住友不動産販売の投げ込みチラシ

チラシ配布のバイトのチラシもくるんだけど
経験者います？

住友不動産販売は住友不動産の子会社ではあり
ますが、上場企業であり株価も倍近くある優良
企業です（もちろん株主にとってのね）。
これはデベである親会社が事業リスクを負って
土地を購入したり建設をしているのに対し、
販売会社は基本的に在庫を持たず、手数料の世
界なのでリスクが低いというのが理由にあげら
れます。

あと聞いた話ですがスミフって営業マンが最初
から最後まで一人でやるらしいですね。
他の大手だと成約以降の事務処理は社内の契約
部門が引き取って事務処理をすすめるなど役割
分担があるのですが、スミフは営業一人ひとり
が、仲介活動すべてにかかわるのでその分負荷
が高いそうです。その代わり不動産仲介の全貌
が経験できるので修行目的で入社する不動産屋
のせがれが非常に多いそうでこのあたり他の大
手とカルチャーが違う理由なのかもしれません。

↑
前半、意味不明。日本語になっていない。
後半、納得。だからモラルがないのか。

住友不販で中古MS契約しました。
エネルギッシュな担当でしたよ。

マンション内で，スミフの広告につられて販売委託された
と思われる物件が，オープンハウスとして公開されました．
管理組合理事会の許可もなく，管理人も知りませんでした．
いくら鍵を預かってるからといって，勝手に看板を立てて，
オートロックの中に部外者を入れようとするなんて，
まったく，常識的にありえないことだと思います．
来場者の駐車場の確保もなく，マンション来客用を無断で
使用しようともしてました．
直前で発覚して，スミフに警告しましたが，
いったい，セキュリティを何だと思ってんでしょうね．

>352

確かに非常識ですね。それはスミフというよ
りどちらかといえばその担当者がア・ホ・ウ
なのでしょう。

ただ所有権が移転していない以上、住んでは
いないといっても鍵の管理等セキュリティ確
保の責任は管理組合員である現所有者にある
わけですから売主にも多少の責任はあります。

業者はもちろんですが、委託元である現所有
者についても管理組合を通じて警告をしてお
いたほうがよいと思われます。

あんまり脅すと売主の売却活動の妨害をして
いると、取られかねないのであくまで言い方
はソフトにね。相手はすでに引っ越してしま
っている人なので、万が一逆ギレされた場合
損するのは住民ですから（笑）

中野のゴミゴミした住宅密集地に、

「鎌倉に住んでた日本画家が家を探してる」という設定のチラシが来た。
自分用の広い土地、娘用の狭い土地、収益物件の３つを探してるとのこと。

「鎌倉」とか「日本画家」って、もともと必要ない情報をあえて盛り込んであるし、
鎌倉を離れてゴミゴミした住宅地にやってきても、いいこと無いと思うんだけど。

たぶん画家をやめて中野で不動産屋でも開業するのでしょう。

住友不動産販売のＨＰで営業マンの写真がなくなっているのがありますが、電話をするとどこかからかその担当者がでてきます。何か問題をおこしたから写真が削除されているんでしょうか？

最近　無断投函が減った

例の高裁判決が効いたか

>>357
お〜確かにへったなぁ。

ググるの面倒だから　
高裁のソースおしえて？

しかし、「チラシ配布員」募集の新聞折込、はいってたよ。
　〜お好きな時間にあなたのペースで！
　〜ウォーキングや散歩のついでに

オートロックの手前の郵便受けであっても、管理組合名で「無断でチラシ・ビラを投函することをお断りします」とはっきり立て看板で警告してあったら、それを無視して勝手に入り込んで投函することは、住民の許可を得ずに私有地に侵入したこととなりますよね。
マンションの共有スペースであっても、マンション住民全員の私有地ですよね。
共有スペースだからと言って、住民以外のためにも共有されているわけではありませんよね。
法律に詳しい人教えて下さい。
住友不動産販売のチラシには本当に迷惑を受けていて、もうこの会社に対する怒りは限界を超えています。法的手段に訴えたいとすら思っています。
どうせこういう会社はカエルの面に小便みたいな態度とるんでしょうがね。

住不販の本社に電話してみるとこの会社がどんな会社かわかりますよ。
社員の質が・・・
業界でも評判らしいですよ。
会社の方針でしょうね。

住販に仲介依頼して大損した経験者です。

もう二度と、この会社の営業のいう事は
信じない。って心に誓ってます。

３６４さん
大損したとありますが　できたら教えてほしいです。
双方の納得のうえ仲介依頼契約が完了するので　一方的に大損したといわれても
よく理解できませんので。

そうなんです。

営業トークを鵜呑みにして
任せきった自分が、
一番のおバカだとは痛感しています。

１回目、住販での査定額で出して全然売れず、
結局４００万円下げさせられた。

２回目の転売、
「今が一番の売り時、来年になったら
　ガクンと下がって売れなくなる」との事。

すぐ売れたが、
翌年、地域の人気が上がって、
同じ建物・同じ条件の部屋が
８００万円も高く売りに出て売れた(T.T)

「査定価格」「プロの市場予想」って
絶対当てにならないなって思いました。

でも、やはり自分の勉強不足です。

ここに書き込んで、
皆さんも同じ失敗しないでくれるといいなって
思って書きました。

付け加えさせて下さい。

私が、この会社に依頼したのは
２回とも、
自宅ポストに投げ込まれたチラシの、
「すぐにでも大金出しても欲しい」人が
いるっていう甘い文面にひかれたから・・・。

典型的なカモですね、とほほ。

寒い中びら配りご苦労さん　　早くえらくなると良いですね　チョコあげれなくてごめんなさい　頭が痛くて早く帰りました　住不営業マンK Tさん　もし気ずいたら　私の悪口でも書きこんでください