シティタワー有明ってどうですか？その14

900は計算もできないおバ　カさんですね。
会社が経費を出すってことは、それはつまりスミフの粗利の中から出てるんでしょ？
その粗利が大きいから”まだ売れてない部屋の管理費”も長期間出せるわけです。
民間会社なら、そこが出すカネってのすべて会社の利益＝客が払ったカネ、から出てるんじゃないの？他に何があるんだよ？

まぁまぁ。いいじゃないですか。
スミフはそれだけ余裕のある企業ってことですよ。

＞＞９０１
どうでもいいけどすみふは力ある会社であるのは間違いないよ。
力無い会社は値下げして売りまくるもんね。
財閥系を甘く見ない方がいいよ。

ン？普通に考えて、低仕様のマンションを割高で売り出す。もちろん売れないから、長期販売を前提として巨額の販管費を当初から折り込んでいる。それがスミフの方針なら損をするのは物のわからない購入者。長期完成在庫が大量に発生するような不人気マンションの中古が暴落するのは確実。

低仕様？ 色々と見比べて、この価格は割安と感じたよ。どこと比較してるの？
スラブのことを言いたいのかも知れんが、どこのマンションでも騒音問題は起きているよ。
上階で走ったり跳んだりすれば、たいてーーのマンションは下階に音が響く。
プールなんて余計な物もないから、管理費安いし。

スラブ厚？
なんで他のシティタワーよりも圧倒的に薄いの。スカスカのボイドスラブなのに。
駅からは一番遠く、共用施設も貧弱。価格は有明地区平均レベル。
ここだけ売れないのは当然。

なんで薄いか？それにはちゃんと理由がありますよ。その程度のおツムじゃ低仕様だ！ってだけで止まってしまうのだろうけど。
共有施設はいりません。なくて正解。管理費浮いた金で、洒落たバーに行くほうがいい。
駅から最も遠いかもしれないが、周りは学区で有明一整備が進んでいる。未だに電柱残っているでしょ、他のところは。しかも、将来完成する親水公園直結なのはここだけ。

価格については、BASより高いから平均以上だな。
しかし、BMA、BASと並んで２千戸も同タイプの住戸があっては、希少性下がるでしょ。
つまりは、中古価格の下落に影響あるのはどっちかね。

有明を選ぶ人が「希少」なのであって、
有明のマンションだけで、希少性を謳う人はいないだろう。
なぜだか「プール付き」ですら希少でない有明。
逆にいうと「プール付いてないのが希少」だったり(笑

>>908
なんで薄いの？
免振だから？

>904

ある程度の損失がでても良いように安い材料使ったり、金額を上乗せしているのだけどね。

つまり購入者皆で補っていることになる。

売り焦らない理由は、最初から長期売り残っても問題ないように計画しています。つまり管理費を売り主が払っても、損しない金額設定で売っています。

有明では、プールない方が稀少なマンションではないでしょうか？
これからは豪華？共用施設は不要になるのではないでしょうか？
いままで何もない「有明」では、プロパスト系がやったように、人寄せパンダ的に
プールやバーも仕方ないかもしれませんが、これからはＡＧＣに
商業施設も来るわけだし、プールもバーも無用の長物ですね。
だいたいプールもバーも使うの最初だけでしょ。数年したらお荷物施設になりますね。
管理費高騰でゴーストマンションになる可能性もあります。
そうでなくてもＭＳ管理費は滞納者が多いので、管理組合も苦労するでしょう。
結構競売物件が出るかもしれませんね。
地震も来たら大変です、水物は特に・・・・・
プールは埋め立てて、何か他に利用するしかないな。

その前に売れ残りの部屋をトランクルームにして市場の乾物倉庫になるんじゃない

913さん
そうそう。だからスミフは賢いんですよ。
プールはいずれそうなるとみて、横並び仕様に一石を投じ、
免震装置に切り替えた。
スミフのやり方が結果、ＭＳオーナー達で負担しているにせよ、
オーナーは喜んでいるし、結果儲けるスミフの経営は上手。
慌てて値引き売りしないとこみても、やっぱり一流。

まあ絶対値引きしないので、購入者はある意味安心ですね。
密かに値引いて売られたときには、腹も立ちますからね（笑い）
その点ここのデベは安心だな。
豪華共用施設がほんとうにいいと思うなら、迷わずＷＣＴしかないだろうね。
有明の豪華共用施設？？つきＭＳと比べものになりませんね。
結局ＣＴＡは、ほどほどの共用施設、有明唯一の免震構造で希少性有りですね。
親水公園直結したらますますいいですね。

WCTの共用施設（笑）
行ったことないでしょ
プールもジムもバー？ラウンジ⁇もBMAとは比べ物にならないくらい狭くて貧相だよ
まあ、CTAとは比べ物にならないくらい素晴らしいけどね

WCTのプールは、泳ぐためのものではないよ．．．Ｓ社ファンなら知っておけ。>>916

↑ならば釣り用か？笑

どこにメリットを感じるかは人それぞれ。
地域選びもしかり。

まぁまぁ
ＷＣＴもＣＴＡもいいですよ。
スミフは場所と時世をいち早く理解して、仕様を適切に設定出来るデベですよ。
だからＷＣＴもＣＴＡも場所と時世で仕様を決めたのがすごく理解出来る。

スラブ厚ね。ま、免震という特徴もあるけど、それでも居住階で240mmらしいので遮音性は変わらないよ。
他のと比較してみようか。
まずBMAね。220～230mm。

次がBASね。220mm。
BMAと比べてみると床～天井の間が最大で計算しても685mm。BMAの最小で計算した700mmよりも小さい。
つまり上と下の住居間の間隔がその分差があるということ。

次CTAね。220～265mm。
最小をとって220mmとしよう。（BMAは最小をとると200mmになる）居住スペースは実際は240mmらしいが。
床～天井間隔はなんと700～900mm。

BAS、上階との感覚狭い上にグラスウール入ってないんだ・・。あらら。

スミフはここあきらめたの？
最近は豊洲しか広告見ないけど
スカイタワーはラストスパートでがんばっているのに
今でさえ中古マンションなのに、これ以上古くなったら誰も買わなくなってちゃうよ

ボーナス。
2007年竣工で未だ販売中の、ゴクレのクレストシティレジデンス（勝どき）。価格帯はほぼ同じだった。
そのスラブ厚は？以下公式HPから抜粋。

「床はスラブ厚約180mm（一部150mm・210mm）とし、さらに二重床・二重天井を採用。」

>926
残り30戸ほどで、もう「ほぼ」売れたんだよ。スミフとしては許容範囲の残戸数。
ここより単価の大きい豊洲の方をさばくが先でしょう。
マンション内モデルルームも作ったことだし、あとはWCTみたいに新古住居としてのんびり売っていくだけだろう。

総戸数が４８３戸しかないのに、築後２年目の中古マンションで残り50戸以上はスミフでも酷い。
新古なんて用語は不動産では法的に認められていません。
竣工後1年を経過した物はすべて中古マンションです。

目黒のなんとか祐天寺ってマンション。

あの有名な長谷工マンション仕様。長谷工マンションは全部これ。
床直張り。

伊藤忠＋日総合地所コラボでこんなマンションも東京市部で販売中でした。

同じゴクレ物件でやはり未だ販売中のベイクレストタワー。

>929
その数はどこ情報？

ゴクレ物件はボイドスラブじゃないから、ここのスカスカボイドスラブよりはマシだろｗ

それにしても、全く無関係の他社・他地区物件まで引き合いに出すとは必死すぎるねｗｗ

ゴクレの物件とのメリデメはどんなとこ？

BMAとBASもボイドスラブじゃないよね、確か。

スカスカボイドスラブなのに薄床はスミフでもCTAだけ

スラブネタ・・前にも散々やった。ウザイ。

スラブ図面みたけど、ＣＴＡのボイドスラブが一番良いのでは？
なぜボイドスラブだめなのか疑問。
梁もなくてスッキリしてるし良いと思うのだが。

じゃあそれで良いのではないですか？
ボイドスラブのスラブ厚は、8掛けして通常のスラブと比較するらしいですが。

ボイドさん
お元気でしたか？

なんでシティタワー有明だけ、同じボイドスラブを使っている他のシティタワーよりもスラブ厚が薄いんですか？

スパン強度の兼ね合いですよ。
もうスラブネタやめません？つまらん。

安普請タワー（笑）
スミフの恥

まぁまぁ
スミフは一流よ。余裕余裕。

ボイド220mmなんて言う都営団地レベルの冗談みたいな薄さに驚くばかりです。
まだ梁が多ければ薄スラブのデメリットを多少なりとも緩和できたのですけど。
薄い床、細い柱、少ない梁と使用部材を減らせるコスト重視のメリットしか見えません。
売りのDWも他所の住友と比べて一枚のガラス面積がかなり小さく窓枠がかなり目に付きます。
スラブの話題になると住民さんがしゃしゃり出て火消しにまわるのを見ても購入にはそれなりの覚悟が必要かも…

それって薄いほうなの？
高層だと、そんなもんじゃない？

片田舎のさいたまとかだって、同じ免震で、さらに単価が安いのに250mm以上あるからね（笑）
まともなマンションなら普通に300mmは超えてるでしょ

さいたま侮辱でも生まれは九州

９４６さん。
住友は２流ですよ～。
１流は三菱と三井ですよ。

住友はゼニの匂いがしちゃうから万年３位なんです。

三菱と三井は別格だから2流というのはかわいそうな気もするけど、確かに差はデカい。

まぁまぁ
三井、三菱の頂点と比較されるんだから、
スミフは凄いってこと。

スミフはダイレクトウィンドー以外は興味ないです。

ベランダマンションには興味ない。

もうＤＷはやらないみたい。
希少。

DWは危険だから取り止めることになったそうです

すでにやってるよ。やらないならやらないで価値でそうだけど

↑バカ丸出し（笑）

ダイレクトウインドウは、有明みたいな開けた場所向きですね。ビルが目の前の場所だと魅力ないし。

浦安やディズニーを開発した三井は一流とはとてもいえない。

晴海トリトンスクエアの方がディズニーランドよりもはるかに素晴らしい開発

で、結局ココは売れてるの？

あとは売り出し始めた南角ですね。
展望はゲートブリッジですね。

築後２年の中古マンションですが残戸数５０戸を超えております(T ^ T)

有明はじまらないな

有明は中途半端に開発されてこのまま終わりでしょう。
デベの口車もいいとこ。

北角完売したんだあ？
狙ってたのに・・・・・
安くしなくても売れたんですね。

4年後に有明ガーデンシティが予定されてますよ

結構大規模なので検索して調べてみては？

住友も入札して後悔してるだろうな

三井でオペラハウスとか言ってた馬鹿は逃亡したのか？

相当安く買い叩いたので、大丈夫ですよ。

全然大丈夫じゃない！
新タワーも相当価格設定が低くなるし、スミフはCTA住民に対して冷酷すぎる。
資産価値暴落の補償はどうなるのか

笑
安くなるといいね。
ちなみにブリリア・シティタワーには、期待してません。
安く出ても、値段相応の仕様で出そうかなと見ている。

と、シティタワー史上最低の薄床スカスカスラブ低仕様マンション住民が妄想しております

ふふふ。
DWもないブリリア・シティタワーなんて、全く気にならんよ。
スラブ厚いといいね。

ＤＷに住んでみたが、対して良さがわからない。次はふつうにおおきく空く窓が良いな。特に今みたいに、外が涼しく、中が暑い時にクーラーは付けたくない。

>979
そうやって妄想を楽しんでる間は、今の辛い現実が忘れられるからイイね！
DWマンションも実際に住んで見たら意外といいかもよ〜

ＤＷの足元まで見える景色は豪快そのもの。
ゴミゴミした街や低層なら？かも知れないが。
いずれにしても、もうＤＷやれないから稀少。

ＤＷからみる夜景や風景は癒されますね。
特に電線が地中化してるから空が広く感じます。

220mmの中空ボイドスラブも2度とないでしょうね（苦笑）
上階のDS（ダイレクトサウンド）を楽しめるマンションも最後です。

↑
ＢＡＳは住民版大変らしいですね。それこそＤＳらしいですよ。
ここは上の階の音は全く聞こえませんけどね。（笑い）

誰も住んでないんじゃないの？

そういうことでも構いませんよ。

たしかに暗い

みんな必死ですね・・・・

またアク禁だよ。売れてない証明だということに気が付いていないのか。

高値掴みをしないようにＣＴＡの近況を整理しておくよ。

・南東には完成時からの宣伝垂幕が中層階に垂れ下っている。既に２年経過
・募集開始から４年目に突入し、半年経過しても見通し立たず。
・住民説明会で管理費などの経費をスミフ負担を通知。規約では入居後１年
　を大幅に延長。その分の経費負担がスミフに被さる
・住民はスミフを信じ垂幕の放置も許容
・売れていないサイトは東角が酷い、ぜんぜんである。そして南東中層階も
　垂幕さげてる具合。南角と南西も酷い状況。
・住民で嫌気がさしたものの中古と売れ残り新古が同居、取引が殆どなく、
　実勢価格は不明。
・１次募集でかなり安い価格設定でバーゲン販売しており、値引きは当然に
　交渉可能である。１次募集価格まで落としても住民からは文句は出ない
・また、サイトによっては１次募集価格より交渉が可能と思える。思い切
　った提示でも交渉成立はできそうだ。３割引でも可能な売れ残りがある
・最近は、ＡＧＣにでっかい広告看板を東、西コーナーに設置し、宣伝し
　ているが、効果なし。強風で地域に迷惑をかけないか心配だ。

有明で一番、陳腐、貧相、仕様最低　の物件の末路である。東陽町で失敗
したシティタワーの３割引と同じ末路を辿っている。理由は、相当数の売
れ残りで住民に説明を行わなければいけない事情からも確かであろう。
住民スレより
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169957/　

ご近所さんのガレ部屋も高値掴みだったね。

ガレ？
更に売れてない証拠があったから紹介するよ。ここは、駐車場契約が最低だが、それだけでない。
売れていれば有明では自転車が普通に必要となるが、駐輪場もガラガラだ。

http://www.axel-home.com/001585.html

動画からよく確認できるよ。まさか、全員、自転車出勤なんて言わないでな。
売れ残り僅かなんかに誤魔化されないように気を付けよう。

ご近所は本当に病気だと思うよ。診察受けたほうがいいってば。

ガレは無法駐輪が酷いよね。

ご近所、駐輪場の写真が何の証拠になるんだ？エレベーターに普通に引越しの養生がしてあるけど、撮影時期が、竣工直後の入居時期であるとは思わないのかい？
君は本当に病気だと思うよ。偏執狂の特徴が全て揃ってるから、早く自覚して病院行きなよ。

ラウンジからの写真、動画を観る限り、東電ビッグドラムの隣の基礎工事も着手していない（タワークレーンがない）ことから昨年2～4月に撮影したものですね。
ご近所さんは普段の生活上でも思い込みが激しいんですか？

ところが、入居時期なぞないのよ。このＭＳはずっと入居募集中。今日も灯りが少ない。
毎日、見ているからご近所さんはね。

ご近所さんは世直しの義賊ですね。頑張ってください。

病気の人に論理など通じないので、そのままスルーし、削除依頼してしばらくアク禁にすれば良いです。
カビや雑草などと同じですよ。

ご近所は、彼女はかまってほしいんです。彼女は自分に「関心」を持ってほしいのです。