住友不動産販売の投げ込みチラシ

先ほど入っていた求む○○マンションってチラシで、マンション名を間違って
ました。信憑性を疑ってしまいますね。

それから、スミフは売却の際、価格査定を高くだして専任媒介をとり、それで
は売れないので、あとになって価格の見直しをさせるのが戦略らしいね。一般
媒介で複数の不動産販売会社を競争させるのが、上策らしい（某ブログの受け
売り）。

だいたい大手は同じやり方。
頼んだからといってもタダ同然のネットに乗せるぐらいで、何件も専任抱えているから、しっかり売ろうとしてくれない。
調子の良いことばかり言って、「うちには顧客が沢山いますから。」なんて言ってたのに、誰も連れてこずで、チラシやオープンルームなんて最初だけ、当初設定した値段で行けるとか言ってたくせに、600万ぐらい安い値段で勝手に申込を取ってきて、私が断ったら、「お客さん、そんなんじゃダメですよ。」とダメだしする始末。その言葉にキレて、専任を解除してもらいました。
結果、小さな不動産会社の方が希望額で決めてくれたので良かったのですが、大手だからといってお願いするのはお勧めできません。
大切なのは担当してくださる方の熱意と誠実さだと思います。

最初の頃のレスは思わず笑っちゃうものが多くて楽しんでいました。
最近ツッコミ甲斐のある投げ込みチラシ少ないんでしょうか。
スミフにも頑張ってもらわなくちゃ。

395さん、ご期待下さい。

相変わらず我が家ポストには
トンチンカンなスミフのチラシが
連日投げ込まれています。

そのうちまた傑作をご報告しますね〜♪

大手の不動産屋は営業部門と契約部門が分かれるなど分業していますが、
住友不動産販売は基本的に一人の営業マンが最初から最後までやるシステム
になっています。

個人プレーとなるため対応はそれぞれの営業マンによってことなる
ようで、サービス品質が安定していないのはそのためです。また
そういうわけでこの会社は大手にもかかわらず、まるで自営の不動産屋
のように、一連の業務を経験できるため零細不動産屋の息子が多数修行
にきているそうです。

＞そのうちまた傑作をご報告しますね〜♪

本当に期待してますよー♪♪♪

昨日のチラシのご紹介です。

一戸建て、年配両親と同居希望の方４組います。
２０坪前後の土地、１２組の方がさがしてます。
４０坪前後の土地、６組程さがしてます。
５０坪超の土地、住友系列や当社取引先の企業が
予算８億円前後でさがしてます。
マンション、区内の事業用地を売却した資金で
ご長女への生前贈与のため６０００万円の
予算でさがしてます。

との事でした(^◇^;)

本当にウザイですよね、住友不動産販売のチラシ。うちにも毎日のように投げ込まれます。一日に２、３枚入ってることも。なんとかならないでしょうかねぇ。

週末のチラシ

青山でカフェバー経営。
２号店を当地に手配済み。
住居用マンションを5800万円で希望
スタッフ宿泊用を3800万円で希望
リフォーム予定のため現状で結構。

1戸建て、ペットを飼いたいので４組、
マンション、年配夫婦が３２組、
土地２０坪位、住み慣れた当地域限定で１８組、
２世帯住居建築用土地４０坪位、６組
大きめの土地を住友系列企業が８億円前後で！
以上お客様が多数お待ちです。

・・・だそうです。

過去、こういったチラシにつられて問合せしたところ
「そのお客様は他で決まってしまった」とのこと。
査定額より４００万円も低い価格で
買取業者に売らされた経験者からの報告です。

皆様くれぐれもご注意下さい☆

ごく普通に新築マンションに投函されてますよ．
何度クレームを出しても，本社では相手にしてもらえません．
支店営業所への指令だと思うんですがねぇ．

「いつも、チラシを投函させていただいて、すみません」
みたいな文面が投函されていた。
迷惑だって分かってるなら、やめれば良いのに。

お詫びの後は、いつものように、
どこどこに住む夫婦がこのマンション限定で探しています
って内容だった。
該当する部屋が別の不動産屋に売りに出てるから、紹介してあげたいよ。

そうそう、オレも売り出しかけてる時に売ってくださいってチラシが入ってた。
売ってるから、客連れて来い！

業種を問わず、住友と名の付く会社、特に銀行・保険・不動産は要注意です。

同じ住友系でも、住友商事の方がいいと思います。
住友商事はデベロッパーとしては供給数こそ多くないものの、
結構いいマンション造りをしていると思いますよ。

ウチは結構楽しんでるけどなあ
最近マンネリだねとか今度の新ネタ面白いねとか夫婦で話してます
無味乾燥なチラシがたくさん入るよりはマシだと思うけど
昼間スーツで見かけた営業マンがジャージとスニーカーに着替えて
夜１０時頃に走って配ってる姿を見るとガンバレって思ったよ

「チラシうぜぇ」「住友には気をつけろ」の書き込みを尻目に、
同業他社のなかでも、イケイケどんどん！の株価を維持するスミフ・・・

世間一般の評価と、ここの常連さんの評価は、必ずしもイコールではないようです。

株価を維持する＝世間一般の評価　×
株価を維持する＝投資家の評価　○

外資系鉱山会社様が、総額４億円で
７部屋を自社保有として買いたいそうです。

９月までの引越しを希望していますので、
相場より多少高くても、
との同意を得ています。だそうです。

希望間取りに
３ＬＤＫも３戸含まれてる。
（３５００万円超で）

チラシのまかれた地域で
私は３ＬＤＫを２３５０万円で
出してるけど全然売れない。

スミフ買ってくれーーーッ！！

ウチは高田馬場営業センターのチラシだけど、同じく外資系鉱山会社様で９部屋、８億円の予算だって。９月引渡しと相場より高くてもいいってところは同じ。３ＬＤＫは５０００万〜８０００万円の予算。同じ会社が違う地域で社宅とかゲストルームとか持たないと思うので、別の外資系鉱山会社様かな。スミフもいろいろ大変だね。

４１３さん、４１４さん
久々のヒットです。

何年か前、希望の価格で売ってくれなかったス○フの営業から
「その後どうですか〜？」と電話があった。

「今すぐにでも買ってくれる人るんだったら紹介して下さいよ」と言ったら
「そうですか。
　じゃ、また何かありましたらお願いしま〜す」と切られた。

チラシ撒いてるのと同じ会社だとは思えん・・・絶対に(-.-;)

今週の高田馬場営業センターのチラシ。

「社宅の取り壊しにより、社員５家族のうち３家族の方が、昨年より引続き
　マンションを急ぎ探しています。２家族の方は既にこの広告により契約を
　させていただきましたが３家族の方はこの機会に是非購入をと、下記条件にて
　引続き探しています。地域を限定しており、期日も限られている為
　金額面に関しましては相場よりも多少高くても構わないとの同意をいただいて
　おります。万一、ご所有の不動産のご売却をご検討でありましたら是非ご連絡
　下さいますよう何卒宜しくお願い申し上げます。

　○ご希望条件９月までにお引渡しを受けられるマンション

　①2LDK〜3LDK　２部屋　　予算：3,500万円〜6,500万円
　②3LDK以上　１部屋　　予算：7,000万円〜1億3,000万円　」

まず、国語力が非常に乏しい。句読点の打ち方も間違いだらけで、敬語も全くダメ。
担当者はＹ本隆之とあるが、この文章はこいつが作ったのかね。
スミフのチラシは毎回小学生並みの文章で、読まされる方が恥ずかしくなる。
それから、仮に上記マンションを探している家族が実在するとして、
社宅に住んでいるのだから普通のサラリーマンだろう。
それが②に至っては6,000万円も予算に幅がある。
あり得ないね。ウソつき。

住友不動産販売のサイトがあるとは知らなかった。一言言わせて貰うチャンス到来かな？
実は住友不動産販売に巧妙で半暴力的な手口でマンションを騙し取られた事があります。
『うちを信じて下さい』と頭を下げて言われて、結果まったくの裏切り行為で騙された。この件で弁護士に依頼したが、住友に勝てるわけが無いと念を押された。
自分も不動産の営業経験があったがあんな手口を使われるとは信じられなかった。
「契約の死角」とも言える、現実とは思えない出来事だった(>_<)

当方も別の住友系（金融）に騙され数百万円損させられた。当方の場合は「契約の死角」どころか、弁護士や消費者センターの見解は完全に違法契約とのことだった。しかしながら、こいつらはやばいと思うと組織ぐるみ本社ぐるみで徹底的に隠蔽工作をするので、費用対効果を考えると諦めるしかなかったという苦い経験がある。以後、住友系には近づかないようにしているが、どうしても関わらなければならない場合は必ず会話を録音機で録音している。

「ＳＭＢ○ フレ○ド証券」ってのもヒドかったけど
あれって住友系でしょうか？

>>421

それは三井住友銀行系列の証券会社でしょう。

あの〜。このサイトって右を向いても左を見ても匿名さんばかりで区別がつきまへん。もう少し工夫してもらえないでしょうか？。
例えば匿名課長とか匿名星人とかね。どうかな？？

チラシ広告の「お客さんがいます！○○を希望しています」系の文章は当たり前ですが
本当ではない場合がほとんどですよ。
基本的に売り物件を預かりたいので、それに該当するような物件の売却依頼・問い合わせを
待っているだけです。

マンション物件にしたって、売れ筋マンションは「ここ限定で探している人がいます」で
チラシ入れます。問い合わせきたら儲けモンでしょ　ある種、釣りみたいなものです。
（住友ではないですが、私も以前この業界にいたものですから・・・当たり前のようにみんなやっています）

ちなみにチラシ内の細かな文章は事務や他の人がやってるみたいな話を聞いた事があります。
掲載する物件の選定はもちろん担当者や営業所で決めるでしょうが、他の細かいところなんかは
「なんか適当に文章入れといてー」ぐらいでしょうね。
あくまで文章は飾りであって、どうでもいいんだと思いますよ。

だってそれで電話鳴るんだもん！物件預けるんだもん！値段下げれば誰かしら買うんだもん！

そしたらボーナスいっぱいはいるんだもーん

って感じです。

住友ではない仲介会社が、
「このマンション限定で、購入希望者がいます」
とチラシを入れてった。

賃貸マンションにのポストに…

実名で投稿したのが不適切と判断されたかも知れないので今後は「ＳＴ不動産販売」等とあらためさせていただきます

住不販は皆さん笑いますけど実績.評価は非常に厳しい会社ですよ　天皇安藤によりここまで来た会社ですよ　天皇安藤の功労金は１５億円といわれていますよ
必死で販売物件　買い替え顧客　何でも顧客さがしていますよ
迷惑だろうが何だろうが自分の給与あげるために投函しているよ　　　まあ　がんばって

住友って、新築にしてもえげつない印象がある。

私は関東在住ですが、住友物件には手を出さないことにしている。大阪丸出しの
会社ですね。

先日のチラシ

青山のカフェバーのオーナーが
社員寮＆倉庫用に数戸とのこと。

築２０年未満
収納スペース豊富
２４時間有人管理を希望って(~_~;)

全ての条件満たしてない我がマンションに
投函するなよ！！

ケンカ売ってンのか？！って感じだよ

最近はグッとチラシが減ったような気がしますね。
内容もおとなしくなってきた。

やっと批判が届いたのかな？

売る人が減って、チラシいれると赤字になってしまうからでは・・・

逆に売る人が増えて、チラシいれなくても、お客が来るようになった・・・

どっちですかね。中古の在庫が増えているのは間違いなさそうですが、売りにで
る数は増えているんでしょうか。売りにでる数が少なくても、買う人がさらに
少なければ、在庫は増えていきます。

今、仲介会社が広告宣伝費用をケチっているのは、よく分かりますよね。悪名高き住友の売却物件募集チラシだけでなく、物件掲載チラシの数も大幅に減っています。

今月、住友不動産販売を受けようと思っている者です。
いかないほうがいいですか？
三井のリハウスのほうが良いですか？？

今日はポストにＳ販売からの
白い封筒が・・・

何だろう？と思って開けたら
今までのチラシを折って
封筒に入れホチ止めしてありました。

お手数なことです。

この封筒代も手間賃も、
もちろん物件価格に上乗せです。

ハッキリ言って、Ｓ不動産さんは売却物件をひたすら募集して広告掲載し反響を得る手法なので個々の営業マンに営業力が無いというか、必死さを感じませんね。別にあなたがお客さんを付けてくれなくても他の業者が付けてくれますから!!!といった感じです。私たちのような小さい業者は大手の不動産会社の書式の契約書を使わせてもらいますが、例えば三井さんとSさんが同じ物件を一般媒介で預かっているとしたら間違いなく三井さん話を通します。Sさんは預かっている物件が多いからか、横柄な態度を取る方が非常に多いのです。
三井さんは（取引した営業マンに聞いた話ですが）とにかくコンプライアンスというか、評判を大切にするという社内の徹底した教育があるらしく、本当に腰の低い人が多い印象です。
確かに一般の方から見たら分かりにくい事ですが、その道の人間から言わせてもらえば確実に三井の方が質のいい取引をできると思いますね。

今年は去年に比べてやけに売却物件募集のチラシが多い。
買う方も売る方も様子見が多いのかね。