【海抜０ｍ】地震や津波に弱い地域のマンション【東海・東南海地震】

長めにローン組まないと月々返済できない額なら、買わない方がいいって事でしょ？

頭金ドンと入れて、残り2000万くらいをローンにすれば無理なく返済できるのでは？

ちなみに30代、年収800万ソコソコの場合のハナシです。

賃貸は必ず家主の利益が乗っかるので、いい居住地が見つかって永住するなら分譲。
居住地や仕事など将来の不安があるなら、家主に保険料を毎月払って賃貸。

賃貸物件の大半はわざわざ土地取得せず今ある土地の維持費や相続税対策が一般的。
よって家主の利益には土地取得原価は計上されていないと見るべき。
分譲ならマンションでさえ土地代はしっかり価格に反映され、共有部分を含む70年償却の割高な固定資産税を払い
売却時には持分の土地代も出ない場合が多い。
自然災害などのリスクまで全部自分で持たねばならず、本当に分譲が割安かどうかは議論の余地がある。

話の流れからすると、同グレードの分譲と賃貸の比較論じゃないの？
とすれば、普通は営利業者が貸す前提だから、固定資産税や維持費は同等の負担で、差が出るのは金利負担と利益の上乗せ幅になるんじゃないかな？
賃貸は資金を投入しない人に貸す前提だから、金利分をふっかけないと営利の意味がないかと思う。

他のスレで今書いたところだが

＞マンション購入にあんまり無理せん方がいいぜ
＞固定資産税駐車場管理費修繕積立合計で5万見ておく必要がある
＞なれば年間60万
＞40年住み続けるとすれば2800万だぞ
＞物件3000万としてローンの金利と諸費用で1500万
＞40年の総合計が7300万
＞40年後に売る時は二束三文500万になれば御の字だ
＞という事は、40年間で住居費に7000万位を支払うという事になる
＞自分が一生のうちにいくら稼ぐのか、生涯給与と比較してみなよ
＞100万とか200万とかの問題じゃねーぜ

40年で7000万
家賃より安いかね？

>>310
そんなに旦那に死んで欲しんなら保険金のほうが効率いいだろ
古いマンションもらうより保険金もらって若いオトコ捕まえたほうがいい

うちは始めから預金連動でゼロ金利だけど、今時ローンの支払いに何十年も費やさないんじゃ？周りも10年以内完済ばかりだよ。

賃貸と分譲でどっちが有利かという計算の比較であれば
キャッシュフローを同一水準に揃える必要から
長期ローンで計算するのが正しいように思う

↑ゼロ金利ならね。

伊勢産業がシェルター艇開発
2011年 4月25日 (月)
　工場内の安全・環境対策の技術提供を行う、伊勢産業（本社豊田市）は、大津波から避難するための救命艇「伊勢の方舟（はこぶね）」を開発した。強固な鋼鉄製ながら自社の浮力試験もクリア。
　津波に襲われても沈み込んだり物の下敷きになったりせず、艇内の人を守り抜くという。
収容人数ごとに種類も幅広く用意した。海抜の低い地域から普及を目指す考え。

>>コレ使ったら助かるね

ただし、想定外の津波が来たら全滅です…。

モーニングとかに群がる文化じゃ、デフレにもなるわなｗ
調べてみれば、名古屋人は貧乏人ばかりだし

↑　おまえヒマな野郎だな　友達いないんじゃないかw

事実だからなｗ
モーニングを食いながら、名古屋住みやすいねとかノンキに言ってるだけだから
大将つーのは逆
俺食わない、食わせてやるからついてこいが大将
歴史的に万年パシリだからしょうがないとは言えるがな

で、オマエは？
現実に戻って自分を見てみなｗ

よっ！大将っ！！
カッコいいぜ
アンタの子分にしてくれや(爆)

トヨタの生産がまるっと一ヶ月止まってしばらくは50％程度の操業率。
世界一のトヨタはGMに抜かれVWに抜かれ、韓国のヒュンダイ自動車にまで抜かれるかもしれない。
完成車はもちろん、部品まで日本製は嫌われ海外に出て行くしかなくなります。
愛知県の倒産は8月から本格化するらしいですなあ。

尾張も名古屋も三河もでしょうねぇ。
販売店や保険業界まで自動車業界はみんなキツそうですよ。
自粛ムードもあって飲み屋もひどいって言ってたし、東北の人事が止まったりして
自動車業界じゃないうちも歓送迎会見送ったし、相当景気が落ち込むことになるでしょうね。
何より少し明るさが見えたところでこれはキツイ。
ローンある人でサブプライム持ちこたえたんだが今度こそ行き詰まる人も出てきそうですね。

>>329黙れ在日

早く国へ帰れ！！！

>>332
俺は競売物件狙いだから結構楽しみだったりする

マンションコミュニティなのに
車のネタで言い争いするの、やめてもらえませんかｗｗ

三河おわってるだろ

愛知県でこれから住んではいけない地域。
金を払って命を懸けて住む地域

1・愛知県沿岸部と海抜0メートル地帯。
工業地帯から大量の残骸が流れ着く可能性、沿岸から20キロは離れたい。
刈谷市（高津波町）安城（地面を掘ると貝殻いっぱい）
明応地震での被害が甚大。
伊勢湾台風の時、水没した表示をこっそり撤去している自治体も。
津波が来た時逃げ場は有りますか？

2・愛知東部
亜炭鉱跡地＆新規丘陵造成地域。
仙台での被害甚大。亜炭鉱跡地の把握は自治体も分からないと言う”立場”ｗ
平時である現在でも日進市で地盤のトラブル発生。
地元財界・行政・マスコミなどゴミを宝の地へとイメージ戦略。
事が起これば想定外ｗ
昔から住んでいない所を欲につられて再開発ｗ
馬鹿はそれでも買うだろう。何故なら馬鹿だからｗ

無理するなよｗ

製造業乞食が必死ｗ

沿岸から40キロ以上離れた一宮市。

沿岸から大量の漂流物が流れ着く自治体。

住むことは命がけですｗ

まあどっちにしても不動産は購入するもんじゃねーかもしれんよなあ
将来の収入まで担保に入れて全力買い
結果、その地に縛り付けてしまいどんな状況でも身動きできなくなってしまう
放射能が飛んで来ようが離れられない、家やマンションと心中なんて馬鹿馬鹿しいぜ

ついに紀伊水道でも地震が起きた。ヤバイよヤバイよ　by出川

出川が現れたｗｗ
出川は愛知にいないから関係ないっしょ。

昨日の21時57分　M4.1 震度３
同じく22時04分　M3.6 震度２
連続の地震ですね。
発光現象が見えたという人がいて盛り上がってますね。
ちょっとイヤ。

お城の近くから白壁、徳川園あたりも地震そのものには歴史的に見て安全だけど
地震による大火災の危険地帯です
今池から古出来町　白壁　車道は大火災想定されます
関東大震災は大火災による死者が圧倒的に多い

マンション居住者の場合
震度５以上の地震が来た場合、マンションから即、外へ出て近くの公園、広い駐車場へ避難
地震によりマンション火災が多発した場合、消火活動はほぼ不可能

名古屋市内のはしご車の数は、マンションの数に比べゼロに等しい


三河地方沿岸部
津波被害と沿岸の工業地帯の残骸流出で大変なことに。

せめて沿岸から30kは離れたい・

東海道線より北西で川から遠く
造成地じゃないところ、崖崩れしないところ、陥没しないところ、密集してないところ

あんまりないかもしれん

間違えた
東海道線より北東だった

週間ダイヤモンドの特集をみてごらん
名古屋市内の西半分は住む所ではない

震災の時は金持ちに引っ付いてるのが一番安全。
貧乏人に引っ付いていても物盗られるだけ。
そう考えると、港区とか中川区は最初に消える。

液状化でアストロタワーはピサの斜塔にならないか

東海圏で地盤など含めて安全なのは…

高山市だと聞きました。

>>高山市だと聞きました。

高山市は広すぎｗ
東海・東南海・南海の影響はないかも知れないが、普段の生活が不便で大変。
雪深く、観光以外大した産業がない。

週間ダイヤモンドの特集

東北大震災の沿岸部における津波や液状化だけを意識しすぎ。

都心での震災で一番危ないのは阪神淡路でもあった大火災だよ。
名古屋各所でも裏道へ行くと２ｍあるかないかの道幅に住宅がひしめき合っている。

※名古屋市内のはしご車の数は、マンションの数に比べゼロに等しい
これに注目した方が良い。

実際に昔から住んでいて安全と言われる地域は本当に少ない。
名東区にしろ３０年前は田圃や畑が広がっていた地域です。
ソース
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/35/index4.html

　建物の全壊・焼失は30万棟、死者は１万1000人に達する。愛知県と名古屋市で暮らす人々は、近い将来に必ず来る東海地震、東南海地震、南海地震に備えつつ、いつ来るか予想が難しい直下型地震への配慮も欠かせないのである。

　できれば、経済が「元気なまち」であるうちに対策を急ぎ、「地震がだんだん怖くなくなるまち」に変身してほしいと思う。