ルーフバルコニーって使ってます？part2

大変勉強になりました。
ドルゴ式の通気弁（屋外用）というのをつければ問題解決、という事ですね。
管理会社さえ、そのような情報を知りませんでした（もちろん調べてくれる事もありませんでした）
自分も含めて知識の無い人達ばかりなので自分が調べて、具体的な対策方法を出して頼まないと完全に放置ぎみなのと、匂いがうちだけの問題なので管理組合で論議するのも難問です。

現在、中古マンションを物色中です。

広告で見た良さそうな物件の中にルーフバルコニー付きのものがありました。約12坪の大きさ。
9階建てで6階の部屋なので、階下の屋根なんでしょうか。

ルーフバルコニーって実物を見たことないのであまり想像がつかないのですが、夏とか日差しがコンクリートに反射して暑かったりしませんか？

我が家としてはあまり使い道がないので必要無いのですが、立地的に良いんですよねぇ

>>238

６階建て４階、北側ルーフバルコニー約８坪
開放感と風通しは最高です。

ご心配の暑さですが、確かに暑いです。
北側なので日差しの照り返しは問題ありませんが
夏場は北側でも直射日光に浴びるルーフバルコニーは
熱を蓄え、夜窓を開けても熱風が入るばかり
保水タイルなど考えましたが費用が嵩む為断念
今年は観葉植物を置き、夜に多目の水やりで問題解決にいたりました。

暑さ寒さを気になさるのであれば、中部屋が一番だと思います。
角部屋、ルーフバルコニー付き部屋などは採光と通風は良いと思います。

気に入った物件にめぐり合えると良いですね！

↑
>>283

でした。

ありがとうございます。

やっぱり暑いですか(^^;)
現在、賃貸の南西角部屋に住んでいるので、もう暑いのはコリゴリなんですよね・・・

立地的には気に入っているのですが、別の部屋が空くか別の良い物件が出てくるのを待とうと思います。

我が家は角部屋ルーフバルコニー付の部屋です。良い点は開放感や風通しは良好なところです。
庇がないので、ほんの少しの雨でも洗濯物がまともに濡れます。あと、これも庇がないせいかと思いますが、昼間は直射日光が入って暑くてまぶしいです。
ルーフバルコニーに憧れていたのでいい経験になりましたが、今度は普通の屋根付きバルコニーのある分譲マンションに引っ越します。

先日、建築中のマンションのルーバル付を契約しました。

271-281の通気管のお話は大変役に立ち、申し込み前にかけ合い
ドルゴ式通気弁に変更してもらいました。
臭ってから管理組合等に申し立てる自信がないので、強気な立場の契約前に。汗。
その他、ルーバルへの点検用扉の鍵を普通鍵→ディンプル錠にしてもらいまいました。

288さん

点検扉の鍵はよく気がつかれましたね。
うちは入居して数年たってから気付き、管理組合に「防犯上不安であり、交換を検討してほしい」
と申し出て、マンション内の点検扉の鍵を全部交換してもらいました。

自分の玄関扉への防犯を強化しても、点検扉から簡単に侵入されてしまっては困りますからね。

８階の我が家の平面図は凹って感じです。コの字型の中＋αがルーバルという配置で、リビング、キッチン、寝室の３箇所から出入りできるのですごく便利ですよ。無理をすれば浴室の窓からも出られるので、正確には４箇所かな。
あまり広くないルーバルですが、いろんなところとつながっているおかげで、とても満足しています。これから購入を検討される方は参考にしてください。

ちなみに、お隣と壁１枚でつながっている箇所がひとつもないこと（つまり一戸建てと同じ感覚で暮らせること）や、最上階なので眺めも良く、リビングは驚きの４面採光ってところもお気に入りです。こちらもご参考まで。

ルーフバルコニーは使い方次第で余分なものになるか、便利なものになると思います。
私もルーフバルコニー付の部屋ですが、広いので掃除など雨のひなどは大変ですが、
子供達の遊び場（あまり騒がない程度）として重宝しています。穏やかな日にのんびりするのも
気持ちいいですし。
ようするにゆとりのものでしょうか。価格も明らかにないより高くなりますし。

広いと掃除は大変ですが、ゆとりという点では、私はいいと思います。
そう思わない方もいらっしゃるでしょうけど。

ルーフバルコニー憧れます。４ＬＤＫのルーフバルコニー付の物件を探していますが、
なかなかなくて。予算も限られてるし。中古も探してるけど、少ないですよね。

東南角のルーバル物件確保してきました。
入居が待ち遠しいです。

東側がルーバルなのですが東側でもやっぱり夏暑いでしょうか？
ちなみに庇ありません。

去年、賃貸ですが東南向き20畳あるルーバル付き最上階に憧れて住みました。夏はクーラーが効かず、朝晩ルーバルにシャワーホースで水まいても追い付かず数秒で蒸発し、夜は熱がこもり、とても暑さで家にいられなかったのですぐに安い賃貸探して結局入居半年で引っ越しました。今月末には分譲を契約しましたが２階の中部屋住戸です。私にはフツーのベランダで十分でした(泣)

ここのトピを読んで純粋な疑問なのですが・・。

ルーフバルコニーは、階下のお部屋に、普通の部屋より音が響くと書いてあって、
そこで皆さん、子供達の遊具を置き、走り回り、遊びまわり、バーベキューをされ・・。

他の騒音のトピでは、子供をマンションの部屋で走らないように躾けようとか、フローリングには
防音マットを敷こうとか、神経質な位、階下に音を立てないように気を配られていますが、ルーフバルコニー
ではそういう必要は無いのでしょうか？？

もし普通のお部屋で、上の階の子供が、靴を履いて走り回ったりしたら、下は大迷惑だと思うのですが・・。
それとも、そんなに音は響かないの？？

アラシとかではないですが、純粋に疑問に思ったもので。

>>297

ルーフバルコニーの下の部屋は、ルーフバルコニーにひび割れが入ると雨漏りがする。夏は暑い。
上階の音が特に響く。ということで買うのは避けたほうが良いというのが定説です。

＞２９８

知らなかったです。でも知らずに買ってしまったら、下の階の人はひたすら我慢するんですか？

他の騒音問題のトピでは、言っても分からない２歳以下の子が走るなら、叩いてでも躾けろとか、苦情を言っても駄目なら、裁判を起こせとか、過激な意見も多いですが、そういう問題は起こらないの？

ここを読んでると、マンションなのに一戸建て感覚で遊ばせています、見たいな書き込みもあって向こうのトピとの
ギャップに驚きます。もしあちらでそんな書き込みをしたら、常識が無いって皆に非難されそう。

それともルーフバルコニーって、特別な位置付けなんですか？下の階の人は、ルーフバルコニーの下はしょうがないって、我慢して住むのが普通なの？その分、お値段も安いとか？

うちはルーバル付きで、うちの上も斜め上の家のルーバル。

こどもがいるけれど、ルーバルでは遊ばせないよ。
物も何も置いていない。風が強いし。
音は響くよ。
以前、上のお宅の子がルーバルで走り回ったり、親が夜中に縄跳びした時に体験済み。
夜中の時は、下から文句言ってやめさせたけど、翌日以降も謝りにこなかったなぁ。
上は賃貸だったから、すぐ出て行ってくれてうれしかったけど、引越しの時に見たら
砂場やプール、テーブルセットも置いていたみたいで、バルコニーグッズの豊富さに
ホント驚いた。

その後、上階は売買され、今は大学生くらいの息子さんがいるご夫婦がお住まいなので、
とっても静か。
朝、洗濯を干しているのかな…って感じのコトコト音が聞こえる程度。

ルーバルは一戸建ての庭とは違うと思う。
静かに過ごす場所であってほしい。

３００さんみたいな、常識的な方ばかりなら騒音問題も起こらないのでしょうが・・。
でも一般的にはルーバルは、子供を遊ばせてもいい場所だと思われているんじゃないでしょうか？

私も昔、ルーバル付きのお部屋を検討していた時、そう思ってました。
テーブルセットや、夏場はプールでも置いて遊ばせようと。
それが出来ないとは思っても見なかった。
私は結局買わなかったけど、買ってたら、きっと下の階の人に迷惑掛けてたね。

普通の、下にお部屋の無い、広めのバルコニーなら気にせず出来ることが出来ないって
ルーバルの魅力も半減してしまいますよね。

せっかく高いお金を出してルーバル付きを買ったんだから、少し位、子供を遊ばせたり、友達を呼んで騒いだり
してもいいんじゃないかと思う人も多いんじゃないかな。

私のところは最上階１４階東南の角部屋でルーフバルコニーは４ＬＤＫ分あります。このマンションでルーバルがあるのはこの部屋だけです。私達には子供がいないので、ルーバルにでることも殆どありません。たまに歩く程度です。最初のうちは、外に出るのが楽しみでしたよ。マットを敷き詰めようとも思いました。しかし、それはやらなくて良かったですね、見積もりで２００万ほどかかる予定でした。だが共用部分だからやっちゃいけなかったんですね。無知だったです。

ルーバルには何もおいてなく、外に出ることも殆どないので今では、下の階となんら変わりません。ただ、街の
中央部にあり、見晴らしが良くて、海が３キロほど離れていますが、見えます。初日の出もみえるんですが、初日の出以外にも日の出さえも一度もみたことはありません。

今まで、６年間で５～６回程度、ルーバルでジョギングしたことがありますが、このスレを読んでいますと、下の階の方に迷惑をかけたんでしょうね。今はやってませんけど。

上から下が一番響く迷惑かけるは恥なり

バルコニーであそんじゃ駄目なの？
初耳です。

普通に生活してるつもりなんだけどなｱ

うちは、パーティーもするし家族で飯も食うし、子供も遊ばせます。

もちろん配慮はしますが。

いろんなこと相手に求め過ぎじゃないのかね～

↑下の居住者から苦情は来ないのでしょうか？

この時期第二のダイニングとしてかなり活躍してます。
冬の間は、まったく使ってなくてもったいなことしたな。と思いましたが
ルーバル付きを買って大正解でした。

305さま
苦情来ないように、配慮してるつもりです。
下になった事ないのでわかりませんので、あくまでも「つもり・・・」
の域を超えませんが。

しかしながら、苦情言われても折角ルーバル付の部屋買ってんのに、ルーバル使うなって
言うのは議論の余地無く相談には乗れません。

布団や、洗濯物干すだけの為に他の角部屋より高い金額で買う価値無いので。

> ･･･配慮した利用をしているところへ苦情が来た場合、議論の余地無く相談に乗れません･･･
って、気持ちは分かりますが、苦情を言いに来た時は、お話には傾聴してあげましょうよ。

私もルーバル付きでこれからの季節は、子供とプールや三輪車などで遊ぼうと思っています。
ウチの場合、屋根裏の高さ１ｍ位の空間があり、以前に電気工事を頼んだ際に電気工事やさん曰く「コレだけ広いと大抵の工事はできますよ」と言ってました。
なので、ルーバルも配慮していれば大丈夫かなぁ、、、と勝手に思い込んでおり、初めての夏なのでこれからのルーバル活用にワクワクしています。

プールに静かに入る分には、音も声も迷惑かからないかもしれないけど、
プール遊びすると普通は「キャッキャッ！」と騒いだり、水からあがって
広いルーバルを走りまわったりしたがるものでしょ。
かなり配慮しないと、他の住戸の迷惑になると思いますよ。

逆になんでルーバルの下なんて購入したのって話だな

なんか、最上階に関するスレと一緒でルーバル付きが買えなかった人の･･･という感じがする。

うちもルーフバルコニー付マンション生活も4年目になりました、
バルコニーの大きさは8ｍ×8ｍで約52平米くらいでしょうか。


主な使い道は
①夕涼み・風呂上りあとの癒しの場
②夏場限定ですが3ｍ×3ｍの巨大ビニールプールおいて子供と遊ぶ
③年に一度マンションの住人有志が集まって花火大会を鑑賞しながらの飲食
④換気扇・網戸の掃除
⑤たまに家族で食事

使い方といえばこんな感じですが年中通して利用する日数はたいしたものではありません、
ただ開放感あるルーフバルコニーから海山町並みが障害物なしで見えることはなによりすばらしいです、
誰がなんと言おうと自分だけの庭なんですよね、階下への気配りを忘れなければ楽しいですよ。

4年目の結論は買ってよかったです。

>312　と同感です。

我家も3年前から角部屋ルーバル付きに暮らしています。
夫婦二人暮らしなので、特に何をするというわけでもなく、
利用は休日洗濯物が多い時に、通常のバルコニー以外に干す
ぐらいですが（でも、これがよく乾いてきもちがいい♪）、
開放感がダントツでいいです。
前面と横が一種住宅地で、障害物が全くないということもありますが、
「空がこんなに高くて、広いなんて！」と、この年？になって、
結構感激しています。

稼働率を考えると元が取れるかといえば？だが、贅沢ってそんなもんだよね。
心のどこかにゆとりができた気がします。

ルーバルって言い方田舎者みたいだから止めたほうがいいよ＾＾；

ルーバル下ってそんなに響くの？
今年、新築マンションに引っ越します。
断熱材、防水シート、そしてコンクリートの上にエンビシート(？)貼ってあります。
三井で、割とそこそこ高級マンションです。階段式で、ルーバル下の最上階だけど、値段は配慮されてません。
そんなに騒音ってひどいですか？
ルーバルには小さいお子さんがいらっしゃるみたいです。
私はルーバルはガーデニングをしたり、子供が遊び回ったり、パーティーしたりするものだと思ってました。
騒音のことなんて考えたことなかったです。

３１７さんに全く同感です。

当方のルーバルはコンクリート押えになっていますが、コンクリート部分や外壁タイルに
５月～梅雨明けくらいまで、タカラダニ（赤くてちっちゃい虫）が発生します。
だからこの時期は気持ち悪くてルーバルに出られません。
みなさんの所は発生していませんか？

やばいすね。
管理組合に言う必要が有るかは不明ですが、殺虫剤の散布で対処
した方が良いと思いますよ。

私は他の物件で（ルーバルではなかった）経験がありますが、布団や
洗濯物に毎回数匹はくっついてきて、かなり不快でした。

洗濯物や布団にくっ付いてきたヤツを掃除機で吸って退治しても、
掃除機内で繁殖したりして、かなりヒキました。

早めの対処をお勧めします。

>>320さん

レスありがとうございます。
タカラダニは害はないと聞きますが、やはり気持ち悪いですね。
大量発生する前に対処したいと思います。

ルーバル族には良い季節になってきましたね。

今の時期、夜も少し肌寒い事がありますが、結構この感じが、
好きです。

別に人を呼んでパーティーするわけでもなく、風呂上りに
人目も気にせず一服しながら夜空を眺めてビールって癖に
なります。完全に日課となってます^^）

独り言みたいな書き込みで失礼しました。

この秋にルーバル物件に引っ越します。
今からルーバル生活を楽しみにしています。

こう書くと怒られそうですが、ルーバルで子供と遊んだり、お食事したり、ガーデニングもちょこっとしたいと思ってます。
階下の方に迷惑かからないようにするには、どう対策するのが良いでしょう？
ウッドデッキにしたり、人工柴を敷いたりしたら響かないですか？何か良い対策あったら教えてください。
お願いします。
ルーバルで遊ぶなとか言わないでくださいね。

ウッドデッキはよくないかも。
ルーバルではありませんが、お隣のお宅がバルコニーにウッドデッキを敷いています。
お子さんがサンダル履きで歩くと、カランカランと音が響き、かなりうるさいです。

それにルーバルにウッドデッキを敷くとなると、かなりお金がかかりますよね。
うちは全面敷くと100万近かったのと、大規模修繕時に剥がしてどこに保管するのか…
など考えると面倒になりやめましたよ。

我が家は人工貼り芝で、音もしないし、熱で熱くなることもないです。
ただ、裸足になるとチクチク痛い。

しかもテーブル、物干しなどが安定しない。ガツクリ

現在、買い替えを検討中なのですが、
本日はMRがお休みでこちらでお伺いさせてもらいたいと思います。

現在のマンションが８６㎡で、固定資産税が１４万円ほどなのですが、
次は１００㎡プラス５０㎡のルーフバルコニーが付いています。

また、現在は約1500万円の値引きで、なんとか無理して変えそうなのですが、
固定資産税は元の値段の部屋の価値で算出されたら・・・と思うととても心配です。

ルーフバルコニーが付くとやはり固定資産税も４０万ほどになったりするのでしょうか？

ルーフバルコニーは、きっと、占有使用料を支払うことになるので、所有権の対象にはなりません。
と言うことは、固定資産税の加算はないでしょう。

共有部分の占有になるので使用規則が事細かく規制される。

安心しました。
ありがとうございました。

皆さんのお家のルーバルはどのくらいの広さなんでしょうか？