住友不動産販売の投げ込みチラシ

先ほど入っていた求む○○マンションってチラシで、マンション名を間違って
ました。信憑性を疑ってしまいますね。

それから、スミフは売却の際、価格査定を高くだして専任媒介をとり、それで
は売れないので、あとになって価格の見直しをさせるのが戦略らしいね。一般
媒介で複数の不動産販売会社を競争させるのが、上策らしい（某ブログの受け
売り）。

だいたい大手は同じやり方。
頼んだからといってもタダ同然のネットに乗せるぐらいで、何件も専任抱えているから、しっかり売ろうとしてくれない。
調子の良いことばかり言って、「うちには顧客が沢山いますから。」なんて言ってたのに、誰も連れてこずで、チラシやオープンルームなんて最初だけ、当初設定した値段で行けるとか言ってたくせに、600万ぐらい安い値段で勝手に申込を取ってきて、私が断ったら、「お客さん、そんなんじゃダメですよ。」とダメだしする始末。その言葉にキレて、専任を解除してもらいました。
結果、小さな不動産会社の方が希望額で決めてくれたので良かったのですが、大手だからといってお願いするのはお勧めできません。
大切なのは担当してくださる方の熱意と誠実さだと思います。

最初の頃のレスは思わず笑っちゃうものが多くて楽しんでいました。
最近ツッコミ甲斐のある投げ込みチラシ少ないんでしょうか。
スミフにも頑張ってもらわなくちゃ。

395さん、ご期待下さい。

相変わらず我が家ポストには
トンチンカンなスミフのチラシが
連日投げ込まれています。

そのうちまた傑作をご報告しますね〜♪

大手の不動産屋は営業部門と契約部門が分かれるなど分業していますが、
住友不動産販売は基本的に一人の営業マンが最初から最後までやるシステム
になっています。

個人プレーとなるため対応はそれぞれの営業マンによってことなる
ようで、サービス品質が安定していないのはそのためです。また
そういうわけでこの会社は大手にもかかわらず、まるで自営の不動産屋
のように、一連の業務を経験できるため零細不動産屋の息子が多数修行
にきているそうです。

＞そのうちまた傑作をご報告しますね〜♪

本当に期待してますよー♪♪♪

昨日のチラシのご紹介です。

一戸建て、年配両親と同居希望の方４組います。
２０坪前後の土地、１２組の方がさがしてます。
４０坪前後の土地、６組程さがしてます。
５０坪超の土地、住友系列や当社取引先の企業が
予算８億円前後でさがしてます。
マンション、区内の事業用地を売却した資金で
ご長女への生前贈与のため６０００万円の
予算でさがしてます。

との事でした(^◇^;)

本当にウザイですよね、住友不動産販売のチラシ。うちにも毎日のように投げ込まれます。一日に２、３枚入ってることも。なんとかならないでしょうかねぇ。

週末のチラシ

青山でカフェバー経営。
２号店を当地に手配済み。
住居用マンションを5800万円で希望
スタッフ宿泊用を3800万円で希望
リフォーム予定のため現状で結構。

1戸建て、ペットを飼いたいので４組、
マンション、年配夫婦が３２組、
土地２０坪位、住み慣れた当地域限定で１８組、
２世帯住居建築用土地４０坪位、６組
大きめの土地を住友系列企業が８億円前後で！
以上お客様が多数お待ちです。

・・・だそうです。

過去、こういったチラシにつられて問合せしたところ
「そのお客様は他で決まってしまった」とのこと。
査定額より４００万円も低い価格で
買取業者に売らされた経験者からの報告です。

皆様くれぐれもご注意下さい☆

ごく普通に新築マンションに投函されてますよ．
何度クレームを出しても，本社では相手にしてもらえません．
支店営業所への指令だと思うんですがねぇ．

「いつも、チラシを投函させていただいて、すみません」
みたいな文面が投函されていた。
迷惑だって分かってるなら、やめれば良いのに。

お詫びの後は、いつものように、
どこどこに住む夫婦がこのマンション限定で探しています
って内容だった。
該当する部屋が別の不動産屋に売りに出てるから、紹介してあげたいよ。

そうそう、オレも売り出しかけてる時に売ってくださいってチラシが入ってた。
売ってるから、客連れて来い！

業種を問わず、住友と名の付く会社、特に銀行・保険・不動産は要注意です。

同じ住友系でも、住友商事の方がいいと思います。
住友商事はデベロッパーとしては供給数こそ多くないものの、
結構いいマンション造りをしていると思いますよ。

ウチは結構楽しんでるけどなあ
最近マンネリだねとか今度の新ネタ面白いねとか夫婦で話してます
無味乾燥なチラシがたくさん入るよりはマシだと思うけど
昼間スーツで見かけた営業マンがジャージとスニーカーに着替えて
夜１０時頃に走って配ってる姿を見るとガンバレって思ったよ

「チラシうぜぇ」「住友には気をつけろ」の書き込みを尻目に、
同業他社のなかでも、イケイケどんどん！の株価を維持するスミフ・・・

世間一般の評価と、ここの常連さんの評価は、必ずしもイコールではないようです。

株価を維持する＝世間一般の評価　×
株価を維持する＝投資家の評価　○

外資系鉱山会社様が、総額４億円で
７部屋を自社保有として買いたいそうです。

９月までの引越しを希望していますので、
相場より多少高くても、
との同意を得ています。だそうです。

希望間取りに
３ＬＤＫも３戸含まれてる。
（３５００万円超で）

チラシのまかれた地域で
私は３ＬＤＫを２３５０万円で
出してるけど全然売れない。

スミフ買ってくれーーーッ！！

ウチは高田馬場営業センターのチラシだけど、同じく外資系鉱山会社様で９部屋、８億円の予算だって。９月引渡しと相場より高くてもいいってところは同じ。３ＬＤＫは５０００万〜８０００万円の予算。同じ会社が違う地域で社宅とかゲストルームとか持たないと思うので、別の外資系鉱山会社様かな。スミフもいろいろ大変だね。

４１３さん、４１４さん
久々のヒットです。

何年か前、希望の価格で売ってくれなかったス○フの営業から
「その後どうですか〜？」と電話があった。

「今すぐにでも買ってくれる人るんだったら紹介して下さいよ」と言ったら
「そうですか。
　じゃ、また何かありましたらお願いしま〜す」と切られた。

チラシ撒いてるのと同じ会社だとは思えん・・・絶対に(-.-;)

今週の高田馬場営業センターのチラシ。

「社宅の取り壊しにより、社員５家族のうち３家族の方が、昨年より引続き
　マンションを急ぎ探しています。２家族の方は既にこの広告により契約を
　させていただきましたが３家族の方はこの機会に是非購入をと、下記条件にて
　引続き探しています。地域を限定しており、期日も限られている為
　金額面に関しましては相場よりも多少高くても構わないとの同意をいただいて
　おります。万一、ご所有の不動産のご売却をご検討でありましたら是非ご連絡
　下さいますよう何卒宜しくお願い申し上げます。

　○ご希望条件９月までにお引渡しを受けられるマンション

　①2LDK〜3LDK　２部屋　　予算：3,500万円〜6,500万円
　②3LDK以上　１部屋　　予算：7,000万円〜1億3,000万円　」

まず、国語力が非常に乏しい。句読点の打ち方も間違いだらけで、敬語も全くダメ。
担当者はＹ本隆之とあるが、この文章はこいつが作ったのかね。
スミフのチラシは毎回小学生並みの文章で、読まされる方が恥ずかしくなる。
それから、仮に上記マンションを探している家族が実在するとして、
社宅に住んでいるのだから普通のサラリーマンだろう。
それが②に至っては6,000万円も予算に幅がある。
あり得ないね。ウソつき。

住友不動産販売のサイトがあるとは知らなかった。一言言わせて貰うチャンス到来かな？
実は住友不動産販売に巧妙で半暴力的な手口でマンションを騙し取られた事があります。
『うちを信じて下さい』と頭を下げて言われて、結果まったくの裏切り行為で騙された。この件で弁護士に依頼したが、住友に勝てるわけが無いと念を押された。
自分も不動産の営業経験があったがあんな手口を使われるとは信じられなかった。
「契約の死角」とも言える、現実とは思えない出来事だった(>_<)

当方も別の住友系（金融）に騙され数百万円損させられた。当方の場合は「契約の死角」どころか、弁護士や消費者センターの見解は完全に違法契約とのことだった。しかしながら、こいつらはやばいと思うと組織ぐるみ本社ぐるみで徹底的に隠蔽工作をするので、費用対効果を考えると諦めるしかなかったという苦い経験がある。以後、住友系には近づかないようにしているが、どうしても関わらなければならない場合は必ず会話を録音機で録音している。

「ＳＭＢ○ フレ○ド証券」ってのもヒドかったけど
あれって住友系でしょうか？

>>421

それは三井住友銀行系列の証券会社でしょう。

あの〜。このサイトって右を向いても左を見ても匿名さんばかりで区別がつきまへん。もう少し工夫してもらえないでしょうか？。
例えば匿名課長とか匿名星人とかね。どうかな？？

チラシ広告の「お客さんがいます！○○を希望しています」系の文章は当たり前ですが
本当ではない場合がほとんどですよ。
基本的に売り物件を預かりたいので、それに該当するような物件の売却依頼・問い合わせを
待っているだけです。

マンション物件にしたって、売れ筋マンションは「ここ限定で探している人がいます」で
チラシ入れます。問い合わせきたら儲けモンでしょ　ある種、釣りみたいなものです。
（住友ではないですが、私も以前この業界にいたものですから・・・当たり前のようにみんなやっています）

ちなみにチラシ内の細かな文章は事務や他の人がやってるみたいな話を聞いた事があります。
掲載する物件の選定はもちろん担当者や営業所で決めるでしょうが、他の細かいところなんかは
「なんか適当に文章入れといてー」ぐらいでしょうね。
あくまで文章は飾りであって、どうでもいいんだと思いますよ。

だってそれで電話鳴るんだもん！物件預けるんだもん！値段下げれば誰かしら買うんだもん！

そしたらボーナスいっぱいはいるんだもーん

って感じです。

住友ではない仲介会社が、
「このマンション限定で、購入希望者がいます」
とチラシを入れてった。

賃貸マンションにのポストに…

実名で投稿したのが不適切と判断されたかも知れないので今後は「ＳＴ不動産販売」等とあらためさせていただきます

住不販は皆さん笑いますけど実績.評価は非常に厳しい会社ですよ　天皇安藤によりここまで来た会社ですよ　天皇安藤の功労金は１５億円といわれていますよ
必死で販売物件　買い替え顧客　何でも顧客さがしていますよ
迷惑だろうが何だろうが自分の給与あげるために投函しているよ　　　まあ　がんばって

住友って、新築にしてもえげつない印象がある。

私は関東在住ですが、住友物件には手を出さないことにしている。大阪丸出しの
会社ですね。

先日のチラシ

青山のカフェバーのオーナーが
社員寮＆倉庫用に数戸とのこと。

築２０年未満
収納スペース豊富
２４時間有人管理を希望って(~_~;)

全ての条件満たしてない我がマンションに
投函するなよ！！

ケンカ売ってンのか？！って感じだよ

最近はグッとチラシが減ったような気がしますね。
内容もおとなしくなってきた。

やっと批判が届いたのかな？

売る人が減って、チラシいれると赤字になってしまうからでは・・・

逆に売る人が増えて、チラシいれなくても、お客が来るようになった・・・

どっちですかね。中古の在庫が増えているのは間違いなさそうですが、売りにで
る数は増えているんでしょうか。売りにでる数が少なくても、買う人がさらに
少なければ、在庫は増えていきます。

今、仲介会社が広告宣伝費用をケチっているのは、よく分かりますよね。悪名高き住友の売却物件募集チラシだけでなく、物件掲載チラシの数も大幅に減っています。

今月、住友不動産販売を受けようと思っている者です。
いかないほうがいいですか？
三井のリハウスのほうが良いですか？？

今日はポストにＳ販売からの
白い封筒が・・・

何だろう？と思って開けたら
今までのチラシを折って
封筒に入れホチ止めしてありました。

お手数なことです。

この封筒代も手間賃も、
もちろん物件価格に上乗せです。

ハッキリ言って、Ｓ不動産さんは売却物件をひたすら募集して広告掲載し反響を得る手法なので個々の営業マンに営業力が無いというか、必死さを感じませんね。別にあなたがお客さんを付けてくれなくても他の業者が付けてくれますから!!!といった感じです。私たちのような小さい業者は大手の不動産会社の書式の契約書を使わせてもらいますが、例えば三井さんとSさんが同じ物件を一般媒介で預かっているとしたら間違いなく三井さん話を通します。Sさんは預かっている物件が多いからか、横柄な態度を取る方が非常に多いのです。
三井さんは（取引した営業マンに聞いた話ですが）とにかくコンプライアンスというか、評判を大切にするという社内の徹底した教育があるらしく、本当に腰の低い人が多い印象です。
確かに一般の方から見たら分かりにくい事ですが、その道の人間から言わせてもらえば確実に三井の方が質のいい取引をできると思いますね。

今年は去年に比べてやけに売却物件募集のチラシが多い。
買う方も売る方も様子見が多いのかね。

なんでチラシに、しつこい程、似顔絵とフルネームで担当者が書かれているんでしょうか？
それも１人の名前で何年も・・・
営業所に営業マンが１人しかいないとは思えないのですが。
自己主張が人一倍強い営業マンなんでしょうか。。。

当方のチラシには似顔絵はないけどフルネームはいつも大々的に入っている。まあ、営業ならまず名前を覚えてもらうことは大切なことだが、スミフのチラシに対しては反感しか持たないね。地球が大変なときにチラシをばら撒いて資源の無駄使いをする、こういう環境破壊企業が地球を滅ぼす。

でも、三井より住友の方がネットの更新早い気がする。三井は古い値段のままほったらかしになってること多い。

No337で書かれていたのと、全く同じ内容のチラシが昨日ポストに
入っていました！

「京都にて和菓子店を経営しております」
突然お便りを差し上げる失礼をお許しください。・・・以下同文。

約１年前と同じチラシを使いまわしているようです。
ネタ切れか！

最近、チーム名だけで名前の無いチラシが多くなってきたね。
個人名を出すとネットでボロボロに晒されるから自衛手段なのかな？
最初からやらなきゃいいのに！
本当に＊＊な会社だと思います。

投函禁止　あるいは出入り禁止の分譲マンションへ許可なくチラシ配布

しかも管理人が居ない時間帯に　チラシ配布（ポスティング）

のアルバイトを募集する　　もし万が一苦情がきても（ポスティング）

のせいにする？　これってポスティングだけやってるバイトに罪は
あるんでしょうか？

元不動産業者です。
現在は引退してますので念のため。住友ではないです。

ウチもチラシはよくやってましたが
管理人がいてチラシがダメなところは、管理人がいなくなった時（だいたい夕方5〜6時ぐらい？）
から撒き始めるのは業界ではほぼ常識ですよー
でないと撒けないからね。
だいたい現地管理事務所に常駐の時間帯とか書いてあるので、それ覚えとけばいいんです。
マンション毎にリストアップしたりして。

まぁちょっと仲良くなったら「ホントはダメだけど、特別に見てない事にしとくから
サッと撒いてしまってよー」
なんて言ってくれる管理人も結構いますけどね。
日ごろの付き合いがモノを言うかも。

慣れたら100戸程度のマンションの集合ポストでも、1分程度で撒けてしまいますし
みんながみんな撒いてる時に文句を言ってくる住人ではないですから、運悪く人に会っても大概問題なしです。何も言ってこないのがほとんど。
たまーに文句を言ってくる住人にあたる時もありますが・・・その時は「ああ、今日はちょっと運が悪かったな」てなもんです。ただそれだけです。

No.447さん＞
法律的にはいろいろ言われている人もいるようですが、実際問題長年チラシやってきましたが
私も私の周りでも捕まったり罪になったりなんてことありませんでした。

No.447さん＞前者レスした者です。

情報ありがとうございます。上から読んでると批判ばかりなので
ボロクソな意見がくると思ってましたが　以外でした

　まぁ　このあと何言われようが言わせておけばいい・・・と

　副業としてこずかい稼ぎにやりましたけど　何だか複雑な心境でしたので　でも楽なわりにけっこうな金額になると思います。場所によっては
一時間で二千円以上も可能です。毎日はできませんけど

紙一枚でもここまで批判をあびると言う事実も初めて知りました
中には家帰ってポストに何も入ってない方がさみしいと思ってる方
もいるんではないでしょうか？

いねーよ！


エコが叫ばれてる昨今に無駄使い。
迷惑以外なにものでも無い。

住友不動産販売のチラシにとても迷惑してます。
一軒家に住んでいて、ポストにチラシ禁止の表示をしているのにいつも無視されます。
あまりに腹立たしいので、毎回クレーム電話してます。そして必ず言われるのが住所と名前を
教えてくれれば、入れないようにしますとの事。（嘘だと思うけど。）迷惑かけといて、やめて
ほしければ個人情報よこせって相当ふざけた会社ですよね。もちろん教えませんが。
この間　ときわ台営業センターから２ヶ月に４回チラシをいれられたんですが（もちろん毎回
文句の電話をして、その度に入れないように徹底しますとの回答をＮ所長よりいただいてはいた
のですが。）本当に腹がたったのでＮ所長あてに直接クレーム電話をしたら、バイトの人間を
クビにすると言ってましたけど本当でしょうか。
追伸　高田馬場営業センターに電話した時のＳ所長は電話の応対が人を小＊＊にしているようで
とても不愉快な思いをした事があります。迷惑をかけた人に対する誠意がないです。

↑何かチラシ以外に過去何かあったんでしょうか？例えば危うく騙されそうになったとか？あるいは。以前は毎日ポストに入れられてたとか

二ヶ月に四枚の理由だけとは思えないんですが

マンションのポストに「チラシお断りします。」「警察に通報します。」効果なし。
新聞屋に頼むべき。電柱の貼り紙広告は罰則される。不法侵入投下罪でもあれば入れなくなる。
「駐車場の無断駐車の際レッカー代金１万円頂戴します。」のように
「チラシは見かけたら事業主に金１万円頂戴します。」
「現行チラシは片付けて頂きますので連絡します。」

どなたか、スミフ相手に訴訟を起こした事がある方、
いらっしゃいませんか？

こんなとこでぐだぐだ言ってる様では　まずに
苦情の連絡も入れる事すら出来ない連中でしょう。

用はマイポストにチラシを入れてほしくないだけの事でしょう
まずは直接苦情連絡入れるとか管理人に相談する事でしょう
一軒家の方はひたすら苦情連絡入れるしかないかもしれません。
↑のほうに書いてありましたけど一軒家の方苦情連絡したら
住所を教えてくれれば次回からは止めるの答えに対して
（住所を教えたくない）、これでは止められるものも止まらなくなるのでは。
マンションだと申した通り直接電話するか管理人に相談すれば
ほとんどは止まるずだと思います。
警察に行ったとこでどうにもならないでしょうピンクチラシなら
まだしも・・・警察もこんな事くらいで動く程暇ではないんで
ひたすら苦情連絡をいれましょう。出来れば強い口調で言えば止まるはずです。
それも出来ずにこんなとこだけで怒りをあらわにしても意味がないと
思わないですか。

↑被害を肯定する愚かな発言　
大手の住友という名前を使う不動産屋が苦情がきても続ける事にマナーの低さが問題。
昨日も平然と入れてます。マンションのポスト脇のゴミ箱にはチラシと一緒に年賀も入ってました。
夕刊と郵便物と買物袋とバックで両手いっぱい。チラシ被害いい加減にしろ。

なんか大変そうだな・・・

って　ここで吠えてもしょうがないんではないかな
苦情の一つも入れられない小心者だと　いつまで経ってもそのままだよ

直接苦情連絡しようよ〜うちは分譲マンションで管理人に相談したら
止まったよ〜フォローしてやっただけなのに〜

気が小さい＆心も狭いね〜　こんなとこでウジウジ言ってないで
さ〜自分の家なんだから　びびってないで苦情連絡入れなさいって事
を教えてあげてるだけだよ。字読めないの？同じ事を書かせないと解からない？直接連絡したの？No.458さん　もし苦情連絡しても止まらなかったらあなたの言い方が弱いだけ！ここで強い発言しても意味がない！
って・・・何度も同じ事書いてもわからん　御主こそ愚か者のアホだ！

最近またチラシが増えてきた。数ヶ所のスミフ営業所から入っていて、しかも同一営業所のチラシが２枚入っていることもある。先週土曜日はスミフだけで５枚も入っていた。全く迷惑な会社だ。

先日のチラシに、希望者は現金購入ですってあったけど、現金だと売る側に何かメリット
あるのでしょうか。ちゃんと決済されれば、現金でもローンでも一緒のような気がするけ
ど。先方も買い替えだと、旧居が売れないってパターンがリスクなのかな。

違うよ。住宅ローンの停止条件を付けないから白紙にならないから安心ですよってこと。
買替の停止条件なんて売主なんか認めないよ。デベだって買取価格出すよ。

>>463さん

ローン特約がありましたか。勉強になりました。

１：チラシ投函厳禁の文字をポストにわかりやすく貼るor書く
　(万一入った場合は責任者に謝罪に来ていただきますくらいのレベルで書く)
２：住所を聞かれたら答える※コレ重要
　(投函禁止リストなるものを作成していて、一つのセンターだけでなく会社全体で管理
　 しているので住所を答えないと複数の営業所からチラシは入り続ける)
　個人情報を教えるのは気が引けるが、ここは素直に言う。(言ったからといって何があるわけでもなし)
３：上記２にリンクするが、クレームを出した後、クレームを出した店舗に関しては、
　　一応その時間から受付けるが、配っているバイトとの連絡、会社の禁止リストに載る
　　までのタイムラグがあるので直ぐに効果が出ないときもある。
４：上記３までの事を何度も繰り返しても効果が出ないときは、都庁に相談します、と言うと良い。
　(まぁ実際都庁に相談したところで簡単にあしらわれる訳だが、不動産屋に言うのは効果アリ(大手に限る)。
　　業務停止になったりすることはないが、会社の上層部の方が怒られる)

まぁこんなトコですかな。

各営業センターにクレームの電話を入れるのでなく、顧客相談部(本社)に電話することが大事

スミフはこの不況に一人勝ちして三井が追っかけやってる。
ポストの投げ込みチラシは広告費がかからないからこれからもっと増えるよ。
宝くじなんだ。万に一の確率で１００万からの儲け。１００万円の広告費よりゴールドハンド。
迷惑な人の為に罪滅ぼしにチラシの裏にセブンイレブンの割引券でも付ければみんな喜んで待ってるよ。

住友不動産の「チラシ配布のスタッフ募集」のチラシが入ってて、魅力的な条件（出社なし・配布日時間帯指定なし）なんだけど本当かな‥‥そんなにお手軽なら是非やってみたいような‥‥

チラシ入れるのはこそ泥感覚。右左確認してそそくさと入れる。
前に主人に頼まれポスト返信用アンケートハガキを投げ込みした時管理人に見つかりオッパイ触られ入れていいよと言われ
ショックだった。

でもさ、そのチラシを印刷したり切ったりしてる会社もあるし、どこかで誰かが関わってて、その人たちは生きるために必死なんだよ。
エコは大事だけど、エコ活動によって死にゆく人もいるのを分かってあげてよ。
あまり「いねーよ」みたいな感じでバッサリ切るのは仕事やお金に苦労したことない人みたいで、人として魅力がないわ。

やっぱりな～。
胡散臭いと思った。
「このエリアの築浅マンション、80平米、3LDKを○月までに10部屋探しています。予算6億」っていうから、すんなり決まるんじゃないかと来てもらったのに、その話は全く出ずだし、頼んでもないのに住み替え先として中古マンションの資料を大量に持ってくるから「？」だったよ。
そういうことだったのね～。

今日もうちのマンション指名での購入希望一覧付のチラシが入ってたけど、プレミア（ルーフバ
ルコニー付）住戸希望ってうちのマンションそんな部屋ないんですけど。何も分かってないのが
ばればれで、こんな仲介業者には絶対頼んじゃ駄目ってのがわかる。

チラシ配布スタッフかぁー
チラシ入れは、管理人との戦いだ!!!w(マンション限定)
最近は賃貸でも管理人いるところがあるので、うざったい。

管理人と仲良くなって見てないフリしてもらうか、いない時間帯を見計らってササッと入れるか、
うまく立ち回ってまきましょう。
「配りたいんですけど」って申し出たら許可出してくれるマンションもあるよ。そーゆーとこはありがたいよ。少ないけど。

最近の新築マンションには通用しないけど、ちょっと年数のたったマンションなら
夕方５～６時以降か、日曜日がオススメ！
たいてい管理人帰っちゃうorいないから、チラシ撒けるよ。

ただし管理人が常駐（住み込み）管理してるマンションは気をつけよう！！
時間関係なくマンション内に居やがるので、注意しに来るw
こればっかりは情報仕入れとかないと、やられちゃう。

頑張ってみて下さいw

チラシを見てると色んな支店が色んな文並べてるので面白い。
最近「チラシについてはご迷惑おかけします。」ってあったけど思わず気にする営業マンもいるんだね。好感もてる。

>>447

迷惑を承知の上でやってるってことでしょ。かえって反感を感じるな。

チラシに、「今の住居でお困りのことはありませんか」とあった。

はい、お宅のチラシが（複数の支店から）たくさん入ってゴミが増えて大変
ですと思った。

あと、今日のチラシ、わざわざエントランスからとった写真入りだったけど、
住民にとって何の意味もないよな。毎日、見てるわけだし。写真撮るのに敷
地内に入るのって不法侵入だから、あれって証拠物件。

自分のマンションは売れ筋なのか。スミフ、三井、リバブル、大京、野村。
興味のあるのは自己紹介されたの。アンケートに答えると商品券あげますは必ず出す。

デベの営業に聞いたけど、モデルルームに人一人呼ぶのに大体10万円ぐらいかかるらしい
5000円程度の商品券とかは安いものらしいよ

>482

意味分かってないね。ここは新築マンション販売のチラシではなく、仲介の売り物件募集のチラシ
について語る板。

>>482

勝った。うちのマンションは＋有楽、小田急。それにチラシだけでなく、登記簿調べてDM送って
きたりもするして。

なんて冗談。仲介業者は売り物件があって何ぼの商売だから、ところかまわずチラシばら撒くよ。
実家の築30年で、売りに出してもなかなか売れないマンションですら、チラシは入ってく。売れ
筋なんて関係ない。

言い忘れた。住民板読むと、チラシの多さに勘違いして、高値で転売されると思ってる人って
結構いるよね。そんな物件に限ってネットに中古の売れ残りがさらし状態ってよくあるパター
ン。

転売考えてるなら、相場くらいおさえないと。でも売れ筋マンションって表に出ないから分か
らないんだよね。

見慣れないチラシが入ってると思ったら、別の営業センターだった。これで５つ目かな。
チラシを見る限り、営業センター間の連携がまったくないみたいだね。他の営業センター
は物件名指名だけど、今日のは○○駅で探してますだって。

実際に売るとき専任媒介じゃなくて、複数の業者と一般媒介で競争させるのがいいって
聞いたことがあるけど、すみふの場合は営業センター間で競争させると頑張ってくれるの
かな？

最近「すいませんチラシを入れさせて頂きます」だって。
新築マンションも多い。定番だったピザ屋最近減った。

いろいろ、すみふの不動産チラシを見てますが、もと社員が言ってました、ほとんど「うそ」だそうです。
そういう社風じょないの？
　だまされないようにしよう。

それって詐欺にはならないんでしょうかね～
嘘の内容でお客を釣るっていうのは・・・・

広告代理店入ってないだろうし関係ないか。

みなさんチラシの事を題材にしている人が多いですが

すみふの一番の悪の根源は、業界の知人から教えてもらったのですが囲むという行為だそうです！！

それは、自分の不動産をすみふに任せたおかげで
すみふのお客様の案内以外は、全て事前に断ってしまうそうなんです！！

その知人もお客様がいて、すみふの預かっているマンションを案内させてもらおうとしたら
「その物件は、契約予定で案内は出来ません」と言われたそうです。

なので、そのマンションにチラシをまいたそうなんです。

「当マンションで、このようなお部屋が出ておりましたが、既にご売却が決まってしまって
私のお客様がこのタイプのお部屋を希望しております」なんてチラシをまいたら
その売主から「うちはまだ申し込みも入ってないんだけど、うちを紹介してよ」って
ＴＥＬが来たそうです。
そして事情を説明したら、売主がものすごく怒ってすみふにその場からＴＥＬしたいみたいです。

その話を聞いて、私は絶対すみふに頼まないって決めました！！

不動産屋さんのみなさん、こういう囲まれたご経験がおありになるのでしょうか？

知人のような方法は、いいと思いました・・・・・・・・・・・