地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）

でも計算高い中国人。
危険かどうかは別として、放射能リスクと思ってる物件が売れると読むかね？

そうだね。何故よりによって今、買うのか。1000年に1度の災害がこの国を襲った時に。復旧が順調に進みだせば、どうせ下落はいつか止まるから、その時はチャンスかもしれないが下落は始まったばかり。本来不動産を投資でなく自分が住む為に買う人には市況に関係無く欲しい時が買い時なんだろうけど今は緊急事態だよ。

高台もしばらくは下がる。底を打って反転が湾岸より早い。湾岸は反転しないリスクもある。だから1年くらい待って様子見て下がり切って上がり出したら高台を買う。こんな感じでどうでしょう？投資家さん。

東京電力が会社としてどうなるかも疑問だが、福島原発は終了確定でしょ。
いつまでも火力に頼れないからキャンペーンがあるような気がする・・・・

で、東京の電力は東京で！とかで、原発を湾岸なんかにつくられたら。。なんて怖がりすぎ？

湾岸に作ったら都心に風が流れるから、ありえないと思う。

何だ、そーなのか。原発がここまで酷くなった理由の大半は菅のせいじゃん。史上最悪の総理だな。

>>552
福島県知事が会見で「首都圏に電気を送るために犠牲になった」と言ってたね。

>>552　風で何が飛ぶの？

豊洲は地震による被害が全くなかったので、原発を造るには最適な地域ですよ。（にっこり）

この後に及んでも原発は安全らしい・・・から、
この後に及んでも安全だと言い張る埋立地とセットで、えいやっって、
湾岸に原発議論が怖い。

今回福島で何があったか知らないのかな。
放射性物質を含む水蒸気を放出して、風の流れが注目されてたでしょ。

風の流れを考えて、建設地選んだとは思えない。福島。。。
海近は必須らしいけど。。。

想定外の津波の恐れも無いらしいし、絶好の建設予定地じゃん。

築地移転より先に建設しちゃえば？

残念、埋立地には無理だ

昔にあったな。
安全なら東京の地下に原発を作れって話。

絶対安心らしい埋立地
液状化の心配が無いらしい湾岸埋立地
免震で長周期の心配もなく安全確保らしい埋立地
津波の心配も全くないらしい埋立地
海が近い埋立地

原発も同じく想定内なら絶対安全らしいし、、、、

セットでセッティング

Good アイディア！

原発建てるなら埋立地より内陸部のほうがいいんじゃない？
http://www.tepco.co.jp/nu/knowledge/quake/index-j.html
揺れの少ない強固な岩盤上に建てています。
地震が起こると地震波が岩盤を伝わり、堆積したやわらかい地盤で揺れが増幅され、地表では大きな揺れとなってしばしば大きな被害をもたらします。原子力発電所の重要な機器・建物等は、表層のやわらかい地盤を取り除き、地震による揺れが小さく、堅固な岩盤の上に直接固定して建設しています。岩盤上の揺れは、新しい年代のやわらかい地盤の揺れに比べ1/2から1/3程度になることがわかっています。
さらに、これらの施設は、一般の建物と比べてはるかに太い鉄筋や厚い壁、広く厚い基礎を使用し、揺れや変形の少ない丈夫なサイコロ型の建物としています。

要するにキャンセル物件が出てもらえば、今購入検討中の者が喜ぶってことだね。
淡い期待を抱いてるのだろう、湾岸エリア散々罵倒してキャンセル待ちしてるだけじゃない？

新規供給数減って優良在庫が無くなり結局物件選べなくなるならマンションコミュで分譲探しなんてやめて、一生賃貸でいいじゃん？
購入希望が増えないと供給も増えないのは自明の理だよ。

まさか、安くても数千万の商品が、いつも同じように供給されてるとでも思ってた？

賃貸で損はないよ。無理にマンション買う理由なんてどの時代にも無い。

海が近くないから却下されちゃうんですよねぇ

>>564
埋立地は、地盤が強くなったり弱くなったり七変化で大変ですね！笑

いずれにしろ今は、不要不急の買いだめ、行楽のための遠距離移動は避けた方がいいね。

板橋区と練馬の地盤ってどうなのでしょうか。
練馬に近い板橋のマンションを契約しているのですが、キャンセルしようか迷っています。
建設途中であり、まだ完成前です。
５階だてマンションの５階ですが、今回の地震がどう影響すると考えるべきなのか
考えすぎてわからなくなってきました。
どなたか地盤についてや、建設途中のマンションへの影響について教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

>>564　なぜ原発が沿岸にあるのか、原発の仕組から勉強しなおして下さい。

>>569
地域の地盤にあわせて、土壌改良や支持層までの杭をうつ。
耐震性能は、それらの基礎の上に建物を建てる。
総合的な防災性能は、建設資材のほか防火設備など、さらにインフラや避難所への距離にもよる。
地域単位に一概に評価できるはずもない。＜これは内陸でも埋立地でも同じ。

辞職しろ。

外務政務官の菊田真紀子衆院議員(41)の３月スケジュール（公式ＨＰより）

12 (土) 外務省東京待機当番
13 (日)
14 (月) インドネシア出張
15 (火) インドネシア出張
16 (水) インドネシア出張
17 (木) インドネシア出張
18 (金) インドネシア出張
19 (土) 東京日程
20 (日) 東京日程
21 (月) 春分の日　荻川まきこ会
　　　　見附市場組合総会

地元の有権者が許すなら、しかたがない。

郊外タワマンに実際キャンセルが出ているのですか？

実際のキャンセル状況ってどうなっているんですか？

こんな時期に買いたい人はいない。
震災が一段落してからじっくりと腰を据えて選びなおすべきです。
デベロッパー、建設業界だけでなく国家の指針、方向性まで激変します。日本という国に価値観の革命が起きるのです。

大山鳴動して…
って諺もあるから、実際に将来どうなるかは誰にも分からない。

キャンセルは出てますね。ただ手付金諦めてまでってほどじゃないみたい。
資材が高騰していて今後は値上がりするというのがキャンセルを思いとどまらせてるようです。

まぁ致し方ない。諦めて今日は家で休みましょう。

みんなでキャンセルすれば、値段がさがるんじゃない？

>580
新築が資材高騰で本当に今後値上がりしたと仮定して、
中古が逆に値下がりするだろうか？の疑問が残りますね。
無い袖は振れない。買う方にも金銭的都合があるから。

新築が資材高騰は一時的です。

一時的なら、しばらく様子見。

日本の経済はずっとデフレで資材高騰していなかったのに、湾岸のタワマンだけ値上がりしていた。

飯田橋や三鷹のタワーを始め、
チャレンジ価格で値上がりした内陸部物件も多いですよ。
川崎の武蔵小杉も内陸のタワー群。

＞材が高騰していて今後は値上がりするというのがキャンセルを思いとどまらせてるようです

デベの売り文句ですよね。

高台は下がらないと思います。何故ならメインランドの高台住民は売る必要がないからです。逆に土地の価格が上がり、高台周辺のエリアにも影響が出るでしょう。例えば目黒区の高台の価格があがり、売りに出る物件の少なさの影響で周辺の低地エリアでも価格上昇。但し立地が非常に重要になるかと思います。駅近と複数の駅が徒歩10分以内にある場合非常に貴重な物件になると予想しています。成城も高台はありますが小田急線のみのためネックになります。参宮橋の高台、池尻大橋の高台、代々木上原 (徒歩10分以内)、中目黒(徒歩7分以内)は資産価値は高いと評価しています。港区もエリアによって非常に評価が高いですがすでに坪単価が高いためキャピタルゲインは見込めません。

みんながキャンセルする⇒
デベの資金繰りが悪化する⇒
資金を得るためにマンションの値段を下げざるを得なくなる

⇒だが断る

プリウス一台分くらいの値段になれば、考えてもいいかな（にっこり）

そうね～湾岸物件、買った方は手付放棄でも一旦引け上げた方がいいかもね。
私ならそうする。

そのまま住んでも、地震の度にドキドキしてストレス極まりない。
最近、関東震源の地震も多いしね。

内陸なら本人の財力次第。
ただ、しばらく不動産は動かないでしょうね。

一億物件なら百万くらいで買ってあげてもいいよ。
手数料とかそっち持ちね。

手付放棄した分値下げしたら、今まで手がでなかった層が購入することも想定される。
結局損するのはキャンセルした人ってことにならないか。

資材が高騰してマンション相場が上がる、というより未販売だったものは今後販売や建築を見合わせていく気がするのは間違いでしょうか。
すでに契約済みで手付金も（デベが）受取り済みだとよっぽどのことが今後起こらない限り止めるわけにいかないと思いますが
青田売りで分譲前であれば、被害の少ない首都圏で新築マンションをボンボン建てるより建築現場の方も資材もクレーンを動かす燃料も被災地に送って復興を優先させるのが普通の考えではと思いました。
どちらにしろこの状況でそろそろマンション買おうと思う人はそういないと思いますが…

キャンセルした時点で手付金分は損することになる。
買えば逆ザヤを抱えることになる。

結局買った時点で損しているわけだ。株と同じだな。

キャンセルつまり、１０％での損切りせずに
値下がりが続けば
損失拡大するのも株と同じ。

10％の損切りと思えば痛くないね。

ここでネガってるのは業者だと？

安ければ買うでしょ？
でもって、事故車だって隠して転売して儲けるの。

まだそんな幻想を…事故車は誰も要らないよ。

607さんは買わないのかもしれないけど
誰も買わないなんて言い切れないでしょ
やたら手付放棄ばかりすすめるレスが
多いのは、キャンセル物件を狙ってる
からだと思います

本当に高台ゲットしている人は、密かに安堵していてもわざわざ価値が上がるなんて言わない。元々価値ある立地だからね。
高台が～としきりに持ち上げている人は、予算上高台の傍の低地しか買えないような人。
今まで引け目を感じていたが、ここぞとばかりに高台から徒歩10分とか言ってるだけ。

地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレなので、ネガティブな意見が多いのは当然では？

>609
高台の中古ポジしても意味なし。
今回の地震で大きく何度も揺れてしまったら、
物件内部がどうなってるか分からない。

>>608

キャンセル物件を狙ってるって～
必死なのは分かるけど、良くそういう発想になるよね。感心する(笑)

逆にこんな怖い物件１００万出しても買う人は尊敬するよ。

もう湯沢辺りのリゾート物件みたいにババ抜き状態になると思うよ。

管理費は所有していれば永遠続くからね～

そう。ここはキャンセルを考えている人達がくればいいと思う。思いどどませるよりも、手付金を返却させる方法を一緒にかんがえるべきである。

思いどどませる人はその人になんのメリットがあるの？答えはその人はデベロッパーか営業だからだ。

デベロッパーか営業はこれ以上あおらないでほしい。

＞手付金を返却させる方法を一緒にかんがえるべきである。

契約しちゃったんだから、それは無理だよね。
信用取引して、追金入れないようなもの。

手付返却を可能にする、いい方法を議論しましょう。
これだけの大規模災害で購入者が泣きを見るなんて、ありえない。
キャンセルするなら手付け返却を。
デベにだけおいしい思いをさせてはいけません。

>612
高台中古ポジ？
寧ろ逆だよ。
高台のみならず高台から徒歩10分は価値があるみたいな事が上のほうに書いてあったからさ。
そんなこじつけで買い煽ったり、手付金払った低地物件を無理矢理持ち上げるなって意味だよ。

そもそもなぜキャンセルするか、スレタイ理解してる？

予約していた車が、搬送中に事故車になってしまったということだよね。
買いたくないよな。
でも有明のピサの斜塔には入居が始まっているよ。

手付けっても価格の10%だろ？
損切りなんだからそれくらい諦めて、次に行こうよ
ぐだぐだやってたらどんどん価値は下がるばかり
もっと地盤のいい、揺れにくいところに住むべき
命助かる勉強料と思えば安いでしょ

10％くらいの損は普通にあるよね

また借りればいいじゃん
UR空いてるよ

海溝型地震の長期評価の概要で地震発生率が計算されてる。
今回の地震で初めて知ったのだけど、30年以内にもっと大きな地震が
起こる確率がこんなに高いのにこれから買う気になる人の気が知れない。
・茨城県沖（M6.8程度）　90％程度
・南関東地域（M6.7～7.2程度）　70％程度
・東海地震（M8程度）　86％程度
・東南海地震（M8.1程度）　60％程度

ちなみに今回の地震の宮城沖は99％、三陸沖が90％でこれはもう起こった。

買う気になれない人は賃貸でいいんじゃない？

今後のことを考えると一生のうちに1回か2回は
大きな地震にあう可能性があるってことか。
そりゃ賃貸の方がいいね。買うなら関西方面だな。

ノストラダムスでも何でもいいが、
広範に大規模災害に見舞われている日本でこれからも超低金利が続き、
全世界視点で災害前と変わらないかそれ以上の経済活動が継続され、
大地震に対する資産減損の意識も変化がなかったと考えるなら、
別にキャンセルなどしないで、そのまま買えばいいと考える。

家具や家電は売れるし、経済復興の一翼を担うことは、
この状況で、短期的に見たらそう悪いことではない。

嫌なことを言うが、そこまで見通せる自信があるなら、
それこそキャンセルをして手付金を取り戻し、
暴落しているマンションデベロッパー株を全力で信用買いするのもいい。
見通しが当たれば何倍もの資金でよりよいマンションが手に入る、
千載一遇のチャンスだ。

ただ、過去の例からは、大地震前後で住宅価格は大きく動く。
こんなことはデベの営業は百も承知だから、
いかに影響がないかというポジショントークを繰り返す。

資材や職人は復興需要に向けられるため、
住宅価格が一時的に高騰する可能性はないわけではない。
これをデベの営業が言ってもウソではない。
しかし、それはやがてくる急落を前提とした高騰に過ぎない。

種々の要因で分譲マンション購入マインドは冷え込み、
作ってもしょうがないからマンション開発用地など誰も買わない。
復興需要で高騰した資材と作業費は、当たり前だが一巡すると急落する。

東京をはじめとし外資の不動産投資引き上げも増えるだろう。
急激な変化による国債暴落、インフレリスクは許容できないから。
短期的な調整はあっても、不動産の実質価格は低下傾向を続ける。

将来の新築でさえ価格は下がるとしたら、
今回の大地震を受けた建設中のマンションの中古価格など悲劇だ。
検査の結果として大丈夫かどうかではなく、買い手からしたら
「そんなマンションを買って住みたくない」一点の簡単な判断だ。
２０１１年３月という記号だけでスクリーニングをかける可能性はあるだろう。

キャンセルは最終的にローンが通らなければ手付金は返還される。
ちょっと検索すればいくつも方法は出てくる。

繰り返しになるが、自分が手付金を払ってマンションを買うと判断した時点と、
今とを比べ、将来のリスクに何も変化がないと判断できるなら買えばいい。
しかし、状況は大きく変わった、あるいは理解できないと思っているなら、
迷わずキャンセルするのがマンション購入ってものだと考える。

それより、これから
「申し込みます。買います。」って書かれたレスが検討スレに多い不思議。

キャンセルするならキャンセルせい。

ローン審査中ですが、落ちれば手付金かえってきますが
もしも通ったら手付金はあきらめてキャンセルしようと思います。

言うたらヤレ。

>629
茨城県沖はまだ発生率が見直されてないので終了したとは限らない。
宮城県沖と三陸沖の発生率は既に見直されていた。

今、引渡し前なら、キャンセルしたい気持ちはわかる。
しかし、円の価値が２、３年後にも同じとは限らない。
年配の人は買い、若い人は待ち。

原発のポンプは別棟の建屋の中にある。
電源を接続すれば作動することを祈る。

お恥ずかしながら、運の悪いことに、軽い気持ちで、某電力株式の配当取りを狙って、
マンション購入用においてあった頭金５千万円を全額電力株に投資してました。
少しおこづかいになれば、という気持ちを持ってしまったことを悔やみ切れないのですが、
ご存知のとおり、半額以下になったので、自己資金が不足して住宅ローン審査には通りそ
うにありません。

株価が戻ればよいのですが、契約はキャンセルせざるを得ない状況ですが、２割の頭金は
戻るはずですよね。

マンションは欲しいのですが、同じような境遇（株式での損失でローンが通りそうにない
ことが予想される）で、お詳しい方がいらっしゃれば、ローンが通りやすい銀行についての
情報を是非お願いします。

家族にも打ち明けられず、デベにも相談できず、困り果てています。

信用買いの押し目買いしておけば大丈夫ですよ。

不思議なことに来年にはキャッシュで買えるはずです。

>>637
酷ですが、自己資金不足でキャンセルとなったら頭金として充当される手付金（10%）は戻りませんよ。

638さん

そういう考え方もあるかもしれませんが、爆発的事象に伴い発生する色々なコストを考えると、株価、戻るとは確信も持てず、リスクを取れないので、悩ましいところです。

かといって損切りもできず、当面、株価の推移を見守ります。

639さん

ありがとうございます。頭金不足は戻らずですか。自分の不明を恥じるばかりです。

マンション契約しながら、電力に全部突っ込み、全ポートフォリオを地震リスクにさらした、判断ミスの典型みたいな自分が情けない限りです。株価の戻りを見つつ、頑張って幅広い銀行をあたってみます。

現物も信用も同じ銘柄なら同じリスクですよ。

後からわかると思いますがパニック売りの今が買い時です。

独占企業が値上げやりたい放題というのは後でわかるでしょう。

642さん

ストップ高になったのですが、更なる格下げの可能性もありそうなのが不安です。様子を見つつ、信用買、検討してみます。全部自己資金で買えるようになればよいのですが・・・。アドバイスありがとうございます。

キャンセルできた方おめでとうございます

うちは完成が１年後（っていう新築マンション多いと思うけど）で
杭打ちが必要ない地盤の固い非タワマンなのでまだ工事が始まったばかりの状況。
というわけで悲観視していないんだけど…どうなのかな。
上もの建築中とかだと心配だけど。

でもこれからだと優秀な職人さん確保できないから、施工の品質が心配だね。

そうでなくてもタワマンじゃないマンションは手抜きで有名だから。

東アジア経済の中心はこれで名実ともに中国へ。
北京・上海・香港など広大な国土で首都機能分散も可能。