物件比較中さん
[更新日時] 2011-06-09 14:33:31
完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-03-12 23:26:31
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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641
匿名さん 2011/05/10 13:22:23
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642
購入検討中さん 2011/05/10 13:23:24
>>639
ああ、勿論そうですよ、全国の公園の全てが曰く付きだった訳じゃありません（汗
余談ですけど愛知県なんかには「血の池公園」「古戦場公園」なんて名前の、
もろ分かりやすい公園とかありますけどね。
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643
匿名さん 2011/05/10 13:26:05
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644
匿名さん 2011/05/10 13:44:17
>641さん
ほんとだ。
全然正門ではないし、川の痕跡も見当たらない。
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645
匿名さん 2011/05/10 14:06:15
本当に高速道路下が河だったら
護国寺や松平の屋敷（現文京区の自転車管理所と公園）に水が流れてしまいます。
そんな場所に護国寺や松平が建造物を立てるわけがないでしょ。
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646
匿名さん 2011/05/10 14:59:02
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647
匿名さん 2011/05/10 16:14:25
言い掛かりと言うかネガは馬鹿だから、天然の河川と田畑用の人口の用水路の区別がつかないんですよ。
当時は江戸と言えども田畑だらけだったからね。（池袋は江戸に含まれないとかのツッコミは無視します）
村八分されたり村どうしが喧嘩したりして水路を止められて、役人に陳情に行ったなんて話は沢山あったんだよ。
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648
匿名さん 2011/05/11 02:14:21
>628さん
刑場ならともかく、拘置所って別に良くないですか？
仮にサンシャインではなくOWlが拘置所跡だとしても、私なら全く気になりません。
勿論、資産価値にも影響はないでしょう。
>641さん
これは面白いですね！
「地図を重ねる」にチェックを入れると現在の建物名が表示されて
わかりやすくなりますね。
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649
匿名さん 2011/05/11 06:50:42
ウソ情報が蔓延してきたな。同一人物による自演か。一応修正しておくが、興味のない人やどうでもいい人は無視してくれ。アウルタワーの場所を流れていた水窪川は、人工の用水路ではなく自然の川だ。暗渠になる直前の川幅は狭かったが、土地条件図によると軟弱地盤地帯の幅は１５０メートル前後と案外広い。今の西友からエアライズタワーまでのほぼ全域が谷底低地だったようだ。暗渠化と窪地の埋め立ては戦前の昭和初期であり、戦後の地図や航空写真ではアウル付近の川筋は見えない。
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650
匿名さん 2011/05/11 06:53:49
このあたりの首都高５号線本線や東池袋インターの高架は川筋とは無関係だ。なお、５号線の護国寺インターから江戸川橋までの間は暗渠化前の弦巻川にほぼ沿っている。江戸川橋から飯田橋まではご承知の通り、神田川の上を利用している。護国寺は水窪川と弦巻川に挟まれた舌状台地の先端に位置している。外部から川の水が流れ込む心配はないが、護国寺内にも湧水池があって水窪川に合流していた。巣鴨監獄の正門は、敷地が半分以下に削られる前は坂下通りからまっすぐ入る場所にあったようだ。
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651
匿名さん 2011/05/11 07:34:36
>>648
昔の話だからどうでもいいですが刑場は通常拘置所の中にあります。
なぜなら死刑囚は死刑そのものが刑であって刑が執行されるまでは
拘置所で拘置され刑務所には行かないからです。
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652
匿名さん 2011/05/11 07:43:37
刑をしたのは今のＮＴＴ前にある派出所裏の碑がある場所でしょ？
航空地図にある小さい小屋までを近いと感じるか遠いと感じるかわかりませんけど。
アウルタワーとそれが関係あるのですか？
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653
匿名さん 2011/05/11 08:05:44
ここに神田川クラスが流れてたら、ディスカッションでもしてくれ
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654
匿名 2011/05/11 08:59:41
>>649-650
結論から聞きますが、何がしたくどうしたいのですか？
刑務所も完全に関係ない話題ですよね。
石神井川レベルの溝と池袋の名の通り池袋は湿地帯なのはわかりました。
だから何がいいたいのですか？
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655
匿名さん 2011/05/11 09:02:48
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656
匿名 2011/05/11 09:36:10
実際の川の水路跡からすると幅1〜2m程度。
ネズミがいても猛獣だと語るようなもの。
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657
匿名さん 2011/05/11 13:21:35
Part10の741、>>87、>>260、>>375、>>450 より変化なし。
GW後の更新でしたが変更点なしでした。
先着順物件概要
販売戸数 18戸
販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年5月11日
情報更新日 平成23年5月20日
販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中
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658
匿名さん 2011/05/11 13:57:27
水窪川（音羽川）についてはネットで判る範囲ですと
ここの書き込みでは谷と崖と川がごちゃ混ぜにされてる気がします。
谷は丁度大勝軒だったところが始点ですね。
ちょうど保育所の隣りのテナント正面のところです。
巣鴨プリズンの排水はあそこ辺りからしていたようです。
アウルの南側の道を考慮してもアウルタワーは台地側にあるのは間違いないが
地下に掘削をしてサンシャイン側に杭を打っているのなら問題ないと思いますよ。
東に行った場所の造幣局の石段を見ればわかりますがアウルの場所自体は
土地が２０Ｍ以上ズレる地震が無い限り気にするほどの場所ではないと思います。
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659
匿名さん 2011/05/11 15:01:25
>>655
アウルがどうではなく東池袋がそのような地域だと言いたいのでは？
教えたがりの人っているから。
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660
匿名さん 2011/05/12 00:34:28
昨日や今日みたいな雨の日は濡れずに地下からサンシャインに行けるのがいいね。
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スムログ出張所
マンションマニア2020-09-30 17:23:45E-80B 3LDK 80.18m2
47階 14550万円 坪単価599万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-02-25 13:24:47ma9999(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/02/12
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購入物件
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アウルタワー（中古・2LDK・8500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516791/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279810/
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住まい環境について良い点、残念な点
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中住戸ではあるがワイドスパンで、全室に窓があり、キッチンや洗面室も広く、収納もたくさんあり、とても使いやすい。
また、近くに大きな公園ができ、子育てやペットの散歩にも困らない。
さらには、近くに大型スーパーがあり、便利である。
残念な点として、管理費が少し高いように感じる。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は、ゲストルーム２部屋のほか、ラウンジやジムなど充実している。
このあたりは、使う方と使わない方で評価が分かれるが、少なくともゲストルームはあると便利だと思う。
やや残念な点として、設備は一般レベル以上とは思うが、少し物足りないかもしれない。
それぞれ、リフォームでかっこよくすれば良いと思う。
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周辺環境について良い点、残念な点
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すぐ近くに、スーパーの西友、サンシャインシティ、少し歩けば、池袋なので、何でも揃い、困ることは無いと思う。
マンション周辺こそ静かであるが、池袋周辺はすこし賑やかすぎるかもしれない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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東池袋駅徒歩２分、池袋徒歩９分で、便利でほどよい場所だと、いつも感じている。
羽田へも、サンシャインからリムジンバスが出ていて、早ければ40分で行ける。
残念な点をあえて挙げるとすれば、品川が少し遠く感じるくらいである。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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池袋近くなので、多少は気になるところであるが、１０年住んで、治安の面で、危険を感じたことは無い。
むしろ、夜間もそれなりに人がいるので、それほど心配する必要は無いと思う。
郊外とは違って、人も車も往来が激しいので、子供の遊び場は、少し考えてあげる必要があると感じる。
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管理面で良い点、残念な点
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掃除が行き届いている点は、とても良い。
各階にある２４時間利用可能なゴミ置き場も、溢れることなく、定期的に回収されていて、マンションに住むメリットを感じる。
残念なところは、特に無いが、利便性などのメリットの裏返しとして、コストがかかる部分は承知しなければならないと思う。
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このマンションの最も良い点
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場所の優位性だと思う。
再開発の途中であるが、居住地として環境が大規模に整備されるとともに、人口増加により、サービスや利便性もますます良くなることと、何よりも資産性も高まることが容易に想像される。
１０年東池袋に住んでいるが、実際に住みやすいと感じるし、これまでの近隣を含めたマンションの値上がりを見ても、納得できる。
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このマンションの最も残念な点
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個人の考え方になるが、どうしても池袋に良いイメージが無い人からは、受け入れてもらえないかもしれない。
４０平米台の部屋や、賃貸も当然にあり、多くの住人が住む環境であるため、ある程度は地域の環境が影響することも考えられるが、立地に対するイメージによって、バイアスがかかることで、資産性に多少の影響はあるかもしれない。
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並行して検討したマンション名
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エアライズタワー（東池袋）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38613/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48565/
グランドミレーニア（南池袋）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592067/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587363/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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中古での検討だったため、予算に近いところで出ている間取りが希望に近かったことが一番であるが、普段使う有楽町線に近く、再開発エリアの中心にあったことなどがある。
（※管理担当より）
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