シティタワー有明ってどうですか？その14

今マンションを探しているものです。
今回の地震をみて免震に興味をもちました。

今回免震が機能したかわかりませんが、
機能した場合に、復帰の作業が必要だと聞きました。
もしわかる方が入れば、、、
この復帰の作業は結構大変(お金がかかる)なものなのでしょうか？
その場合は管理費内で賄うものなのでしょうか？

期待の星だった3-1は液状化したみたい
前スレで動画も上がってた

開発すればそれなりに液状化対策もするだろうが
緑化率の高さが逆に仇になるかもな

もしやブログの記事削除された？

ご近所は自宅の補修で大変みたいだね。

どんな記事だったのですか？詳しく知りたいです。

免震が耐震の5倍長く揺れる事のデータ示して。笑

そもそもピクリとも微動だにしなかった免震に対して対抗心むき出しに騙られても（笑

ご近所はCTAにこれといった被害が出なかった事が悔しくて仕方が無い、という事です。

ご近所さんはこういう時に・・
なんて恐ろしい人なんでしょう。
鳥肌が立ちます。

ご近所は耐震ですが、地震が来てもジャンプすれば大丈夫、だそうです。

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)［東京都都市整備局］
あなたの街の災害危険度がつぶさにわかる、「東京都の地域危険度一覧表」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm
最高5099点で有明1は4888、有明4は5069。
圧倒的に首都の中ではあらゆる面で、
最も安全地域になっています。
台東区、荒川区、墨田区が、最も危険地域になっています。

憧れのマンションが多い港区の成績はお台場以外は、皆「並」の成績でした。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm
湾岸を否定する方、数値データを根拠にして、ここよりもいい所を選んで
そして、果たしてそこの場所で再開発で新たにマンションが建てられるのか？
住民反対に遭わないのか？等も考慮して、発言して下さい。
無根拠で有明を批判する事をいいかげん、卒業しましょう。

騙すことで糧を得ている情報商材屋に倫理を説いても無駄ですよ

あと数ヶ月もすれば、湾岸暴落が明らかになるよ。

＞20
壁紙がぐしゃぐしゃなのは君の家だろう（笑）
ＢＭＡの掲示板に真実がのってるよ

あれ？ご近所さん、5倍長く揺れる事を示すデータは？

＞ご近所さま

自分で色々調べたのですが、免震構造の仕組みと、制振・耐震等の違いがイマイチ理解できません。

是非正確な数値を用いたデータで分かりやすく説明を頂けると助かるのですが、お願いできますでしょうか。

特に、免震が耐震の5倍も揺れるという情報は初耳なので、縦揺れ・横揺れ、震源からの距離・深さ等との関連性に詳しい解説をいただけると大変ありがたいです。（緊急地震速報に気を配っているので）

騙すことで糧を得ている情報商材屋に物理を説いても無駄ですよ

ご近所は答えられないとしばらくいなくなる。

情報商材は売れるけど、ここは間違っても売れない（笑）
あと５０戸以上塩漬けダナ

免震が長周期と同期して裏目に出るのは確率論だよ
ロシアンルーレットみたいなものだが
リボルバーのように6分の一という高確率ではない

まあ、高値掴みってこったな

将来、長期地震か短期地震かだれでも予想できない。ただ、これからの耐震方向は免震構造であるのは間違えない。

CTA批判はご近所の唯一の生き甲斐だから、許してやって。

せっかく有明にマンション持ってるのに、パソコンなのか携帯なのか、一日中ここを監視。

さみしい人生だね〜

今回の地震、ほとんど揺れなかった事実があります。

神戸は地震後から急に免震が人気でましたからね。
結局、体験しないと、いつくるかわからないことまで考える人は、ほとんどいませんから。

職場は耐震構造の高層階だが、地震が来る度に船酔いの様な揺れがあって気持ち悪くなる。
ここは免震だから揺れも少ないし、船酔い感覚になる事も無いから助かる。
液状化も見当たらないし、しっかり液状化対策が施されているんだなと思った。

免震の弱点はあるかもだが、翻って耐震構造を支持する事にはならないと思う。
いわゆる詭弁だな。

このまま完売しなかったら、管理組合の運営はどうなるのですか？

耐震、制震、免震の原理はすべて地震のエネルギーを消散させて衝撃または振動の振幅を軽減する。耐震→ひび割れ、制震→ダンパー、免震→アイソレーター（基礎下のゴム）。最も高価な（効果）のは免震である。

ここの被害が少なかったとしても、湾岸エリアをこれから買おうとする人は激減する。
ここは地震前から苦戦していたのに、今後は更に厳しくなるでしょうね。
空き室の多いマンションで暮らしていく住人は大変ですね。

ぶっちゃけ、現時点で売れ残りは何戸？

>44
間違ってますね。建設総コストで考えないと
制震＞耐震＞免震の順番が一般的。免震は装置の導入により、躯体の強度を弱くできる分、コストがかからない。

免震であろうが制震であろうが、ここは終わりのような気がしますがどうなんでしょ？
売れているんですか？

まだ、募集しているのですから売れていないでしょう。５０戸～１００戸は売れ残っていると思える。
ネットでの８６６０万、南西、３LDKは広告して８ヶ月程は塩漬けです。

売れ残り20戸＋未販売分20戸
＝ 現在40個残ってる

湾岸っていっても東京の湾岸は1000年以上津波ないんですよね。一度でも記録にあるのかな？
地形的にもない気がする。ニュースで東京湾岸が液状化ってでたからどこかと思ったら、浦安(千葉)でしたし…。

今回の地震で晴海に津波が観測された（笑）

もうここは売れないでしょ。
施工も同じで、ほぼ同仕様の湾岸タワーがここより随分割安で出てるから。

グレードは全く違う。安ければ何でもいい人かな。もっと色々勉強した方が宜しいかと…。カローラとクラウンを同じっていうようなものですから。

関東でライフラインの電気が止まっているのは、茨城、栃木、埼玉、すべて内陸。
今までの歴史的な地震、たとえば関東大震災でも東京湾に大津波が発生した記録は無い。

http://www3.nhk.or.jp/sokuho/tsunami/TN20110311183251.html
津波報道

競争してないでしょ。競争させたいの？

そういうことではなく、被害が過去ないんですよね？記録ある限り

皆さん。

記録のある限り、東京の湾岸地域は洪水や液状化の被害は無いと思いますよ。

何せ海底でしたから。

http://www.asahi-net.or.jp/~vm3s-kwkm/edo/edo1450.html

江戸から東京にかけて一体の陸地は過去ないようですね。

有明はライフラインが完璧みたいですね。
千葉とは同じ湾岸でも違うのは意外です。

５０年の技術の進歩はすごいってことですかね？

ラジオからデジタルテレビの違いですからね

頭の悪いNo,６１再登場です。

今回の大震災は１０００年に一度の大災害。
「東京」が誕生したのは１８６８年・・はさておき、

日本中何処でも、絶対安全、完璧な設備、なんて所は無いのですから、
慌てて、水や乾電池やカップ麺買い漁る前に、
予め最低限の準備と避難訓練だけはしておくものです。
それが「防災」の一つなのですからね。

意外でしたが、東京湾岸はないようですね。
内閣府防災のホームページに西暦684年から1994年の資料がありますが、ここにも東京湾岸での津波被害は記録上にはありませんね。地形的に影響を受けづらい場所のようですね。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h15/0801kyoukun/sankoshiryo.pdf
絶対完璧はないですが、とても可能性は低いということも事実のようですね。

真面目な話
豊洲有明住民からの査定依頼が多くなったね。
今までの倍以上はあるとおもう。
液状化がって話はあまり聞かなかったけど
精神的な不安を抱えている人が多いようだ。

Ｓフの営業はここぞとばかりに

免震や耐震をキーワードに

湾岸エリアのイメージ払拭に必死になってます。


検討されている方は冷静なご判断を願います。

液状化の被害は埋め立ての歴史と深い関係があるようです。

今回液状化もっともひどい浦安市の埋立地が比較的に新しいです。
浦安市、造成期間：中町（1962-1975）新町（1975-1981）
一部被害があった台場：1946-1970

に対して、被害は少なかった有明1,2丁目：1931-1945

地盤が安定してきているともいえます。

また材質に関して：
有明１，２丁目：浚渫土（粘性土、砂質土）
台場：浚渫土（砂質土）

おかしい。もし、免震は一番コストが安ければ、建物はすべて免震にしてしまう。
やはり、高価で、医療関係、文化財などによく使われている。一般住宅には普及してない。
これから、耐震の方向だ。制震とは、フレームにアドバンスようなプレースを使えば、制震になれる。

免震はコストが一番かかるのです。
だから費用の安い耐震、制震にするしかないのです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

レックス？
あれって湾岸じゃないでしょ。高速横タワー。
大した眺望もないのに内陸よりリスクをとって湾岸にする意味が分らない。
買う人ってなにを重視しているのか。
しかも、非財閥。これでもう終了だと思うけど。

このマンションが受賞されました。
おめでとうございます

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96613/
2010ラジーマンション 

最優秀グランプリ 
二子玉ライズタワー 

優秀賞 
ビーコンタワーレジデンス 

下駄履き賞 
パークコート麻布十番タワー 
薄スラブ賞 
シティタワー有明 

割高駅遠高圧賞 
パークハウス成城 
No.602 匿名さん [2011-03-19 15:00:14][×]

完成後 １ 年が経ってしまいましたね。

免震構造だから、躯体強度が下げられるのは根拠がない。タワーマンションは強度より靭性が求められる。60ｍを超える建物の審査は国土交通大臣である。普通のマンションより安心だ。

レックスが安いのはプロパストから安く叩いてるからじゃないの？

ところでここの人って普段ゆりかもめ使ってるんですかね？
日常の買物は豊洲？イオン？

ゆりかもめって最後まで運休してたローカル線だっけ？

ここは住不の物件って言っても、住不２部みたいな立ち居地でしょ！
早稲田２文、いや早稲田通信みたいなもんだよ。

住んで満足ならいいでしょ。簡単に住める価格でもなさそうですし

だれもが買える価格設定かど思いますが。

むしろここ買えないやつはマイホームあきらめろって感じかと・・・

ここより仕様が良くて、駅近で、隣に大きいマンションが無い湾岸タワーは、ここより２割位安い。
角部屋（71㎡）が4000である。

そんなに卑屈な自暴自棄にならなくても

＞＞85

よかったねｗｗ

ここの中古、全然売れないね！
値下げしても売れないね！
売り気配のまま寄り付かない株みたいだね（笑）

キミにはどうせ買えないんだから、しょうがないのでは？（笑）

ご近所が最近匿名さんのＨＮで他人になりすましてるようだが、意図は？
今まで通りご近所さんで書き込めばいいじゃない。
あなたの書き込みは文脈ですぐわかるのですよ（笑）

買えない人ってのは可愛そうなもんですなぁ。

ここ、販売活動を自粛しないんだね。
他所が自粛する中、自社だけ抜け駆けか・・・。
さすがスミフ。

自粛する理由ないのなら良いのでは？

東建はBASが大変なことになってるからだろ。
掲示板大変みたいですよ。

ご近所くん
ここは地震で建物傷ついて液状化したBASとは違って無傷だから営業継続出来るのだよ。
分かったかい？

浦安市、江東区、江戸川区をニュースステーションでついに報道です。

江東区ならボランティア行けますけし、なんなら水もって20回ぐらいまで運んであげても良いんだけど、区でまとめてますか？

270ｃｍくらいあるから、まぁスラブ厚は合格かなーと思います。

それより、皆さん心配されているようですが、「共同溝」ってシステムをご存知ですか？
地下鉄建設並みの高コストな金食い虫システムですが、、、、

震災時にもインフラを守ることができるシステムです。
湾岸を検討される際には、目の前の道路に共同溝があるマンションを選択されてはいかがでしょうか。

新浦安にも共同溝はなかったのかな？

ご近所さん、ほんとうに近所なら、
ＣＴＡが無事かどうか、ご自分の目で確認したらいかがでしょうか（笑い）
少なくとも有明ＭＳの中では無傷でありますよ。

羨ましいです

スミフ（空気が読めなかったため）は震災後すぐ、
「免震」という表題でＣＴＡのＨＰブログにＣＴＡが無事なことを載せていましたが、
さすがに、この状況下では批判がたかまったのか、削除してしまいました。（苦笑）

ご近所ｗうぜーーー

今どき免震・耐震なんてめずらしくもないでしょ

むしろ、もっと大きな地震が来たときに液状化が起きて
救急車や消防車が通行できなくなることのほうが心配

>102
東京建物なら『よく調べて』
ブリリア月島スレも読めば。
休止しないと書かれてる。

厳密に言うと免震は少ないが、耐震はほとんどだね。

BASは今回の修繕費用がかなりかかりそうだね。
見込みでは6月ぐらいまで修理がかかるとか。
その分の追加費用をどうするのか？価格アップを図るのか？ここでアップして誰が買うのか？
なんとも痛ましくて見ていられません。
東京建物には、有明が脆弱というイメージを植えつけないよう、きちんと今後対策して欲しい。

BASにはCTAの勘違いさんが登場し、
CTAにはBAS話題を投稿する人がいる。

根っからの「おっちょこちょい」さんなのか、意図して荒らそうとする人なのか、
はたまた．．．．．なんで？

ブリリアでもシティタワーでももう埋め立てのタワマンは終了でしょう（爆笑）

当分冬の時代ですよねｗ

「タワーは住友」ってことが証明された感じですな。やっぱり財閥系は違う。

『すみふ不動産販売』ってすみふ販売、かすみ不動産販売、では。

正式名称は住友不動産販売ですね。悔しかったとみてすぐに反応したね。
ＣＴＡにはそんなチラシ入ってないらしい。同じ系列なのでなんとかしてあげれば良いのにね。

煽るほど住友不動産販売も暇ではないな。購入価格＋諸費用＋上乗せの価格提示があったよ。ＢＭＡは人気があるな。ＣＴＡの良い話題は聴いたことがないよ。残念だ。

>>128
ＢＭＡはエレベーターが損傷したんでしょう？
ＢＭＡの良い話題聞いたことないけどね、そうまでしてＢＭＡを宣伝したいの？
ＢＭＡの人から嫌われてるくせに、哀れだね！

高く売れますって煽って、専任媒介契約取り付ける、すみふの常套手段。
もちろん売り出しても、そんな値段じゃ到底売れない。
CTAもBMAも中古は値下しても成約していないのが現実。
そりゃそうだ、値下げしても湾岸タワーより高いんだから。
しかも、仕様は湾岸タワーの方が上。

うーん、夏は23区も計画停電でエアコン使えないとなると
DWだと死ぬほど暑くなるような…

都心だから大丈夫だよ

＞＞１３２
ＣＴＡも一旦エレベーター停まったようです。
安全点検した上で作動しました、あることないこと言わない方が良いよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

震度5でも余裕でした。

皆さん、液状化を心配されていますが、、、

共同溝ってご存知？
臨海副都心には、世界最大の共同溝が整備され、もちろん液状化対策や地盤改良工事を行っております。
＃千葉のほうでは、共同溝でなく、浅い場所にインフラ埋設してあったので大惨事となりました。

臨海副都心の共同溝は、電気・ガス・水道だけでなく、ゴミや共同の冷暖房も整備されている、世界でも巨大な共同溝となっております。もちろん、車も通れる。

これが町全体に這わせてあるんです。

皆さんの町にもこのような共同溝があるかどうか、確認してみてはいかがかな？

共同溝の人、妄想はいけません。
健全な想像力を持ちましょう。

ご存知ないのかもしれませんが、臨海副都心は地盤改良や液状化対策もとられていますよ。

液状化対策とられていないと泥の海になりますよ。
また、共同溝がない地域は、湾岸でなくてもインフラ断絶で陸の孤島となります。

あとはご自身で調べてみてください。

http://token.or.jp/magazine/g200806.html

まぁ、これだけ大量に税金投入したらそうなるわな。
新浦安にも税金大量投入してやれよ。

東京の災害対策本部になる場所だからね。税金もかけるでしょ。
あまり知られてないけど

最先端の地震対策してるよね。
心強い。
ネガの税金惜しまなく投入

新潟地震（1964年）で多く見られたような，液状化に起因する建物の沈下・傾斜は当然被害として認識されましたが，一方で建物自体の構造的被害が少なかったことが特徴的でした。さらに阪神淡路大震災（1995年）やトルコ・コジャエリ地震（1999年）でも，液状化が起った場所のほうが，建物の被害や墓石の転倒が少なかったことから，液状化層の“免震効果”が注目されるようになりました。

人生の友が増えるのは心強いことだと思いますね。たしかに、資産の分割共有ですから
運命共同体に近いものなのかもしれません。はたして傷があるのか、私にはわかりませんが
困ったときに支えあいできる友人や家族のような関係になれるといいですね。

友人や家族を道連れに？
私には出来ない。

理解できませんが、家族や友人を持つことはあなたの人生を豊かにしてくれることですよ。
もしこの物件が気に入らなければ、違う物件を探されてはいかがでしょうか？

>>166ここは検討スレ。批判があって当然。

埋立地の危険性を伝える啓蒙活動もあって当然。

自分でサイト立ち上げたら？

【一部テキストを削除しました。管理人】

埋立地の危険性について啓蒙したいのなら、別スレでやってもらえませんか？

これ以上入居者も集まることもないから修繕費用も大幅に不足するんだろうか

住民は安物買いの銭失い

未入居であれば、管理費や修繕積立金はデベロッパが払いますよ。
住友であれば、確保している駐車場分も払うはずです。

CTAは共同溝を使っていますか？

現地モデルルームで北西の角部屋を薦められましたが西日はきつくないですか？夏の夕方は暑くてエアコン必須等の情報があれば教えて頂きたく！

北西は朝寒いくらいですかね。
眺望重視なら、北西が良いと思います。
日当たり重視なら南東がお勧め。

↑
そうかな？
皆が買わない時が買い時で、皆が欲しがるものには手を出さない。
株と一緒だよ。
それにここは傷１つなく欠陥マンションではないです。