住友不動産販売の投げ込みチラシ

先ほど入っていた求む○○マンションってチラシで、マンション名を間違って
ました。信憑性を疑ってしまいますね。

それから、スミフは売却の際、価格査定を高くだして専任媒介をとり、それで
は売れないので、あとになって価格の見直しをさせるのが戦略らしいね。一般
媒介で複数の不動産販売会社を競争させるのが、上策らしい（某ブログの受け
売り）。

だいたい大手は同じやり方。
頼んだからといってもタダ同然のネットに乗せるぐらいで、何件も専任抱えているから、しっかり売ろうとしてくれない。
調子の良いことばかり言って、「うちには顧客が沢山いますから。」なんて言ってたのに、誰も連れてこずで、チラシやオープンルームなんて最初だけ、当初設定した値段で行けるとか言ってたくせに、600万ぐらい安い値段で勝手に申込を取ってきて、私が断ったら、「お客さん、そんなんじゃダメですよ。」とダメだしする始末。その言葉にキレて、専任を解除してもらいました。
結果、小さな不動産会社の方が希望額で決めてくれたので良かったのですが、大手だからといってお願いするのはお勧めできません。
大切なのは担当してくださる方の熱意と誠実さだと思います。

最初の頃のレスは思わず笑っちゃうものが多くて楽しんでいました。
最近ツッコミ甲斐のある投げ込みチラシ少ないんでしょうか。
スミフにも頑張ってもらわなくちゃ。

395さん、ご期待下さい。

相変わらず我が家ポストには
トンチンカンなスミフのチラシが
連日投げ込まれています。

そのうちまた傑作をご報告しますね〜♪

大手の不動産屋は営業部門と契約部門が分かれるなど分業していますが、
住友不動産販売は基本的に一人の営業マンが最初から最後までやるシステム
になっています。

個人プレーとなるため対応はそれぞれの営業マンによってことなる
ようで、サービス品質が安定していないのはそのためです。また
そういうわけでこの会社は大手にもかかわらず、まるで自営の不動産屋
のように、一連の業務を経験できるため零細不動産屋の息子が多数修行
にきているそうです。

＞そのうちまた傑作をご報告しますね〜♪

本当に期待してますよー♪♪♪

昨日のチラシのご紹介です。

一戸建て、年配両親と同居希望の方４組います。
２０坪前後の土地、１２組の方がさがしてます。
４０坪前後の土地、６組程さがしてます。
５０坪超の土地、住友系列や当社取引先の企業が
予算８億円前後でさがしてます。
マンション、区内の事業用地を売却した資金で
ご長女への生前贈与のため６０００万円の
予算でさがしてます。

との事でした(^◇^;)

本当にウザイですよね、住友不動産販売のチラシ。うちにも毎日のように投げ込まれます。一日に２、３枚入ってることも。なんとかならないでしょうかねぇ。

週末のチラシ

青山でカフェバー経営。
２号店を当地に手配済み。
住居用マンションを5800万円で希望
スタッフ宿泊用を3800万円で希望
リフォーム予定のため現状で結構。

1戸建て、ペットを飼いたいので４組、
マンション、年配夫婦が３２組、
土地２０坪位、住み慣れた当地域限定で１８組、
２世帯住居建築用土地４０坪位、６組
大きめの土地を住友系列企業が８億円前後で！
以上お客様が多数お待ちです。

・・・だそうです。

過去、こういったチラシにつられて問合せしたところ
「そのお客様は他で決まってしまった」とのこと。
査定額より４００万円も低い価格で
買取業者に売らされた経験者からの報告です。

皆様くれぐれもご注意下さい☆

ごく普通に新築マンションに投函されてますよ．
何度クレームを出しても，本社では相手にしてもらえません．
支店営業所への指令だと思うんですがねぇ．

「いつも、チラシを投函させていただいて、すみません」
みたいな文面が投函されていた。
迷惑だって分かってるなら、やめれば良いのに。

お詫びの後は、いつものように、
どこどこに住む夫婦がこのマンション限定で探しています
って内容だった。
該当する部屋が別の不動産屋に売りに出てるから、紹介してあげたいよ。

そうそう、オレも売り出しかけてる時に売ってくださいってチラシが入ってた。
売ってるから、客連れて来い！

業種を問わず、住友と名の付く会社、特に銀行・保険・不動産は要注意です。

同じ住友系でも、住友商事の方がいいと思います。
住友商事はデベロッパーとしては供給数こそ多くないものの、
結構いいマンション造りをしていると思いますよ。

ウチは結構楽しんでるけどなあ
最近マンネリだねとか今度の新ネタ面白いねとか夫婦で話してます
無味乾燥なチラシがたくさん入るよりはマシだと思うけど
昼間スーツで見かけた営業マンがジャージとスニーカーに着替えて
夜１０時頃に走って配ってる姿を見るとガンバレって思ったよ

「チラシうぜぇ」「住友には気をつけろ」の書き込みを尻目に、
同業他社のなかでも、イケイケどんどん！の株価を維持するスミフ・・・

世間一般の評価と、ここの常連さんの評価は、必ずしもイコールではないようです。

株価を維持する＝世間一般の評価　×
株価を維持する＝投資家の評価　○

外資系鉱山会社様が、総額４億円で
７部屋を自社保有として買いたいそうです。

９月までの引越しを希望していますので、
相場より多少高くても、
との同意を得ています。だそうです。

希望間取りに
３ＬＤＫも３戸含まれてる。
（３５００万円超で）

チラシのまかれた地域で
私は３ＬＤＫを２３５０万円で
出してるけど全然売れない。

スミフ買ってくれーーーッ！！

ウチは高田馬場営業センターのチラシだけど、同じく外資系鉱山会社様で９部屋、８億円の予算だって。９月引渡しと相場より高くてもいいってところは同じ。３ＬＤＫは５０００万〜８０００万円の予算。同じ会社が違う地域で社宅とかゲストルームとか持たないと思うので、別の外資系鉱山会社様かな。スミフもいろいろ大変だね。