東京23区の新築分譲マンション掲示板「地震でマンションの資産価値低下は免れないのか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-03-20 04:55:45
【特集スレ】東北地方太平洋沖地震  地震後のマンションの資産価値| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

東京都内は震度5弱もしくは5強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか?
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか?

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

[スレ作成日時]2011-03-11 22:54:20

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地震でマンションの資産価値低下は免れないのか?

  1. 302 匿名 2011/03/13 14:10:27

    今回の地震や計画停電で物件検討の価値観が変わるね

  2. 304 匿名さん 2011/03/13 14:15:54

    23区センターコアエリア
    その中でも都心・城西・城南高台
    海から約5キロ以上海抜20メートル以上
    築10年くらい以内
    区画整理がしっかり
    幹線道路からある程度離れてる
    商業施設が周辺に点在

    これらが今後の資産価値の高いマンションの
    キーワードになりますわね

    因みに私は全て○です
    どこの駅か知りたい方はレスしてね♪

  3. 305 匿名さん 2011/03/13 14:21:49

    センターコア部の存在が都民にしだいと理解されていくでしょう。

  4. 306 匿名さん 2011/03/13 14:23:24

    >303
    家族の命を守る為、資産価値の高いエリアに引越して安全を確保。

  5. 307 匿名さん 2011/03/13 14:25:44

    首都圏でどこぞに住むのが良いかわかってきますね
    不謹慎ですがここで関東大震災が起これば更にわかる…

    ってごめんなさい、不謹慎過ぎですが
    一瞬ちょっと思ったもので

  6. 308 匿名さん 2011/03/13 14:26:42

    >>306
    東京駅から半径5km圏内なら、国も都も見捨てるようなことはしないでしょう。
    早めに引っ越しなさい。

  7. 309 匿名 2011/03/13 14:28:45

    ↑湾岸埋立地は避けて高台がいいよ。

  8. 310 匿名さん 2011/03/13 14:29:23

    304>教えろ

  9. 311 匿名さん 2011/03/13 14:31:55

    品川エリアの高台かな・・

  10. 312 匿名さん 2011/03/13 14:40:19

    都内の物資不足が深刻に。何も売ってない。

    たったこれだけのダメージでパニックに。

    都内ほど脆弱という事実が露呈したと思う。

    人が安心して住む環境はないよ。

  11. 313 匿名 2011/03/13 14:49:40

    湾岸バブルの終焉だね。液状化&津波は怖い。震度5程度で新浦安の惨状を見るにやっぱり湾岸は怖い。津波も絶対に来ない保証はないし。

  12. 314 匿名さん 2011/03/13 14:57:06

    相模湾側で大津波起きたら

    房総半島が津波を集める役割しそう

    むしろ外海より怖い

  13. 316 匿名さん 2011/03/13 16:07:49

    とりあえずスレ主の質問に答えるなら湾岸は全て事故物件扱いでしょうね
    エリア的な意味で・・
    高台物件は資産価値は上がるかもしれない

  14. 320 匿名さん 2011/03/13 17:04:31

    いざとなれば国は見捨てるよ。
    政策的に湾岸に誘導してきただけで、面倒見きれなくなればね。
    政策的に国が移住促進して、最後は見捨てたケースは実は結構ある。
    満州だろ、中南米移民だろ・・・

  15. 321 匿名さん 2011/03/13 17:20:44

    湾岸埋立地の皆様お気を落とさぬよう。

  16. 322 匿名さん 2011/03/13 17:20:44

    デベも都内の再開発なんてきれいに忘れてるよ。
    特に湾岸なんて風評悪いとこなんか二度といじらない。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  17. 325 匿名さん 2011/03/13 23:14:44

    今回をまとめると以下

    ・東京湾奥は大きな津波は来ない
    ・液状化はマンションに影響はない
    ・センターコア部のライフラインの地震対策が進んでいる
    ・緊急時に優先されるのはセンターコア部
    ・大規模地震でなくとも簡単に電車が止まり、帰宅難民が大量に発生する
    ・地上を走る電車は復旧に時間が掛かる
    ・大規模地震の場合、大きな余震がある

  18. 326 匿名 2011/03/13 23:28:13

    センターコアだとか言い張っても無駄だよ
    津波警報時に海に向かって帰宅するなんて
    ほとぼりが冷めるまで湾岸の開発や販売は落ち込む
    税金の投入も耐震最優先

  19. 327 匿名 2011/03/13 23:33:19

    まぁまぁ湾岸を貶めたいのは解るが、今の現実ですから(笑)

  20. 329 匿名さん 2011/03/13 23:53:43

    http://blog.goo.ne.jp/ryuji58517/m/201103

    地震発生1分前に地震予想のちゃんとした機械使ってのデータUPしてる。

    しかも4月にまた大地震くるってさ。

  21. 330 匿名 2011/03/13 23:55:53

    オカルト上げるな

  22. 332 匿名 2011/03/14 00:01:22

    まあこれで再開発ブームも耐震最優先になる
    先ずは目先の耐震補強だな

    暫くは物件も動かない
    あばら家住まいの連中は動く金も無い

  23. 333 匿名 2011/03/14 00:06:26

    液状化のおかげで揺れも少なかったけどな(笑)

  24. 336 匿名さん 2011/03/14 01:12:18

    埋立地に限らず、
    「私は購入します」みたいなポジレスの書き込まれたスレも多いなあ。

  25. 337 匿名さん 2011/03/14 01:13:11

    どんな高級マンションも資産価値低下は免れないよ。
    こんな状況でローン組んでマンション買おうと思わないでしょ。
    資産価値云々は被災地復興後でしょ。

  26. 338 匿名さん 2011/03/14 01:20:50

    戸建ても同じだね。
    流されたり壊れた家々を見て、戸建てを買おうと思わないでしょ。

  27. 339 匿名さん 2011/03/14 01:24:23

    このタイミングで『不動産購入』する人は特殊な目的あるんでしょうね。

  28. 340 匿名さん 2011/03/14 01:26:37

    今の住宅の耐震に不安がある人かな。
    でも、購入じゃなくて賃貸でしょうね。(賃貸ってことはオーナーがいるわけですが)

  29. 341 匿名さん 2011/03/14 02:49:06

    高台物件の価値は見直されそうだな

  30. 344 匿名さん 2011/03/14 03:16:02

    地震で壊れたらどうしよう。リスクはとりたくない。
    →賃貸

    安普請は怖い。多少お金を払ってもよいから、安全・安心が欲しい。
    →しっかりした作り・良い立地の賃貸

    というわけで、世間一般は知らず、都心部では、高級賃貸の重要が、
    案外増えるかも。

    ただ、自分が借りた経験上、家賃20万1LDKだと(建物の造りとかも含め)
    安普請な気がします。30万くらい払うと、まぁ、許容範囲になって
    くるのですが、30万円払える人ってそう多くない。

    ってことで、結局、ある程度の富裕層を除き、
    「我慢して、リスクとりつつ、安い賃貸で暮らす」が大方の流れ?

  31. 345 匿名 2011/03/14 03:21:34

    命より金が大事ならね

  32. 347 匿名さん 2011/03/14 03:35:16

    二極化でしょう。

    都心・高台(地盤のしっかりしたところ)・中低層の人気が一層強まり、
    郊外・埋立地・高層の人気が落ちていく。

    富裕層は金で安全・安心を買う傾向がより強まる。

  33. 348 匿名 2011/03/14 03:38:42

    都心はかなり揺れたので人気なくなるでしょ
    調布は揺れなかったらしい

    湾岸も意外に揺れなかったけど、怖がる人は多いかもね

  34. 349 匿名さん 2011/03/14 03:45:53

    都内23区で、高台需要はそんな上がらないのでは?
    0メートル地帯は別としても、23区で津波による甚大な被害が起きたら生活の困難さは一緒です。
    地盤のしっかりした(=地盤の確証)ところの高台って思いつかない。

    むしろ倒壊リスクの少ない公共建造物の隣りとかのほうが安心かも。<消防署や病院の隣とか。

    マンションの資産価値・・・日本経済が低迷するのは避けられないので、全面的に安くなりそうです。

  35. 350 匿名さん 2011/03/14 03:51:18

    少なくとも埋立地で妥協ししてもいいという人はいなくなりそう。

  36. 351 匿名さん 2011/03/14 04:06:34

    リーマンショック以上に市場は冷え込むよ。
    この状況で何千万も借金しようと考える人いないでしょ。

  37. 352 匿名さん 2011/03/14 04:16:27

    湾岸は売るにも売れないだろうな・・

  38. 353 匿名さん 2011/03/14 04:30:48

    不動産市場は冷え込むかもしれないけど、逆に潤う業界もある。
    転職されたら?

  39. 355 匿名さん 2011/03/14 04:46:35

    計画停電の行方しだいだろうな。
    この状態では、日本経済がガタガタになる。
    後は原発がどうなるかだな。
    心配だらけの世の中で不動産が売れる訳ない。

  40. 356 匿名さん 2011/03/14 05:05:52

    田舎の人、田舎から東京に出てきた人、東京に昔から住んでる人
    みんな埋立地には住みたくないだろう。
    「海が近くて見晴らしがよく都心が近いあなたもセレブの仲間入り」のコピーは
    今はでは笑いも起こらない。

    埋立地が都心と騙される人もいなくなるだろう。

  41. 357 匿名さん 2011/03/14 05:07:59

    体力のない新興デベが倒産もあるな・・

  42. 358 匿名さん 2011/03/14 05:32:46

    ここ1年は不動産動かないよ。湾岸だけじゃなくマンション市場全体が冷え込む。
    当然、中古市場も冷え込む。
    1年かけてネガティブキャンペーンをテレビでする。
    完売マンションもキャンセルが出るだろう。
    キャンセル料より資産価値低下のが大きいだろうから。
    今分譲中のマンションも半値になるかもね。

  43. 359 匿名さん 2011/03/14 05:35:14

    10棟20棟潰れても山ほど在庫あるから問題なし!

  44. 360 匿名さん 2011/03/14 05:39:05

    資材及び人件費、建築コストは間違いなく上昇するだろうからどうなるかね
    価格下げたくても下げられないデベのジレンマは続く

  45. 362 匿名 2011/03/14 06:40:52

    橋落ちる地震なら君も生きてないのではないかな
    よって気にする必要無し

  46. 365 匿名さん 2011/03/14 09:21:59

    えっ!
    茨城沖の大地震が本チャンじゃないの?

  47. 366 匿名さん 2011/03/14 09:40:26

    自分だけ生き残れると思っているのかな(笑)

  48. 368 匿名さん 2011/03/14 09:50:07

    マンションキャンセル人がたくさん出てきているみたいですね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153821/

  49. 369 匿名さん 2011/03/14 09:53:32

    368みたいな一発で嘘とわかるような書き込みするから、
    ネガのレベルが低いとかいわれるんだよ。
    (ポジがレベルの低いネガになりすましているのかもしれないけど。)

    埋立地・タワマンの危険性は重要な問題なのに、レベルの低い奴が
    参戦すると、ただの罵しりあいになってしまう。

    マンコミュの高レベルバージョンを作って欲しい。

  50. 370 匿名 2011/03/14 09:57:01

    レインボーブリッジ落ちるような地震ならキミも死んでるだろ?想像できないのかい?

  51. 371 匿名さん 2011/03/14 09:57:50

    東京駅の中央線ホームでは疲れ果てた表情のサラリーマンがはき出された。埼玉県北本市の会社員館野一広さん(60)は朝5時20分に家を出て車で中央線の荻窪駅へ。ホームで長時間待たされ、午前9時にようやく到着した。「30分以上の遅刻です」と力なく笑った。池袋駅では埼京線などが止まっていて、さいたま市に向かう東京都豊島区の会社員佐藤宗広さん(43)は「朝の停電回避というニュースを見てきたが、動いていない電車ばかり。いいかげんにしてほしい」と憤っていた。

  52. 374 匿名さん 2011/03/14 10:00:59

    JR横浜駅は改札口が封鎖され、本数を減らして運行する京浜急行に通勤客らが殺到。午前7時過ぎには数千人が列を作った。横浜市神奈川区の男性会社員(47)は、「今夜は会社に泊まることも覚悟しています」。同市西区の自営業男性(38)は「駅に来るまで情報がなかった。停電が4月まで続くことを考えると、対策が必要では」と不安を表した。

  53. 375 匿名さん 2011/03/14 10:06:49

    4月まで続くのか・・・

  54. 376 匿名 2011/03/14 10:11:06

    その規模の地震で、自分だけは生き延びれると本気で思ってるの(笑)
    おめでて〜な、、、

  55. 377 匿名さん 2011/03/14 10:12:38

    「ホームが大変混み合っており、ただいまから入場規制させていただきます」
    東京都JR吉祥寺駅では午前6時35分、駅員がこう言いながら自動改札機の前にロープを張ると、改札前に人が殺到した。「電車はいつ来るんだ」「この駅は動いているはずじゃないの?」。詰め寄る乗客たちに、駅員は「こちらもわからないんです」などと繰り返した。人だかりはどんどん大きくなり、駅員は拡声機を使って入場を制限、行列は午前8時過ぎには数百メートルに延びた。
    20分遅れで到着した東京行きの中央線快速電車には乗客が無理やり乗り込もうとして、ドアが閉まらないほど。西東京市の女性会社員(72)は「あまりに混んでいて、怖くて乗るのをやめました」と青ざめていた。

  56. 378 匿名 2011/03/14 10:38:44

    資産価値はフリーフォール
    負債はそのまんま


    俺はそう思う。

  57. 379 匿名 2011/03/14 10:40:21

    そういう事にしたいのですね(笑)
    買えないのはキミの収入が少ないからだよ
    頑張れ

  58. 380 匿名 2011/03/14 10:42:06

    この状況を救うにはインフレするしかないと思うのだが
    借金チャラになるしね

  59. 381 匿名さん 2011/03/14 11:12:44

    湾岸と郊外は暴落で安値で買えるかもな。ただ都心及び高台の優良物件は維持できるんじゃなのかね
    あと建築資材が馬鹿みたいに高騰するだろうから、しばらくマンションは安値では出ないよ

  60. 382 匿名さん 2011/03/14 11:33:49

    一部区間で運休計画が発表されている京王線調布駅周辺でも車両があふれ、信号は変わるものの、まったく流れない状態が続いた。ドライバーは硬い表情でハンドルを握り、目的地へ急いでいた。
    多摩地区にあるタクシー会社には、早朝から配車を求める利用客からの連絡が絶え間なく入り、電話がつながりにくい状態が続いた。社員は「配車まで何分かかるか見当もつかない。こんな事態は初めて。車がフル稼働しているが、お客さまの需要に供給がまったく追いつかない」と焦りをあらわにしていた。

  61. 383 匿名さん 2011/03/14 11:35:45

    湾岸叩きしてる人はどんなとこ住んでるのか知らないが、マンション全体が資産価値が下がるよ。
    リーマンショック以上にマンション売れなくなる。
    高級賃貸に住んでる金持ちなら、気楽だろうけど。

  62. 384 匿名さん 2011/03/14 11:38:04

    東京都神奈川県の境を流れる多摩川にかかる多摩水道橋はマイカーと通勤するサラリーマンでごった返した。川崎市多摩区の会社員男性は「バス停の行列がすごかった。もう、歩くしかない」とため息をついた。バス停ではやっと到着したバスもすし詰め状態で、都内へ向かう別の会社員男性は「バスより歩いた方が早い」と足早に立ち去った。

  63. 385 匿名さん 2011/03/14 11:41:29

    インフレになったら、ギリギリでローン組んだ俺がこまるよ!!

  64. 386 匿名さん 2011/03/14 11:41:46

    京急電鉄は14日昼、同日午後3時半をめどに、全線で運行を見合わせると発表した。同日中に再開の見込みはなく、15日以降の運行も未定という。同社は「他社線も同様の状況で、振り替えは困難。対応策の検討を急ぎたい」としている。
    同社では14日、本線や久里浜線の一部区間をのぞき、運行を実施する予定だった。ただ、夕方のラッシュ時間を前に、駅構内や周辺の混雑が危険な事故に繋がる恐れが高まり、「お客さまの安全性を最優先する」(同社)ため、全線運休を決めたという。

  65. 387 匿名さん 2011/03/14 11:44:55

    午前中は運行していた東急・田園都市線では、10分間隔の各駅停車の電車のみで運行された。しかし、神奈川県方面からの運行がストップしている小田急線からう回してくる乗客も相次ぐなどしたため、東京都内・渋谷駅など各駅のホームには午前8時ごろでも、乗れない人たちがあふれる事態になった。

  66. 388 匿名さん 2011/03/14 11:49:16

    首都圏が大混乱 主要駅に1万2000人が滞留 計画停電
    【東京】品川駅=約1100人【神奈川】横浜駅=約2000人▽新横浜駅=約300人▽藤沢駅=約400人▽相模大野駅=400人▽鶴見駅=約6000人▽川崎駅=約300人▽大船駅=約300人▽茅ケ崎駅=360人▽小田原駅=400人▽海老名駅約300人【埼玉】大宮駅=300人

  67. 389 匿名さん 2011/03/14 11:52:46

    リーマンショックと違うのはデベが価格を下げたくても下げれないところだな
    安い仕事じゃゼネコンが見向きもしてくれない時代の到来
    建築業界はこれから特需ですからね

  68. 390 匿名さん 2011/03/14 12:00:27

    資材高騰・耐震強化などで、これからのマンションは高くなるでしょうね。
    今買うのは懸命だと思うけど、判断難しいなぁ。

    賃貸が増える?ってことはそのオーナーさんにとっては助かるってことですよね。
    都心回帰の流れは、逆に向くかどうか。

    湾岸の人気はまだ継続すると思う。<第一に供給側の都合で。
    でも、物件の選別は厳しくなるでしょう。

  69. 391 匿名さん 2011/03/14 12:19:05

    しばらくリスク回避の心理が働くよ。
    家賃もったいないからローン組んでマンション買おうとは思わないだろうな。
    今売り出してるマンションは川側や湾岸埋め立てばかり。
    これらは相当値下げしないと完売しないと感じた。

  70. 392 匿名さん 2011/03/14 12:23:55

    安く買える最後のチャンスか?

  71. 393 匿名さん 2011/03/14 12:27:21

    買う価値のないものはいくら安かろうがいらんだろ。

  72. 394 匿名さん 2011/03/14 12:28:25

    安いなら欲しいよな。湾岸は嫌だけど

  73. 396 匿名さん 2011/03/14 12:33:05

    結局、いい物は高い。

  74. 397 匿名さん 2011/03/14 13:08:07

    リアルにみなさん色々な体験をしています。
    不動産価格への影響は避けられないでしょう。

  75. 398 匿名さん 2011/03/14 13:09:56

    湘南は津波危険地域だし、都心から遠いし、不動産価格が暴落する恐れ大。

  76. 400 匿名 2011/03/14 13:18:04

    タワマンのバブル溶融

  77. by 管理担当

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6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)

58.02m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

プレディア小岩

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6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

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ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸