パークホームズ今井仲町

12分で歩けましたけど？

え？無理でしょ

早足で歩けば12分でも行けますが、普通に歩いたら15分です。
近所に住んでいますが、毎日利用しています。

MR行ってきました。

南町より窓、バルコニーが広くて解放感がありました。
室内インテリアはナチュラルな木目？っぽい色で明るいです。

南町には無かったキッチンの収納シェルフは一見の価値ありと思います。
キッチン、洗面室、浴室と動線がスムーズで使い勝手良さそうで
主婦目線でとてもいいなと思いました。

あと価格ですが、坪単価は南町とそんなに変わらなかったです。
今回いいな！と思った部屋は抽選になりそうでした。
必要なものは標準でついていますのでオプション代は節約できそうです。

>解放感

「開放感」でした。

モデルルームに行ってきました。
予算６２００～７２００万円で東京～東急沿線で探しており、これまで
１０件ほど大手のモデルルームを見学したことがありますが、
ここには一番がっかりしました。

武蔵小杉駅については賛否あるでしょうが、この物件は、
その議論とは無関係に、どう見てもナシでしょう。

なんといっても土地がひどすぎる。
今はいいですが、将来的には確実に目の前に何か建つでしょう。
道路にほとんど面していない、細長い敷地。
最上階でも、どうなるかわからないです。
南町の方がずっとよかった。
値段は武蔵小杉バブルを十分に反映した強気の設定でした。
しかし、値段はおいても、この物件はパス。
ここに住みたいという気持ちに全くなれませんでした。

ここが即日完売したら、武蔵小杉パワーと三井パワーに脱帽します。

>46さん

10件みた中でで、逆に良かったとこはどこですか？
参考までに教えてください。

＞46さん

なかなか理想の住まいに出会うのは難しいですよね。
それに関しては同感です。

土地の形状ですが、確かに奥に向かって細長く間口も狭い。
再開発中の地区とは違って昔からの住宅地。
込み合っていて土地も限られていますので、
わずかな土地を有効的に使おうとすればやむ負えないのかもしれません。
ただ好き嫌いははっきり分かれるでしょうね。

これまでで一番がっかりされたとのことですが、それは立地に関してでしょうか？
間取りや仕様に関しては、うちではまあ満足のいく範囲だったのですが。

46です。

47さん
近々、正式登録する予定がありますが、すみません、秘密です。
東横線沿線だと、パークホームズ今井南町も無難にいいと思いましたし、
プラウド元住吉ディアージュも駅近で静かで気に入りました。
結局通勤の便を考えて東京で探すことにしてしまいましたが、
元住吉にできる野村の大規模マンションもよさそうですよね。

48さん
おっしゃるとおり、がっかりしたのは、立地についてです。
仕様や間取りは、最近の大手のこの価格帯のマンションはどこもこんな感じですね。
直床というのはいただけませんが、個人的には致命的とまでは思いません。

立地は致命的でした・・。

ここくらいの値段を出して、多摩川を越えてもいいのであれば、もっといい物件が探せると思います。
ただ、ひとそれぞれ何を優先するかが異なるので、武蔵小杉で、中低層で、
駅まで徒歩１０分以内、という条件にこだわる方には、しばらく出ない物件なのかもしれませんね。
武蔵小杉は他では見ないほど交通の便がいいですから。

新駅徒歩5分中低層 なら出るかも

そうだね。

それに、この物件の目の前のアパート＆畑が、マンションになると思う。
そっちの方が、二方抜けるし広いから、ここより絶対いい。

このマンションの前はアパートと駐車場ですよ。畑ではありません。
駐車場の隣に地主の大きなお屋敷があります。
確かにこのマンションの前のアパート・駐車場・お屋敷を全部取り壊して一つの土地にすれば、
二方ぬける良いマンションができると思いますが・・・。

屋敷に畑がついてるでしょう。
アパートと駐車場は、屋敷と畑と同じオーナーの持ち物です。

色々ご意見参考にさせていただいてます。

今月中旬には登録が始まりますね。
前向きに検討中の方いらっしゃいますか？
当方購入予定なのですが、マイナス面だけでなく
前向きなご意見もいくつか伺えたら嬉しいと思うのですが・・・

予約済みです。

》54

予約は宅建業法違反では？

54です。
ちなみに55は別の方ですよ。

それからこの予約というのは、希望住戸のアンケートを提出しているという意味だと思います。
登録はまだです。

予約は予約。アンケート(所謂、要望書のことか？)関係なし。

公開抽選だって、実は仕組まれてたりするからね。

妄想、笑える

ここ、今発売中の経済誌で注目マンション10位にランクインしてたね。上位はプラウドだらけで野村ブランドの強さが際立ってたけども。

何ていう雑誌ですか？

たしかダイヤモンドだったと思うけど。東洋経済じゃなかったような…
すんません、記憶があいまいで。

＞62さん
ありがとうございます。
自分でも調べてみました。週刊ダイヤモンドですね。
震災後人気マンションランキング１０位でした。

>59

コネクションのないパンピーは可哀相だなｗｗ

笑える

こちらと元住吉のプラウド、迷います…

近隣のプラウドが中古で売りに出ているようで、同額でだいぶ広くなるんで、こちらも気になってます。
新築のワクワク感も捨て難いし、迷ってます。やっぱり、新築のほうが最新設備がついてて仕様がいいもんなんですかね？
中古のほうは二重床らしいし…みなさんは、迷わず新築派ですか？

通勤場所にもよりますが、駅力は圧倒的に、武蔵小杉ですよね。
しかし、住む環境と、物件そのもののよさは、元住吉プラウドですねー。
悩むー。
というか、武蔵小杉でもっといい低層物件が出れば、迷わないんですけどね。
ここはちょっと立地がね。

すみません、元住吉のプラウドってＨＰ上ですと完売となっていますが、実際は違うんですか？

こっちだろ

プラウド元住吉Ⅲ（仮称）ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160204/

> 67 さん
中古はプラウド武蔵小杉でしょうか？

当方、物件自体は中古でも構わないと思っているのですが
以下の点で新築マンションを検討しています。

1.中古物件は仲介手数料が別途必要

2.新築大手物件では提携ローンで金利がかなり安くなるが
　（例えば当物件の変動金利で全期間1.7%引き下げ）
　　提携ローンが無い中古では金利が高くなりがち

3.新築物件では売買契約に付随したプラスアルファの
　アフターサービスがあるが、中古には無い

4.武蔵小杉の場合、上記の新築のコストメリットを
　補えるほど中古が安くない
　リフォームするとさらに費用が高くなる

5.築10年を超えると多少価格が下がるが修繕積立金や
　管理費が最初から高くなる


中古物件を買うなら新築よりもかなり安くないと
トータルで高くついてしまうと思います。

もちろん中古には、管理状態やコミュニティ、眺望など
予め確認してから買えるというメリットもありますので
どちらを選択するかは人それぞれだと思いますが。


　

たしかにプラウド武蔵小杉76平米で5280万円は安いかも。五年前くらいの武蔵小杉がまだ安かった時代の物件って、お得なんかな…

ここは、76平米だといくらぐらい？？
まだ発表になってないんだっけ？

プラウド武蔵小杉の中古は東向きの4階ですね
この物件も同じ東向きの4階での比較だと74平米でプラス300～400万高位みたいです。

小杉は中古も高いです・・

小杉駅徒歩10分以内なら今井エリアは渋川が綺麗で雰囲気がよいですしサライ商店街で夜道も明るいです。
元住吉の商店街も自転車で近いですよ。

自分は小杉駅より元住吉の方が断然好きなので、余計に迷います。
駅近・利便性(交通のみ)なら今井仲町、立地条件・買い物の利便性ならプラウドなのですが、タワマンと同じくらい大規模マンションは嫌いなんですよね。
小規模なら間違いなくプラウドなのに、悩ましい。

近隣住民ですが、平日は武蔵小杉駅の利便性使えて、休日は元住吉ブレーメン商店街で買い物できるバランスいい場所ですよ。平日小杉、休日元住吉と使い分けできるから元住吉プラウドよりこっちがいいな。

武蔵小杉駅周辺の再開発によって、数年後には、お店やレストランや病院がいろいろできるようだけっど、その状態になったとき、どうかだよね。
よく調べてみます。

＞76
75です。私もこの物件の近所に住んでます。
今井仲町は土地の形状が悪すぎるのと、せせこましいのもネックです。

主人はこちらを気に入ってるんですよね。
私は子育て環境も考えるとプラウド寄りなんですが、公園で遊ぶのってあと数年だし…

直床なんですよね。そこが嫌で検討外れました。
音もうるさいし、リフォームしにくいし。

天井が低すぎて息がつまるような気もしました。

建物や間取りは相当周辺と比較して劣ってますね。

もしこれで登録しようなんて人は勉強不足の素人さんですね。

どうしてもすぐに武蔵小杉の中低層がほしい人が買うんじゃないですか。

時期がちょっとずれるだけで選べる物件の数は違ってきますから
タイミングって本当に重要ですね〜。

うん。
時期にこだわる人にとってはそうですよね～
社宅住まいとか家賃補助がたくさん出るとかで、いくらでも待てる人は、いいですけどね。

タワマンに興味ないから、低層で良い

直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床
直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床

天井低い天井低い天井低い天井低い天井低い天井低い

今日からいよいよ登録がはじまりましたね。

建物も７階まで工事が進んでいるようです。
行かれた方いかがでした？

85は何か嫌なことでもあったのかな？

でも確かに直床はない。

音がうるさかったり、配管壊れたりしたときやリフォームのときを
まるで考えてない。

多摩川中丸子は二重床なのに。。。
どういうコンセプトで決めているんでしょうか。

南側は１５ｍ（？）以下にしなければいけないとか言っていました。
だから天井低めで、直床にして無理やり５階分いれたとかでしょうか？
間違っていたら申し訳ありません。

私は部屋はいいなと思いましたが、
駅から近いわけでもないし、駅までの歩道も狭い。
迷っています。

直床と二重床、そんなに違うものなのでしょうか？

やっぱり配管が壊れた場合、直床は床スラブに埋め込んで
いるので、共用部分であるコンクリートをいじらなければ
ならないでしょう。(いじるというか壊す？)

二重床は床下に通っているので容易に修理できるでしょう。
私が色々見て勉強したところですが。

特に3ＬＤＫで長く住まれるなら、やはり数十年後を見越して
おくべきでしょう。

直床の配管リフォームの件は、モデルルームでちゃんと紙で説明してもらえなかったけ？考慮した作りになってるって。

>88
販売単価が高くなりそうな場所は、コスト削減のために
直床にしているように思います。
あと、人気が出そうな場所は、たとえ直床でも売り切れると
考えているのではないでしょうか。

配管メンテナンスについてはきちんと説明を受けましたよ。
コンクリートをガンガンと壊す必要は無いようにしてあるそうです。
ただ、水廻り(キッチンや風呂)の位置を変えるなどは難しいとのことでした。

とはいえ実際どうなんでしょう。

下の部屋が寝室になっている個所に風呂やキッチンを持ってくることは難しいですよね。
そう考えると、リフォームって結局リビングの側の部屋をつぶして
広い空間を作るとか、実際はそれぐらいの工事が多いのではないでしょうか。
ならば何の問題もなくメンテナンスも行えるわけですし、
心配するに値しないと考えますが・・・
まあ、それぞれのお考えはあるかと思います。

私も93さんと全く同じ説明を受けました。
なのにここでやたらと煽っている人は、そもそもMRにも行ってないただの煽りか、どうしてもキッチンの位置を変更したい人なんでしょうね。
納得しました。
もちろん二重床の方がメンテナンスしやすいんでしょうが、その分スラブが薄い物件も散見されるので、どちらも一概には言えませんね。

説明を受けた方は質問した方なのでしょうか？
私は説明受けませんでした。
質問すればよかった・・・

担当に当たり外れがあるんですかね。
質問にすぐ答えれず、聞いてくるといって席を離れることが数回。
名刺もくれないし、どうなのって思うことが何回もありました。
もう一回行ってしっかり聞いてこようかな。

１次には間に合わなそうです。
いい部屋残っていればいいな・・・

る＞95さん

93です。
直床に関しては、お決まりのようにデメリットの情報だけが強調されますよね。
うちもそうでしたが、大事な買い物だけに不安になってしまいます。
でもそれが本当に自分にとっても本当にデメリットになるのか、
見極める必要があります。
ご自分で納得されるまで質問されたほうがいいと思います。
うちは結構質問攻めにしましたよ。

避けれるものなら直床物件は避けたほうが
いいですが、あとは
お財布との相談ですので

＞９３さん

返答ありがとうございました。
ここの物件に関してはちょっと出遅れた感もありますが
もう一度いろいろ聞いてみようと思います。

今井南と同じようにここも売れそうですね

>95さん

94 です。
私も初回に行ったときは、同じような対応でしたよ。
でも二回目からはキチンとした営業の方で、ちゃんと名刺もいただけてます。
（購入の意志が高いことを伝えたからかな？)
このような対応のパターンは他の新築物件でもいくつかあったので、特に違和感は感じませんでした。

とにかく検討されているのであれば、またMRに行って、納得がいくまで質問をぶつけてみてください。

良いご近所さんになれることを楽しみにしています。

天井低いですよね。
皆さんは感じませんでした？

プラウドは良かった～
当たりたかった～

プラウド高かったー

買えなかったー

でしょ？？？

プラウドってそんなに天井高かったですか？

中洋室にエアコン取りつけられない部屋ばかりだったイメージの方が強かったな。

仕様は物足りなさを感じたけど、
落ち着いた生活がしたいので、ここでもよいかな。
エクラスにするか迷う。
またモデルルームに行ってみよう。

プラウド今井南町は、天井は多少高かったかもしれませんが（5cm位？）
梁の下がりとリビングの奥行きのなさですごい圧迫感を感じた記憶が。

こちらの今井仲町は、圧迫感がないので天井の低さは気にならなかったです。

明日２５日、抽選ですね！
登録申込状況はどうなんでしょう・・・

何かスレ盛り上がっていないけど、このパターンは、結構早く売れちゃうのかな？

ここ申し込み予定の方々は東横利用の方が多いんでしょうか？
JRのほうは微妙な距離なんですよね。
歩けなくはないけど・・・悩む距離。

新駅へは普通に歩けば１５分、早足で１２、３分くらいでしょうか。
信号待ちがあるとまた変わってきます。
毎日の利用だと少し億劫になってしまうかな、という感じの微妙な距離ですよね。
ただ今後新駅側の再開発もありますから、現在の経路も多少変化があるかもしれません。
良いほうに変わることを期待したいです！

今井のプラウドはほんと手抜きだったね。
場所がよかったから売れたけど、場所が悪かったら
あの仕様じゃ売れないよね。
それでもまあ三井の直床よりはましだったかもしれませんが。

現実は完売。
どう言おうが、それが現実でしょう。

まだ随時選べるみたいでしたよ。

向きも全部南だったらなあ～

南側にあんなマンション建ってる物件買えねえ

東側もいつマンション建つかわかんねえし

抽選は盛況でしたか？
何戸くらい残ってますかね？
出遅れました。

私が聞いた時は２戸残ってたみたいです。
２次も含めると１０戸くらいは残っているんだと思います。

横須賀線の駅の前に駐輪場なかったっけ？

私も横須賀線を使う予定ですが、契約予定です。
遠いですけど、それ以上に気に入るところがあったので決めました。
バカかと言われるかもしれませんが、
気に入るポイントは人それぞれ違うってことで。

私も横須賀線を通勤で使いますよ。

通勤時間が短くなるので、多少駅から遠くなっても住宅街に住めるであれば満足ですよ。
横須賀線との距離を重視すると、タワーしか選択肢なくなるので、私は対象外です。

小杉で駅に近くてタワーは対象外、でもナイスは嫌ってなるとあんまりマンションないよね。

横須賀線新駅には駐輪場がいくつか併設されてますがどれも数ヵ月待ちです。
今から申し込んでおこう。

あと何戸くらい残ってるんでしょう。
検討されてる方いますか?
二重床がはやりですが、一般的に説明される直床のように配管がコンクリートで固められてる訳でもなく、あまりそれをデメリットには感じてません。
将来のﾏﾝｼｮﾝの前に何か出来るであろう予測もありますが、前の地主さんの一軒家の敷地まで全部の土地で考えれば大きなﾏﾝｼｮﾝ立つかもですが、駐車場とハイツ?だけなら大したものは作れないし…。
全部の土地を将来売るかどうかは地主さんにしかわかりませんが。
南向きは確かに前のﾏﾝｼｮﾝの駐車場でちょっと変な景色ですね。
何もたたないメリットはありますが…。

先週契約の時点で２次はもう終了したと言ってました。
ちゃんと数えてはいませんが、残りは５戸位だったかと。
先着順になるようですよ。

と思ったらここに出てますね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

私も直床はそれほどデメリットは感じませんでした。
むしろ音が少ないという話もありますし。
（こればかりは住んでみないと分かりませんが）
前がマンションは確かに気にはなりましたが
前が道よりはいいかと。人通りはあまりなく静かでしょうから。

小さなことですがフローリングの色は明るすぎて
家具を合わせるのが難しそうなのが気になってます。
少し落ち着いた色の家具を置きたいのですが、
浮いてしまわないかなあ…と。

うちも最初はそうでしたが、マンションの立地の面で悩まれた方、結構いらっしゃたのでしょうか。

将来の眺望や景観の変化については現行の建築基準法の範囲で想像するしかありませんが、
南面のマンション駐車場に隣接した部屋は、きっと思った以上に静かな環境だと思います。
マンションルームに行くたびに周囲をじっくり歩きましたが、日当たりも良く休みの日でもとても静かで、
悪くないと感じました。
東面に関しては、124さんが仰るようにアパートと駐車場の敷地だけならそれほど大きな建物は建てられないのが事実だと思います。またいつかもし地主の方の土地すべてが売却されマンション計画が出されても、きっと桜並木に面する部屋がメインのマンションになるでしょうから、目の前に建物が迫るように建つことは無いのではないかと考えています。
まあ、あくまで希望ですが・・・

それ以上に、うちの場合はここの環境や交通の便に惹かれました。
駅周辺の開発も楽しみですが、ブレーメン商店街のにぎわいも良いものです。
散歩ついでに十分使える距離ですよね。
直床もデメリットとは感じません。

どこに重きを置くかは本当に人それぞれだと思いますので、あくまで一意見として書き込みさせていただきました。

125さん、落ち着いた色の家具を置かれたいとのこと。素敵です。
カーテンなど、部屋の大きな部分を占める個所に落ち着いた色目のものを選ばれると、全体のバランスが取れると思います。サッシも濃い色ですからね。きっと良い感じになるんじゃないでしょうか。

さて、うちはどうしようかな？

早々のご意見ありがとぅございます。
確かに南向きは静かですね。人通りがあまりない(笑)！
東向きもｻﾗｲ通りにﾍﾞﾗﾝﾀﾞが向いてないので、車の音も制限されるかなぁ。
人それぞれですが間口が…入口のエントランスが狭い?のも、逆に言えば趣きがあるのかな…とかプラスに思ってます。46戸のﾏﾝｼｮﾝですし。
私も床の色ちょっと明るすぎるかな…とは思いましたよ。
色のセレクトないのが残念だなと。
でも私も住むなら落ち着いた色目の家具なので、置いてみたら案外しっくりくるかな～と思ってました。
イロイロ駅近で探してましたが、城南地区は幹線道路沿いが多いし小杉はﾀﾜﾏﾝしかなく、静かな住宅街で渋川や自転車で元住吉、電車の利便性と再開発される予定の駅前に良さを感じます。
もいちどモデルルーム予約してみます。

125です。

126さん、コメントありがとうございます！
確かに、カーテン次第で雰囲気はずいぶん変わりそうですね。
家具ばかり目が行って、そこは考えていませんでした。
ゆっくり考えてみたいと思います。
同じ住人同士、これから宜しくお願い致します。

124・127さん、私も駅近・電車利便性・落ち着いた住宅地でありながら
商店街も使える良さを考えてここに決めました。
気に入ったお部屋を買えるといいですね！

横須賀線徒歩5分圏でシティハウス、プラウド近くのとなりの工場、会社の敷地であと二つは マンションできると思うな。

ツナガローゼットはいらないような・・・

何あれ？？？

ツナガローゼットいいと思いました。

南町物件のブルーの覆いが一部取れていました。
今後は内装中心の工事になっていくんでしょうか？
仲町も同じ色のタイル、バルコニー手摺ですので、思わずまじまじと見てしまいましたよ。
やさしい色合いの中にピリッと濃い手摺やサッシのアクセントが効いてます！
仲町もいよいよ９階まで工事が進んでいますが、この辺りには今までなかった大きさですから、
存在感をかなりアピールしてますね。
楽しみになってきました！

もしかして完売ですか？

まだ完売はしてなさそうですね。
現状はMRに聞くしかなさそうです。
南町のパークホームズが二階以上のシートが外されて大々的にお目見えしてますね。
ちょっと色白なマンションですが出来上がったら良い感じにしっくりくるのかな。
仲町も同じタイルなので二棟の出来上がった時が楽しみです。

キャンセル出たんですかね。
不動産サイトで販売戸数が2から4に増えてる。

本当に神奈川エリアの三井物件はどれも完売せずに苦戦中ですね…

ここのところ、現場は静かです。
時々パラパラと作業員の方が行き来するくらい。
まだ全体が青いシートで覆われた状態ですが、外装工事は
終わったのでしょうか。
南町物件はほぼ工事・植栽ともに終了。

あとは仲町の売れ行きが気になるところです…

久々にMRに行ってきました。
部屋は残り5部屋で南が4部屋でした。
(日)の夕方に行ったんですが何組か商談してましたよ。
南はベランダが前のマンションの駐車場なので静かだろうけどちょっと変わった景色ですからね。
南の棟は早々とブルーシートが外されてお目見えしてます！
ベランダの冊の色が南町のと違うんですね。

138さん、マンションルームに行かれたんですね！そして商談されている方も
いらっしゃったとか。
住人のみなさんが一日も早く揃うといいですね。

さて、ベランダの手摺の色なんですがあれはこれから加工が施されるはずです。
南町の工事の時も、まず黒の手摺を取り付けた後に
外側表面に差し込むのか、張り付けるのか・・・はっきりとは申し上げられないのですが
とにかく木目調の部分は後付でした。
おそらく同じようになるのではないかと思います。

仲町も南町と同じ色になるんですね。
なるほど。
ブルーシートが外れるとやっと少しイメージがわいてきました。
一次販売が終わったマンションは閑散としてましが、思ったより商談がいましたよ。
私も購入者です。
ﾍﾞﾝﾘ-ｼｪﾙﾌの食器棚になる部分がどんなだったか見に行きました。
実際は荷物が多いので配置に悩みます(泣)。