住友不動産販売の投げ込みチラシ

４１３さん、４１４さん
久々のヒットです。

何年か前、希望の価格で売ってくれなかったス○フの営業から
「その後どうですか〜？」と電話があった。

「今すぐにでも買ってくれる人るんだったら紹介して下さいよ」と言ったら
「そうですか。
　じゃ、また何かありましたらお願いしま〜す」と切られた。

チラシ撒いてるのと同じ会社だとは思えん・・・絶対に(-.-;)

今週の高田馬場営業センターのチラシ。

「社宅の取り壊しにより、社員５家族のうち３家族の方が、昨年より引続き
　マンションを急ぎ探しています。２家族の方は既にこの広告により契約を
　させていただきましたが３家族の方はこの機会に是非購入をと、下記条件にて
　引続き探しています。地域を限定しており、期日も限られている為
　金額面に関しましては相場よりも多少高くても構わないとの同意をいただいて
　おります。万一、ご所有の不動産のご売却をご検討でありましたら是非ご連絡
　下さいますよう何卒宜しくお願い申し上げます。

　○ご希望条件９月までにお引渡しを受けられるマンション

　①2LDK〜3LDK　２部屋　　予算：3,500万円〜6,500万円
　②3LDK以上　１部屋　　予算：7,000万円〜1億3,000万円　」

まず、国語力が非常に乏しい。句読点の打ち方も間違いだらけで、敬語も全くダメ。
担当者はＹ本隆之とあるが、この文章はこいつが作ったのかね。
スミフのチラシは毎回小学生並みの文章で、読まされる方が恥ずかしくなる。
それから、仮に上記マンションを探している家族が実在するとして、
社宅に住んでいるのだから普通のサラリーマンだろう。
それが②に至っては6,000万円も予算に幅がある。
あり得ないね。ウソつき。

住友不動産販売のサイトがあるとは知らなかった。一言言わせて貰うチャンス到来かな？
実は住友不動産販売に巧妙で半暴力的な手口でマンションを騙し取られた事があります。
『うちを信じて下さい』と頭を下げて言われて、結果まったくの裏切り行為で騙された。この件で弁護士に依頼したが、住友に勝てるわけが無いと念を押された。
自分も不動産の営業経験があったがあんな手口を使われるとは信じられなかった。
「契約の死角」とも言える、現実とは思えない出来事だった(>_<)

当方も別の住友系（金融）に騙され数百万円損させられた。当方の場合は「契約の死角」どころか、弁護士や消費者センターの見解は完全に違法契約とのことだった。しかしながら、こいつらはやばいと思うと組織ぐるみ本社ぐるみで徹底的に隠蔽工作をするので、費用対効果を考えると諦めるしかなかったという苦い経験がある。以後、住友系には近づかないようにしているが、どうしても関わらなければならない場合は必ず会話を録音機で録音している。

「ＳＭＢ○ フレ○ド証券」ってのもヒドかったけど
あれって住友系でしょうか？

>>421

それは三井住友銀行系列の証券会社でしょう。

あの〜。このサイトって右を向いても左を見ても匿名さんばかりで区別がつきまへん。もう少し工夫してもらえないでしょうか？。
例えば匿名課長とか匿名星人とかね。どうかな？？

チラシ広告の「お客さんがいます！○○を希望しています」系の文章は当たり前ですが
本当ではない場合がほとんどですよ。
基本的に売り物件を預かりたいので、それに該当するような物件の売却依頼・問い合わせを
待っているだけです。

マンション物件にしたって、売れ筋マンションは「ここ限定で探している人がいます」で
チラシ入れます。問い合わせきたら儲けモンでしょ　ある種、釣りみたいなものです。
（住友ではないですが、私も以前この業界にいたものですから・・・当たり前のようにみんなやっています）

ちなみにチラシ内の細かな文章は事務や他の人がやってるみたいな話を聞いた事があります。
掲載する物件の選定はもちろん担当者や営業所で決めるでしょうが、他の細かいところなんかは
「なんか適当に文章入れといてー」ぐらいでしょうね。
あくまで文章は飾りであって、どうでもいいんだと思いますよ。

だってそれで電話鳴るんだもん！物件預けるんだもん！値段下げれば誰かしら買うんだもん！

そしたらボーナスいっぱいはいるんだもーん

って感じです。

住友ではない仲介会社が、
「このマンション限定で、購入希望者がいます」
とチラシを入れてった。

賃貸マンションにのポストに…

実名で投稿したのが不適切と判断されたかも知れないので今後は「ＳＴ不動産販売」等とあらためさせていただきます

住不販は皆さん笑いますけど実績.評価は非常に厳しい会社ですよ　天皇安藤によりここまで来た会社ですよ　天皇安藤の功労金は１５億円といわれていますよ
必死で販売物件　買い替え顧客　何でも顧客さがしていますよ
迷惑だろうが何だろうが自分の給与あげるために投函しているよ　　　まあ　がんばって

住友って、新築にしてもえげつない印象がある。

私は関東在住ですが、住友物件には手を出さないことにしている。大阪丸出しの
会社ですね。

先日のチラシ

青山のカフェバーのオーナーが
社員寮＆倉庫用に数戸とのこと。

築２０年未満
収納スペース豊富
２４時間有人管理を希望って(~_~;)

全ての条件満たしてない我がマンションに
投函するなよ！！

ケンカ売ってンのか？！って感じだよ

最近はグッとチラシが減ったような気がしますね。
内容もおとなしくなってきた。

やっと批判が届いたのかな？

売る人が減って、チラシいれると赤字になってしまうからでは・・・

逆に売る人が増えて、チラシいれなくても、お客が来るようになった・・・

どっちですかね。中古の在庫が増えているのは間違いなさそうですが、売りにで
る数は増えているんでしょうか。売りにでる数が少なくても、買う人がさらに
少なければ、在庫は増えていきます。

今、仲介会社が広告宣伝費用をケチっているのは、よく分かりますよね。悪名高き住友の売却物件募集チラシだけでなく、物件掲載チラシの数も大幅に減っています。

今月、住友不動産販売を受けようと思っている者です。
いかないほうがいいですか？
三井のリハウスのほうが良いですか？？

今日はポストにＳ販売からの
白い封筒が・・・

何だろう？と思って開けたら
今までのチラシを折って
封筒に入れホチ止めしてありました。

お手数なことです。

この封筒代も手間賃も、
もちろん物件価格に上乗せです。

ハッキリ言って、Ｓ不動産さんは売却物件をひたすら募集して広告掲載し反響を得る手法なので個々の営業マンに営業力が無いというか、必死さを感じませんね。別にあなたがお客さんを付けてくれなくても他の業者が付けてくれますから!!!といった感じです。私たちのような小さい業者は大手の不動産会社の書式の契約書を使わせてもらいますが、例えば三井さんとSさんが同じ物件を一般媒介で預かっているとしたら間違いなく三井さん話を通します。Sさんは預かっている物件が多いからか、横柄な態度を取る方が非常に多いのです。
三井さんは（取引した営業マンに聞いた話ですが）とにかくコンプライアンスというか、評判を大切にするという社内の徹底した教育があるらしく、本当に腰の低い人が多い印象です。
確かに一般の方から見たら分かりにくい事ですが、その道の人間から言わせてもらえば確実に三井の方が質のいい取引をできると思いますね。

今年は去年に比べてやけに売却物件募集のチラシが多い。
買う方も売る方も様子見が多いのかね。

なんでチラシに、しつこい程、似顔絵とフルネームで担当者が書かれているんでしょうか？
それも１人の名前で何年も・・・
営業所に営業マンが１人しかいないとは思えないのですが。
自己主張が人一倍強い営業マンなんでしょうか。。。

当方のチラシには似顔絵はないけどフルネームはいつも大々的に入っている。まあ、営業ならまず名前を覚えてもらうことは大切なことだが、スミフのチラシに対しては反感しか持たないね。地球が大変なときにチラシをばら撒いて資源の無駄使いをする、こういう環境破壊企業が地球を滅ぼす。

でも、三井より住友の方がネットの更新早い気がする。三井は古い値段のままほったらかしになってること多い。

No337で書かれていたのと、全く同じ内容のチラシが昨日ポストに
入っていました！

「京都にて和菓子店を経営しております」
突然お便りを差し上げる失礼をお許しください。・・・以下同文。

約１年前と同じチラシを使いまわしているようです。
ネタ切れか！

最近、チーム名だけで名前の無いチラシが多くなってきたね。
個人名を出すとネットでボロボロに晒されるから自衛手段なのかな？
最初からやらなきゃいいのに！
本当に＊＊な会社だと思います。

投函禁止　あるいは出入り禁止の分譲マンションへ許可なくチラシ配布

しかも管理人が居ない時間帯に　チラシ配布（ポスティング）

のアルバイトを募集する　　もし万が一苦情がきても（ポスティング）

のせいにする？　これってポスティングだけやってるバイトに罪は
あるんでしょうか？

元不動産業者です。
現在は引退してますので念のため。住友ではないです。

ウチもチラシはよくやってましたが
管理人がいてチラシがダメなところは、管理人がいなくなった時（だいたい夕方5〜6時ぐらい？）
から撒き始めるのは業界ではほぼ常識ですよー
でないと撒けないからね。
だいたい現地管理事務所に常駐の時間帯とか書いてあるので、それ覚えとけばいいんです。
マンション毎にリストアップしたりして。

まぁちょっと仲良くなったら「ホントはダメだけど、特別に見てない事にしとくから
サッと撒いてしまってよー」
なんて言ってくれる管理人も結構いますけどね。
日ごろの付き合いがモノを言うかも。

慣れたら100戸程度のマンションの集合ポストでも、1分程度で撒けてしまいますし
みんながみんな撒いてる時に文句を言ってくる住人ではないですから、運悪く人に会っても大概問題なしです。何も言ってこないのがほとんど。
たまーに文句を言ってくる住人にあたる時もありますが・・・その時は「ああ、今日はちょっと運が悪かったな」てなもんです。ただそれだけです。

No.447さん＞
法律的にはいろいろ言われている人もいるようですが、実際問題長年チラシやってきましたが
私も私の周りでも捕まったり罪になったりなんてことありませんでした。

No.447さん＞前者レスした者です。

情報ありがとうございます。上から読んでると批判ばかりなので
ボロクソな意見がくると思ってましたが　以外でした

　まぁ　このあと何言われようが言わせておけばいい・・・と

　副業としてこずかい稼ぎにやりましたけど　何だか複雑な心境でしたので　でも楽なわりにけっこうな金額になると思います。場所によっては
一時間で二千円以上も可能です。毎日はできませんけど

紙一枚でもここまで批判をあびると言う事実も初めて知りました
中には家帰ってポストに何も入ってない方がさみしいと思ってる方
もいるんではないでしょうか？

いねーよ！


エコが叫ばれてる昨今に無駄使い。
迷惑以外なにものでも無い。

住友不動産販売のチラシにとても迷惑してます。
一軒家に住んでいて、ポストにチラシ禁止の表示をしているのにいつも無視されます。
あまりに腹立たしいので、毎回クレーム電話してます。そして必ず言われるのが住所と名前を
教えてくれれば、入れないようにしますとの事。（嘘だと思うけど。）迷惑かけといて、やめて
ほしければ個人情報よこせって相当ふざけた会社ですよね。もちろん教えませんが。
この間　ときわ台営業センターから２ヶ月に４回チラシをいれられたんですが（もちろん毎回
文句の電話をして、その度に入れないように徹底しますとの回答をＮ所長よりいただいてはいた
のですが。）本当に腹がたったのでＮ所長あてに直接クレーム電話をしたら、バイトの人間を
クビにすると言ってましたけど本当でしょうか。
追伸　高田馬場営業センターに電話した時のＳ所長は電話の応対が人を小＊＊にしているようで
とても不愉快な思いをした事があります。迷惑をかけた人に対する誠意がないです。

↑何かチラシ以外に過去何かあったんでしょうか？例えば危うく騙されそうになったとか？あるいは。以前は毎日ポストに入れられてたとか

二ヶ月に四枚の理由だけとは思えないんですが

マンションのポストに「チラシお断りします。」「警察に通報します。」効果なし。
新聞屋に頼むべき。電柱の貼り紙広告は罰則される。不法侵入投下罪でもあれば入れなくなる。
「駐車場の無断駐車の際レッカー代金１万円頂戴します。」のように
「チラシは見かけたら事業主に金１万円頂戴します。」
「現行チラシは片付けて頂きますので連絡します。」

どなたか、スミフ相手に訴訟を起こした事がある方、
いらっしゃいませんか？

こんなとこでぐだぐだ言ってる様では　まずに
苦情の連絡も入れる事すら出来ない連中でしょう。

用はマイポストにチラシを入れてほしくないだけの事でしょう
まずは直接苦情連絡入れるとか管理人に相談する事でしょう
一軒家の方はひたすら苦情連絡入れるしかないかもしれません。
↑のほうに書いてありましたけど一軒家の方苦情連絡したら
住所を教えてくれれば次回からは止めるの答えに対して
（住所を教えたくない）、これでは止められるものも止まらなくなるのでは。
マンションだと申した通り直接電話するか管理人に相談すれば
ほとんどは止まるずだと思います。
警察に行ったとこでどうにもならないでしょうピンクチラシなら
まだしも・・・警察もこんな事くらいで動く程暇ではないんで
ひたすら苦情連絡をいれましょう。出来れば強い口調で言えば止まるはずです。
それも出来ずにこんなとこだけで怒りをあらわにしても意味がないと
思わないですか。

↑被害を肯定する愚かな発言　
大手の住友という名前を使う不動産屋が苦情がきても続ける事にマナーの低さが問題。
昨日も平然と入れてます。マンションのポスト脇のゴミ箱にはチラシと一緒に年賀も入ってました。
夕刊と郵便物と買物袋とバックで両手いっぱい。チラシ被害いい加減にしろ。

なんか大変そうだな・・・

って　ここで吠えてもしょうがないんではないかな
苦情の一つも入れられない小心者だと　いつまで経ってもそのままだよ

直接苦情連絡しようよ〜うちは分譲マンションで管理人に相談したら
止まったよ〜フォローしてやっただけなのに〜

気が小さい＆心も狭いね〜　こんなとこでウジウジ言ってないで
さ〜自分の家なんだから　びびってないで苦情連絡入れなさいって事
を教えてあげてるだけだよ。字読めないの？同じ事を書かせないと解からない？直接連絡したの？No.458さん　もし苦情連絡しても止まらなかったらあなたの言い方が弱いだけ！ここで強い発言しても意味がない！
って・・・何度も同じ事書いてもわからん　御主こそ愚か者のアホだ！

最近またチラシが増えてきた。数ヶ所のスミフ営業所から入っていて、しかも同一営業所のチラシが２枚入っていることもある。先週土曜日はスミフだけで５枚も入っていた。全く迷惑な会社だ。

先日のチラシに、希望者は現金購入ですってあったけど、現金だと売る側に何かメリット
あるのでしょうか。ちゃんと決済されれば、現金でもローンでも一緒のような気がするけ
ど。先方も買い替えだと、旧居が売れないってパターンがリスクなのかな。

違うよ。住宅ローンの停止条件を付けないから白紙にならないから安心ですよってこと。
買替の停止条件なんて売主なんか認めないよ。デベだって買取価格出すよ。

>>463さん

ローン特約がありましたか。勉強になりました。