三井のリハウス

>>680
三井だけ記者会見しないしね。
感じ悪すぎ。
横浜の通称「傾きマンション」売ったのは三井不動産です。

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囲い込みをするのは、他業者が売主へ直接飛び込むからでしょ。
個人情報の問題の方が非常大きい問題です。
　不動産を売る場合は、個人的なプライバシーが必ず
存在します。　囲い込みをしなければ、個人の知られたくない
情報がわかってしまいます。　不動産の営業はたくさんいますので、たくさんの
人間にわかってしまうのは、その方が大問題です。
　両手にしたいなど思うは当然ですが、それ以前に個人のプライバシー
が大きく阻害さてしまう事が、情報を出さない最大の理由です。
　
　ルールを守らない業者や営業マンはたくさんいます。売主とあまり人間関係が
できていない営業会社に直接行かれれば守秘義務違反です。
　売主のところへ他業者が、何度も何度も電話したり、訪問したりと、
媒介業者が怒られてしまいますから。
　売主が業者物件だったら話は別ですが。。。

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　レインズへ登録しないことは、法律的には個人情報保護法をきちんと
正しく行っているという事です。
　不動産業者は、とにかく、金や成績がほしいことしか頭にないバカなので、
個人のプライバシーに対して思いっきり無頓着です。
　不動産売る場合は、相続がらみ、借金問題等々、売主の不幸な出来事が
ついてまわります。
　凄げぇ非常識な業者だと、被相続人が死んで、そんなにたたないのに、電話して
相続税大変だから売ってくれだとか、そんな電話してくるそうです。それが1社どころか、多いと
数十社かけてくる。
　
　登記情報をあやふやにしてくれと、売主は頼まざる負えないです。
登記をきちっとしてしまうと、登記簿ですぐわかりますから。
決済直前にきちっと相続登記が完了すれば大丈夫だと告げてありますよ。

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　これから、相続でなくなる方が多くなると思いますが、相続登記は
、買い手が正式に決まり、契約・手付けをもらってからしないと駄目ですよ～。

今、これだけ情報化社会で、人が死ぬと直ぐにどこそこの誰が死んだとわかるそうです。
特に財産ある人は。。。
　土地が売りに出すなどなどの情報が瞬時にわかるような感じです。
　葬儀屋がばらしているのか誰かわかりませんが。

　それと競売になりそうな人・会社。登記簿の乙区に見れば、だいたい
わかります。これはさすがに銀行は抵当権設定登記をしなければならないので
無理ですが。。。

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結論からいうと。
　
レインズ登録　＝　個人情報保護法に大きく抵触。　個人のプライバシー侵害。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（個人的なプライバシーが漏れる）
レインズ登録　＝　売主がひつこい営業で非常に迷惑をこうむる。
　　　　　　　　　　　　　　　　生活を脅かされる
　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。

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不動産業者は、とにかく、金や成績がほしいことしか頭にないバカが多いので、
個人のプライバシーに対して思いっきり無頓着です。

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業者の抜き行為が横行しているからでしょう。

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　きっと、売主から、レインズにのせないでくれと頼まれます。　
しつこい業者が多くて、非常識に電話したり、訪問したりと。
　媒介とるときは、きちんとレインズに乗せたら、もしかすると
他業者から電話・訪問等があるかもしれませんという事を、売主に
告知説明して、了解を得てからレインズへ登録しましょう。
　業法が間違ってんだ。

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　売主に秘密厳守と言っておきながら、他業者がたくさん連絡してくる。
これは、売主から雷が落ちる。

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Webに三井リハウスの査定勧誘広告が多数でていますが、営業マンの資質モラルにもよりますが、気を付けたほうが、良さそうです。三井のリハウス店舗の提携業者に、異常な価格帯での買取りを誘導されてしまいました。
売却のご提案書には、比較対象として半分程度に平米数が少なく、値段が、低くなるように近隣成約事例が、載せられ、さらに比較対象より、さらに値段が低くなるように、点数割り振りされ、三井リハウスでのマーケットプライスは、市場価格とはかなりかけはなれた3割程度の金額でした。

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提携業者の開始転売価格帯は、買取り金額の5倍以上でした。
市場価格を錯覚させられたことに気が付きました。店舗の営業マンが、急いで提携業者への仲介進めようと、作成したマーケットプライス査定点数表の評点項目(立地、占有部分)調べてみると、よくみると、事実とは、異なる、評点箇所が、散見されました。

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一戸建て中古の販売を地元の中小に依頼してたら2年半全くダメで
最後は大幅な値下げをするしかないと言ってきた。

そこで見切りをつけ、三井リハウスに仲介依頼をしました。
気長に待ってるつもりでしたが、
３か月で売れたのにはびっくりです。

ブランド力おそるべし！

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>>693
うちも三井のリハウスで売却経験がありますが、3ヶ月で結果出してもらえたので感謝しています。安くされたって事もなかったと思います。3ヶ月までは、営業さんも両手狙ってたみたいですが、3ヶ月で両手諦め、買い手は他社の仲介で手堅く片手で売却してくれました。
個々の営業さんによるんでしょうが、私はリハウスさんで良かったです。

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>>693
2年半売れないのはヒドイですね。

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三井だから、三井ならと急遽引っ越すことになり自宅を売却依頼。
担当がハズレなのか、時間がないからなのか、それともローンの残やらの兼ね合いもあり金額が高いからか、営業ほぼせず、私たちが売却に関して無知なのをいいことに❔連絡はいつものフォーマットに日付入れただけの報告書。
ふざけるな。
チラシの入れ方も言ってたことと違うし、呆れた。
専売だったから、更新しなければならないが全て郵便にて。普通電話の一つでもしてくるもんじゃないの?
更新しないと伝えただけだったからか、じゃあ一般でと、これまた郵便にて書類が。
バカにしすぎ。
もちろん、よそに依頼。
売れるとこだと踏めばかなり頑張るが、あちらがだめだと決めたら大した営業もしないと分かった。

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三井のリハウスには再三煮え湯を飲む思いをさせられ、もう我慢できなくなったので投稿することにしました。

気に入った中古物件がＨＰにアップされたので即日内覧に行きました。一番乗りでした。
購入する気になりましたが購入する前提で一度検討したいため、その場では申込みをせずに、
翌日まで申込みの猶予を持たせて頂けることとになり、担当者の了解を得ることが出来ました。
念の為、私の申込みより先に内覧２番手の申込みが入っても、優先順序は無関係との事を担当者に確認しました。
検討して翌日の夜に、申込みをしました。
なお、翌日の夕方には内覧者の２番手が来ており、その場で申込みをしたとの事です。
従って申込みの順番は、①内覧者２番手　②内覧者１番手（私）　となりました。

後日、担当者は、物件の売主に対し申込み者①②のどちらに売るか決めてもらったところ、
①内覧者２番手　と決めたそうです。
その理由を担当者に問うたところ「申込みの順番が１番目だから」だそうです。
また「とにかく申込みの１番手が優先されるんです！」と声を荒げて言い切りました。
それじゃ、先日に念の為に確認した申込みの優先順序は関係無いとの言葉は何だったのか！反故じゃないの？！
食い下がって、仮に私の申込みが１番目だったら私に決めてもらえたのかと問うと「何とも言えません」。
そういう事なら最初から、内覧２番手が申込みした時点でアウトになります、と宣言するのが常識でしょうが！！！
それなら即日その場で申込みましたよ！

担当者は最初から①内覧者２番手　に売る気でいたみたいじゃないですか？

どうりで今から思えば、内覧時は説明してくれたが売りたいような発言はしないし、
申込みキャンセルした場合は面目丸潰れだから非常に困るとか強く言うし、
連絡がきて違法建築箇所があるから費用がかかるとか、
何か不自然さを感じていたが、私に売りたくないと思われる言動が思い出された。



不動産は、本当に中身や裏事情を知る事の出来ない業種なのだから、もっと信頼されるに足る活動をしてください。

ちなみに上記経験は 千葉県四街道市 支店


　（上の話とは関係無い事ですが、三井ブランド？のせいか分かりませんが、
　　三井の人は上から目線、声は怒鳴ったように話す、態度が横柄、な人が多いです。企業人として直して欲しい。
　　肩を持つわけではありませんが、三井の物件は良好なものが多いです。
　　それだけに非常に残念です。）

以上

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神戸、阪神間、特に神戸三宮の営業マンはレベル低いですね。
詐欺氏に見える。

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三井のリハウスが掲載している物件を契約したものの手付け金を売り主に使い込まれました。
契約は解除になったので手付け金は戻るはずが、返金してもらえず。それなのにその売り主またリハウスに引き続き売却依頼をかけたそう。その担当も何か怪しげ。とにかく使い込みをした相手をまだ客として扱い新たな買い主ターゲットを探すリハウス営業。

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