布団が飛ばされ，あと少しで下まで落ちる状態に
なっていましたので，風には注意されたほうがいいと思います。

標準で１つ防水コンセントがありますが、防水コンセント増設を思案中です。
夜はガーデニングにライトを当てて、リビングからのルーバルの眺めを妄想してしまいます。

L字にルーバルが８０平米あり、１６階最上階です。風が思っている以上に強いと聞きますが、
ルーバルにライトを取り付けるなんて無理ですよね？
ライトを付けるとすると、「据え置きタイプのライト」ですよね？
ルーバルにライトを置く事は風などを考えると不可能なんでしょうか？

明かりを楽しんでいらしゃる方はどのようにされていますか？
ライトはそのつど片付けるしかありませんか？

２つ程ルーバルに防水コンセントを増設したいと思ってますが、あまり意味ないですか？
布団も満足に干せないほど風が強いのに、ライトなんて無理ですよね？？？
お願いします。

>>162
そもそも、ルーバルにコンセントの増設をＯＫかどうかデベに確認取りましたか？
共用部分なので増設は微妙だと思いますよ。
ライトのつけ方では、
柵と照明を結束バンドでくくる方法、
重さのある植木鉢に上手い具合に取り付ける方法、
ウッドデッキをしいて、そこにビスで打ち付ける方法。
ただ、結局取り付ける部分が風にあおられるようでは無理なんですが・・・
あとは風より何より、全て管理規約で可能であることが前提です。

まずは管理規約で禁止されていないかどうかですが・・・

太陽電池で光るソーラーライトのようなものなら、コンセント不要です。
あまり明るくないらしいですが、雰囲気を楽しむならそれで十分かも。
明るすぎると、かえって管理上問題になるかも。

後で現状復帰可能なように固定できればいいと思います。
どんな風でも飛ばされてはいけません。
風にあおられてルーバル内に倒れて壊れるのは勝手。
ただし、表面のモルタルや防水加工にダメージを与えるとやばい。

風は、地形なども関係するので、実際に体感してから検討した方が良いと思います。
うちは１３階ですが、布団を干せないほどの強風は、たまにある、という程度です。
土日しか干しませんが、風で干せない、というのは月に１度もありません。

ルーバルがL字型というのも良いかも。
風向きによって、片方が強風のとき、もう片方は穏やか、
という場合がかなりあります。
うちの場合、南北の風のときは、東向きのベランダを強風が吹きぬけますが、
南に壁のある北向きルーバルはあまり風が吹きません。
東西の風の場合は、ルーバルが強風で、ベランダは凪です。

みなさんありがとうございます。

規約ではOKなんで、リビング側、寝室側と２つの防水コンセントの増設見積もりを依頼しました。
締め切りが迫ってきたので、悩んでいます。
本とに使いかっがあるのかな？っと思いまして。

入居して実際に体験してからでないと分かりませんよね！
寝室側はやめて、リビング側だけの増設を・・・もう少し考えてみます。
ありがとうございました。

うちは、コの字型のルーバルです。ただし１５階建ての１０階なので
上の住居の方から見られるのは、難点ですが・・。
ガーデニングを楽しみたいので、風が強すぎるよりはいいと思っています。
強い風の日でも、凹凸により凪がり、陰があり、よかったことも。

お風呂あがりに、ルーバルに出ると風にふかれて気持ちよいです。
髪も自然に乾いてくるし。

ただし冬は、すご〜く寒いです。コートが着ないと出られないです。

これから管理組合に許可を取って、３分の１だけですが、業者で小さめのガーデン
を作ってもらおうと思っています。

ルーバルて使用料を取られるのでしょうか？
あまり考えずにルーバル付マンションを買ってしまいました。
デベの説明ではうちでは、ルーバルの使用料は取っていないと聞きました。
管理はルーバルなしとほぼ同額です。
特に契約書にもルーバルの使用料についての記述はありません。
今後、管理組合が結成された際に、例えば多数決で使用料をとるようになる
なんてことにならないでしょうか？心配です。

ルーバル代ナシなんですか。いいですね。
家は６００円払ってますが、全く使っていません。

うちは７００円です。広さに比例しています。
ルーバルのないお宅はルーバルの使用料なんて関心ないし、
（ルーバルのないお宅がルーバルから使用料を取ろう！なんて提案はなかなか言い出せないでしょう）
逆にルーバルを持っているお宅がわざわざ使用料を払おうなんて提案はないように思いますが・・・。
どうでしょう。。

たとえ使用料を払ってもルーバルはある方がいいですよ。うちはルーバル付きです。
思い切りガーデニングもできるし、大量の洗濯物も干せます。あとなんといっても
開放感がたまりません。
ただし、時たま(特に夕方以降)通気孔から生活排水臭が立ち昇ってくるので
ルーバルでの飲食はしようとは思いませんが。

通気孔ってルーバルには絶対あるんですか？
家は使っていないので気が付きませんでした。
どこにあるんだろう・・・。

ウチはルバール代月１６００円です。
高めですかね・・・

高くはない。妥当。よそが不当に安いだけ。
というか、不当に安いところの管理組合は何やっているんだ。
妥当な値段まできちんと値上げするべきだろう。
多くの管理組合は、修繕積立金や管理費は値上げしても
ルーバル代は分譲時の激安価格のまま放置なんだよね。

ルーバルには水道設備は標準ではないのでしょうか？
今の賃貸マンションから見える、お隣のルーバルマンション
には小さい流し台みたいのがついているのでですが、
私が先日購入を決めた、ルーバルマンションの平面図には
それらしきものがありません。これではガーデニングなど
をやろうとしても不便です。売主に問い合わせる前に皆様
とところはどうかお聞きしたいです。
無いとしたら、無償で付けろと交渉できるのかなあ？

標準ではないですよ。
私もルーバル目当てで契約しましたが、ガーデニングや子供用プールを考え、デベに
「水道なんてものはついてないのですか？」と聞いたら「あるところはあるけどうちにはないです。」って
言われました。その時は他に何て言われたのか忘れましたが、基本的に水などを流すためには作られていないので
水道設備は作ってないような感じで言われました。
あれば便利ですけどねぇ。

うちもありません。
最近は普通のバルコニーでもスロップシンクついてますよね。
有償でも取り付けは不可能だと思います。
外壁は共有部分なので。もしつけるのであればデベは全戸つけなくてはいけないと思います。

うちはルーバルにスロップシンクが付いていたのですが、場所が悪かったんです。
ルーバル側ではなくバルコニー側のルーバルからイチバン遠いところ！
違う間取りのルーバルはルーバル側に付いてたりしたんですけど。
でもやはり共用部分なので、場所変更だけでもダメだと言われました。
なので長〜いホースを買って、ルーバル側に引っ張ってくるしかないみたい・・・

うちは、水道を付けてもらいました。
電気をひいたのと合わせて７万円。
あるとやっぱり便利ですよ〜

皆様どうも参考になりました。　共有部分ということで、
どうも難しそうですね。　共有、専有の問題はあるとして
も水道の栓の１つくらいは欲しいところです。

　現在検討中のマンションにかなり広いル−バルがついてます。
ただ、将来的に前に片側2車線の大通りが出来る予定です。
やはり、交通量によってはうるさくてル−バルでくつろぐ...
なんて事も出来ないのでしょうか?
　マンションの6階なんですが....そんな状況の方いらっしゃいますか?

はじめまして。
私が購入した物件は、１階が平置き駐車場。
その上は、面積の約半分が住居棟、残りの３分の２が共用の広場、
３分の１は、２階各戸の「ガーデンテラス」となっています。
ルーバルというより、土のない専用庭といった趣。
子供遊ばせるために、ガーデンテラス付きの２階を選んだけど、
水道はないようです。その代わり、排水設備はちゃんとある様子。

はじめまして☆まだ、未入居ですが、１０階建ての最上階を購入予定です。（来月中旬が内覧会）
うちのルーバルも初めはスロップシンクも水道栓もありませんでした。
が、間取りなどのオプション設定の時に、建設屋さんに「ぜったいルーバルにには水がいりますよ！」って
何度も言ったら、デベにかけあってくれてつけてくれました。
ただし、スロップシンクなんてものはなく、水道の蛇口だけですけど。
「いくらぐらいになりますか？」とおそるおそる聞くと「構造上に無理がないので、サービスしますよ」でした。
うちは小規模マンションなので、最上階のルーバル付きは我が家とお隣（老夫婦）の２戸のみで、お隣からも同様のお願いが出ていたようなのです。
引っ越しは来月末〜再来月なのですが、早くルーバルデビューしたいです☆

ルーバルに電源と水道を確保したいって管理組合に掛け合っても無理でしょうか？
（もちろん工賃に関しては自己負担で、いらないっていう人はつけなくていいとは思いますが）
うちのマンションも５６世帯でルーバルがあるのが３世帯だけなんですけど、ルーバルのないお家から理解得るほうが
難しいんでしょうかね・・・。

この夏ルーフバルコニー生活三昧でです。
大型プール（３メーター×３メータ−）やラジコンコースを作りで子供とたわむれ
涼しい日にはサマーベッドで居眠り
夜は、星空と町並みを見ながらビール
花火大会のある日はここが特等席となり仲間とBBQ三昧です

とにかくルーバルで思い切り楽しんでます

>>184
ルーバルって、他人の家の屋根なんだから、もう少し気遣いがあっていいんじゃない？

>>185さんへ

というあなたはマンション生活において人に１００パーセント迷惑をかけずにすごしておらるのでしょうか？
言うのはたやすいが自分の身の回りのことを振り返っていったほうが良いと思いますが
じゃや無ければただのおせっかい、嫉妬にしか聞こえません
下の住民にご迷惑をかけない程度ならかまわないんじゃないかな？
それらををここ判断は出来ないしこの件で言い合いになると
再び脳内議論が勃発する原因となるかも知れまん、現に荒れていたようだし
そういう議論はここスレを最初から見れば判るし同じ揉め事は避けるべき
個人的に因縁があるのなら個々のマンションにて対応してくださいな
なにかルーフバルコニーのことを書くとすぐに批判的レスが帰ってくるよな、ただ
>>184さんは楽しい思いのみ書き込んでるのだからいいんじゃないかな

>>186 というあなたはマンション生活において人に１００パーセント迷惑をかけずにすごしておらるのでしょうか？

そのつもりです。
私の場合、今のところに越した理由が、賃貸で上の住人がやかましかったことです。
したがって、最上階限定で探して、今のところを買いました。
ルーバルは希望には入っていませんでしたが、角部屋なのでついております。
しかし、私はルーバルはしょせん人の家の屋根だと思っていますので、
184さんのような楽しいことは、一切自粛しておりますし、
これからもしないだろうと思います。

>>187

そうですか、それは失礼しました、そして乱文も合わせてお詫び申し上げます。
たしかに団体生活においてマナー、近隣への配慮大事だとおもいます
そして普段からの意識向上により良き秩序が保てると私もそう思います。
かくゆう私も最上階+ルーフバルコニーですが>>184さんのようにそれなりに活用しています
ただ自粛するも活用するもこれ本人の意思、あの文面からは下の階に迷惑を駆けたか否かは
判りません、もちろん階下への配慮は必要ですが、だだ憶測で迷惑と決め付ける文面が
いかがなものかと思ったまでです、もちろん>>184さんが階下への気遣いにおいて
楽しんでいればいいですがね。しかし>>185さんはまったく何もしていないのでしょうか？
勿体ないですよ、私はガーデニング＆ブランチを楽しんでますが（あと休日の昼寝なんかも）