住友不動産販売の投げ込みチラシ

チラシ配布のバイトのチラシもくるんだけど
経験者います？

住友不動産販売は住友不動産の子会社ではあり
ますが、上場企業であり株価も倍近くある優良
企業です（もちろん株主にとってのね）。
これはデベである親会社が事業リスクを負って
土地を購入したり建設をしているのに対し、
販売会社は基本的に在庫を持たず、手数料の世
界なのでリスクが低いというのが理由にあげら
れます。

あと聞いた話ですがスミフって営業マンが最初
から最後まで一人でやるらしいですね。
他の大手だと成約以降の事務処理は社内の契約
部門が引き取って事務処理をすすめるなど役割
分担があるのですが、スミフは営業一人ひとり
が、仲介活動すべてにかかわるのでその分負荷
が高いそうです。その代わり不動産仲介の全貌
が経験できるので修行目的で入社する不動産屋
のせがれが非常に多いそうでこのあたり他の大
手とカルチャーが違う理由なのかもしれません。

↑
前半、意味不明。日本語になっていない。
後半、納得。だからモラルがないのか。

住友不販で中古MS契約しました。
エネルギッシュな担当でしたよ。

マンション内で，スミフの広告につられて販売委託された
と思われる物件が，オープンハウスとして公開されました．
管理組合理事会の許可もなく，管理人も知りませんでした．
いくら鍵を預かってるからといって，勝手に看板を立てて，
オートロックの中に部外者を入れようとするなんて，
まったく，常識的にありえないことだと思います．
来場者の駐車場の確保もなく，マンション来客用を無断で
使用しようともしてました．
直前で発覚して，スミフに警告しましたが，
いったい，セキュリティを何だと思ってんでしょうね．

>352

確かに非常識ですね。それはスミフというよ
りどちらかといえばその担当者がア・ホ・ウ
なのでしょう。

ただ所有権が移転していない以上、住んでは
いないといっても鍵の管理等セキュリティ確
保の責任は管理組合員である現所有者にある
わけですから売主にも多少の責任はあります。

業者はもちろんですが、委託元である現所有
者についても管理組合を通じて警告をしてお
いたほうがよいと思われます。

あんまり脅すと売主の売却活動の妨害をして
いると、取られかねないのであくまで言い方
はソフトにね。相手はすでに引っ越してしま
っている人なので、万が一逆ギレされた場合
損するのは住民ですから（笑）

中野のゴミゴミした住宅密集地に、

「鎌倉に住んでた日本画家が家を探してる」という設定のチラシが来た。
自分用の広い土地、娘用の狭い土地、収益物件の３つを探してるとのこと。

「鎌倉」とか「日本画家」って、もともと必要ない情報をあえて盛り込んであるし、
鎌倉を離れてゴミゴミした住宅地にやってきても、いいこと無いと思うんだけど。

たぶん画家をやめて中野で不動産屋でも開業するのでしょう。

住友不動産販売のＨＰで営業マンの写真がなくなっているのがありますが、電話をするとどこかからかその担当者がでてきます。何か問題をおこしたから写真が削除されているんでしょうか？

最近　無断投函が減った

例の高裁判決が効いたか

>>357
お〜確かにへったなぁ。

ググるの面倒だから　
高裁のソースおしえて？

しかし、「チラシ配布員」募集の新聞折込、はいってたよ。
　〜お好きな時間にあなたのペースで！
　〜ウォーキングや散歩のついでに

オートロックの手前の郵便受けであっても、管理組合名で「無断でチラシ・ビラを投函することをお断りします」とはっきり立て看板で警告してあったら、それを無視して勝手に入り込んで投函することは、住民の許可を得ずに私有地に侵入したこととなりますよね。
マンションの共有スペースであっても、マンション住民全員の私有地ですよね。
共有スペースだからと言って、住民以外のためにも共有されているわけではありませんよね。
法律に詳しい人教えて下さい。
住友不動産販売のチラシには本当に迷惑を受けていて、もうこの会社に対する怒りは限界を超えています。法的手段に訴えたいとすら思っています。
どうせこういう会社はカエルの面に小便みたいな態度とるんでしょうがね。

住不販の本社に電話してみるとこの会社がどんな会社かわかりますよ。
社員の質が・・・
業界でも評判らしいですよ。
会社の方針でしょうね。

住販に仲介依頼して大損した経験者です。

もう二度と、この会社の営業のいう事は
信じない。って心に誓ってます。

３６４さん
大損したとありますが　できたら教えてほしいです。
双方の納得のうえ仲介依頼契約が完了するので　一方的に大損したといわれても
よく理解できませんので。

そうなんです。

営業トークを鵜呑みにして
任せきった自分が、
一番のおバカだとは痛感しています。

１回目、住販での査定額で出して全然売れず、
結局４００万円下げさせられた。

２回目の転売、
「今が一番の売り時、来年になったら
　ガクンと下がって売れなくなる」との事。

すぐ売れたが、
翌年、地域の人気が上がって、
同じ建物・同じ条件の部屋が
８００万円も高く売りに出て売れた(T.T)

「査定価格」「プロの市場予想」って
絶対当てにならないなって思いました。

でも、やはり自分の勉強不足です。

ここに書き込んで、
皆さんも同じ失敗しないでくれるといいなって
思って書きました。

付け加えさせて下さい。

私が、この会社に依頼したのは
２回とも、
自宅ポストに投げ込まれたチラシの、
「すぐにでも大金出しても欲しい」人が
いるっていう甘い文面にひかれたから・・・。

典型的なカモですね、とほほ。

寒い中びら配りご苦労さん　　早くえらくなると良いですね　チョコあげれなくてごめんなさい　頭が痛くて早く帰りました　住不営業マンK Tさん　もし気ずいたら　私の悪口でも書きこんでください

＞366、367
その話って完全に自己責任じゃん。
逆恨みってやつだな。

以前はチラシにアホ担当者のフルネールが堂々と記載されていたが、今日のチラシを見たら「××チーム」というように、フルネームは消えてチーム名になっていた。さすがに恥ずかしくなったのだろうか。

>367さん

うちにも同じようなチラシが購入者希望者の予算付ではいっていました。そんな予算
があれば、新価格でこけた近隣の売れ残り新築完成物件がおつり付で買えるジャンっ
て思わず笑ってしまいました。

＞住不販の本社に電話してみるとこの会社がどんな会社かわかりますよ。
＞社員の質が・・・
＞業界でも評判らしいですよ。
＞会社の方針でしょうね。

そのようですね。
私も聞いた事あります。
野村不動産アーバンネット、三井のリハウスと並んで
悪い評判多いですね。

>373さん
同情します。世の中なんでも自己責任で済ませようとするのは、裏を返せば業者の責任回避以外の何ものでもありません。以前、私の知り合いも銀行（ちなみにこのスレの業者と大いに関係のある大銀行）の絶対儲かるという言葉を鵜呑みにして契約した商品で大損して銀行に抗議したらしいのですが、相手は契約時に商品説明もほとんどしなかったのに、「あんたもそのくらい知っているだろう。自己責任だよ。」というような非人間的な対応だったらしいです。

>絶対儲かるという言葉を鵜呑みにして契約した

ねぎをしょって、ひょこひょこ歩いてる鴨を見逃す密猟者はおりません。

私は別離の女神だったのかもしれない

相手がプロだからといって、すべて任せてしまうのはどうかと思います。
確かにそれでは「プロの存在意義は？」ってなりますけど、
今の時代、自分の身は自分で守らないといけません。
きつい言い方かも知れませんが、たとえ近しい人であれ他人を丸々信用してよい甘い世の中ではないです。
無知はとても危ういものです。
ある程度は事前に自分で調べるなり何なりして、知識をつけておいた方がいいです。

私はそうしています。

相変わらず、がんがん投げ込まれますね、
この会社のチラシ。
笑っちゃうような内容ばかりですがｗ

作り話でも、もう少しうまくやればいいのに、
って思いますわ。

行動を起こすのが一番のようですよ。
＊＊会社に何か逆恨みを受けないか心配ですがね。
http://money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1185779849/751-752

３８０でＵＲＬが表示されなかったようなので、もう一度。
スペースを詰めてアクセスしてみて下さい。
h　ttp://　money6.　2ch.　net/　test/　read.cgi/　estate/　1185779849/　751-752

このスレがいつまでも盛り上がっていることからも分かるように住友不動産のチラシにはインパクトがあります。
売りたい客から見れば心強い味方です。
地元不動産屋でも三菱地所住販でも２ヶ月売れなかった物件を、当初から見込んでいた値下げ範囲で１ヶ月で売ってくれました。
私自身も住み替えを考え始めるまでは、こんな鬱陶しいチラシは会社のイメージを落とすだけなのにと思っていました。
結局は買い手側にしても、物件が良くてもチラシが気に入らなければ買わないという人は少ないので、印象に残ってナンボなのでしょう。ウソくさい笑っちゃう内容でもかえって効果あるかも。
ただしインパクトが強いだけに、中々売れない物件の場合は長期売れ残り物件として有名になってしまう恐れはあるかもしれませんね。

↑結局スミフは値下げして売るのね。

家も裏切られました...というか訳分かりません。どこを信じればいいのでしょうか？何をどう信じて、どう勉強すればいいのでしょうか？

仲介業者は、数売ってナンボの世界。

売り主・買い主の事なんて
な〜んも考えてませんよ。

「仲介手数料」さえ取ってしまえば
後は知らん顔。

中小でもスミフでも同じです。

むずかしいけど、自分でしっかり
勉強して判断するしかなさそうです。

私は業者を信用して失敗した者です。

これから不動産を売買する人に
同じ失敗してほしくないと
ホントつくづく思います。

「あなたのマンションの売価をお知らせします。お電話ください。」
だってさ。
ばかにしてんじゃねぇの？まだ建って１ヶ月だっつうの。

同意。
長い間かけて信用を築いてきた（という誤解）だけに。。

はっきり言って、住友不動産販売は三井のリハウスや東急リバブルなど他の仲介大手と比べても悪質な会社だと思いますよ。

ウソとしか思えない内容の売却物件募集チラシにカネをかける一方で、肝心の売物件宣伝チラシは他社と比べても配布の機会は明らかに少ないです。それも、他社がカラー刷りの綺麗なチラシなのに対し、この会社は明らかに見劣りのする赤と黒の二色刷りです。

他社からの物件問い合わせにも、両手狙いのために物件をシャットアウトする率が他の大手と比べても高いようです。不動産仲介業界の人達はこのことを口を揃えて言っています。
それでいて、売主には専任媒介を強力に勧め、極力一般媒介にさせないよう持っていこうとします。
もう少しまともな不動産仲介会社は他に沢山あります。寄りによって何もこんな会社に仲介を依頼することはないと思います。

仲介営業も、全然、こちらに有利に
動いてくれなかった。

知識もない。

口から出まかせばかりだった。

もう絶対に使わない。

先ほど入っていた求む○○マンションってチラシで、マンション名を間違って
ました。信憑性を疑ってしまいますね。

それから、スミフは売却の際、価格査定を高くだして専任媒介をとり、それで
は売れないので、あとになって価格の見直しをさせるのが戦略らしいね。一般
媒介で複数の不動産販売会社を競争させるのが、上策らしい（某ブログの受け
売り）。

だいたい大手は同じやり方。
頼んだからといってもタダ同然のネットに乗せるぐらいで、何件も専任抱えているから、しっかり売ろうとしてくれない。
調子の良いことばかり言って、「うちには顧客が沢山いますから。」なんて言ってたのに、誰も連れてこずで、チラシやオープンルームなんて最初だけ、当初設定した値段で行けるとか言ってたくせに、600万ぐらい安い値段で勝手に申込を取ってきて、私が断ったら、「お客さん、そんなんじゃダメですよ。」とダメだしする始末。その言葉にキレて、専任を解除してもらいました。
結果、小さな不動産会社の方が希望額で決めてくれたので良かったのですが、大手だからといってお願いするのはお勧めできません。
大切なのは担当してくださる方の熱意と誠実さだと思います。

最初の頃のレスは思わず笑っちゃうものが多くて楽しんでいました。
最近ツッコミ甲斐のある投げ込みチラシ少ないんでしょうか。
スミフにも頑張ってもらわなくちゃ。

395さん、ご期待下さい。

相変わらず我が家ポストには
トンチンカンなスミフのチラシが
連日投げ込まれています。

そのうちまた傑作をご報告しますね〜♪