シティタワー有明ってどうですか？その14

実際に住民でここ見てる人ほとんどいないのでは？

もう北西方面の北角もほとんど埋まってきましたし（夜見てみてください）、もう残戸数40もないでしょう。
あとは東角だけ（これだけで30戸残）がまだ売りに出されてないですが、売主は定価で売れるタイミングを狙ってるのでしょうか？東角の隣に古い自動車整備工場があるのですが、そのせいで販売に出しても定価で売り切るのは難しいと判断して見計らっているかも。将来工場地に何か変化があるのでは？と推測してみたりします。

ここから残り住居は、スミフ式の販売方法でじっくり2年位かけて売るでしょうね。

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住宅プチバブルであれば住友方式はいいと思うけどデフレではどうだろうか？
他のマンションが価格調整しつつあるだろうし、有明でも時間が経てば経つほどここが割高に感じてくる
下がらなければ次に有明で出てくるマンションを検討した方がいいじゃね？

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だよな
今は時間かけて売るスタイルは合わない
住民には関係ないだろうが、いつまで
たっても完売しないマンションてのはきもちわりいよな

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まだ残り３０もあったんだ。確かにあの整備工場は興ざめした。。
これからさらに２年も掛けて販売するって何だか、滑稽な気がして
仕方ない。
「じっくり売る」という表現が適切か、そのくらい掛かるだろう
と判断してるのか・・・

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なんかイヤじゃない（笑）
２年後に完売って、入居してから３年以上販売しているってことでしょう？
自分の選んだマンションが異常に不人気なハズレ物件だって言われ続けているみたいで

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だってしょうがないじゃない。
そのとおりなんだから。

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前には募集用の看板を最近立てたようですな。南西の窓には、まだ垂れ幕あるしな。
スミフは売りたい、でも、買うものはいない。
この物件の宿命ですな。１割引をそろそろ開始し、本年末には３割引での完売目標だろう。
まだ、５０以上は残っているよ。入居率は８割強というとこだそうだ。

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残戸数について住民の意見を信じるとしても
2年半以上の販売期間があって４００戸弱しか売れていないのって有明の分譲マンションでは記録的不人気だよね。今後はこんな失敗作は企画されないだろうから、有明の歴史に残る不人気マンションになったよね。

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その通りきついですな。
冷静に考えると豊洲のシティタワーから予算的に合わずこっちを
紹介されて決めた人が相当数いると聞いている。
実は、この購入層を除いて純真に有明で検討して買った人をカウント
したら、結果、不人気であったと言わざるを得ない。

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643, 645はご近所だな。

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＞まだ、５０以上は残っているよ。入居率は８割強というとこだそうだ。
これなら、順当な売れ行きだと思いますけど(^^;
超人気になる物件は相対価格が安いからでしょ？
人気があるなしに関わらず完売すればデベさんはいいのです。
特にスミフさんは人気よりも、いかに高く100％売るかを優先してるみたいなので、まさしく順当かと。

商売的にはうまいと思います。
想定外は、駐車場くらいでは？

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住友さんも新タワーはずいぶん安く出すみたいですから、超人気？になるのかはわかりませんがガーデンシティ前に完売を狙っているらしいですよ。
割安な新タワーに駅前再開発のガーデンシティ。
シティタワー有明の失敗を踏まえて盤石の体制で臨むようです。

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新タワーって東建主導じゃなかったっけか？
どっちかというと、BMA・BASエリアだし。
反省点である無駄な共用施設の排除と駅遠エリア、DWの不採用で安くするのかな。

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だいじょうぶですか（笑）
新シティタワーの主幹企業は住友不動産ですよ。
共用施設を抑えて破格値で分譲するようです。。

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どっちでもいいが、DWじゃないシティタワーなんて要らないなぁ。
破格って言ってるけど、坪幾らになるの？ソースは？

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スミフさんの破格値って、目が飛び出るくらいに高いってことでは？？？
ともあれ、販売計画や物件概要はかなり先送りになると思います。

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申しわけないんですが、接待の席で今回のJVの１社でもあるお客さんから聞いただけの話しなので、確実な話しは一つもないです。
ただ、同席した同僚がこのお客さんのマンションに住んでいるのでけっこう突っ込んで話してましたよ。

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居酒屋で行われる接待ね。
係長クラスの集まりで出た話って、所詮ネット掲示板レベルの内容。

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笑える
居酒屋で接待って言うんですか
底辺の僕ちゃんは無理して話しに入らなくてもいいですよ

それにここはネットの掲示板ですよ（笑）

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まじで笑える。
又聞きの更に又聞き以下の情報か。
仮にJVの一社が本当にお客さんだとして下請けのペーヒラにそんな情報を渡すかっての。
あっ。釣られてしまった。

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ペーヒラ？下請け？

底辺の職業の方だから想像力が乏しいですね（笑）

まあ、新タワーが格安で発表されたら土下座して謝るように

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ＤＷ不採用で安くあがる？
ベランダ部分のコストがかからない分だけ、ＤＷの方が安上がりなんじゃないの。
柱が部屋の中にある分だけ、販売平米数は登記簿平米数（実際の広さ）より広く見せれるしね。
柱が好き嫌いは別としてね。

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DWは危険だから、今後採用取りやめでしょう。スミフが言ってるじゃない。

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↑無知ですね。ベランダのほうがはるかに安上がりですよ

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大崎みたいにLOW-Eペアガラスを全面に採用するとかなりの高額になります。大規模再開発でかなりの投資が可能な物件でしか実現不可能です。
ガラスの質を落とせばコストダウンが可能なのかな。

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新規物件でDWのマンションって見ないよね

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だって、ＤＷ悪評だらけでクレームの嵐だからな。
ウマシカしか買わないって。

>>658
>柱が部屋の中にある分だけ、販売平米数は登記簿平米数（実際の広さ）より広く見せれるしね。

なるほど、道理で、間取り見てなんか表示面積の割りに狭いなーって思った。
柱の断面積まで面積表示に入れちゃってるのか？
ひどい話だな。

気づかずに買っちゃってる人も多いかも。

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ここはＤＷでバルコニーもメッチャ狭いから生活空間面積も通常物件よりかなり狭いね。

結局、本来バルコニーとすべき部分を部屋にしてしまってると考えればわかり易い。

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湾岸、高層、DWが今年度のタブー？

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最近のタワーの角部屋は、DWが主流だろ。
何見てきているんだよ。

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↑釣りにしてもなぁーもうちょっとうまくやれよw
住民はレベル低い

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タワーマンション最悪

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ふふふ。DWで大分釣れること。
やっぱりいいものだ、DWは。

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埋立地、タワー、DWが２０１１年不人気マンションの必須条件

中古マンションになった今でも５０戸以上売れ残っているのが動かぬ証拠。

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というか論ずるところが、外観しかないのでは。

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とにかく、駅から遠い。
いまは節電のせいか、夜道も怖い。
道路は港湾からの巨大トレーラーが多すぎて、近隣散歩中の会話も困難。
ありえないよ

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メタボは10分も歩けません。
しかも、片側二車線の道路脇で会話しようと思うほうが、アホかなと。

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外堀でも六本木でも青山でも外苑でも片側２車線なら普通に話せるけど。てか都内では話せるのが常識。
江東区の埋立地は人が住まない物流倉庫街だから大型トラックが異常に多いだけ（笑）
人が住む環境じゃないんだよ。
ここから一番近いスーパーまで歩いて何分かかるんだい？

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都内では普通に話せる？
環八沿いなんて、ここらの比較にはならないほど交通量も多くスピードも出てる、排気量も多い。
余程、住めたものではないんだが。
比較箇所が交差点の多い、青山と外苑とはね。そこに住んでいるのかね？
しかも、近隣を散歩までしておいて、スーパーまでの距離を知らない？
知ってる上で、歩けないと言っているのかな。

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ポイントが道路沿いで話せないとか(笑)
ネガのレベル上げて出直してこいや。

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さすが倉庫街（笑）比較対象が環八沿いとは
普通のレベルが低すぎる
人間が住むところじゃないんだよ
スーパーまで何分かちゃんと答えなよ

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あらら。都内はどこでもと言いながら、環八・環七は出すなと？笑
困ったもんだ
スーパーまで歩いてみたら？会話しながらさ。

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DWネタはは盛り上がるんだ！

ちょい前の釣りに乗っかってみる！新タワーは東建主導の非DWだよ。ブリリア兄弟のバルコニーとも違う。

イメージ図から受ける個人的な印象は、『安っぽ』！！
<外観>
CTA>ブリリア>新タワー

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デザインなんて個人の好み。それぞれでしょう。
ただ、売れ行きは市場の評価。新タワーはこれまでの有明マンションの集大成となるマンションで相当な割安な価格設定になるようですから人気物件になるでしょうね。
あと、共同事業体の主幹企業は住友不動産ですよ。あなたの担当営業マンに確認してみてくださいな。

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盛り上がるっていうかＤＷしか話題にならないから仕方ないね。

有明人気順
新タワー＞ﾌﾞﾘﾘｱ＞オリゾン≧ガレリア＞ＣＴＡ

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ダイヤモンドに東京湾の高潮被害の想定が出ていたね。
このあたりは浸水は確実みたいだね
液状化の危険もあるし

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新タワーってそんなに注目されてる？
ガーデンシティの繋ぎにしか見えないんだが。
集大成はガーデンシティのツインタワーかなと。

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ブリリアってヒビ割れコンビじゃん。
あと、スーパーは1階には要らない。

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確かにデザインの好みは人それぞれですね。でも新タワーの主はうちでは有りません、たいした違いはありませんけど。気になるようでしたら営業に再確認して下さいね。

682
何故にそんなにもCTAを目の敵に(笑)住みやすいですよ。DWは後で欲しくなってもリフォームじゃ手に入らないですし。

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