OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

アウル付近から5丁目にわたって液状化したとこってあるんですか？

＞＞349
この先しばらくの間は安全性に優れた構造なり立地のマンションが人気になるんでしょうね。
実際私も地震後から低層マンションも選択肢に入りました。
ただライフスタイルにもよりますが、私としてはアウル以上に通勤やその他の条件に合ったマンションが見当たらないんですよね。特にこの地域の利便性は気に入ってます。

低層３階駐車場付きでエレベーターまでついていれば最強です。
勿論そんな無駄なマンションは今の山手線内７分圏内ではまずないと思います。
難しいですよ。一生の買い物で不動産を買うのは。

超高層タワーは何十本もの支持杭が岩盤に打ち付けてあると何度言えば分かるのか！

一軒家や低層マンションのように“土地の上にただ置いてあるだけ”の建物と一緒にしないで貰いたい。

土地の上にただ置いてあるだけの建物は津波が来たら流されますか？

地盤はともかく、建物に関しては震度5強でも多少の損傷があったんでしょ？
4くらいでも結構長く揺れるという書き込みもあるし、
6以上になるとどうなるんだ、というのは考えてしまうね。

大体、地下３階レベルまで掘削してる時点で、サンシャインと同じ台地層まで到達してるでしょ。
基礎がその台地に接してる上、さらに地下杭まであるわけで。
地下鉄有楽町線の東池袋駅も、完全に昔の用水路の堆積層を取り除いちゃってるだろうし。

>>356
都内にいればそういう地震が来ていたと知り得た情報を
アウルだけのように誤解が生まれかねませんね。

>>357

建物は心配ないと思いますが杭が支持層まで到達してない
建造物、道路などはダメージを受けるのでエントランスと
道路の間に段差ができたりはする可能性があります。

芝浦アイランドなど実際そうなっています

芝浦アイランドでは段差ができた、って意味ですか？

芝のゴクレタワースレなら芝浦ネタも分かりますが、
何でここのスレで芝浦ネタを？　

東北地震の時、サンシャインはすごい揺れたみたいだよ。
見たって人が言ってた。
アウルも相当揺れそうだね大きい余震が来たら。

地下にいた人は全然揺れなかったっていってた。

眺めて見た人も揺れていたはずですＷ

揺れるのは仕方ないよ。
地震なんだから。

厳密には揺れる事自体は、折れないように揺らして地震の揺れと同化さす（言葉が正しいかはわかりません）のが目的なので、揺れ＝建物の脆弱さではないと思います。

免震構造って結局そうやって揺れに同化して揺れを逃がしているってことでしょ？
それならそれで正しいのでは？
でも高層階にいた人たちは怖かっただろうね。
直後はエレベーター止まらなかったのかしら？

揺れに同化して揺れを逃がしているのは制震構造の方です。
免震構造は建物を地面から浮かしている様な構造にして、地面の揺れを直に受けない様にしています。
と言っても磁力などで完全に浮かしている訳ではないので揺れますが。

で、ここは制振だよ。

>>359
そうですね。
埋立地や、目黒川・神田川・隅田川などの大きな河川域だと特に心配ですね。

この辺が軟弱地盤だと言うのは聞いたことがありますが、
元は低湿地だったんですね・・・。
今回の地震によるサンシャインの被害を見れば何か参考に
なるかと思いましたが、建物が大きく揺れていたものの、
地震当日は帰宅難民の一時的な避難先として開放されていたみたいですね。

江戸の都市自体が元々湿地だった場所を上水を整備して作った都市なんですが・・・
都民なら本当に小学校で習う程度の話です。
昔は湿地だからというよりも埋め立てて作った街を心配した方がいいですよ。
アウルを湿地湿地とうなら丸ノ内のビルは冗談抜きに全て倒壊しますね。

江戸ってつまり、入り江の戸口って事ですからね。
昔（道灌の頃）は皇居の東南側はすぐ海でしたから。
中央区の場所が出来たのは家康入城以降で、つい最近の事なんです。

今の銀座は海岸でしたよ。ドウサン以降堀を作り整備して街を作ったわけで、
そういった場所にある丸ビルのテナントさんが
地盤で恐怖感に感じますか？
アウルで地盤沈下や地震に怯えるのがいかに馬鹿らしいかわかりますよね？

丸の内の高層ビルよりアウルの方が揺れがやさしいです。

高層オフィスビルは鉄骨造。マンションは鉄筋造。が一般的。
揺れ方が違うのは当然。

Part10の741、>>87、>>260 より変化なし。
地震の起こる半月以上前から動きが止まっています。

先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年4月14日
情報更新日 平成23年4月28日


販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

今がチャンスだ。

引っ越すならゴールデンウイーク前ですね。

管理が最悪なマンションなんか誰も買わないでしょう。

引越しは雨季は避けたいですね。

梅雨で地震なら最低ですからね。
困るのは引越屋と引越幹事会社さんですが。

>大体、地下３階レベルまで掘削してる時点で、サンシャインと同じ台地層まで到達してるでしょ。

サンシャインが地下3階だとでも？？

>>381
来ると思ったよｗ
サンシャインは表向きは地下５だけど、台地層まで削ってるからね。
アウルは地下３で十分です。

地震の度にエレベーターが止まるなんてきつすぎ。

>381
まず、文をよく読むことから始めればいいと思う・・・・

>373さん
もしかしてお仲間？
実際に丸の内の免震オフィスビルの揺れ方のほうがアウルよりきつかった。

>>386
管理人の方でしょうか？その中に私がカウントされていないことを願っています。

>386
怖いですね。そんな風な方がマンションに住んでるんですか。

恐いですよ。
何で非常用エレベーターが止まるんだって切れてました。
非常用でも止まるのにｗ
今不況でしょ、利権が絡んでるから奴等も必死なんです。

>386
一人だと大人しいのに、集団になるとパワー出すんだよね。

見てもいない部外者による妄想や風評ほど怖い物はありませんけどね。

殆ど売れ残ってるって事が、妄想から確信に変わる日も近いしね。

入居者や権利者どころか契約予定者でもない無関係な暇人が
あたかも見てきたような書き込みをしてアウルスレにたかっているだけか。

徐々にだけど、明かりは増えてますよ。
昨日の西北。

南東、南西。
引渡1ヶ月足らずなら、どこもこのような感じなのでは？

Timeの駐車場と、東池袋４丁目駅横の駐車場からかな？
南西は場所を選ぶ上にベランダが奥にあるからわかりにくいかもしれません。

節電で夜の照明はダウンライトのみの方々が多く分かりづらいですね。

>395
左側がエアライズ、右側がアウルですか？

南東50
南西60
北西40
低層より高層の入居数が高い。角は南東角、南西角が明るく、南角、北角の入居が低い。

エアライズの地下はピーコック、薬局、ダイソーが入ってますね。


ダイソーの営業時間10時からって・・・
もっと早くから営業してほしいな。朝の9時からとか。

アウルの保育園も5月からって書いてありました。

ダイソーは一部店舗を除いて全国的に１０時開店ですから。

>>400
ピーコックは全体的に値段が高いですよね。
ピーコックなんか潰れて貰ってマルエツプチでも入ってくれれば嬉しいのですが。

ツッコミ待ちか知りませんが
色々となんか時が止まっている人が書き込んでいませんか？

402

西友の方が安いと思います。ダイエーでもいいですが。

>400さん
ダイソーって100円ショップのダイソーですか？
全く知らなかったけど、マンションの店舗として100円ショップが
入るなんて珍しくないですか？
マンションのテナントにふさわしく、おしゃれな店構えになっているのかしら？

アウルのテナントと違うからどうでもいいよ

100円ショップの入ったタワマン、幾つか知ってますよ。
ただ、次々と店舗が撤退したみたいです。

ピーコックの跡地は西友が入ってくれるといいですね。

西友も最近は少し微妙なラインですね。
入荷できない商品の棚は空けずに他の商品を入れればいいのを
柔軟性が乏しいのかそれをやらずじまいですから。

タイムスリップしたか！？

そのようだ。

>405
100円ショップのダイソーですよ。
店内は狭くて、他の店舗と変わりませんよ。
おしゃれって感じでもありませんでした

今入ってる店舗ピーコックはつぶれてマルエツが入ってるみたいですね

今来たら、流れが全然わからんかった…。
ピーコックって去年の夏に閉店して、今はマルエツだよね？？？
マルエツも結構厳しそうだけど。
やはり場所が地下なのがダメなのかね…

>>413
少しばかり周辺にいた人が周辺住人の振りをして
半年前の情報で騒いでいるだけかと思います。
そんな騙りに本来の住人や検討中の人まで振り回されては堪りませんけど。

今や100均は、ワンザ有明、ららぽーと、アクアシティ、新宿プリンス、複合ビルのあちこちあるさ。

アウルにカフェドクリエが入るという古い書き込みは、デマですか？

セブンイレブンの話はデマですよね？

いろいろ情報が飛び交ってますね。コンビニなら信号渡ったところにサンクスがありましたよ。
ファミマもあるし、駅のほうにセブンもあるしコンビニはもう増えないんじゃないですかね。

裏が取れない以上はデマかすらわからない。

セブンの今月オープン予定はデマじゃないです。
セブン本社のお客様問い合わせセンターに私も確認しました。

新店舗情報として丁寧に教えてくれましたよ。

あくまで予定であり、白紙契約になる可能性もありえますが。。

結構コンビニはこの辺りはあるよね。
それに西友は２４時間営業でコンビニ代わりにできるし。
テナントで入るのは嬉しいけど、
自宅の下にあるからって利用するかどうか…

私は自宅の下にコンビニがあると嬉しいですね。
コピーが取れるし、銀行のATMよりもコンビニATMを利用しますし。
通販の払い込みもほとんどコンビニ。
今気づいたけど、買い物以外で利用する事が多いですね。

以前、自宅の下にコンビニが入ってる低層マンションに住んだら、
深夜に商品の搬入をやられてうるさかったなあ。。

地下の搬入口って入口のあそこにしかないと思うと
正直言いますとテナントとしては入ってきて欲しくないのですが。
Ｂ１の店舗正面からは１００％入らない事を考えると微妙ですね。

震災後、ここと勝どきの物件売れなくてゴクレやばいらしいじゃん。

セブンイレブンの話はゴクレ営業マンから確定していると聞いてます。
まぁ、未だに入ってないところをみると真偽の程はわかりませんが…。

どこかで4月中入居というようなカキコミはありましたね。

422さん
私も銀行のATMよりもコンビニATMをよく利用します。特に利用するのがセブン銀行なので、ここのコンビニはセブンが入ると思うと嬉しいですね。

コンビニが入居予定でも、未だに入ってないってことは、店長さんが決まってないとかそういうことなんじゃ？でも、マンション下のコンビニって、オフィスビルの下と違ってつぶれやすいって聞いたことがあるから、微妙だよね。

>>425
三井や住友など億ションが売れない今の時代に
子会社ヲタ立ち上げて賃貸に回してる位ですから。
一年待って売れなければ同じように貸せば済むことですけどね。

どうやら来年から消費税が３％上がる雰囲気だけど、アウルだと２００万円近く高くなるよね。本当に６月に決定したらいろいろな物件に殺到するんじゃないかな。ゴクレは下げそうにないし、今が潮時かな。タイミングが難しそう。

消費税が掛かるのは建物部分だけ。
ちなみに、前回消費税を上げた時は
上げた後に全く新築が売れなくなり、
結局税金の上がった分をデベが負担する物件が続出した。

賃貸物件はいっぱい残っているけど、平米3500円とかで貸して利益出るのかね。
入居率8割として2800円。
固定資産税、管理費、修繕積立金、自室の修繕費、賃貸管理費、賃貸で出た利益に対する税金．．．
平米1千円強残るのかな。坪年間で5万くらい？
元金回収するまでに建て替えが発生しそうですけど。

＠４０００円がラインだとさんざん言われているのにそこが厳しい。
賃貸物件は間取りが厳しい割には１８～２５万近く取るので敬遠されている。
実際にネット利回り５％は欲しいかな。表面７％ないとオーナーチェンジすら難しい。
空室リスクがある中で２０年でペイするようなのなら他の物に投資するだろう。
オプションを含めてすべてがセンスだな。

ココの人達はどうして自分には全く関係ない他人の資産について心配しているのだろうか？

＞427
たしかに、マンション内のお店ってコロコロ変わるよね。閉店しなけりゃいいですが・・・

自分的には100円ローソンなんか入ってくれるといいな。
野菜とか冷凍食品とか一人分でいいんだよね。

434さん
セブンイレブンでも100円の冷凍食品を扱っていて、
どれも味が良いと評判ですよ。
特にチャーハンやピラフの味付け、食感は秀逸です。
自分は鯛焼き(100円で2個入ってます)をよく買います。

１Ｆにキンコーズとか入ると非常に便利なんですが無理でしょうか？

キンコーズはいいですねぇ。
自分も田店舗を利用しています。
池袋には西口に1店ありますが、サンシャインでのイベントが多いので需要は
十分に見込めると思います。

ではキンコーズで決まりということで！

セブンイレブンはお弁当もおいしいですよね。最近では野菜や果物も取り扱ってるから便利ですが、
品薄の今、品揃えはどうなるのでしょうかね。

>>438
地権者か仲介業者からアプローチしない限りできませんよ。

自分は家に仕事を持って帰ることが多いのでキンコーズがあると確かにありがたい。
需要もここだとありそうだし。
でも確かに>440さんの書かれている通り
地権者さんのご意見も多く反映されるでしょうね。

興味があるのでしたら法務局か不動産業者を通じて謄本をあげ
権利者を調べてみてはどうでしょう。
竣工後に地場の不動産業者かオオクラも募集しているところをみると
一般法人か個人所有のような気がします。

池袋は西口に既にあるから、キンコーズが出来るのは難しいんじゃない？

新宿に店舗結構あるしね。

サンシャインにキンコーズのコンペがありますね。夜間は営業してないようですが。

保育園の横にセブンが入るんですか？
工事も何も始まってないみたいですが・・・・

マンションのテナント決定って地権者が決定権を持っているのですか？
土地の権利を手放し、マンションに入居した時点でそのような権利は
なくなっているものだとばかり思い込んでました。
もしかして地権者がデベより力があるの？

建物によると思いますが空テナントへの誘致に関しましては
所有権者＞地権者（組合）＞ディベロッパー
になると思います。
テナントを誘致したくても組合が反対すれば入れられません。

なるほど…そういう意味で地権者の意見が反映されるんですね。
いつまでも空いているのもなんなので
早くテナント決めた方が良いようなきがするけど。
あわてて決めてすぐ撤退されるよりはよいのかな。

稟議にあがるのは周辺との兼ね合いで引っ掛かる場合だけでしょ。
所有者が組合に提出してテナントの出店として問題があるか確認するだけですから。
例えば２４時間開いている店舗や不特定多数が出入りする施設、
保育園のような場所は必ず話し合われます。
用途地域や地区計画は勿論前面道などは区役所で聞けば判る範囲なので。

よくあるのが道に立て看板を出せるかどうかですかね。

Part10の741、>>87、>>260、>>375 より変化なし。
これで2ヶ月間動きなしです。

先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年4月25日
情報更新日 平成23年5月13日


販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中