リエトコート武蔵小杉イーストタワー【2】

分譲マンションとして見れば、リエトは＊＊＊。現在住んでいる賃貸住民にとっては良い物件。

渋谷、小杉駅前の大規模な宣伝でも分かるとおり、エクラスは厳しい。時期が悪かった。
小杉再開発全体への影響が気になるレベル。

一階の柱が・・・たザコスギタワーよりはマシ。

よくこんなマンションかうよね？
震災後の非常階段みた？
ひび割れが半端ないよ。
いまぬりなおししてるみたいだけど、そんなもん見かけだけ修復しているだけ。

安普請なマンションだよ。

耐震のが揺れないよ。

塗装のひび割れか構造に影響があるとでも？

ここは中古物件なので、他と比較できない。中古の一番の欠点は好きな仕様と部屋を選べない事

誰が誰のレスだか全然わからない。

最近、警備員の敷地内パトロールが強化されたように見える。何かあったのかな？

通常通りでしょ。
普段見慣れてないだけだよ。

見慣れてないわけではない、確かに最近警備の見回り
が多いですよ。

円形広場の工事は開始した？

工事、開始しました。

ショベルカーもはいって、結構大掛かりですね。芝生直しても、すぐにダメになってしまうと思うけど、どうするんだろ。

武蔵小杉ブログに誤情報が掲載されていますね。。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1515/

>>517
どこが誤情報？
誤りは無いと思うけど。

このご時世に人口の川なんてつくるかね。賃貸のイースト住民に連絡はなくてもクラッシー住民には連絡があるでしょう、大規模工事なら。

しかし最近みんなが引っ越して行くような気が・・・
大丈夫なんでしょうか？

教えて下さい。
今、まさに購入検討中なのですが、夜の治安はどうですか？
女子大生の娘がいるものでとても心配です。ＪＲ南武線のからの経路です。
ＪＲ構内で新駅まで移動して帰宅させようかと考えたているのですが、怖いおもいをした方はいませんか？だいたい帰宅は22時～24時位の時間帯です。

そんなに可愛いの？何処にも住めませんね。

524さん
ありがとうございます。
全くその通りですよね！！
東横線からリエトまでの安全ルートはどこですか？
全く親ばかで心配で仕方ありません。
駅まで毎日迎えに行けばよいのでしょうが大学生にもなってみっともないし、
心配のないエクラスにしようか思案のしどころです！！

エクラスにすれば。

極めて安全ですよ！ 悪意に満ちた姦計メールは無視しましょう。

女子大生の娘なんて表現を親がするか？
19歳の娘がおりまして心配ですくらい表現じゃないのか？

アホくさくて地味な釣り針にひっかかってあげます。

心配なら子供の命などを心配するなら借金増やしてエクラスに住めばいいだけ。
頑張れ女子大生の娘持ちの親。

No.522さん
現在は、どちらにお住まいなのでしょうか？
閑静な場所でも、ひと気がなくて怖いという場合もありますし、
繁華街であれば、悪い人も集まってくるという場合もありますし・・・。
私は女性で近所に住んでおり職場も近くにありますが、
若いころから危険を感じたことはありません。
住宅や企業があるため、ある程度の人は通行しているし、
遊ぶ場所はないのでそれ以外の人が集まってくる場所でもありません。
小学生でも一人で歩いてますよ。
ご参考になれば幸いです。

新駅からリエトまでの間を心配するなら、日本のどこでも危険だよ。徒歩二分だよ。

522さん
ありがとうございます。
安心いたしました。
夜の状況は地元の方の意見が最も信用できるものだと思ったものですから。

528さん
あなたはちなみにリエトにお住まいの方ですか？

534には住友不動産も頭痛いな。

こんな住民がいるマンションみんな敬遠する。。。

住友不動産好きじゃないので、個人的にはどんどん書き込みしてもらってよいが。。。

リエトから東横駅の間は夜も乗り換えの人多いですよ。
明らかに閑静な住宅街の方が夜道は危険。
ひったくり被害の一番多いのも大倉山あたりだとか。

地震と不景気の今、借金してマンション買うなんて狂気の沙汰。借金返済できるまで今の年収を維持できる保証があるのか。完済する時、買ったマンションは築何年？

高度経済成長かま終わった後は、賃貸が最強。

今週末抽選だぁーーー

本当に三部屋だけの抽選を行うんだ。どういうつもりなんだろ。

抽選と事後の処理もコストがかかるのに。

そりゃおとりですから。申し込むだけ申し込んでみます。コネなしなので厳しいと思いますがね。

オトリで三部屋だけ募集ね。よく分からないな。もっと、大量に部屋は空いているのに。

まぁ多少は化粧直しするとはいえ、
もともと賃貸用に作られたマンションですから
設備は正直言ってそんなにいい物ではないですよ。
トイレなんかは、水が最低限出るだけのウォシュレットですし。
誰かも書いていましたが、
内廊下を子供とかが走ってれば結構音が聞こえるのは事実です。

最近気になるのは、
エントランスの所の”養生”しているロータリーとかの芝生。
春になって暖かくなってきて
雑草さんも元気に生えてきているのに
草むしりとかしないのかな、住友不動産は。
暇そうなコンシェルジェでも働かせれば
すぐに綺麗になるのにね。

本当にコンシェルジェはひどいね。なんにもしない。雑草も生え放題だし、植え込みも倒れてそのまんま。言われたことしかやらない。最低のサービスだよ。

ところで管理室の壁を工事しているね。分譲の看板を出す気かな。

いいじゃん、数百万でリフォームしちゃえば。

耐震基準が改正されるまで買わないほうが良い。

長周期地震動は東日本大震災で更に問題になっている。

震度7だった仙台でも半壊したビルは一棟もなかった。直下型地震じゃないとか言うなよ

新耐震基準に対応するのは、早くても東京機械跡地のすみふ物件以降でしょ。

抽選はラウンジでやるのか。

新しい基準が決まって、それから建築確認を取って建設開始ということになると、
すみふ物件も間に合うかどうか微妙だね。
下手すると対応するのは小杉町３丁目の野村物件だけになる可能性もある。

ぶっちゃけ耐震構造なんてどうでもいい。今回の震災で、タワーマンションが半壊する事など絶対にないとわかったから。今回の震災で築年数が古いマンションでも倒壊した例なんてないだろ？

長周期地震はまだ来てませんよ???

抽選はどうだったのかな？

落とした後に、空室勧めるんだろうね。

誰だろう。駐車場の出口に突入して壊したのは

抽選外れたぁ

対象住戸が少ないと厳しいね。倍率はどのくらい？

ここのものすごーーーく感じの悪いコンシェルジュの女性Bさんにいつもイヤな気分にさせられています。
彼女以外はとても親切で感じ良いんですが。
苦情は住友不動産に言えばいいんでしょうか？

この先、購買者が増えるにつれて、サービスが良くなると期待

561さんは数少ない購入者なのですね。
購入された方って今どのくらいいらっしゃるんでしょうか？

私もBさんの感じ悪さにはビックリしていましたよ。
入居者の間では有名なのでは？

コンシェルジュが感じが悪いなんて、その存在意義からして、全く意味不明なんだけど。

ほんとすみふに変わる前のコンシェルジュの人たちとの穏やかな時代は良かったな～。

ずっと営業カウンターもあって営業が続くんだろうし、落ち着かなくなったな。

まぁ、賃貸は出ていけってことですかね。

次回の売り出しは何戸かな？

あのコンシェルジェはほんと何もしないし、
頭も悪くて困りますね。
住友不動産は何を考えてあんなのをあそこに座らせてるんだ？

管理費払っているのだから、それなりの対応をして欲しいものです。

東日本大震災後、地震の活動期に入ったと宣言する学者が多いのに何故買い急ぐのか？
耐震基準が改正され売るときに損失が大きいリスクあるかもしれないのに何故買い急ぐのか？
不景気で収入が下がるかもしれないのに何故買い急ぐのか？

高層マンションで地震にあうと難民化してしまうことを理解しているのか？
（電気と水道止まると、エレベータが動かず重い水や生活物資を背負って階段の上り降り）

売るとき１０００万円損するのは、家賃で１０００万円払うのがどちらが損か計算できているのか？
買うと管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税も発生する。

リエトコートイーストは、再開発エリアで高層賃貸という貴重な存在で良いのにデベの都合で売りに回っている。

なんとも、もったいない話だ。

大切なことを書き忘れました。

あなたの住宅ローンの金利は、銀行員の給料になります。

現状の高層マンションなら震度８～９ぐらいきても躯体に損傷はでません。

>575
>現状の高層マンションなら震度８～９ぐらいきても躯体に損傷はでません。

日本の震度に8とか9とかいう数値がありましたっけ？

早く全部分譲してほしい。

最高倍率３２倍だったらしいね。

抽選もれた人には、退去した部屋があてがわれるんでしょう。

こういう売り方って許されるの？宝くじじゃん。

どうりでここが荒らされるわけだ。

強引に賃貸から分譲に変えたいのはその方がデベロッパーにとって儲かるから。つまり消費者側にとっては賃貸のが得するわけだ。

こんな簡単な事がわからない人多すぎ。

今売らないと困ることがあるのかもね。

耐震基準の改正はいつですか？

32倍の抽選率で、すごいですね。
何でもっと値上げをしないのか？十分できるじゃないの、、。

こういうたった1戸のおとり部屋使って客集めるやり方って企業倫理上どうなんですかね。

初めて、現地を見ました。駅前に広がるみどりの庭園マンション！！素晴らしいですね。私は、他にこんな例を知りません。

これだけの庭園を持つ駅前マンションは他に存在しません。

また営業トークですか

ま、クラッシーのほうが線路から離れてるし、南側に建物がないとか
条件は良いから単純には比較できないけど、クラッシーはちゃんと
完売したわけだから中古で賃貸住人だらけというデメリットぐらいは
克服して結局完売するんじゃないでしょうか。

３２倍ってのは明らかに操作された数字だろうけど
そんな数字がなくても立地がいいから完売はすると思いますよ。

商業施設もどんなのできるかわからないけど、
むしろできる前なら期待値膨らんでるから
販売の後押ししてくれるんじゃないですかね。

リスクは耐震基準改正ぐらいでしょうかね。

それも、永住ならば関係ないでしょう。

ダンピングの果てに漸く売ったMS

クラッシー住民のあがき