≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫

第一生命も来るし、さらに地価が上がりそう。

240 名前：名無し不動さん 投稿日：2011/03/13(日) 13:06:32.59 ID:???
いくら丈夫なマンションでも豆腐の上に建ってたら意味ないわな。
浦安なんかはもうむこう100年売れないだろ。
豊洲は今絶賛売り出し中だから、報道規制引いてテレビで全然報道しないけど、
現住民が逃げ出してる有様らしい。
液状化してない地域でも、原発に近い北関東、大宮、浦和付近のマンション群は
既に価格はマイナス査定らしいな。

>>17
本当に気持ち悪い。
資産が上がる？
意図的かは分かりませんが、他の湾岸スレと比べて普通でない人が多すぎる。

月曜日・火曜日には売却に向けて動こうと思います。
今の段階であれば重大な被害は無いので
市場価格より少し安めに出せば売れると考えてます。

津波を目の当たりにすると一生海の近くにすみたくないと思うそうです。
人様の経験からも学習させて頂きましょう。

こわいこというなぁ。

でも、あの津波の威力と逃げ惑う被災者の方を見ていると、海岸は怖いですよ。

>>26
確かに明確に分かれるよね。

眺望とかどうでもいい

売れるうちに売っとくのが確かに賢いかもしれない。みんな動くときは一斉だからな。そうなると手がつけられなくなる。

眺望より強い地盤、海から遠い環境

歩いて帰るなんて言ってる人がいるけど
立ち入り禁止区域にどうやって帰るの？

いままでの自分の防災意識の低さに嫌気がさす。後悔するまえに、家族をまもるよう引っ越しなども視野に入れたい。

自慢の大型スーパーがあるだろうけど、それだけだから、殺到してすぐに奪い合いなんでしょうね。

2008-10-14
豊洲新市場予定地が「震度5強でも液状化する」ことを東京都地質解析調査から洗い出し
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html

>>38
市場移転予定地は液状化してないようだし、2014年には開場できそうですね。

東京駅5km

震源地がもっと近く
津波警報時に
埋め立て地に徒歩で帰宅？

みんな考えることは同じ

>>45
被災時に、海に向かって歩く気持ちって、どんな気持ちだろう。

そのとき「絶対無い」って思えるならいいかもね。

海に向かって歩いて行くって恐怖の沙汰でしかない・・・

「想定外」「普通はないから」

今回は内陸部のほうが被害大きかった
湾岸の大きな被害は皆無

都心へのアクセスの良さ、眺望の素晴らしさ、きれいな街並み。

今後も豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の人気は上昇すると予想しています。

>>53

>埋め立て地は防波堤の役割もはたしてるだろうけど

確かに地図を見ると本当ですね。
東京湾・東京都（内陸部）の沿岸を守ってる感じ。
湾岸地域が無ければ直撃するような気がしますし。

結局　被害があったと掲示板で騒ぐだけで　具体的なものはでてない

石原都知事続投の意思固めたって。

>>55の必死なレスを見るとなぜか悲しくなるのは私だけ？

>>65
早めに買えば良かったと後悔する気持ちも分かりますが、あまり気持ちを引きずらないほうが良いと思いますよ。しばらく掲示板から離れてみてはいかがでしょう。気持ちの整理ができると思います。

日比谷も丸の内も銀座も埋立地ですが何か？

神経が病んできているな。

>>71
みんな同じこと考えるかな・・・。
私も頭抱えてます。

湾岸信者は基本田舎出身者だから今回の地震を踏まえてこれからの購入者が
埋立地にどうジャッジするかが重要。
土壌汚染に続いての大きなイメージダウンだからどうかね。

まぁ、暴落だね。どのあたりまで下がるかが見もの。

地震より津波が怖い。
今年マンション買うつもりだったけど、とても買う気がおきない。
建築基準法も改正になるだろうし、首都直下の地震が起きた時の被害がどうなるか、改めて内閣府もまとめるだろう。あえて旧基準の湾岸マンション買うつもりない。

>>55
同感です。
私も早速検討します。

湾岸エリアだけでなく、マンション市場全体が冷え込むよ。
特に海に近いマンションは、暴落するでしよ。
あの津波の映像を見て、湾岸エリア買う気普通はおきない。

＞湾岸エリアだけでなく、マンション市場全体が冷え込むよ。
それより中古市場がダメージあるのでは？
河川沿いもダメかもしれんなぁ。

新築・中古・賃貸も含めて耐震性能により大きく差がつくのは確実。

豊洲が嫌われすぎワロタｗｗｗｗ

東京湾内の津波は今回一メートルを超えるものが観測されました。古いデータが役に立たないから騒いでいるわけで。
96はいろいろなとこに書き込んでいるが、全部書いた板に謝ってこい。

印象操作てこのへん買わされた住人はむしろ被害者だよ。

97の指摘通り。謝ります。
東京晴海で1.3ｍを記録しています。

因みに私はマンション関係者ではありません。
他のサイトも覗いているあなたの行動力を今後も日本のために生かして下さい。
ただし、ここのコミュニティに横行する客観的ソースを載せないとあほと思われますよ。



http://www.jma.go.jp/jp/tsunami/observation_3_04_20110313180559.html

>他のサイトも覗いているあなたの行動力

手当たり次第に書き込んでる脅威の行動力を棚に上げて・・・

資産価値、資産価値って。
有明は液状、津波によるマンション倒壊はないと思うけど、家族は心配だな。

散歩してたり、1F保育所に津波がやってくると思うとゾッとする。

＞マンション市場全体が冷え込むよ。

首都圏の地震で最大の被害をもたらしそうなのは、火災ですよ。
戸建買うんなら、余裕のスペースのとこにRCでしょ。
そうでなければ倒壊免れても、燃えちゃう可能性大なんだから。
普通の人の予算なら、むしろマンションじゃないの～よくわからんけど。

想定外のこと多すぎだもんね。
人工的なとこは、ちょっと勘弁。
想定外で済まされても困るし。

108
投稿できません。君やっといてくれ。

112
名を聞く前に名乗りなさい。

お前らネガを見ていると気がめいるから、投稿した一般人だ。
客観的事実を提示しろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>120 ざらっと見てみたが豊洲のことを引き合いになんか出してたか？
自分がガセネタ書き込んで混乱させてるだけじゃないのか？

個別の住民スレまで荒らしに行くなんて通常時の粘着とは意味が違う悪質ぶりだぞ

>>906
ざらっと見てみたが豊洲のことを引き合いになんか出してたか？
自分がガセネタ書き込んで混乱させてるだけじゃないのか？

個別の住民スレまで荒らしに行くなんてこの非常時に何考えてるんだ？

新聞にも載ってたそうだし。

大丈夫。今回の震災を教訓にさらなる技術向上ができるのが日本国です。
東京地区は全体的に地価が上がると思います。
東京を離れようとする一部の人は、報道に惑わされているのかな？

>>127

ほんと？どこで液状化してるの？その被害は？

豊洲４丁目住人ですが、道路の歩道のところが何箇所も液状化しています。
ただ、住むのに不都合があるわけではないです。（浦安ほどではない）

つまり、豊洲に、事実としての液状化が存在したことを否定することはできません。液状化しています。
ただし、生活に支障があるか、という質問には否定できます。
この２つをまぜるから議論がおかしくなるのかと。

わざと混ぜてるんでしょ(笑)

液状化といっても市場移転には影響のないレベルのようですね。
安心しました。

今回はね。

この期に及んで資産価値笑

ここはマンション掲示板なんだから、泣き落としなんて無駄無駄。
資産価値は重要だよ。

埋立地は残念な結果になりましたね。
必死の隠蔽も、液状化被害がテレビであれだけ大々的に報道されてしまっては、
もはや焼け石に水ですね。

築地市場の移転が予定されている東京都江東区の豊洲地区が、大地震の影響で液状化に見舞われている。市場移転経費を含む都の新年度関連予算案は先日、都議会で成立した。だが、土壌や地下水が有害物質で高濃度に汚染された旧東京ガス跡地に「都民の台所」を造ることに反対の声は根強い。四月の都知事選の争点にも再浮上する中、液状化現象は移転計画も流動化させるのか。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokuho/list/CK2011031702000038.html

都内はあの程度の揺れで済んだのに、あれだけ液状化してるということは、
さらに大きな揺れがきたら、いったいどれだけ大規模な液状化がおきるか・・・

また、今回一見表面に被害の見えないところでも、地中の液状化の状態は把握できません。
マンションの杭などがどれだけの損傷を受けているかは計り知れません。
特に液状化しやすいうえ、支持層が深く長い杭を必要とするこの地域のマンションは、
それだけ損傷する可能性がたかいですから、不安です。

本当にそう思う
ただその試練に国を挙げて復興してほしい
あらゆる都市が瓦礫になった終戦から我国は立ち直ったのだから
より良い新しい形で新しい国を造ろう


この時期に税金を使って液状化対策して公園造れなんて
エゴ丸出しの書き込みが出来る奴が信じられない

>資産価値なんてほんとどうでもいい話

経済が好調のときなら多少の損もすぐ取り返せるから、確かに気にならないでしょう。
でも、今の経済が大変なことになりそうな時だからこそ困っているんでしょ。
資産価値の大幅な下落が懸念されてる、住民の身になってみなよ。
どうでもいいってことはないでしょ。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

世田谷住民は停電中止になったから安心してネガできますね

次の箇所で液状化の発生を確認しています。
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

って区のＨＰにのってるけど…
そんなにひどかったの。

>>150
今となってはﾅﾂｶｼｲ言葉だ…

浦安は震度5でこの惨状

http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/e5d212f084f19f2767dd6b...

さらに強い揺れが来たことを考えれば
埋立地のマンションの人気の行く末は決まったよ
でも津波さえなければ死ぬことはないよ

程度の差でしょ
震度がもっと大きかったらって
普通は想像するだろ

>>155
地盤対策の工事を行っているからです。

多摩川周辺で液状化しているみたいですよ。

さらに強い揺れ、が来れば西側だって分からない。
地震には想定外のことが起きるのは、西側も同じ。

豊洲に住んでる人は早く引っ越した方が良いよ

>163
だからといって、
西が安全になるわけではなく。
西が安全と思い込んで考えを止めてしまう方が、ゾッとする。

幕張に住んでる人から聞いたけど近所の公園が液状化してたそうだ

>>166
とりあえず4丁目ですが
http://twitpic.com/48rzpu

豊洲に住んでるけど液状化なんて目に見える範囲ではないなあ

江東区のHPに載ってる場所を地図で確認してみたら
3丁目のビル建築予定の空き地と5丁目の寮を壊してて更地に近い場所だし
浦安のようなひどい液状化はどこにも見当たらんね

駅前で水が出たのは水道管の損傷による漏水だったし
程度の差はあれ少しくらいは俺の知らないところであったのかもしれないけど
浦安の報道のようなのは全く見当たらない
「ひどいよひどいよ」って言ってる人に逆に問うとどこで液状化してんの？

心配なら現地行ってみてみりゃいい

>>171
浦安は論外としても
豊洲も小さいながら被害皆無と言うわけではない

震度5で被害があるということで皆が騒いでいる

>>174
5丁目と１丁目
http://farm6.static.flickr.com/5091/5535925411_a4af48d9f6_o.jpg

で、怪我人とか出たの？
１カ月もしないうちに直して元通り。
都内の道路や建物周りでも隆起程度なら多数見つかると思います。

浦安も特には怪我人の話は聞かないな
液状化してもとりあえずは死なない安心汁

資産価値どうこうは知らん

災害に強い地域ということで資産価値はアップしそうです。
しばらくは不動産市況自体きびしいかもしれませんが豊洲は立ち直りが早いでしょうね。

>>173さん

他の地域の話したってしょうがないから具体名出してしないけど
都内どこだって少しくらいなら被害出てるじゃん
俺が通う職場周辺だって壁が落ちてきたりしてるよ？
タイル割れまくってるよ？
震度5でタイル割れたり壁が落ちてくるなら直下型の震度7ならってのはどこでも一緒でしょ

なんだかここを見てると攻撃したいがために攻撃してるようにしか見えないんだよね
不動産ってのは購入するための金額が金額だけに
色々な思惑が渦巻いてて少しでも弱みがあったら突っ込みたい人がたくさんいるのは理解できるけど
同意も出来ないし卑しいとしか思えないよ

君は違うのかもしれないけどもう少し考えなおそうぜ
他にできることあるだろ

事実を突きつけられると、開き直るのが特徴だな

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

残念なことになりましたね

液状化も怖いですが・・・

Flood Mapsで確認すると、海面があと何メートル上昇するとその地域が水没するかわかります。

仮に海面が7～9メートル上昇した場合、中央区はまだ被害は少ないのですが、隅田川から南の地域つまり江東区は大部分が水没するようです。
地球温暖化による水面上昇はまだ先だとしても、地震はいつ来るかわからないし、そのとき津波で水位が上がったらと考えると・・・

「こんなの別に資産価値に影響は無い」と思って良いんでしょうか。

http://flood.firetree.net/

>>184
興味深いな！

>>184

シミュしてみたけど、かなり粗っぽいな。少なくとも都心部はだいぶ外れてる。
ただ外れ方は悪い方（安全なほうに過大評価）にだ。

東京湾口は狭く水深も浅いので、外洋の津波の影響はそれなりに軽減されるだろう。
安政の東海・東南海地震連動のときに江戸がどの程度の津波に襲われたか知らないが、同程度は覚悟というか、検証しておく必要があると思う。もし5mほどあるなら、（江戸の下町は壊滅していたのでそこまでのことはなかろうが、）各所の水門や防潮堤は万全とは言えなそうだ。

今回の地震は1000年に1度のもの。晴海の潮位変化が1.3mもあったのには正直驚愕した。それが現実化したのだから、東海から九州沖まで連動するような超巨大地震が5年先にないとは言えない。そのときは東京湾でも津波被害が甚大になるだろう。

もっとも東京でも湾岸東エリアに限る話ではなく、そもそも関東から九州の沿岸が壊滅ということだが。

そろそろ敗北を認めてはどうだろう

　>>180さん
　言葉足らずだった修正する

>>171
浦安の液状化の被害は論外としても
豊洲も小さいながら液状化被害皆無と言うわけではない

震度5で液状化被害があるということで皆が騒いでいる




　　震度5前後で壁やタイルの一部が被害を受けるのは
　　ある意味当然のことです

被害というのは、大切な靴がドロでよごれるので、当日だけちょっと遠回りしたって事？

施工不良だったりした場合
当然顕著化します

まあどんなに努力しても
湾岸で高層階を選ぶひとは確実に減ります
必死すぎる反論はかえって哀れを誘うだけですよ

反論ではなく
個人的には通勤も含め何の被害もなく
申し訳ないぐらいの気持ち。

湾岸・沿岸は、マーケットに相当ブレーキがかかるな。
やっぱり中古は当分捌けず、新築にも及び腰ってのが一般心理だろう。

あと原発周辺。東京じゃないけど。

埋め立て地の割には液状化少なかったなぁ。
あれだけ揺れたのに何の被害もなかったよ。
現象はあったよ。それは確か。

湾岸人気が衰えるのは確実でしょう。

あの津波の映像を覚えている限りは
水辺に住むことに躊躇するのは当然
の反応だと思います。

しかしながら、今回のような津波が
今後、東京湾岸を襲う可能性は非常
に低く、また液状化しても今回程度
であれば生活に支障はないと割り切
れるわが家のような検討者にとって
は、人気衰退→価格落ち着くのは
とても好都合です。