地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）

需要と供給の関係で決まるのが市場の原理。
内需が強ければ東京もしばらくは持つだろうが、外需頼みの日本はすぐに影響が出始める。
下がるのを茫然と眺めるしかない状態です。

>内需が強ければ東京もしばらくは持つだろうが、外需頼みの日本はすぐに影響が出始める。

外需頼みの都心でしょ。リーガルレントの需要が無くなってるからすぐに崩壊するよ。

＞＞６９６

何の落ち度も無いデベは調査して建物にダメージがあった場合補修して引き渡せば十分。
役所に相談して何とかなるのは悪質な業法違反くらいでしょ。

最後はデベ次第ってことになりますが、この時期にみすみすノーペナルティで解約なんてさせませんよ。

世田谷には地震で損傷だらけタワーのマンションがあるみたいだね。

どこの物件？

＞703
一時期、某湾岸エリアのマンションで実際あったよ？

え？
それ知らないなぁ。
何年前ですか？

え！転勤がなくなっていくと言うんですか？　リーガルレントというのは会社が借りるやつでしょう。　今は本人に赴任手当て渡して自己名義で借りてもらうのが一般的になってきただけじゃないの？

ただそうなると安いとこに住みたがる傾向がある。　それと高額賃貸者は買っちゃうんで借りる需要が緩んでいますよね。　でも都心の崩壊はまず考えられんでしょう。あのリーマン後でも今の水準ですから・・・

結果的には地震はあまり影響ないのでは？

いやいや都心は賃貸総崩れだよ
フリーレントなんて当たり前状態
人の使った小汚い中古なんて借りる奴貧乏人だろ

金額による。

賃貸だと30万以上出さないとまともなの借りれないからね。

で、30万以上だとフリーレント続出

日本人憎しの在日賃貸屋が小うるさくネットで連呼するわけだ

都心の高級賃貸マンションは、リーマンショック後に明らかに低調になった
値下げの広告がよく入っているが（礼金無料、引っ越し代50万サービス、家賃100万から85万に減額とか）それでも埋まらないのか、再募集の広告見ますから
この地震の後がどうなるかですね
しばらく東京で働きたくないという外資ビジネスマンもいるだろうし

もし、地震の影響があるとしてもこんなにはやくは反映されないと思う。影響があるのは数ヶ月後、実際に被害が全てわかってきて、サラリーマンの給料が減ってきたりした後に、マンションの契約のキャンセルが続出したりすれば、マンションのかかくが崩れる可能性がある。

影響ないわけないよ。
震度5程度でこれなのに直下型地震への恐怖が高まってる。
今回のことで東海地震が起こる可能性がさらに高まった。
東海地震と関東地震が同時に起これば今回と
同レベルのマグニチュードになってもおかしくない地震。

とりあえず日本は災害大国と放射能汚染のイメージが世界中に広がってしまった。
特に後者は良くないよ。

でもあの日本で原発事故！？ということで
世界中が原発反対に動きだしている。
中国での事故だったら違ったろうな。

いまの段階だと不動産関係はまだ大きな動きがないよ。実際にキャンセルはたくさん発生されていますか？

>>718

場所によるでしょうね。
うちは東京湾岸から４km位内に入った低層マンションで完成もまだ先ですがキャンセルはないみたいです。
デベから説明を受け、現地も見に行きました。着手したばかりだったので特に問題もないようにみえました。

多分まだみんなマンションの価格の動きをみているとおもいます。うちもそうです。まだ原発事故も終了していませんし、買う、買わないってのはまだ判断できません。

建築中のうちの場合は担当営業から電話アリ。検査の結果異常なし。で、特に問題ない。＠多摩

買うのは当面見合わせたほうがよさそうだね

ジワリジワリと不動産価格は値下がりするよ。
まずは今売り出し中の中古マンションが下がってくる。

でもスレ見ても、不動産会社からの電話でも、ＭＲはこの3連休どこもは一杯人がいるようで・・・
本当かな？とも思うけど・・

・チェルノブイリ
・フクシマ
・スリーマイル

ですよ。
イメージ的には汚染地域。
海外からは西日本でさえ汚染したと思われている。

君の頭が汚染されてるね

デべの大丈夫でしたを何故簡単に信用するのか疑問。
せめてエキスパンションジョイントに一部損傷見られましたが、躯体は打振調査しましたが問題ありませんと言って、その調査報告書があれば信用するけど。

>>721
デベ側から連絡あったとは親切ですね。ちなみに建設中とは何階建の何階部分くらいまで進んでいる状態ですか？
うちは６階建６階部分くらいですが、こちらから電話しました。やはり検査して問題ないと言われたもののすっきりしません。信じるしかないんでしょうけど。検査結果を文書で報告してほしいといったら難しいと言われました。契約書にそってすすめているのでその必要はないということらしいのですが。

皆、様子見のようだね。
大幅値下げがあるなら考えようかなという感覚だな。
デべは価格下げたくないから、管理費や修繕費を下げたりで調整するんだろうけど。
この時期、借金して大きな買い物するのはためらう。

小さな会社の経営者です。

デベからは地震の影響はないと連絡がありましたが
今回の地震による売上減少のため
マンションを解約しようと思います。
※ステータス的には、「鍵の引き渡し」直前まで進んでいます。

上記の理由によっても自己都合ですよね？？？
先がみえないぶん、手付金がいくらかでももどってくれば
経営的に非常にありがたいのですが・・・

手付金が戻ってくる方法などを
ご存じの方、教えてください。

このままマンションを購入しても
住宅ローン債務者になる確率が高いし、
購入しなくても、倒産の可能性が・・・

手付金払ってしまうと買い主の方が弱いよね。
あまり騒いで自分のマンションの資産価値下げたくないし。
手付金を諦めるには額も大き過ぎる。

完成してないマンション購入のリスクを改めて知った。

ちょっとは言葉を慎め、ホント思いやりのない奴だ。

732さんは被災者の気持ちを考えて発言していますか？

青田買いで手付金を払って取り戻したいとか言ってるのは、
デベの言いなりになったり、
多額のローンが通ることで全能感をおぼえたりして、
自らが負えるリスクを、冷静に判断できていなかっただけ。

自業自得とはいえ、本当に憐れとしか言いようがない。
しかし、我々はここから学ぶことも忘れてはならない。

今回の夢から醒めた現実を見て、以前の彼らと同じように、
リスクを考えずにポンポン前金払う愚かな人間がどれだけいるか、
少しでも想像してみるといい。

今回の件で分譲マンションのビジネスモデルは破綻した。
販売は間違いなく中長期に渡り失速する。
中国人も外資も完全に引き上げモードに入る。
キズモノ扱いの中古など、もう動くことはない。

735に同意。

購入検討者はデべにのせられずにじっくり選べばいいんだよ。
着工中の物件含め中古は事故物扱いだから、価格も下がってくる。
その中でも下落幅が少ない物件は、きちんと地震後の調査をして報告書を見せる事ができるところ。

販売が失速した分譲マンションが進む道は一つしかなく、
それは再販業者等へのバルク売りだけ。

要は自分が買った価格よりも大幅に安く叩き売りされ、
既存の契約者は入居前の暴落をただ眺めるしかない。
あるいは、賃貸業者の手にまとまって渡り、
賃貸同居マンションと化し、管理組合運営がままならず、
5年先、10年先の運営破綻をただ待つだけしかない。

資本主義の原則で自律回復したリーマンショックと異なり、
構造物に確実にダメージを与える大地震を伴い、
消費マインドを徹底的に冷やしている今回の事象では、
契約者に求められるのは損切りをするかしないかではなく、
デベに体力があるうちにいかに好条件を引き出せるかだけだ。

時間が経つほど状況が好転したり、
デベから引き出せる金が増えることは、今回はありえない。

購入しない場合、賃貸に住むつもりなの？
賃貸だと40万くらい出さないとまともなの無いよね。
安い賃貸で我慢するって意味？

７３５、７３６、７３７は、今どんなところに住んでいるの？関東以外？
賃貸に住んでいても今回揺れたことろだったら今後安心して住めないよね？

逆に、支払い総額やリスクを考えた上で、
賃貸の価値を上回るまともな分譲の方が存在しない。
安い高いにかかわらず、賃貸相場、分譲相場というのは、
そのようにできている。常に分譲は損である。

もちろん、支払い総額やリスクだけで住宅を判断するのも愚かで、
自己満足からあえて分譲を選ぶことに意味がないとも思わない。
しかし、この状況でわざわざ戻ってこない大金を渡して契約をしたり、
契約を維持するのは「雰囲気」や自己満足で決断することではない。

契約者スレなど見ても、皆冷静ではない。
被災者を考えると生きているだけ幸せで云々など思考停止もいいところだ。
確かにマンションの契約行為は重大な決断でそれを覆したくはないだろうが、
その契約に至った前提のほぼ全てが覆えされつつある現状で、
自分に「このままでいいんだ」と言い聞かせることほどの悪はない。

豊洲や浦安をはじめ、横浜、鎌倉、逗子等々、イメージはイイけど考えちゃうよね～

今建ってる建ててるマンションが全て事故物件なら住むとこ、どこにもないじゃん。
全てがそんなマンションなら、より良い選択肢はないわけで、価格も維持されるはず。
全てが事故物件とか言ってる人の職場も事故物件だよね。
そんな建物に毎日通って平気？
自宅さえ事故物件じゃなければ平気ってのは、変な感じするね。

>>739
分譲は賃貸に出しつつ、都心三区賃貸に住んでいる。

賃貸はリートに組み込まれているから耐震チェックはそこそこ万全だし、
住めなくなれば見捨てて別の場所に引っ越すだけ。
もっとも、今回の地震では壁紙と塗装はげだけの被害だった。

マンションの損壊は大地震でも起こらないと思っているが、
損壊するかどうかではなく、ダメージがあったかなかったが問題。
買い手が「大地震にあったマンション」を買い求めるかどうか。

>>742
これだけの経済的損失が発生し、成長率の下方修正が早速される中で、
販売が失速せず、価格も維持されると考えるのならそれでもいいでしょ。

>>743
じゃその賃貸に出してる分譲も事故物件になっちゃったね。
借りてる人、事故物件だからと出ていくかもね。

今日もこの雨の中、引っ越しの車がたくさん来てますね～
にぎやかになりますね～街が。

でも大きな買い物ですから、ほんとに。
熟慮して後悔しない選択を。

地震があった（震度５）⇒全てダメージ物件

という極端な妄想に取り付かれた意見だな

経済失速によるマンション価格下落はあるだろうけど、全てが震災物件だからという値下がりはないよ。タワマン・湾岸物件は、怖いから買わないという考えから値段が下がるというのはあるかもね。

で、結局キャンセルした人はいるの？まだ考え中？
当方は考え中です。

わたしは明日キャンセルします。
手付けはたいした金額ではないので、数ヶ月切り詰めればなんとか回収できます。
今回の地震で首都圏での直下型地震が数年のうちに起こる可能性が高くなったようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110321-00000096-san-soci
すこし状況を見てまた買います。
給与も来年以降同じ水準が保たれるかどうか微妙ですしね。