【海抜０ｍ】地震や津波に弱い地域のマンション【東海・東南海地震】

愛知県刈谷市の市原稲荷の側に、新築予定です。
液状化マップでは、やや高いと指定されていましたが、
過去液状化した事があるのでしょうか？

千葉県の液状化マップだが
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/souteijishin/eki...
新浦安は東京湾北部地震では極めてやばい場所と言えるが
千葉県東方沖地震では極めてヤバそうという気がしないんだが、想定以上にやばい場所だったんだろうねぇ
新浦安だってかつて一度も液状化になったことはあるまいと思うが

http://www.pref.aichi.jp/bousai/all/all.htm
まあ、やっぱり色の付いてるところは避けといたほうがいいかもね
名古屋は半分危ないな
人の多そうなところがやばそうなのがなんとも
液状化と津波と両方にやられそうだ


液状化の状況はこんなの
http://dbx.cr.chiba-u.jp/GDES/20110311/landsub/%E6%9D%B1%E5%8C%97%E5%9...
人の不幸を楽しんでるフシがある

昨日、液状化して自宅が傾いて沈んでしまったお宅の状況をテレビでやっていました。
それを直すには
工事期間最低1カ月、工事代金は500万から1000万とのことでした。

地盤がどうなっているのかの確認だけは忘れちゃいけないですね。

名古屋に住んでるといまいちピンとこないんですが
新浦安とかものすごい人気の土地だったんですよね。
新築マンションが建てば高値でもすぐ売り切れちゃうと聞きました。
そういう土地でさえもこういう惨状になると今後何を目安にすればいいのか
まったく分かりませんよね、本当に。

昨日ニュースで名古屋の液状化地域の話してました。
やはり水に関係する地名がついてるところが危ないらしいです。
沼、洞などさんずいの入る漢字が入る場所を挙げて名古屋の地図に照らし合わせるなどしてました。
地盤が硬い土地でもピンポイントに沼を埋め立てた
場所があるらしく、そこも液状化を指摘されていました。

アストロタワーはピサの斜塔になるか

>259
257ですが、具体的には本山駅の近くを挙げていましたよ。
猫が洞池というのがあるのですが江戸時代はもう少し大きい池で
周辺には埋め立てている場所があるそうです。
かなり特定した地域を挙げていましたが現在その場所は住宅が建ってますし
住んでる人は顔が青くなったろうなあと思います。

>257
うわっ
うちの近所海関係の町名ばっかり。
河〇町、塩〇町、〇浜町・・・

同じ埋め立てでも工業地域（準工業地域含む？）は国がしっかり
やってくれてるって聞いた事があるけど、どうなんだろう？

埋立地と干拓地は違うってのわかってる？

長久手って埋め立てはどうなんですか
亜炭坑はおいといて

長久手で埋め立てって聞くと
血の池公園が浮かんでくる・・・。
もちろん、住宅地じゃないから
液状化の心配とかいらないけどね

東の方は、
元ため池、元沼、元湿地帯、元水田、元畑、
元谷・元急傾斜地⇒フェロシルト盛土、産廃盛土ばかり。
いいところには昔から人住んでるから、新興はそんなの多い。
おまけに尾張炭田、活断層面の上。

万博記念公園の方は小さい川や沼がいっぱいあったな
今は埋め立てられてきれいな道路になってる

瀬戸～尾張小牧～長久手～日進って、猿投－高浜断層の真上じゃなかったっけ？

中央防災会議予測・断面図

　　　藤が丘　　長久手　
地上 　　↓　　　　↓　　断層図上のライン位置
西←＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿↓＿＿＿→東
　　　　　　　　　　　/
地中　　　　　　　　/
　　　　　　　　　/
　　　　　　　　/
　　　　　　　/
　　　　　　/
　　　　　×　破断開始点（震源・震央）浅い
　　　　/
　　　/
　　/

今回の東北大震災で何かと津波の方に目が行ってしまいがちだが、
地震による大規模火災や倒壊など、そっちのが心配だ。

名古屋は被害大きいぞ
木曽川から名古屋西部に至る日本最大のゼロメートル地帯
港区、南区、中川区の浸水被害と液状化
北西部や熱田昭和瑞穂の密集地での火災延焼
守山名東天白緑の東部丘陵地域は沼地が多い
埼玉や千葉の内陸で起きたような液状化の可能性がある
日進や桃花台の亜炭鉱後は地震もないのに陥没してたりする
千種区や八事周辺は崖崩れの巣だし
ま、安全と言えるところはほとんどないな
あきらめて開き直るか、賃貸にしてキャッシュとパスポートを持ちどこにでも逃げていけるように準備する
どのみちこの地域に大きな震災が起こるようなら日本全体がアウト
どうやって脱出できるかシミュレートしておかねば

賃貸は～気楽な住まい～ときたもんだっ！ by植木等

賃貸に住んで、建物倒壊や延焼で死ぬリスクを取るか、
ローンのリスクを取って、倒壊や延焼のリスクを減らすか。

個人的にはもっと住宅需要が冷え込み、
住宅価格が低下した所で、不動産を買占めしたいね。

賃貸かどうかより
マンションなら耐震、免震の状況や築年数が重要なんじゃない？
津波や液状化だって
これから危険じゃない地域の賃貸に住んだっていいわけでしょ？

津波や液状化の影響の高そうな場所に住まないのは当然です。

津波・液状化の影響が少なくても、
必ずゆれますし、周辺建物の火災の影響はあるでしょう。

そう考えると、プレハブ賃貸は強度の低さ、延焼する可能性が高い為、
リスクが高いと考えます。

せめてコンクリート賃貸ですが、分譲マンションと比べると、
建築費を安くしすぎている影響がある為、強度に不安が残ります。

もちろん免震・制震・築年数は重要です。

でも、賃貸と分譲の構造の違いは大きいですよね。

テレビで見たが、結婚して子供が生まれて新しい家に入居した翌日家が流された人がいた
幸いにも家族は全員無事でそれだけでも幸せですってのは紛れもなくその時の本心だろうが
時間がたち冷静になり家が流れてローンが流れていない現実に愕然とするはずだ
これがもし購入前の賃貸物件ならば、家族は全員無事で幸せですと新しい住居を探すだけでいい
賃貸は良くも悪くも借り物人のもの、つぶれても痛くも痒くも（ま、家財道具は少々痛いが）ない
分譲はすべてのリスクを抱え込み、ローンはいかなる場合もなくならない
あらかじめ生涯の収入までをもつぎ込み人生を賭けた我が家だから
あまりに大切な我が家に執着し、逃げ遅れる可能性さえあるのではないか
命が一番ゼロからスタートすればいいという人はまだ幸せ、マイナスからのスタートも大勢居る

それ立地と建物で回避できますよね？

だからこそマンションにすべきだと思ってます。

家は流されたケド、家族全員命は助かった。
でも、もし賃貸に住んでいたら倒壊して家族全員死んでいた。
どちらを取るかはあなた次第。

個人の収入と求める生活スタイルによるが、自分が「終の棲家」とするなら、
1安全な地区の分譲
2安全な地区の賃貸
3そうでない地区の賃貸
4そうでない地区の分譲
の順で選ぶかな。
1.で被災したら殆どの人が被災することになるので、諦めざるを得ない。
要は、「名古屋で1.の地区・物件」は何処かを意見交換するのが、このスレの主題かと。

八事
覚王山
星ヶ丘
いずれも丘の上でしょう。

いくら安全でも、坂道の多い町はやだな。

津波被害の大きさに注目が集まってしまい
首都圏で起こった液状化とともに海沿いばかりが危険みたいに言われてるが
http://images.google.com/images?q=%E5%9C%B0%E6%BB%91%E3%82%8A+%E4%BB%9...

あんまり全国区のマスコミ報道されていないんで注目低いんだが
仙台市内、海から県庁の反対側へ行った山沿いの新興住宅地あたりらしい
どっかみたいな風景だなと思った奴は注意しておくことだ

御器所台地、瑞穂台地は坂も急でなく浸水の心配もないからいい。坂の急なところは無茶苦茶しんどいよ。

音聞き山とか冬の霜はもちろん雨降りでもスリップ事故しそー

安全な地区、物件について意見交換したところで、自分には予算的に手が出せない。

池下覚王山あたりは今以上に人気になるんだろうな
海面が今より３０ｍ上がっても水没しないんだぜ

千種区つーのは意外に危ないところが多いんだ
名古屋でゼロメートル地帯以外の、いわゆるいい所というのは沼地埋立多い、盛土多い、崖崩れ多い
http://www.nagoya-dpmc.jp/bousai/fuzokushiryou/keikakushiryou/fuzoku_s...


さっきのNHKでも東北沖で起こる大余震や内陸プレートがひずんだ直下地震、必ずおいでになる本命の東海、東南海、南海など
日本のプレートは地震の活動期に入ってしまった可能性があるのだそうだ
毎年でかいのがボンボン来るスマトラ化になりかねないな

昔は地震火事の心配だけしてればよかったですが
これからは津波液状化原発と色んなものを心配・想定しなけりゃならんですからね。

覚王山なんてスマトラ東海地震津波くる前にスリップ事故で車おしゃかで終了

確かに急坂の近辺（つまり山）は土砂崩れの危険もあるので、平地で浸水・液状化の心配がない所が良いかな。
ただ、市内中心部は値段が高いため、周辺のそういう地区で探すしかないか・・・。

一宮はだめ？じゃあ春日井はどう？

一番大事なことは最悪の状況を考えておくという事だ
・家が壊れたり流されたり火事になったりしても立ち直れるか
・会社が倒産したりリストラされて減収しても生活が維持できるのか
・病気や怪我で入院しても生活が維持できるか
この3つは押さえておかねばならないな
嫁さんとも一生添い遂げられるとは限らない

家を買うにあたって、ローンは滞りなく払えるに違いない、家は壊れないに違いない、災害はうちには来ない
それはベストシナリオの場合のみ、ワーストシナリオは？を考えておくことが重要
そんなこといったら家なんか買えない？ならば買わなければいいと思うよ
これからの時代、ベストシナリオで行ける可能性のほうが低いぜ

で？スレタイと何の関係があんだ？？

>>296

「老後に賃貸住まい」と「長生き」のリスクは？
散々言及されてる事だが、年金制度が不確定な時代、
収入が途絶えてからも毎月何万と家賃を払い続けるのは、
精神的に結構な負担だと思う。

「災害に強い賃貸」に住もうと思ったら当然賃料も
高額になるので貯蓄はさほど増えないだろうし、自分は
やはり購入を選ぶな。

まあ、100％全てのリスクに備えるなんて、地球上の
どこにいたって不可能な話だから、選択は人それぞれだよね。

>>299
君は50年後もコンクリの廃墟にしがみついているのかな？
俺は老人ホームという賃貸住宅に住む予定をしているんだが

木造老人ホームですか？

まじめな話、30才で35年ローンの新築マンションを買った場合、65才から老人ホーム入りまでの間は管理費のみだから、同グレードの賃貸より負担は少ない。
老後のことも考えるなら、多少高くても地域コミュニティのシッカリした安全な場所の分譲マンションを選ぶのが良いと思う。
勿論、飽きっぽい人や地域に溶け込めない人は賃貸を選ぶだろうけどね。

公務員でさえ、35年後どうなってるかわからないこのご時世、
30歳で35年ローン組むバカがいるの？

30歳だったら最長でも20年で組んで、繰上返済などでできる限り早く返済していかないと怖くない？

公務員以上に安泰だと思われてた電力会社社員や大手自動車メーカー社員だってどうなるかわかったもんじゃない
労働人口が減少する中では経済発展はなく今後も経済は縮小し貧困化が進む
今回の震災、特に原発のせいで衰退速度を一気に速めた
今後は収入は停滞し続け、増税と物価上昇であえぐことになる
これから始まるのは、食料費が6万円の家庭が12万円になり、電気ガス代が3万円が6万円になり、保険税金が倍になり
国債乱発で金利が急騰しローン支払いが増え、それでも給料が上がらないどころか控除が減って手取りが減る世の中となる覚悟がいる
日本が財政緊迫と高齢化で将来こうなるよと言われていた状況が目の前にある
そんな中でも大丈夫、支出/収入の割合が少なく、資産は持たず、負債は少なく、どこへでも逃げ出せる
という生活スタイルをとることが、結局は安全な生活につながるように思う

>304

正気か？
先がどうなるか不安だから長めにローン組んで、余裕が出来たら繰り上げ返済するんでしょ？
ローン短くしてキツい月賦に耐え切れず破産する方がバカだろ。

その通りです。
>>304、ここの住宅ローンのスレを熟読しなはれ　さもなくばアンタがバカをみる

長めにローン組まないと月々返済できない額なら、買わない方がいいって事でしょ？

頭金ドンと入れて、残り2000万くらいをローンにすれば無理なく返済できるのでは？

ちなみに30代、年収800万ソコソコの場合のハナシです。

賃貸は必ず家主の利益が乗っかるので、いい居住地が見つかって永住するなら分譲。
居住地や仕事など将来の不安があるなら、家主に保険料を毎月払って賃貸。

賃貸物件の大半はわざわざ土地取得せず今ある土地の維持費や相続税対策が一般的。
よって家主の利益には土地取得原価は計上されていないと見るべき。
分譲ならマンションでさえ土地代はしっかり価格に反映され、共有部分を含む70年償却の割高な固定資産税を払い
売却時には持分の土地代も出ない場合が多い。
自然災害などのリスクまで全部自分で持たねばならず、本当に分譲が割安かどうかは議論の余地がある。

話の流れからすると、同グレードの分譲と賃貸の比較論じゃないの？
とすれば、普通は営利業者が貸す前提だから、固定資産税や維持費は同等の負担で、差が出るのは金利負担と利益の上乗せ幅になるんじゃないかな？
賃貸は資金を投入しない人に貸す前提だから、金利分をふっかけないと営利の意味がないかと思う。

他のスレで今書いたところだが

＞マンション購入にあんまり無理せん方がいいぜ
＞固定資産税駐車場管理費修繕積立合計で5万見ておく必要がある
＞なれば年間60万
＞40年住み続けるとすれば2800万だぞ
＞物件3000万としてローンの金利と諸費用で1500万
＞40年の総合計が7300万
＞40年後に売る時は二束三文500万になれば御の字だ
＞という事は、40年間で住居費に7000万位を支払うという事になる
＞自分が一生のうちにいくら稼ぐのか、生涯給与と比較してみなよ
＞100万とか200万とかの問題じゃねーぜ

40年で7000万
家賃より安いかね？

>>310
そんなに旦那に死んで欲しんなら保険金のほうが効率いいだろ
古いマンションもらうより保険金もらって若いオトコ捕まえたほうがいい

うちは始めから預金連動でゼロ金利だけど、今時ローンの支払いに何十年も費やさないんじゃ？周りも10年以内完済ばかりだよ。

賃貸と分譲でどっちが有利かという計算の比較であれば
キャッシュフローを同一水準に揃える必要から
長期ローンで計算するのが正しいように思う

↑ゼロ金利ならね。

伊勢産業がシェルター艇開発
2011年 4月25日 (月)
　工場内の安全・環境対策の技術提供を行う、伊勢産業（本社豊田市）は、大津波から避難するための救命艇「伊勢の方舟（はこぶね）」を開発した。強固な鋼鉄製ながら自社の浮力試験もクリア。
　津波に襲われても沈み込んだり物の下敷きになったりせず、艇内の人を守り抜くという。
収容人数ごとに種類も幅広く用意した。海抜の低い地域から普及を目指す考え。

>>コレ使ったら助かるね

ただし、想定外の津波が来たら全滅です…。

モーニングとかに群がる文化じゃ、デフレにもなるわなｗ
調べてみれば、名古屋人は貧乏人ばかりだし

↑　おまえヒマな野郎だな　友達いないんじゃないかw

事実だからなｗ
モーニングを食いながら、名古屋住みやすいねとかノンキに言ってるだけだから
大将つーのは逆
俺食わない、食わせてやるからついてこいが大将
歴史的に万年パシリだからしょうがないとは言えるがな

で、オマエは？
現実に戻って自分を見てみなｗ

よっ！大将っ！！
カッコいいぜ
アンタの子分にしてくれや(爆)

トヨタの生産がまるっと一ヶ月止まってしばらくは50％程度の操業率。
世界一のトヨタはGMに抜かれVWに抜かれ、韓国のヒュンダイ自動車にまで抜かれるかもしれない。
完成車はもちろん、部品まで日本製は嫌われ海外に出て行くしかなくなります。
愛知県の倒産は8月から本格化するらしいですなあ。

尾張も名古屋も三河もでしょうねぇ。
販売店や保険業界まで自動車業界はみんなキツそうですよ。
自粛ムードもあって飲み屋もひどいって言ってたし、東北の人事が止まったりして
自動車業界じゃないうちも歓送迎会見送ったし、相当景気が落ち込むことになるでしょうね。
何より少し明るさが見えたところでこれはキツイ。
ローンある人でサブプライム持ちこたえたんだが今度こそ行き詰まる人も出てきそうですね。

>>329黙れ在日

早く国へ帰れ！！！

>>332
俺は競売物件狙いだから結構楽しみだったりする

マンションコミュニティなのに
車のネタで言い争いするの、やめてもらえませんかｗｗ

三河おわってるだろ

愛知県でこれから住んではいけない地域。
金を払って命を懸けて住む地域

1・愛知県沿岸部と海抜0メートル地帯。
工業地帯から大量の残骸が流れ着く可能性、沿岸から20キロは離れたい。
刈谷市（高津波町）安城（地面を掘ると貝殻いっぱい）
明応地震での被害が甚大。
伊勢湾台風の時、水没した表示をこっそり撤去している自治体も。
津波が来た時逃げ場は有りますか？

2・愛知東部
亜炭鉱跡地＆新規丘陵造成地域。
仙台での被害甚大。亜炭鉱跡地の把握は自治体も分からないと言う”立場”ｗ
平時である現在でも日進市で地盤のトラブル発生。
地元財界・行政・マスコミなどゴミを宝の地へとイメージ戦略。
事が起これば想定外ｗ
昔から住んでいない所を欲につられて再開発ｗ
馬鹿はそれでも買うだろう。何故なら馬鹿だからｗ

無理するなよｗ

製造業乞食が必死ｗ

沿岸から40キロ以上離れた一宮市。

沿岸から大量の漂流物が流れ着く自治体。

住むことは命がけですｗ

まあどっちにしても不動産は購入するもんじゃねーかもしれんよなあ
将来の収入まで担保に入れて全力買い
結果、その地に縛り付けてしまいどんな状況でも身動きできなくなってしまう
放射能が飛んで来ようが離れられない、家やマンションと心中なんて馬鹿馬鹿しいぜ

ついに紀伊水道でも地震が起きた。ヤバイよヤバイよ　by出川

出川が現れたｗｗ
出川は愛知にいないから関係ないっしょ。

昨日の21時57分　M4.1 震度３
同じく22時04分　M3.6 震度２
連続の地震ですね。
発光現象が見えたという人がいて盛り上がってますね。
ちょっとイヤ。

お城の近くから白壁、徳川園あたりも地震そのものには歴史的に見て安全だけど
地震による大火災の危険地帯です
今池から古出来町　白壁　車道は大火災想定されます
関東大震災は大火災による死者が圧倒的に多い

マンション居住者の場合
震度５以上の地震が来た場合、マンションから即、外へ出て近くの公園、広い駐車場へ避難
地震によりマンション火災が多発した場合、消火活動はほぼ不可能

名古屋市内のはしご車の数は、マンションの数に比べゼロに等しい


三河地方沿岸部
津波被害と沿岸の工業地帯の残骸流出で大変なことに。

せめて沿岸から30kは離れたい・

東海道線より北西で川から遠く
造成地じゃないところ、崖崩れしないところ、陥没しないところ、密集してないところ

あんまりないかもしれん