タワーマンションの住み心地はいかがでしょうか？

今日のニュースを見て、私は「タワーマンションは災害時に安全だ！」と再確認しました(笑

ぃゃ笑っていても本心ですよ。
↓このニュースのとおり、やっぱ最新の災害対策が施されたマンションがいざって時は安全だと思います。＞＞特に近畿と中部地方の方々へ

◆大阪直下地震　住宅の耐震補強で減災を
http://sankei.jp.msn.com/affairs/disaster/071113/dst0711131622004-n1.h...

清水建設の骨抜きタワーマンションがありましたが。
後付け骨仕様（どのようなものかは想像つきません）にするようですが。タワーの方が危ないとも聞きますよ。

＞No.242

清水施工のマンションは鉄筋抜いても、耐震に問題はないそうだ。
基準はクリアしている。
日建設計がそう言っている。

タワーの３０階入居予定です。
タワーのデメリットは、みなさんの書いてある通りだと思いますが、
駅から近くて、お見合いじゃないって、なかなか無いんですよね。
こちらから見る景色というより、相手から見られる範囲に入りたくないのが大きかったです。
植樹で隣家との視線を遮ることが出来るような庭付きの戸建てが、同じような地域、同じ価格なら、駅から数分離れても間違いなく戸建てを買うと思います。

戸建て育ちなので、戸建てまたは低層が落ち着くとは思うんですが、
カーテンを開けると、目の前も通りを挟んだ隣家の窓（向こうもカーテン締め切り状態）は、きついなと思ってしまいます。一番大きな窓が、一年中締め切ってることになりかねません。
実家の私の部屋は窓を開けると目の前が、隣家の玄関の正面でした。

似たような理由かもしれませんが、高層マンションの低層階は、公開空き地で周りが開けている為か、ふつうのマンションに比べて上の方まで中が見える気がしてしまうんです。

長文失礼しました。

>>244
タワーは前が開けているのは重要だね。

うちは駅前だけど、前が開けているから、カーテン全開でＯＫ。
でも低層階は、歩道からリビングが丸見えだからカーテンは引きっぱなしだよ。たしかにこれは弱点だね。タワーはバルコニーが小さいからかな？

そうですよね、
やっぱり、タワーは高層階でないと意味ないですよね。

カーテン開け放し出来るのが、タワーですものね。

タワーで低層、買う人。何のためだろう・・・？

眺望ないし、地上の喧騒（立地的に）うるさそうだし・・・。

>>246

それは早とちり。高層じゃないと意味がないことはないの。前が開けていれば、６，７階より上だったら、下からも見えないし、タワーをでも十分満喫できるよ。
お見合いする角度にビルがなければいいのさ。
だから方角が重要。タワーの場合、３６０度各戸が配置されているから、
周りの建物との関係をチェックすねきだね。
南向きとか北向きとか無視して、周りに目障りなものがない角度を選ぶといい。タワーだと北向きでも明るいからね。
６，７階もあれば、前をふさがれなければ十分高いし、眺望も楽しめるわけ。
要するに周りの建物との位置関係が肝なんだよ。
いくら高層でも、３０階タワーの目の前に、もうひとつ３０階タワーがお見合いしているようなツインタワーだと、最悪だよ。３０階でも目の前は建物だけ。高さだけじゃなく、角度の方が大切だね。

>>246
自分が４５階でも、お見合いに４５階がたったら終わり。
見切りの方向に建物が絶対建たない場所、道路だとか、公園だとか、海だとか、川だとか、に向いているタワーを買えば、低層でも安心だ。
もちろんそういう角度の低層階、角度の悪い高層階より販売価格が高い。

湾岸地域のマンションいってみな、海が見える方角の部屋は、２，３割高いぜ。低層階でも海が見えるところは最高だよ。

＞タワーで低層、買う人。何のためだろう・・・？
大丈夫？？？
ほんとに理解できないようだし人と付き合いできないだろ？
これだけのタワーが建ち、それぞれに中層も低層も必ず有って、それだけの世帯がいるんだから
＞やっぱり、タワーは高層階でないと意味ないですよね。
こんな発言してると石が飛んでくるよ。

私はタワー７階に住んでいます。
駅前タワーに多いと思いますが２階部分まで店舗や事務所なので普通のマンションの７階よりも高いようです。
青田買いだったので実際見るまでは日当たりさえ良ければ・・・と眺望など期待していませんでしたが住んでみて大満足です。
そりゃぁ高層階の方がもっともっと素晴らしい眺望でしょうけど。強風や洗濯物が干せないと聞いて７階でも良かったと思っています。
７階でも意外と眺望も風通しも開放感も満足です。
ただこれから目の前に高い建物が建たない事を願います・・・。

高層階を高く売って、その分低層階を安く売るらしいね。
まあ、売れにくいってことなんだろうけど、立地や構造、共有部分は上でも下でも一緒だから、ある意味お買い得って言ってる専門家もいたよ。

>249さん、

うーん、タワーの低階層を買う人って、そんなにたくさんいるのですか。

タワー買う人って、その眺望と気分良さ、静けさ、それとステイタスを求めるのだと思っていました。

何も知らなくて、すみません。

「タワーに住んでます。」
「何階です？」
「7階です。」
って、何か格好悪いなと正直思ったものですから。

ごめんなさい、250さん、嫌味ではないのですよ。
自分なら、そう思うというだけの話です。
びんぼう臭くてすみませんでした。

素直に謝られてしまうと困ってしまうんだが・・・

＞うーん、タワーの低階層を買う人って、そんなにたくさんいるのですか。
普通に考えてくださいよぉ！
タワーの上三分の一が「高層階」、真ん中三分の一が「中層階」、下三分の一は「低層階」。
どのタワーでも三分の二が「中層と低層階」なんですよ！(笑
ちなみに52階建てのタワーなら、34階までが中層階ですから。

結論：タワー住いの６６％は、高層階じゃない！

ちなみに私は、タワーの中層の上に良く寝に帰ります。この部屋選んだのは、間取りと予算と当選し易かったためです。（同じ建物の低層を賃貸し、普通のマンションの高層も所有してます。）

>249さん、
そうなんですか、そうですよね。

何か、タワーの低層階って、入居者少ないのかなと思ってました。

入居希望者が少なくて売れないから、高層階より安いのだと思いました。

ちなみに、249さんは、いっぱい持ってて凄いですね。
びっくりしました。

38階建タワーの7階と、7階建の最上階とでは、多くの人はどちらが好きなんでしょうね。

＞２５９
タワーマンションの多くは眺望のよい高層階と割安感のある低層階から
売れて行きます。

>>260
おっしゃるとおりですね？ そのレスが簡潔な説明だったかも(笑

>>259
＞38階建タワーの7階と、7階建の最上階とでは、多くの人はどちらが好きなんでしょうね。
一概には比較的できません。
立地と間取りと価格と眺望が全く同じだと無理な仮定をしたとしても
最上階にはそれだけのメリットとデメリットがありますし、タワーのほうは付いてる共用設備などにメリットがあるからです。

皆さんキャッシュで買ったんですか？　所有してますって言ってるので・・・。

263さん、

キャッシュであろうと、ローンであろうと、所有ですよ。

大きなお世話。

何が言いたいのか、ダイレクトに言ってね。

ちなみに私はタワーじゃないけど、キャッシュです。

ローンなら所有者は金融会社です。　抵当権を握ってますので。

わたしは「揺れる」のがダメなんです。

地震のときもいつも真っ先に気付くたちなので
敏感過ぎるのかもしれませんが。

東京タワーって揺れるじゃないですか。
でもああいう建築だから仕方がないのかと思っていたら、
都庁で会議があったときも、やっぱり「揺れ」るんですよね。

「高層建築＝揺れる」っていう思い込みが、そう感じさせているのかも
とも思ったんですが、その後その筋の人から聞いた話では、
そもそも高層建築って、構造上ある程度揺れてくれないと
困るらしいんですよ。

それを聞いて、ああ自分にはダメだ、と思いました。
ましてやそこに「住む」ことはできない、と。

たまに泊まるぐらいならいいんですけれどね。
景色がキレイですし。

263さん、265さん、

ローンでマンション買ったのに、「所有してる」っていうなよ。厚かましい。
って、言いたかったんですね。
所有ってのは、キャッシュで買ったことを言うんだ。
勘違いしてるんじゃない？
ってことですね。

ご意見ごもっともです。
失礼しました。

でも、そんなのどっちでもいいんじゃない。
痛いところ、突っ込んでやらなくても。
大きなお世話だって、言われるよ。263さん。
スレタイと関係ないしね。

知り合いがタワーマンションの一部屋
購入したけど低層階だった。
すごいね〜といわれる度にホントは
上が欲しかったんだけどねと少し後ろ
めたそうに答えている。
大枚叩いて卑屈に生きるってなんか
もったいない…

＞大枚叩いて卑屈に生きるって

家を自慢にする人もいるのかもしれませんが、家は生活するためのものなので、
卑屈になっても一瞬でしょう。エレベータで低層しか買えない貧乏を意識する
という話はありますが、高層が嫌で、低層を選ぶ人も少なくありません。
特に、大きな地震を経験した人に多い。建物は壊れないにしても、高層の
揺れ方は半端じゃないそうです。

ただ、低層を選ぶなら、タワーは不適でしょう。タワーのいいところは、
眺望だけなので、それ以外は欠点だらけ。壁が薄いのでうるさい、風の
抜けが悪い、日当たりの悪い部屋ができてしまう、地震・火事の時が
心配、各階にゴミ置き場があればいいですが、ないとゴミ捨てが大変。
建物の保守が大変、お金がかかる。建て直しは実際には不可能。新しい
うちは欠点も見えにくいとは思いますが。

やっぱり理由をつけてもタワーの
低層階は眺望を放棄している時点で
いまいちということでしょうか…

>>270

立地を無視した269の意見はお子様っぽい話です。
都心立地だと、どうせビルの中、となりのビルをみるだけの眺望など屁みたいなもの。

立地が良ければ、その時点で、不動産価値はある。低層でもそれなりに高いけどね。
高層には手が届かないけど、低層でもいいじゃないの。

駅直結とか、駅すぐ近くで、低層なら超便利じゃないの？

タワーが建つ立地と、低層マンションの立地は全然性格が違うからな。

駅前立地で、低層マンションなんか、ど田舎の郊外マンションだろ。

のどかな田舎にタワーマンションつくりますかね。

立地特性を無視して、タワーだ、低層マンションだ語るのは意味ないのさ。

タワーは嫌いだけど、駅直結の場合は魅力がある。
雨でも傘いらず、さらにその駅にはショッピングセンターが併設されていて映画館にも歩いていける。
こんな環境ならタワーもいい。

駅前のタワーに住んでいます。眺望は１ヶ月で見飽きると書いている方がありますが、まったく飽きません。昼夜満足しています。２６９さんが眺望だけと書いていますが、風も抜けるし、壁が薄いと感じたことはありません。便利なのはもちろんです。

揚げ足取るなよ。
地下鉄が発達している都心の駅前タワーというのは、高架ではなく、
地下道で駅直結。傘をささなくても駅までいけるマンションなどたくさんある。

＞駅直結といっても高架で直接つながってるだけで屋根が無い事も多いです。
＞さらに都心以外では、敷地に高架が直結しているだけで、敷地を長く歩かなければならないよう

湾岸エリアの安タワーじゃないのか？駅から遠い物件多いからな。シャトルバス運行のようなタワーもあるし。（個人的にはそんなタワー無意味だと思う）


都心の駅前はあらゆる建物が高度利用を前提にする用地地域になるからタワーになるわけで、
田園風景のある郊外マンションと同列に語るのはお子様のロジックなんだよ。

都会人には、都会人らしいライフスタイルがある。

>>２７４

なぜ都心を例外にする？

タワーマンションの本質は、都心立地だよ。超都心とタワー物件はセットだ。

土地代が高い、高度利用を前提にする用途地域を最も有利な住居がタワーであり、
超都心の生活には、魅力もあるし、デメリットもある。

でもね都会人は、田舎ものとは違う価値観で生きているからね。

やたらとタワーに住みたがる人って、意外と都会人ぶってる田舎出身者が多いんじゃないですかね？このスレ見てると、そんな気がしてなりません。

駅直結だの１階にスーパーだの共有施設充実だなんて言ったところで、環境的に落ち着かないだけなのに…。

全く関係ない話ですみません
以前ＴＶの番組でＮＹのとある高層ビルで過ごす人の事をやっていましたが、その人は10年程、そのビルから全く出たことがないそうです。自宅とオフィスが別のフロアー。スーパー・ジム・衣糧雑貨の店・本屋・病院・他すべてビルに入っているからEVの上下移動だけとか。
確か独身中年実業家でした。

>>278

どこの生まれだろうが関係ない。今どこに住みたいのか、それが都心なのか、郊外なのか、
自己選択の話でしょう。

出身地差別するなよ。憲法違反だよ。

>>２７８
実は大正解なのです！！

278さんはタワーに住んでるの？
住んでる人の実感を聞きたいです。

これから暑くなりますね。
上層階は夏でも涼しいといわれていますが、
何階ぐらいからなのでしょうか？
実体験されている先輩方、回答お願いします。
私は２５階あたりを購入検討している者です。

３０階ですけど、暑いですが。
低層階よりはましかもしれないけど、どうして高総階だと涼しいのかなあ？
風通しもきっといいと思うけど、冷房中は、窓は閉めているいるしなあ。
日照は向きとかにも影響されるし。うちは東向きだから、午後はOKだけど、南や西向きは午後暑いのじゃないかなあ？

>>284
＞上層階は夏でも涼しいといわれていますが、
あまり聞いたことがないけど、タワーだと乾燥しやすいから体感的な問題じゃない？

＞何階ぐらいからなのでしょうか？
そんな明確なものがあったら驚く！！

日照・部屋の位置・廊下種別・所在地・etcのほうがはるかに影響大きいのは明らかでしょう。

>>284さん
私は２２階ですが風が通って涼しいです。今日は雨がひどくて窓を閉めたのでこの夏初めてクーラーをつけました。夜でも窓を少し開けていると涼しいです。

＞＞２８６さん
　どうしてタワーだと乾燥しやすいのですか？外に干している洗濯モノだけでなく、家の中の食器も乾燥しやすいのでびっくりしているのです。

>>287

そういう主観的なことを書くから誤解を招く。きっとあなたの下の階でも、涼しいし、上の階も同じように涼しいだろうよ。風通しの良いのは、立地のせいだろうから。
あと向きの関係もある。

大坂にいたころタワーの30階にいましたが、夏は灼熱地獄で冷房を切ると死にました。（南向き）
いまは神奈川で、タワー8階（東向き）ですが、涼しいです。
高さの問題ではありませんね。

>>２８９，２９０さん、２８７です。
　高い階だから涼しいのかと思っていました。立地と向きなのですね。風が抜けるかどうかですね。

そうそう、タワマンを十把ひとからげにしてはいけません。

　ちなみに、うちは東南角の３０数階ですが、風が通って涼しく
過ごせます。
　高層階は、地震とか火事の怖さもありますが、ベランダで風に
吹かれる心地よさは高層階に住む醍醐味と言っていいですね。

推測するに>>290さんはハイサッシのFIX窓なのでは？
リビングが外界と隔絶され空調を効かせて豪勢な景色を楽しむようなタワー。

チープな私は大阪で、夏の南南東方面から吹いてくる季節風の間逆かつ西日の厳しい北西向きですが、それでも風は感じれますし涼しいですよ。
（歩いて帰宅する過程よりもね）

FIXではないけど、ハイサッシでしたね。冷房時は窓閉めますからFIXと同じですよ。
直射日光でやられるので、暑かったですね。さえぎるものがないからね。冬はいいけどさ。

いずれにせよ、夜になっても建物全体が暖かくなっているから冷房きると暑いし、
大阪は、窓開けても、熱帯夜で深夜でも30度の日もあるし、大阪なら
あついのはどうにもならんでしょ。
立地の問題ですよ。
今は神奈川ですが、夏の暑さは全然ちがいますもん。

スレ参加の皆様、貴重な意見ばかりで参考となります。横浜みなとみらい地区を
ご存知でしょうか。最初はMMタワーズだけで凛としていたのですが・・・その後、次から次へとＴＭＳが乱立し、見苦しい、暑苦しい景観の現況です。小生も海が見えるＴＭＳを探してましたが、大手不動産には何と日に10件は「海が見える、ＭＭ地区が見えるＭＳはないか」電話がくる事を聞き、辟易としました。皆さんそんなに癒されたいのでしょうか？今は駐車３台、鉄筋コンクリートと防音サッシ仕様の一戸建てを建て、夜中でもステレオをガンガンにして聞いて大満足です。とにかく２１地区の乱立したＴＭＳ群をドライブにでも見に来て下さい。笑ってしまいます。

>とにかく２１地区の乱立したＴＭＳ群をドライブにでも見に来て下さい。
>笑ってしまいます。

しかも、海側から徐々に建築物の高さを高くしていく
「スカイライン」が
みなとみらいの地区計画の目玉だったはずなのに、

海側に最初に建ったマンションの住人が、
あとから建つマンションについて
「自分より高いのは許せない」と駄々をこねたために

結果として
インターコンチ〜ランドマーク間の景観とちぐはぐな
「ようじ入れの中の楊枝」
みたいな一帯ができあがってしまいましたとさ。

おしまい

＞海側に最初に建ったマンションの住人が、
＞あとから建つマンションについて
＞「自分より高いのは許せない」と駄々をこねたために

ゴネてそれが通るわけ？

そんなのが通るわけないだろう！ デマです。

海から離れた方のマンションの高さは、当初の計画はもっと高かったが、
景気が悪かったために高さを削って戸数を減らしました。
売りに出す頃にはマンションブームが始まっていたので、デベは縮小した計画に後悔したでしょうね。

釣りに失敗した哀れな荒らしさんですからそっとしておきましょう

ザ・千里タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

> No.265 by 匿名さん 2008/01/06(日) 01:56
> ローンなら所有者は金融会社です。　抵当権を握ってますので。

これは違うと思います。

所有者というのは「所有権」を持っている人のことだと思いますが、それはその部屋を買った人（ほぼ、住んでいる人）です。
ローン会社は「抵当権」を付けているだけで、「所有権」はありません。
つまり金融会社は所有者ではありません。
キャッシュだろうがローンだろうが、買った人は所有者です。
これは、登記簿謄本を見ればおわかりの通りです。

おそらくNo.265さんは車のローンと勘違いしてると思いますよ。
車をローンで買うと、車の「所有者」はローン会社です。
買った人は、「所有者」ではなく「使用者」になります。
車検証を見てください。

要は、車と住宅では、ローン購入時の権利関係が違うということです。

ローンは借金。
借金５０００万で幸せかね。。

借金も財産のうち

財産ではない。資産。

タワーマンションに憧れる、又は住んでいる方達の出身地、育った住まい、育った家庭環境、家族構成、学歴、読書歴、職業などを知りたい。
面白い考察が出来ると思う。

埋立地や低地湿地のタワーマンションなら住みたくない。
特に港南、豊洲、二子玉はＮＧ

>>307
住みたくないなら住まなきゃいいだけだと思うが？

307はライズの常連さんでしょ。

タワーは所帯数が多いですけど駐車場から車は直ぐに出せるのでしょうか？
私の知り合いがタワーに住んで、車を出すのに大変だと言っていましたけど。
また湾岸地域は夏の花火大会のときは知り合いやら親戚が見に来てエレベーターの待ち時間が長いとぼやいていましたけど、実際はどうなんでしょうか？

大都市は、圧倒的に地方から流入する地方出身者が多い。
そんな彼らが選ぶのが、タワーマンション。
都会的な生活に憧れるあまり背伸びして
自分の価値観、生活スタイルを見極められずに
その時のトレンドに流され、乗せられ選択するのですから。
４０年後には現在の団地と同じようになっているでしょう。
だって団地の住人もかつては全く同じ状況で選択し
今に至っているのですから。

↑タワーマンション買っちゃったの？
御愁傷様です

私は、「住むのは１０年以内」と考えて、タワーを買いました。

売るチャンスが来ないと、困っちゃうかも知れないんですけどね。

中古でも新築でもネットで探したら出てくるのはタワマンばっかし。
10年後はどこもかしこもホテルライクのタワマンばっかしだったりして。
タワマンはコンクリートを買うと言われていますね。
ちょっと前までは投資用として価値が有ったけど、これからは分かりません。
10年後はどうなるのでしょうか？
所帯数に比べて土地面積が少ないですから、ソフトの面でしか価値は計れませんよね？
何しろ建替えると言う選択肢は無いわけですから。

お子さんもエレベーターに乗ってますか？
１人で？

私の場合は、タワーは、後悔してます、忘れ物した時など非常に面倒臭いし、地震時の恐怖感で（笑）制震ついてても…やはりマンションなら低層が良いかなと思います。

そうは言っても駅から近いのなら、いいのでは？
地下鉄の階段の上り下りとマンションの上り下りは気持ち的につらいですが。

最近はスイカもあるし、財布を忘れても通勤定期一枚あればお昼代もちょっとした買い物も何とかなりますしね。
ま、かばんを忘れてしまったら取りに戻らないといけないかもしれませんね。
あとネクタイか。ノータイのことが多いのですけど、たまーにネクタイ着用の会議があるとか。