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住友不動産販売(仲介)の売ってくださいのチラシが郵便ポストに
週に2,3回投げ込まれます。結構ウザイのですが、それにも増し
てこのチラシに書かれた購入希望者像って本当かなって思ってしま
います。どうなんでしょうか
こちらは過去スレです。
住友不動産の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-07-11 21:06:00
住友不動産販売(仲介)の売ってくださいのチラシが郵便ポストに
週に2,3回投げ込まれます。結構ウザイのですが、それにも増し
てこのチラシに書かれた購入希望者像って本当かなって思ってしま
います。どうなんでしょうか
[スレ作成日時]2005-07-11 21:06:00
このスレもうすぐ一周年記念ですね。
動いているのでびっくりしました!!
去年に比べたらチラシかなり少なくなっています…
ここを見て傷ついているのでしょうか?
この地区限定で〜の条件の物件を探してますといいつつ
裏に条件に合う売り物件を載せてるのはどうなんだ?
その物件を○○在住のNさんに紹介すればいいじゃないか。
そんなに気になりますかあ〜、投げ込みチラシなんか。
どうでもいいじゃん。
新聞の広告だって、いつもいっぱい入っているわけだし、ピンクチラシが入っているわけでもないので、
そんなに目くじらたてるほどのことでも無い!
だよねぇ。そもそも不動産会社とかそんなもんでしょ。チラシ程度で警察だのなんだの言ってる意味が
わからん。捨てりゃいいじゃん。
深夜にポスティングしてる奴って大抵不動産関係。さっきも明和地所の奴が2人でせっせとチラシ撒き。「クリオ横浜保土ヶ谷」のチラシだったが、管理人さんに捕まって説教されたあげく、警察呼ぶとか呼ばないとか。管理人さんは2人の写真まで撮ってたよ。「お宅のマンションでは不法侵入オッケーなんですか?」って。まあクリオならOKかもね。
ちらしいれるな
先日入っていたチラシ
「今お住まいの一戸建てを売って、駅近で便利なマンションに住み替えませんか?」
我が家はマンションです。
チラシ入れてナンボの世界ですから。でも、うそ情報入れんといてくれる?なにがあなたのマンション欲しがってますだ。一室売りに出しているとこあるけど、条件ピッタシの人いてるのにもう3ヶ月も売れてへんやがな。
SPAMといっしょだな
月末ですが、今月の営業成績はいかがですか?
とにかく仲介業者全般に言える事ですがルールは守って欲しいですね!
買主・売主あっての仲介!
買主・売主の双方はフェアで透明な取引を望んでおります。
素人相手の下手な駆け引きはやめて、皆でルールを守って気持ちよく取引しまし
ょう☆
御社とならば、きっとそう出来ると期待していますヨ。
S友不動産販売様・・・
住まい〜サイトの某blogで、
中古売却を専任で任せると査定価格は高いが、高くて買い手は来ないからどんどん価格を下げさせる業者S。
なんて書いてあるが、業者Sは住友さんの事ではないと信じてます。
いろいろ探して、T線沿いに中古の家を買った。
しばらくしたら、ポストに住友のチラシ。
「○○区△△にお住まいの〜」・・・うちと同じ住所で、同じ条件で探している???
うちと同じような物件探す人は誰だろう???
なんとことはない、うちのことでした。
しかし、うちはその時、住友にお願いしていたのは、O線沿いの土地でした。
そうやって、物件を獲得するのでしょうね。
ちなみに、そのチラシは記念(?)にとってあります。
ちょっとお聞きしますが、ポスティングのバイトしてるんですが、
1・何故、他の営業所のチラシを持ってきてくれ?って言うのでしょうか?
毎回ゴミ箱あさってさがしてくるんですが、
そのチラシを参考にして何か作ってるんですか?
2・それと基本的には他の営業所も同じデータをもとにマンションとかに
配ってるような気がするんですが、無意味なような気もするんですが。。
3・バイトがきちんと配ってるかどうかのモニターとかいるんですか?
以前賃貸マンションにいましたが、ある時期からやたら住友のチラシが入るようになりました。
今は分譲を買って引っ越しましたが、やはり住友のチラシは尋常ではありません。
こんなことにお金をかけるより、もっと営業マン自身が頑張って実績を作るべきではないでしょうか。
分譲を買う前に、三井、三菱、住友の営業マンに接する機会がありましたが、
やる気のなさでは住友がダントツでしたね。
そのマンションに他社媒介の売り物件がある場合は
売主が勘違いして、電話かけてくるわな。
それで物件抜けるから、これ業界の常套手段。
うちもだいぶここのチラシが入ってきて、将来売るときに備え査定にも来てもらった。
しかし査定書を持ってこない。催促しても持ってこない。
こんな失礼な会社まっぴらごめんだ。
「家の中、なめ回すように見て行って、催促してるのに査定書も持ってこないなら、売って
くださいなんてチラシ入れるな!!」と大激怒し、うちのマンションに金輪際チラシはいれない
ようにクレームした。
関連子会社が10億の予算で、沿線に中古マンションをさがしています。
現在6億円まで商談がまとまりました。
販売広告活動は一切いたしません。
みたいなチラシが入ってた。
住居侵入だかなんだかに該当するそうだ
今度 捕まえたる
ここの会社ってなんだ?!
築1年のマンションに売ってくれのチラシが毎日のように入ってくる。
それは出てけってことか??
まだ一ヶ月でも普通に入ってますよ。
なんど住友へクレームをあげて営業所を指導するように言っても
いっこうに特定の販売員が名前入りのチラシを投函していきます.
ちなみに新築一ヶ月目からずっと二年近く.
じつは会社をあげてそのように指導しているのでは...
それで,今このチラシをためてて相当な厚さになってきたので,
いつか会社へ送りつけてあげようと思ってます.
>いつか会社へ送りつけてあげようと思ってます
法廷に引っ張り出したほうがいい
おそらくチラシはその会社の人がポスティングしてはいないと思います。
その日に何枚配ってナンボの人がばら撒いてますから個別に投函先は選別しないでしょう。
住友の複数社員が1箇所に競うように投函している.
なんなんだろうねぇ....
この前ストーリーチラシが入ってあったので、
電話して、そのチラシのことを言うと嬉しそうに話してきたので、
このストーリーイマイチっ言って切ってやった。
すごいビックリした「え!」って言葉が忘れられない・・・
売却の査定に来てもらったのですが、朝10時に来て、寝てないみたいで目は血走ってる
たばこのにおいプンプンで、怖かった・・・
名前入りのチラシなんだけど,
同じ日に同じ人のチラシが2枚入ることもある.
どんなに困っても住友にはかかわりたくないと思う.
住友不動産販売のチラシより
拝啓 度々お便りを差し上げる失礼をお許し下さい。
私共のお客様で、アメリカで起業されている方が、ご両親の住まう●●●町限定で書き不動産を先日来探しておりますが、なかなかみつかりません。ご両親が要介護のためと、お嬢様のお仕事の関係・ご親戚が周囲にいらっしゃることもあり、当地域にこだわってお探しです。今回、条件をサイド探したところ、テナントビルを1棟ご購入いただきました。(もう1棟ご購入します。)
また、「よい物件があれば、多少相場より高くても構わない」とご了解をいただいておりますので、誠に失礼かと存じますが、もしお済み替えやご売却のご予定がございましたらぜひ私共へお申し付け下さいますようお願い申し上げます。 だと。
この地域に複数営業所があるようで、似たようなチラシが、しょっちゅう入ります。
以前、別の会社だけど、マンションの査定をしたところ、すぐにも買いたいという人がいると言われ、仲介を頼んだとたん、全く音沙汰無し。この話も似たようなものでしょうね。
最近、住友のチラシのストーリーを読むのが楽しみになってきた。
こっちが滅入るぐらいチラシを入れるやつもどうかと思うが、
それが嫌だからってその場に放り捨てていく住民が一番おかしい。
配るやつぼけてんだろ 何度言ってもかわんないし
もう、社宅からの住み替えストーリー飽きた。
住友不動産の方へ
住友不動産のいくつもの営業所から連日連日マンション売却の迷惑チラシが
ポストに投函され大変困っています。
私のマンションでは無断でチラシを投函することをお断りする看板をはっきり
立てておりますので、それを無視して建物内に進入しチラシを投函することは
不法侵入罪に当たります。オウム真理教の人間はこれで逮捕すらされました。
飯田橋、上野、赤坂、八重洲などなど、色々な営業所から無秩序にチラシが
入ります。私だけではなく、マンションのみんなが困っています。
これ以上不法進入で迷惑チラシを投函するのは厳に慎んで下さい。
企業イメージを著しく傷つけていることに気が付いて下さい。
PS
誰か住友不動産の関係者がいましたら、社内でこの書き込みのことを
問題にして下さい。
大分、バブってきた証拠じゃないでしょうか。
投げ込みされる人は、そういう価値があるところに住んでいるってことで、勝ち組。
今月頭頃から今日までに投函された住友不動産販売のゴミチラシは17枚。
8つの営業センターから同一担当名、異なる担当名、単なるチーム名などで
連日連日、繰り返し繰り返し、ゴミが投函されている。
迷惑行為を繰り返している営業センター名をここに晒しておく。
看板を無視して不法にマンション内に侵入してゴミを捨てていく営業所名だ。
温情で担当者の個人名だけは伏せといてやるよ。担当者本人はともかくとして、
家族が近所や学校でいじめに合ったりしたら可哀想だからな。
八重洲営業センター
御茶ノ水営業センター
小石川営業センター
青山営業センター
赤坂営業センター
池袋営業センター
日暮里営業センター
北千住営業センター
良く見たら、今月は上野から来ていない・・・。
このまま忘れてくれ・・・。ホント頼むから・・・。
いくら投函したって、俺は住友不動産販売とだけは絶対に取引しないんだからさ。
今回は声優が物件探してるストーリーチラシだった。
ポストにチラシが入るだけでなんでそんなに盛り上がれるものなのか不思議。
折込チラシだってたくさん入るのに。
そのエネルギーを別のことに使ってみては。
しかし住友不動産販売の投げ込みチラシは異常だよね。
同じ日にいくつもの営業所から無秩序に投げ込まれる。
そういう無節操さと常識欠如が住民の反感を買うのだと思うよ。
たかがチラシ、されどゴミ。地球環境にも宜しくない。
うちにはチラシ投函はもちろん、封書も多く届きます。
今日、郵便で届いたものは差出人の記載もありませんでした。
あえて社名は出しませんが、誰でも聞いたことがあるような会社です。
各社、某公的機関で調べてDMを送っているようですが、個人情報保護法は適用されないものでしょうか。
もういい加減にして欲しい!
何なんだ!このゴミの多さは!
いくつもの営業所から同じ日に何枚も放り込まれる!
お前の会社だけだぞ!こんなに無節操なのは!
企業倫理を考えろ!
こんな会社、絶対にボイコットだ!
ウチもチラシには困っています。同じものを朝と晩とか・・・
でも、そんな程度ならまだマシ!
住友不動産販売の元営業マン(別会社)から、DMが来た。
これって情報漏洩じゃない!?
仲介/販売/不動産登記には、色々な個人情報をやり取りするのに
信用して仲介を頼んだ私がバカだった・・・
ホント、この会社はアウトローな会社だ!!
いまだに、うちのマンションには売ってくれと書いたチラシが入ると、喜んでる人がいる。
知らない人に小さな夢を見させてあげる親切なチラシですね。
夢だからいつかは覚めるけども。
粘着クレイマーに取り付かれたあわれな住友さん
要は汗を流さず舌先三寸で金儲けをしようとする住友が嫌いなだけでしょう。
それはどこのデべも同じ。
チラシも似たようなもん。
結局粘着クレイマーの標的になったのが運の尽きだね、住友さん。
築浅物件には重点的に入れるらしい。
古い物件にはあまり入れないんだって。
築浅物件の方が良く売れるからね。
築10年過ぎたら物件によってはチラシ以下の価値。
うちに入るチラシはほとんどが住友、大京だが、住友の数が圧倒的に多く、与太話を載せているのも住友だけ。しかも、マンション売ってくれのチラシだけでなく、住友のチラシ配りのバイト募集チラシも一緒に入れている。こう言っては何だが、うちは高級住宅地の低層マンションで、住民も結構ステイタス高そう。こんなバイトする住民がいるとは思えない。
うちは分譲団地だけどほとんど、売ってください、の仲介業者のチラシ入らないです。
たぶん賃貸の団地だと思われているのでしょう。
それはそれで淋しいですよ。
ごめん、笑ってしまいました。
>291
私は引越しまでのつなぎにURの賃貸に入居していたのですが、
そこにチラシが入ってきたのには驚きましたよ。
「売って下さい」って売れるわけないでしょう・・・。
その位調べればいいのに。物件名はチラシに印字されていましたから
URかどうか位わかりそうなものですよね。
>あと、ご丁寧にも、近所のマンション(うちのマンションも含めて)が、
>いくらで売れたかを一覧表にして、配ってくれる会社もある。
ランク付けされているみたいで嫌だな。
一時、自分はこれだけすごい営業マンですって自慢しているチラシが多かったけど
最近なくなったな。
全国何位の成績でしたとかね。
奥さんと「やつがまた自慢してるよ」なんて笑いながら見てました。
ここのところチラシが入らない。
自粛したのか。いい傾向だ。
一人が苦情を言っても屁とも思わない連中だが、ネットで大勢が文句を言うと少しは懲りるらしい。
うちは、懲りずに入ってますよ。
毎日、最低1枚はどこかの不動産屋のチラシが入ってます。
また 入ってたないい加減にしねーとな
それでも、売却する人にとっては大手という看板に負けて依頼するのです。
まず、ここで文句いってる方はどうでもいいのでしょうね。
住友側の本音は
「あんたにどういわれようと関係ない。」
どうなんでしょう?家を買った人ならわかると思うけど、大手の不動産屋って大した営業マンいないでしょ?
電話対応も子供みたいだし、固定給だけでやってるひとが、本気で客の気に入るものを見つけようと思うのかね?
本気なら、投込みチラシも自分でやるっしょ。
少し知っているので参考にでもなればと。
この業界に少し身を置いた事がありました。
1.複数の営業所からチラシがいろいろ入ってくる
住友さんは営業所ごとに地域担当者が決まっていて、住んでいる場所に
よってはそれぞれの営業所のテリトリーが重なるところがあります。
だから別々の営業所から違う担当者でチラシがたくさん入る事がある。
2.チラシまき迷惑、なんでこんなに入れるの?
営業マン自身が撒く事もまれにありますが、基本的にはモニターさん
(チラシまきバイト)がまきます。
彼らは撒いてナンボですので、撒かないと収入になりません。
どなたか書かれていたように、賃貸マンションなのに「売ってください」
等のチラシが入るのも似たような理由で、とにかく枚数をはかないと
いけないから入れたのでしょう。
ちなみにふだんチラシ禁止のマンションでも、管理人が休みになる
夜や日曜日なんかは撒けるのでそこを狙います。
3.住友の広告量が多い
昔からそうです。住友さんはとにかくチラシ沢山撒きます。新聞折込もほぼ毎週。
日本には沢山の人が住んでいます。数があればそれだけ問合せが多くなる
ので、そこらの町の不動産屋では到底かなわないような物量で攻めてきます。
4.「〜限定で探している」等のストーリー広告(売って下さい)について
基本的にうそです。本当の場合もありますが判断が難しいです。
全ては顧客からの問い合わせをつかむためです。
5.最初は値段が高くてどんどん下げられるのは?
高い価格を査定して顧客から依頼を正式に受け、売却価格を下げるのは
不動産仲介の上で常套手段です。
売主さんが1社にだけしか査定を依頼しないのであれば、不動産業者も
無理な値段はつけずにほぼ妥当な価格帯を出しますが、数社に査定を取る
のであれば自分のところに依頼がこないとイヤなので少々高めで伝えます。
そうするとめでたく媒介契約が取れるのです。
媒介さえ取れれば、後は何かと理由をつけて妥当な販売価格帯までさげて
いけばいいのです。
6.同じ物件なのに違う担当者や営業所、また他社からのチラシがあるのはなぜ?
不動産の営業マンは、仲介手数料が売上になります。売上をあげないと
営業マンとしてはNGで、会社に居場所はありません。
基本的に売主さんから依頼を受けた担当者は、成約時に売主さんから仲介手数料が
もらえます。
それと同じように買主さんを見つけてきた担当者は買主さんから仲介手数料が
もらえる仕組みです。(状況によって色々ありますが概ねこんな感じです)
営業マンとしては売主から依頼を受けて、自分自身で買主を探して契約するのが
一番オイシイわけです。(売主買主両方から仲介手数料がもらえる。つまり2倍)
でも一人だけで買主さんをいつも見つけてこれるわけではありません。
だから他社さんの協力もあおぎます。他社さんは他社さんなりに当該物件の広告を作って
自分たちの方法でチラシをまいたり営業活動をします。
それで買主さんを見つけて契約になれば、買主さんからの仲介手数料はそこの会社が
もらえるのです。
売主さんの意向でチラシ広告はしないで欲しいというような物件もありますが、
広告してもOKな物件は依頼を受けた業者以外からもどんどんチラシが入りますよ。
だって成約になれば買主からだけでも手数料が取れるんだもの。
あんまり書くとまずいのかな・・・・?
投げ込みチラシ.やめさせる方法はないですか.
直接名前差しで住友不動産販売にメールでクレームを出したところ
該当店に連絡すると返事はあったのですが,まったく無駄でした.
一向に状況は変わっていません....
マンションのデベなのに、チラシを入れてはいけないという、基本的な規約を知らないというか、無視しちゃうとこがすごいですよね。
住不のMRにいって、ここのマンションの規約ではチラシOKですかって質問してみたいですね。
住友のカタを決して持つわけではないのですが(関係者でもありません)、
チラシがまけないなら商売あがったりですよ〜。
中古マンションの仲介なんて、チラシまきがだめならどうやって見ず知らずの客から反響ひくのでしょうか。
新聞折込広告ぐらいしかないですね。でもそれだけじゃ効果薄いんですよー。
立て看板設置する→トラブルになります
1件1件訪問してまわる→とてもじゃないが無理です・非効率的です
他に方法は・・何かあります?
ちなみにネットで反響を得る方法もありますが、だいたいネットで
問い合わせする客は「ぼんやりと何か物件探している」人が多くて
成約に結びつく事はまれです。
営業マンとしては非常ーーーにやりにくい客になります。
ちなみに住友へ苦情を出したところでもちろんムダです。
309さんではないですが、収益を上げるためにはあらゆる手を尽くしますよ。
会社組織ですから当然です。
たかだかクレームぐらいでチラシやめる訳ないですよ(^^;
生命線なんですから。彼らも彼らの生活があります。
しかしまあ、まかれる方たちにとってはそんなのどうでもいいのでしょう。
やめてさえくれればいいと考えておられると思います。
どちらにしろ難しい問題ですね・・・
両方の事情と立場を知っている分、難しいです。
>新聞折込広告ぐらいしかないですね。でもそれだけじゃ効果薄いんですよー。
・・・思いっ切り肩持ってるように見えるが
過去2回ここのチラシに騙されて大損(T.T)
「騙された自分が悪いんだ」って
アキラめたけど、
相変わらず、作り話しばかりの広告が
入るので、いつまでも
悔しい思いが忘れられないでいる。
皆さん!
くれぐれもこの会社のチラシには
ご注意くださいネ
マンションを売却する時に、このチラシの「○○マンションの3LDK南向き限定で探してます。予算4000万まで出せます」、みたいな条件がうちにぴったり当てはまっていたので即、連絡してみたらそんな希望者いないし、何軒かに査定してもらう気配を感じ取ったのか、それ以降何の連絡もなし。家を見てもらった時もやる気なさそうな営業でひどかった。まあ、他の会社で希望通りの価格で売れたので良かったですが。あのチラシは本当にヒドイね。
昨夜のテレビ、カンブリア宮殿で
「売って下さいとチラシが入ります。
不動産屋が直接来たりします。」
って言ってる人がいたけど、
そんなの昔からだよ。
最近のマンションブームで始まったことじゃないよ。
私はチラシが入っている事自体はどうでもいいんだけど
あのチラシはセンスなさすぎで、嘘ばっかり書いてるからいけないんじゃない?黄色やらピンクやらの紙で読みずらいチラシ。
チラシもヒドイけど『査定』もヒドイですよ。
「これ位で売れます」の価格を
売りに出してからドンドン下げられて、最後は
「他の部屋はこんな低価格で売ってますから
たちうちするにはこれ以下で・・・」って、
すごく安く売らされた。
最初の査定額は何だったの〜?
チラシも、問い合わせると
「その方はもう他を買って決まりました。
一般に募集しましょう」だって(-。-;)
「2年後には中古が山のように出回り売れなくなる。
今が一番売り時です」って言われて売った。
2年後の今、その地域は価格上昇し、結局、
当時より、該当物件が1000万円も高くなってる。
これらの商法ってサギに近くないでしょうか?
もう二度と使わないゾ!この会社(泣)
不動産屋のチラシで、客がいないのに、いるようにみせかけた場合、法律上の罰則はないのですか?
あの広告を見ると
とても「最大手」のする事とは思えませんがね〜
(~_~;)
今回も「4億円で7戸欲しい」と言っている
お客さんがいらっしゃるとかw
>323 東証一部上場企業 住宅業界では、最大手
東証一部上場とか、業界大手とか、会社のブランドなどが会社の体質と全く関係ないということがどうして未だにわからない人が多いのかね。
三菱自動車、雪印、不二家、などなど、、、。業界最大手といわれる会社がどんなことをしてきたが、ここ数年のニュースを全く見なかったのかね?。赤福、地鶏、、、、最近は毎日ですよね。
消費者は賢くならないと、だまされるということは、大手企業がわれわれに日々のニュースの中で教えてくれていることと思います。TBSがする、亀田の評価を未だにあなたは信じているのですか?。
あなたのような方を相手にしてスミフは商売しているのでしょう。あなたを担当した方は、あなたがとてもおいしいお客さんだったのだと思いますよ。
>324
今週はさらにパワーアップ
都心9区のとある区内
3億で7戸きぼん
60-70平米 3戸
80 1-2
70以上角部屋 1-2
100以上最上階 1-2
だそうですよ
言うことがおかしいよね
だって60-70平米築15年以上で7戸でも難しいだろ
ホントかどうかわからんよなー、と思いながらも近隣の物件の情報が載っている
とつい見てしまいますね。
しかし、チラシに自分のフルネームを載せて恥ずかしくないのかね、この会社の営業マンは。
「千駄ヶ谷の会社が青山の土地処分して
4億円で7戸欲しいって言ってる」って。
こんなのって個人情報でしょ?
チラシでバラ撒いて良い筈ないよね?
でも
「最上階なら理想的」って書かれてると
最上階の我が家としては
ちょっと電話してみようかな?って気になる。
いかんいかん。もうダマされないぞッ!!
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