東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？
都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します
[スレ作成日時]2011-03-11 22:54:20
すくなくとも内陸部にこのような被害はなかった
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20110314-OYT8T00073.htm
ほんと来そうですね。
震源地がどんどん南下してる。
ここ見たり書き込めるのは幸せの無駄遣いだったんだと思う日が来るかも。
TV見てると気が滅入る。
ここの方がお気楽でバカバカしいから気楽でいいですね。
内陸も湾岸も大地震がきたら大きな被害受けるって。
生きてるかどうかは運次第だよ。
湾岸に比べ内陸の方が今回の地震による資産価値低下が若干低い程度。
基本変わらんよ。
はじめ世界は日本を称えていた。
確かにマナーは良かった。
しかし論調は変わりつつある。
原発問題が長引いているからだ。
世界各国が日本への信頼が急激に落ちている。
まずは被災者の救助が先だが…
日本経済はリーマンショック以上の落ち込みになる可能性が高い。
都心部で起こったふるい建物の崩壊は多少は理解できる部分もあるが、
ＴＤＬ・お台場、専門家が「液状化激しい」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110316-00000783-yom-sci
この記事読んで、湾岸のタワマンが沈没したら、おれは納得できない。。。
>>ここもネガに汚染されましたので良識ある市民は避難してください
きちんとしたソースがあるのにネガってどういうこと？
反論できないと、全部ネガってこと？
記事読めば書いてあるよ。
うそだって言うなら愛媛大学の准教授に文句いってください。
>東京のお台場から新木場周辺の埋め立て地を調査した愛媛大学の森伸一郎准教授（地震工学）は「３０センチほ>どの噴砂や、マンホールの浮き上がりなど、激しい液状化がみられた。舗道の敷石が割れたり、建物の塀も傾い>ていた。ゆるやかな傾斜に従って、液状化した土壌が低い方に流れる側方流動が起きたのだろう」と分析する。
１.港区台場は、事実液状化は発生していないですね。港区台場は、沖積層が薄く、地盤改良されているため、液状化はしないのです。
２.品川区八潮は報道のとおり、一部液状化しています。公園など。船の科学館方面は沖積層も厚くなり、また、公園は地盤改良を十分に行っていないのでしょう。
３.愛媛大学の森伸一郎准教授（地震工学）は、たまたま学会で愛媛から来たため（http://www.ehime-np.co.jp/news/local/20110314/news20110314482.html）、品川区八潮、江東区青海、江東区有明等を広く、「お台場」と表現してしまったようですね。いわゆる、フジテレビ等があるのは、港区台場。でも、住んでたり、勤務してない人はわからないですよね。（http://blog.livedoor.jp/geologistyouna202/archives/1153855.html）
4.地震に関する地域危険度測定調査（第6回）
にて（http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm）、ご自分の居住地や、購入予定地を評価するとよいですね。
> ３.愛媛大学の森伸一郎准教授（地震工学）は、たまたま学会で愛媛から来たため
（http://www.ehime-np.co.jp/news/local/20110314/news20110314482.html）、品川区八潮、江東
> 区青海、江東区有明等を広く、「お台場」と表現してしまったようですね。いわゆる、フジテレビ等があ
> るのは、港区台場。でも、住んでたり、勤務してない人はわからないですよね。
> （http://blog.livedoor.jp/geologistyouna202/archives/1153855.html）
もしくは、よみうりの報道がざくっとしていたのでしょうかね。
購入検討して、お台場エリアに行きましたが、確かに、マンション周辺、駅周辺をみましたが、液状化を見つけられませんでした。マンション買うときは地盤改良の内容など、詳細を確認しないと、差がつきそうですね。
保険会社は保険金の支払いのために日本国債を大量に売却、
政府は復興国債を発行、
それらを日銀が引き受け、大量のお金が市中に出回る。
低金利下のインフレ状態。
超円安になる。
１６日のニューヨーク株式市場は、東京電力福島第一原子力発電所の事故を受け、投資家のリスク回避の売りが広がり、株価は大幅続落した。
ダウ平均株価（３０種）は前日比２４２・１２ドル安の１万１６１３・３０ドルと昨年１２月３１日以来、約２か月半ぶりの安値で取引を終えた。ハイテク銘柄が中心のナスダック店頭市場の総合指数は同５０・５１ポイント安の２６１６・８２と、約４か月ぶりの安値だった。
深刻な原発事故で日本経済が停滞すれば、世界景気の回復にも影響するとの懸念で投資家心理が悪化した。住宅関連指標が悪化するなど、米景気の先行きにも不透明感が強まって株価をおし下げた。
１７日早朝の外国為市場で円相場が急騰、一時、１ドル＝７６円台をつけ、１９９５年４月に７９円７５銭をつけて以来、約１５年１１カ月ぶりに、戦後最高値を更新した。
東日本大震災による東京電力第１原子力発電所のトラブルが深刻化する中、復興に必要な手元の円を増やす動きが広がっている。午前６時半現在、７７円２３～２５円で推移している。
少なくともリスク回避の流れは当面続く。
原発の問題が片付いても電力の安定供給までには当分かかるだろう。
マンション価格の下落は避けられない。
内陸のマンションは3割程は下がるだろうし、湾岸埋め立て地は半値になるだろう。
それも原発問題が片付いたらだ。祈るばかり。
国土交通省は１７日、平成２３年１月１日時点の公示地価を発表した。全国平均は住宅地が前年比マイナス２．７％、商業地が同３．８％と、３年連続で下落したが、下落幅は住宅地で前年より１．５ポイント、商業地が２．３ポイント改善した。減少幅が縮小するのは、２０年秋のリーマン・ショック以降、初めて。マンション販売の復調などで、大都市圏を中心に持ち直しの動きが顕著だが、その矢先の東日本大地震で、地価動向の先行きは不透明だ。
おいおい、これ大丈夫かよ・・・
日本政府の発表とアメリカとかの報道と、全然レベルが違うじゃんか。
すでに3基については貯蔵プールとかにはヒビが入ってて、限界の可能性が高いとか言ってんぞ。
まだアメリカ人で50キロ退避だからいいのかもしれんが・・・
初期の頃、海外から発電所について助けのオファーが結構あったのに、日本政府は断わってたらしいが、本当かね？
情報も相当マイルドな表現で、出すのも遅すぎだし。
原子力発電所を海外に売り込みたい（これ日本の政策みたいになってるから）のは分かるが、事実ならありえんだろ。
政府と電力会社（そして原発メーカー）の利害が一致してんだから、正確な情報はすぐには出こないわな。
海外メディアの報道をリアルタイムで見てた方がいいかもよ。
マンション全部が価値低下とか意味不明過ぎ
ただ、都内〜千葉湾岸の物件と、立地関係なくタワーマンション
この２つの条件に該当すれば価値は下がるよ
日本人の価値観が今年1年で変わるよ。
タワーマンション最上階の眺望なんか価値がなくなる。
エレベーターが当たり前に動く訳じゃない事を実感する事になるだろう。
ローンを払えない人達の中古物件が市場に溢れ、マンションは暴落する。
今回の原発に対する対応は政治屋・役人は自分が国を動かしていると勘違いし、その為国のことを考えず自己利権の確保ばかり考えている結果。（政治屋は人気パフォーマンス、東電は経済損失は最小にという思惑）
この大震災は不幸だが、すべてをゼロにして明治維新・大戦後と同じように国の仕組みを根底から変える必要があると思う。
阪神・淡路大震災のあと、同地域の不動産は下がらなかった。
このことを考えれば、今回の地震で東京の不動産は下がらない
といえるだろう（液状化エリアを除いて）。
放射能漏れが深刻な問題になったとしても、実際のところ、
東京の不動産にはあまり大きな影響は出ないと思う。
あのチェルノブイリから１００ｋｍにある
キエフは、今でもウクライナの首都として栄えている。
東京は福島原発から２５０ｋｍ以上も離れている。
今回の事故がチェルノブイリ級にまで広がる可能性は
低いうえに、距離まで考えれば、不動産市況は動かないと
考えるのが自然だろう。
東京の方々、今は大変だと思いますが、東京が震災復興の最大の拠点です。
むやみに移動せず、現地に留まって被災者支援、経済復興にベストを尽くしてください！
頑張って！
というか、東京は震度5の地震が起きただけです。
これで不動産が下がる方がおかしい。
ただ、宮城の被害により、埋立地・低地が怖いことは明らかになり、
そこは駄目でしょうね。その暴落の余波が、東京の不動産マーケット
に悪影響を及ぼすことはあり得るかも。
少なくともこの状況でマンション買った方がいいと言うのはデべしかいない。
彼らは何とか値下げせずに在庫を裁きたいと思ってる。
まともな人なら少し落ち着いてからにした方がいいと言う。
契約してしまった人は、キャンセルするか迷ってるだろう。
＞まず5年は買わないでしょう。
買えない人は、５年でも１０年でも買わない。
買う必要のない人は、必要がでるまで買わない。
必要があるけど今買わない人は、さていつ頃から動くかな。
ほとんと心理面での問題だろうから、動きは早いと思うよ。
なにしろ、遅れていた過去の耐震基準への補強や建て直しが急激に進む。
（けど、被災地優先なので、工事単価はあがると思う）
阪神で下がらなかったのは被害の大きいのは一部でした。
被害の大きかった地域からの住み替え需要で被害のなかった地域が現状維持でとどまりました。
国が財政出動で思い切ったお金を出せたのも良かったようです。
今回は被害の範囲が広く被害の内容も比べ物になりません。
停電などで首都圏にも影響していることから阪神より影響はあると見てます。
特に夏と冬の賞与はどうしようもない水準になることが予想され、
それは不動産価格に影響するでしょうから中古は年内は売りづらい傾向になるでしょう。
ただ新築は販売延期が必至で売り物が減るので需給の面で影響は受けづらいと思います。
まあ今は原発ダメだと東京日本壊滅か？
って事態なんで、マンションの価値もへったくれもないです。
煽っても本なんて売れませんよ。
半年は飯抜きで暮らして下さい。
ほんとちゃんと働くこと考えたら？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
