東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part11」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-06-09 14:33:31

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区東池袋4丁目21番1(地番)
交通:
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~97.20平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-03-12 23:26:31

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  1. 941 匿名さん

    ゴクレは値引きはしないけど、価格改定はしてるんじゃないか。

    値引きと価格改定の違い、わかるかな?

  2. 942 匿名さん

    >>939
    値引きしてまで売らずに抱え続けるんですか?それは無理でしょう。
    賃貸に出す?元が取れるかどうか
    ゴクレにそんな体力があるとは思えませんが…

  3. 943 匿名さん

    ゴクレ、マンデベにしては体力ありありでしょ

  4. 944 匿名さん

    売れ残り物件もあちらこちらありあり

  5. 945 匿名さん

    >941さん
    値引きと価格改定の違い、解かりません(・_・)ノ
    ぼんやり把握している内容は、
    値引きは売主と契約者個人の間で行われるもので、内密に行われるのが基本。
    値引き率は交渉による。
    価格改定は、客の反応や在庫状況により価格を見直し、価格は公にされるもの?
    こんな認識で合ってる?

  6. 946 匿名さん

    あってます。

    芝のタワーも価格改定によって手ごろな価格になってきた。

    いわんや、アウルもや。

  7. 948 匿名さん

    ではここは何%値引きしてくれるか。

  8. 949 匿名さん

    値引きでも何でも売れてくれれば管理費は入ってくる。自分より1000万円も安く買った人が居ても心情的には面白くないが、管理費に実害はない。しかしそれだけ購入者のレベルが下がることは間違いなく、マナーの悪さ、事務所、賃貸などの増加による資産価値値維持への影響はかなりある。

  9. 950 匿名さん

    >値引きでも何でも売れてくれれば管理費は入ってくる

    売れないと管理費入って来ないの?
    面白い事言う人だね。

  10. 951 匿名さん

    >906さん

    高級マンションだから、そうでないマンションだからうんぬんより
    ご挨拶の場合は相手に負担をかけない、を優先で私だったら考えます。
    高級品や自分の好きな物を渡すのって押し付けになりそうです。。

  11. 952 匿名さん

    >>950
    脳天気な人ですね。931や934を読んでからレスして下さいね。

  12. 953 匿名さん

    >>952
    931も934もリンク先も見ましたが、952さんのど素人ップリが良く解ります。

  13. 954 匿名さん

    売れないと管理費入ってこないから、マンションってなるべく空室作りたくないのだと思ってましたけど。何か違う?
    951さんと953(950さんも同一人物ですよね??)の話は
    どちらがあってるの?

  14. 955 匿名さん

    >売れないと管理費入ってこないから、

    売れない場合はデベが払い続けるんだよ。一般的にはね。
    その辺を回避する特約みたいなものがあると、いつかのタイミングで
    滞納金額が増える可能性があるからまずいね。ってこと。

    普通は売れなくても変な特約とかデベが倒産しなければ管理修繕費不足にはならない。

  15. 956 匿名さん

    修繕費は不足する。空室が多ければ当然駐車場の空きも増える。修繕費値上げがしづらい。直接的間接的な影響がある。管理費は特約さえなければ大丈夫だけど、その前提の

    デベが倒産しなければ…

  16. 957 匿名さん

    修繕費値上げがしづらいって、デベや管理会社が修繕費の値上げを要求するんじゃないし。
    住民達が自分達の為に貯金額を増やすかどうかの問題でしょ。

    デベが倒産したら確かに面倒くさいけど、箱(区分建物)は消えないよ。デベの借金の形に入っていても、管理費等は優先される。まあ裁判沙汰は面倒だが。

  17. 958 匿名さん

    デベが倒産したら次の所有者に滞納分を払わせよう!

  18. 959 匿名さん

    ここは入居世帯数より駐車場が多いそうですね。

  19. 960 匿名

    今は300世帯位?

  20. 961 匿名さん

    >>957 議決権

  21. 962 匿名

    役所が移転して地区開発が更に進むまで我慢しましょう。
    資産価値は下がらないと思います。

  22. 963 匿名

    >>960
    200世帯くらい

  23. 964 匿名さん

    区役所建設予定地の既存建築物解体工事は6月6日~9月30日だそうです。

  24. 965 匿名さん

    >>964
    解体工事は具体的に決まってるんですね。その後の開発についてはどの程度決まってるのかな?地元住民にとっては楽しみですね。
    その辺が具体的になってきたらアウルの人気にも影響が出てくるといいのですが。早くても来年以降の話題なのでしょうね。

  25. 966 匿名さん

    ホームページ見ましたが完売にはなっていないようですね。
    間取りが自然で無理がなさそうなところがちょっと気に入っているのですが。
    ここのレスって素人ではダメなんでしょうか・・・
    検討者というのはプロの人のことなんですか?
    やはりマンション購入は知識を身につけないと難しいでしょうか。

  26. 967 匿名さん

    ほとんどが素人だろうけど、売れ行き、管理体制、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、駐車場の空き状況くらいは確認しとくべきだと思うよ。

  27. 968 匿名さん

    >>966さん
    素人がレスするなって言ってるんじゃないですよ。不動産について全く素人なのに解ったような事を書いていて、実は全然間違った事を書いてる人がいるからです。

    だから素人でもいいんです。
    あなたの場合はプロになるより文章の読解力を身につける事が先だと思います。

  28. 969 匿名さん

    967さん
    恥ずかしながら都市計画税について、全く知識がありませんでした。

    都市計画税とは…
    >都市計画事業や土地区画整理事業に要する費用に充てる目的で、
    >都市計画区域として指定されている、市街化区域内の土地や
    >家屋の所有者に対して、市区町村(都)が課税する市(区)町村税
    >(都税)の事。

    東京都の場合、税率は、固定資産税評価額 × 0.3%(制限税率)
    都市計画税の税額は固定資産税額によって決まってくるんですね。

  29. 970 匿名さん

    結構賃貸にもでていますね。
    http://www.kokyuchintai.com/rent/data2233.html

  30. 971 匿名さん

    3LDKの100平米弱で賃料35万ですか。思ったほど高くないんですね。
    我が家はそんなに出せませんが。。

    ピアノも可ってなってましたけど、防音は問題ないんですかね?

  31. 972 匿名

    防音仕様ではありません。
    演奏練習は思いきり聞こえます。

  32. 973 匿名

    >>971
    もともと@4000だったのが@3500にまで下がったのが何とも。
    地震とシーズンが外れたのが影響したと思いますが。

  33. 974 匿名さん

    @7000円で貸せるという話でしたが@3500じゃ割合いませんね。。

  34. 975 匿名さん

    >>966
    確かにマンションコミュの中でもここは質問しづらい雰囲気を感じるかもしれませんが、ご自分で調べきれなかった事についてはどんどん質問してもいいと思いますよ。教えてもらった以上の情報提供もできれば一番なのでしょうけど。
    情報集めの場として有益に使えば良いと思いますよ。私もよくこちらで素人臭い質問をさせてもらってます。

  35. 976 匿名

    @7000?
    そんなに美味しい話でしたら完売してますよ。

  36. 977 匿名さん

    @7000なんて、誰から聞いた話?
    って感じですね。

  37. 978 匿名さん

    そういえば@5〜6000とか言ってた買い煽りさんがいたね。
    @7000もいたかもしれんね。
    この辺の相場からすれば考えられんけど。

    ゴクレは想定賃料をいくらと説明してたんだろうか。

  38. 979 匿名さん

    そういえば@5〜6000とか言ってた買い煽りさんがいたね。
    @7000もいたかもしれんね。
    この辺の相場からすれば考えられんけど。

    ゴクレは想定賃料をいくらと説明してたんだろうか。

  39. 980 匿名さん

    ココは管理費が高いから収益目的としてもイマイチだね。
    空き部屋が半分以上あるのも賃貸相場に影響しているんだろうか?

  40. 981 匿名さん

    相場と間取りですかね。奥行きは全ての物件で同じです。

  41. 982 匿名さん

    空き部屋が半数以上とか好きな事言ってるけど、実際の事はゴクレ関係者しか解らないでしょ。

    買えない連中が夜の灯りだけ見て自分の願望を言ってるだけです。

    留守中なのか、遮光カーテンなのか、売れ残りなのか、入居前なのか、賃貸募集中なのか、なーんも解らないくせにね。

    賃貸募集中って事は、その住戸は売れ残り物件ではないと言う事でしょう。

    実際にはかなり売れているって事だと思います。

  42. 983 物件比較中さん

    テナントがなかなか入りませんね。
    保育園と歯医者は入ってるみたいですが・・・
    それにしても地下道は何度歩いても怖いなー。ビル風があるから仕方ないですが・・

  43. 984 匿名さん

    む、難しいレスが多くてよくわかりません・・・ただ価格相応のマンションであるかどうかという部分の話と生活の上でのランニングコストに関してはきちんと理解しておかないいといけないことがわかりました。

    余裕でこの物件を買える家庭には気にならない部分かもしれませんが、目一杯の予算で検討するとなるとできるならば今よりも少しでも費用を抑えたいと願いますし、マンション価格や管理費に関する質問をさせて頂くときの参考になります。

  44. 985 匿名さん

    22階と44階の賃貸が一時期多く出ていましたね。
    地権者さんの賃貸物件だったのでしょうか。

  45. 986 匿名さん

    あまり分からなくても、タワマンを買うんですか?
    タワマンには、低層よりも修繕費が高くなりやすいってデメリットもありますよ。

  46. 987 匿名さん

    70平米で
    管理費 28000円
    修繕 2800円
    駐車場 30000円
    固・都税 月平均30000円
    光熱水道費20000円~30000円

    駅近だから駐車場はいらないとしてもローン返済、生活費など抜きで
    月10万円くらいはランニングコストがかかりますね。

  47. 988 匿名さん

    あー、地権者さんの物件の可能性もあるよね。
    それなら同じ階ばかり出ているのも納得だし。
    それにしてもテナントは埋まって欲しいところですよね。
    でも場所柄何が良いのか判らないですけれど。

  48. 989 匿名さん

    工事してる気配がないけどセブンは撤退したのかな?
    コンビニは近くにたくさんあるから入らなくても困りませんが。

  49. 990 匿名さん

    >>987

    固都税年間36万も行きますかね?
    すくなくとも最初の5年は軽減措置あるし、5年たっても70㎡なら
    20万行かないと思います。
    だから最初の5年は月額数千円、5年後で月額1.3万くらいでしょう。

  50. by 管理担当

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