OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

相場と間取りですかね。奥行きは全ての物件で同じです。

空き部屋が半数以上とか好きな事言ってるけど、実際の事はゴクレ関係者しか解らないでしょ。

買えない連中が夜の灯りだけ見て自分の願望を言ってるだけです。

留守中なのか、遮光カーテンなのか、売れ残りなのか、入居前なのか、賃貸募集中なのか、なーんも解らないくせにね。

賃貸募集中って事は、その住戸は売れ残り物件ではないと言う事でしょう。

実際にはかなり売れているって事だと思います。

テナントがなかなか入りませんね。
保育園と歯医者は入ってるみたいですが・・・
それにしても地下道は何度歩いても怖いなー。ビル風があるから仕方ないですが・・

む、難しいレスが多くてよくわかりません・・・ただ価格相応のマンションであるかどうかという部分の話と生活の上でのランニングコストに関してはきちんと理解しておかないいといけないことがわかりました。

余裕でこの物件を買える家庭には気にならない部分かもしれませんが、目一杯の予算で検討するとなるとできるならば今よりも少しでも費用を抑えたいと願いますし、マンション価格や管理費に関する質問をさせて頂くときの参考になります。

22階と44階の賃貸が一時期多く出ていましたね。
地権者さんの賃貸物件だったのでしょうか。

あまり分からなくても、タワマンを買うんですか？
タワマンには、低層よりも修繕費が高くなりやすいってデメリットもありますよ。

70平米で
管理費　28000円
修繕　2800円
駐車場　30000円
固・都税　月平均30000円
光熱水道費20000円～30000円

駅近だから駐車場はいらないとしてもローン返済、生活費など抜きで
月10万円くらいはランニングコストがかかりますね。

あー、地権者さんの物件の可能性もあるよね。
それなら同じ階ばかり出ているのも納得だし。
それにしてもテナントは埋まって欲しいところですよね。
でも場所柄何が良いのか判らないですけれど。

工事してる気配がないけどセブンは撤退したのかな？
コンビニは近くにたくさんあるから入らなくても困りませんが。

>>987

固都税年間３６万も行きますかね？
すくなくとも最初の５年は軽減措置あるし、５年たっても７０㎡なら
２０万行かないと思います。
だから最初の５年は月額数千円、５年後で月額１．３万くらいでしょう。

>>990
軽減されて15、6万円ぐらいじゃないですか？

三井なんかは、固定資産税の予想額をＭＲで教えてくれますよ。
ここは教えてくれないの？

アウルは商業地域だし、地価が高いから固定資産税高いんじゃないの？

当初の修繕積立金は安いけど、
10年後には修繕積立金が月額2万とか、
20年後には修繕積立金が月額3万とか、
それくらいは想定しておいた方がいいんじゃない？

意外と忘れがちだけど。

賃貸だと大家さんが水周りとかガス機器とかを修理交換してくれるけど、
購入した自分の部屋は当然自分持ち。
結構お金かかるから、定期的に積み立てた方がいい。

天井カセットエアコンとか給湯器とか１０年ぐらいで壊れるって聞くよね。
床暖房はどのくらい持つの？

床暖房は１０年くらいですね。ただし壊れるのはポンプの部分なので
交換可能で床をはがしたりする必要はありません。

次スレたてました。

OWL　TOWERってどうですか？Part12

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167494/

固定資産税の軽減切れや修繕積立金の値上げで払えなくなり売却する人も多いですよね。
余裕の無い人は賃貸が良いでしょう。

５０平米で１５万程度だった気がします。

【★購入時のご注意！】一戸建てに比べ高いマンション固定資産税
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59976/

こんなスレがありましたよ。

うちは板橋区の７５平米ですけど、２分の１軽減で固定資産税１６万円です。
マンション、共有施設の規模、持分割合、土地の価格で違うと思いますが。

場所や建物の古さ、新しさなどにもよりますしね。
一概には言えないと・・・

持家だと、ローン以外にもなんやかんや・・・
いろいろかかりますよね。

水道も10年で壊れたりしますよね。
あと電化製品とかも壊れやすいから、積立は大事ですよね。

契約者スレ見たら監獄→刑務所跡地のそばなのに違うって人がいてびっくりした。Wikiみただけでもわかることなのに知らないで買う人がいるのかな。更にはあれだけ近いのに近くないとか言う人もいた。そういう人に限って小菅に住んでいる人に拘置所のあるところですね。なんて言うんじゃないの。あの辺はつい３０年余り前まで巣鴨プリズンがそのまま残っていて、周辺一体がすごいところだった。サンシャインが出来たとき最初に整地されたのは現ヤマダの脇のサンシャイン通りだった。現ロッテリアあたりから向こうのサンシャイン６０通りは立ち退きが遅れたのか何か、開業当時はまだうらぶれた通りだった。当時、途中の環境が悪いこともあって、サンシャインに行くには駅からタクシーって家族も多かったと思う。移転前の大勝軒あたりは再開発寸前までその面影おもかげを残していた。郊外のマンションなら、昔は畑でした、ってとこだけど、都心に行けば行くほど、一昔前、二昔前～江戸に至るまでの歴史があるから、いくら現在発展中であっても訳ありの地区は嫌だな。オカルト的なものを特別信じるわけではないけれど、訳ありの場所にはやはりそういう「気」が漂っていると思う。サンシャイン内の公園とか、文化会館のエレベーター、ワールドインポートマートの屋上とかは心霊スポットみたいに言われていて、子供が肝試ししたりするんだよな。

ただし、オカルトという程の場所も実はあまりなかったりする。
そもそも巣鴨村外れの池袋は何もない場所だったから。
そこに巣鴨監獄を誘致して７０年あまりで歴史を閉じただけ。
あとは池袋駅前の地蔵の由来が辻斬りのあった場所だったという位でしょう。