Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16

ううむ！支離滅裂な「素人じゃないはずの地元不動産業者さん」。
その実態は「練馬賃貸者」なのか「最近購読者が激減のＳ氏」なのか、はたまた・・・・・・

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もうすぐ石原さんが原発を作ってくれます。
東京湾は安全ですからね。

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榊しかこんな平日書き込める暇人いないね。湾岸を懸念する人は郊外ののんびり高齢者も住みやすい場所へ行くことです。都内は無理でしょう。今回の地震で被害がなかったこのマンションが倒壊ということになれば都内は全壊火事…大変なことになるでしょう。

800
新浦安の埋め立て時期、造りを調べたほうがいいですよ。

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>>774

No.532 by 購入検討中さん　2011-04-07 13:45:16
プレート型地震は断層地震と違ってこの後が怖い

時期(WIB) 名称 マグニチュード 震源地
2004年12月26日 スマトラ島沖地震 (2004年) 9.1 スマトラ島北西沖
2005年3月28日 スマトラ島沖地震 (2005年) 8.6 メダン南西沖
2007年9月12日 スマトラ島沖地震 (2007年) 8.5 ブンクル南西沖
2009年9月30日 スマトラ島沖地震 (2009年) 7.5 パダン西北西沖
2010年4月6日 スマトラ島沖地震 (2010年4月) 7.8 バニャック諸島付近
2010年5月9日 スマトラ島沖地震 (2010年5月) 7.2 バンダアチェ南南東沖
2010年10月25日 スマトラ島沖地震 (2010年10月) 7.7 パダン南沖


人事じゃないな

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何度も同じ記事貼付けてどれだけ暇なの？自動更新？板橋とか池袋の戸建てが全壊したら町が機能しなくなりそうだね。

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>>809
西側ならくさるほどあるじゃん

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８１４
わかってなさすぎ（笑）
タワーは戸建てと同様、地面に基礎を造り立ってると思ってるのですか？

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今補修＆修繕入ってるマンションを「新築」して販売してしまって問題ないんですか？？今後

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地盤が強固でも建物が古かったり弱かったらアウトに決まってるでしょ。

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銀座は０メートル地帯。
有明は５メートル地帯。

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そりゃあなたの価値観だ。
車持ってりゃどこにでもアクセスしやすいし、静かなところで住みたいって人もいる。
まあ、待ってれば開発もされるし。
嫌で結論出てるのに、なんでここにいるのさ？

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銀座は地価が高すぎるからでしょ・・
普通に六本木の商業街にマンション建ってますけど。
はあ、疲れる。

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>825
車も都内で持てない人ですか。可哀想に。頑張って下さいね。

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ごちゃごちゃと暇人が。

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825、828みたいなのは放っておきません？
時間の無駄ですし

そもそも検討者でもなく価値観も違うんだから、公平な意見は彼等からはでないでしょう。

私も含め本当に検討している人なら、「有明もBASも気に入ったけど、不安要素を洗い出して納得した上で買いたい、不安が拭いきれないなら見送る」というのが検討者の基本スタンスのはず

一部のまともなネガさんの意見は参考にさせてもらってますが、825、828みたいにただストーカーのようにネガしている人の意見は参考になりませんよ

ちなみに一部過剰なポジの意見も参考にはしていません

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現在は800戸くらい売れてるの？

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実質的には700戸位。
もう大幅値引き無しでの完売は不可能。

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地震前に価格表もらったけど、残250未満
800弱は販売済み、または地権者用

地震後にキャンセル状況を確認したら4戸

844、846はカスみたいな憶測の書き込みはやめて
ちゃんと現地に足運ぶなり電話なりして正確な情報を掴んでね。

847は論外。そもそもここにいる意味がわからない。
ネガの質を下げるだけだから来なくていい。

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今補修＆修繕入ってるマンションを「新築」して販売してしまって問題ないんですか？？今後

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今補修＆修繕入ってるマンションを「新築」として販売してしまって問題ないんですか？？今後

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震災前にここの営業は、資産価値が上がるのは確実だといっていたんだぜ。
笑っちゃうよね、300戸も売れ残っているって言うのに。

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入居者の掲示板見ると幸せそうですけどね

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入居者の掲示板は、訴訟起こすとか東建の対応に誠意が無いとか、そんなのばっか。

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ネガはリアル世界で生きられないからストレス発散の場がここしかないんだろうよ

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日経平均株価が震災前と今では10％も下がっていないのに対して、販売の株価が30％近く下がっていることから、投資家の多くは、売れないと判断してるみたいだね。
リーマンショックの後、車の影響を嫌と言う程見たけど、これからあの地獄がやってきそう。
買い手側にとっては、リーマンショック後と同様、20％安で買えるマンションが出てきそう。2009年に買いそびれた人にとってはチャンス再到来。（＾＾）

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862

じゃー、ただの精神病なんだね～
ストーカーってそんなもんか

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来年同じ規模の地震が来たら、専有部分の修理代と共有部分の修理代で、いくら貯金しておけばいいのかな？
負担なく修理してくれてることと、次回以降の修理代がかからないこととは別だよね？

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では堂々と買い煽りでも。
利率も消費税も、そしてもしかすると値引きも最大かもしれない今を逃して、いつ買うのぉ〜？
これからかなり先まで買えるチャンスないよ。
低層階のキャンセル部屋が狙い目ですよ。

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大丈夫そうだよ。
震度３だけど、長い間揺れたなぁ。

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不気味な揺れ方だったなー
ゴゴゴゴ・・・と始まってガシャガシャグラグラ・・・長かった。

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タワマンは低層階が人気になるなｗ

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また修理増えてるとかじゃないよね？

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にぎわいロード下の下水道再工事

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やはりネガは無知

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売れ残りはどうするんでしょうね？
色々と修繕・補修中だからもはや新築ではないですよね・・・

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>885

一階に文化堂が営業準備中。
デーリーストアーが近所に二軒。
マーレの一階にパン屋もあります。

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889
見た目平凡で結婚してみたら性格不一致だったら人生終わりだね。そんな人いっぱいいそうだけど。
890
ただ嫉みがあって突つきたいだけなんじゃないかな。
内科と歯科とクリーニングが一階にあるってかなり便利です。

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８８５さん

朝一から新築でもいらない物件の掲示板へようこそ（笑）
強がってますが今とても不幸せな方なんでしょうね。お察しします。

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えっと、ネガさんでも正しい情報と是正方法など内容あるネガさんは歓迎。
まとをえず同じことを繰り返すだけの「荒らしネガ」さんはスルーで削除でアクセス禁止依頼を！！

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住民ですけど、ネガさんも、ポジさんも大変ですね。
まるで、ここの営業とライバル営業との戦いみたいですよ。

現在は回りに何もないといえますね。
コンビニにパン屋ぐらいじゃ・・・

しかもパン屋おいしくないです。
まだ小さくていいから神戸屋とかのがいい・・・

目の前の道を右にずっと行くとお台場ですから、お台場に行くのは近くていいかもですね～。

豊洲も東雲も以前は、こんなものでしたし、有明はこれからの場所です。
町が変わっていくのを近くで見るのが楽しめる人ならきっと良い場所になると思います。

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マンションは綺麗ですし、有明テニスの森周辺の道路は、まぁまぁ綺麗なんですけどね～

マンション前の道路とかガタガタですし、地震の影響かわかりませんが、電柱傾いてましたよｗ
昨日の夜とか工事してました。今日もやってますね。

あとは駅までの道、コロシアムとテニスの森の間の道は、女性には少し怖いかもしれません。

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連投ですみません。

あとマンション住民の質って意味でいうと、まぁ高級マンションじゃありませんから、こんなものなのかもしれませんが、挨拶する人がほとんどいないですね。

こっちから先に「こんにちは～・こんばんは～」と言っても、シレーっとしてますよ（苦笑）

こーいった最低限の事ができない人が多いのも手ごろな価格で表面が綺麗なマンションの特徴なのかもしれません。

ネガっぽいですけど、事実なんですよ。
ポジとかネガとかの争いに巻き込まないでください。

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>>899さん
そーなんですよね。選択肢がないんですよね。最低限のモノがあればイイって人は満足なんでしょうけど、、、

ここはお台場や豊洲にアクセスしやすいですし、車で銀座もすぐですから、わたしはそー言った利便性では、満足してます。

話は変わりますが、ここって壁薄いんですかね？結構音が聞こえるんですよ・・・プリントされたフローリングだからなのか、上階の足音がものすごく聞こえます。分譲だからもっと聞こえないと思ってたら、以前の賃貸の方が全然静かだったのが本当に残念。

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災害に弱く、帰宅困難な場所で、生活が不便というイメージしかない場所。
ネガティブキャンペーンじゃなく、個人的感想ですが。

一番気になるのは、硬い地層まで支持杭が到達してるんでしょうか？
そして、その地層には何ｍ刺さっているんでしょうか？

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自分で調べろ。ネガ野郎

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物件HPに書かれていること信用してるんだ。
私なら地盤調査資料を見せてもらいますね。
「お見せできません」と言われたら、やってませんということでしょ。

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硬い洪積層に何ｍ刺さってるか公式ＨＰをみても、曖昧な図で不明だったわけですが。
それ以前に、この辛辣な返答の応酬に、無理です。

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>>903さん
レスありがとうございます。

言葉たらずだったかもしれません。電柱というのはブリリアの目の前にある道路の信号機部分です。
信号機が傾いてたので工事されてました。

あと気になった箇所でいうとメールBOX周辺ですかね。BOXの角から壁角に向かってクロスの破れが目立ちますね。恐らく補修するための目印でしょうけど赤いテープが張ってあるんですが、結構多いです。

また音の問題ですが真上ですね。同じ間取りですからリビングを歩く音ですが、結構聞こえるんです。おっしゃるように階上の方に挨拶しに行くのもいいかもしれませんね。


>>912さん
辛辣な人がマンションの住民とは限らないでしょ（^^;でも、本当に検討されているなら営業担当等に話を聞いてみたり、資料を貰ったりするのが確実ですよ！

家に、青い分厚いファイルとか、資料やら、図面やら色々あるので帰ったら見てみようかな。
地盤調査資料というのもあるんですね。担当やらサポートに聞いてみますね。

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>>914さん
そんなにあいまいな図だったかな？と思ったので見てみたのですが、そこそこ分かりやすく書いてあるんですが、もっと正確な数字が知りたいんですかね？

要約すると、図を見る限りですと東京礫層に１～２mmは刺さってる感じですかね。


以下引用です。
http://www.ariake-sky.jp/structure/index.html

将来的にも沈下の恐れがない、N値50以上というきわめて密で硬い支持層がある地下約27mまで杭を打設。直径1.5～2.1m、合計160本もの杭が、建物の巨大な重量を支え安定させます。
また杭と支持層が接する部分は、杭径を最大3.6mまでスカート状に拡大する拡底杭に。支持層の一点にかかる重量を分散させ、より安定した基礎を実現しています。

※N値＝所定の重りを一定の高さから落下させ、鋼管パイプを土中の定められた深さに到達させた時の回数を示した、地盤の硬さを表す数値（N値50の場合、重りを50回落下）

～～～

東京の地盤は、主に沖積層と呼ばれる比較的やわらかい地盤と、その下に位置する硬く安定した洪積層と呼ばれる地盤から成ります。有明をはじめ臨海副都心が位置するのは、洪積層の中でも特に強固な、東京礫層。「ブリリア有明スカイタワー」は東京礫層を支持地盤としています。

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恐らくですが、地表から２５mが東京礫層で、杭が２７mってことは２mですね。

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豊洲なんかは支持層がかなり深いところにあるので長いですがここは比較的浅い場所に支持層があるのでコストもかからないし安全ということです。
だれが長ければいいと間違った情報を書き込んでるの？

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支持層は近い方がいい(ここは25m)
支持層に打ち込む杭は長い方がいい(ここは2ｍ)

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たからあんなに補修しているのね！

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>>934さん
なるほど。そーとも取れなくないですね（笑）すばらしい。

三井不動産グループ社員が書いた！ 「ダメマンション」を買ってはいけないっていう本を思い出しましたよ。

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今、テレビのニュースで湾岸・高層の凋落やっているね。

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要旨、怖いからもう住んでいたくないとさ。

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ここに住みたい派す。商業施設が周りに沢山あるしイベントも豊富。クリニックや生活最小限は徒歩１分に揃って今のままで十分楽しい。郊外ならそうはいかないでしょう。台場に遊びに来るにしても一日かけてスケジュール組まないといけない。ま、郊外なら小規模マンションより一戸建てしか興味ないですが。

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液状化液状化いってるけどマンション周りに何かありました？地震直後の休日はサイクリングで有明台場と周りましたが浦安のようにはなっていませんでした。普通に生活しますが、正直今回この規模では被害がほとんどなかったことに安心しています。
内陸の不動産関係者、ここを蹴落としたい皆様は本当に今その生活に満足されているのでしょうか？空気は大丈夫ですか？電磁波は大丈夫ですか？今後建物倒壊はないといえますか？

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池袋らへんは危ないね。
ごちゃごちゃとしてるうえに古い建物も混在してるからね。火事にでもなったらぐちゃぐちゃだ。津波より可能性高い。

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買えないネガさん達。正直有明買えないなら、千葉か埼玉方面をおススメしますよ。値下がりする浦安を買うというのもありです。一度液状化したら、次は大丈夫です。液状化対策済み＆共同溝の有明は今後資産価値が上昇し手の届かないエリアとなりますよ。

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>>945

入居者スレに来てくんない？

ネガ少なくて寂しいわ

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＞全てに満足しています。ご安心してください。

因みにどこですか。かけないと思いますが。。

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有明テニスの森駅に行く歩道の突貫工事って
半径1Mくらい液状化と思われる箇所があったのは憶えているが
生々しく跡なんて残っているようには見えんが。

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一人くらいはいたような・・・
敢えて名前は出しませんが

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マーレには絢香と水嶋ヒロが住んでますね。

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どっちでもいいんですよ、そんなの。。

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あと場所がらCAさんとか多いですね。

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フジテレビに近いからかわかりませんが、他にも芸能人いますね。
どうでもいい事ではありますが。。

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ここは天王洲スタジオとかも近いですね。
某モデルさんも居ますよ。

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居たらいたで、本人が買ってないｗ
まあ、どーでもいいけど、あなたこの板になんでいるの？本当に程々にしないとしらないよ。

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ここさぁ・・・
売れないままの間は地震があっても売主が共有部分の修理してくれるんじゃないの？
この売値で転売目的で買ってる人いないと思うから完売する必要ないんじゃないの？
ほんとの住んでるならあまりポジらないで売れないままにした方が得じゃない？
と考えるとポジは住民以外でポジることでメリットがある人？？？

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なんで執拗にネガるの？貴方になんのメリットがあるの？ライバル会社の営業マン？買えなかった人？
くやしいの？馬鹿なの？死ぬの？何なの？ｗ

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おいおい、煽るだけが趣味の人から楽しみ
奪わないで！(笑

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ネガは検討から外せば良いのに、買えなかったもん
だから悔しくてストーカーになった。ちゃんちゃん

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僕、そろそろ営業活動終わっていい？ｗｗｗ

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影響されやすい人は辞めましょう。
鬱になっちゃいますよ！！

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ネガる必要はないけどポジることもないと思う。
地震がおさまるまでは、共有部分の修理は売主まかせるのが得。＾＾

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なんで？

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ポジも住民とは限らないと思うが。

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977

確かに一人の住民のポジによって完売し、その後地震が来て、共有部分の修繕のために莫大なお金を住民負担させることとなったら、恐くてポジれないね。

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ここの住民はヤバイよ。
まともに挨拶出来ないらしいし。

ジャージ姿のカップルとか居たし。ひくわｗ

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この近くにはスーパー、コンビニ、パン屋そして徒歩圏内にアウトレットもあるなんて他にないでしょ？
しかも広大な公園が目の前です。これ以上ごちゃごちゃした施設はいらないな。
我が家は車メインですので家の近所に汚い商店街とあっても行かないし使わないですね。
お金と車がある人には最高の立地ですよ。

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982

だから？
早く完売するメリットは？

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綺麗な商店街もあるけど

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今の時代ジャージに問題ある？
ジャージのイメージは人それぞれだろうが。

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確かに3.11と同じ地震が来たら車は出せそうにない。それより駐車場を住民で直すといくらかかるんだろう？

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私も数年前、お隣のBMAを検討している時、まだお金が無くて諦める理由を正当化させたくて必死に毎日毎日ネガッてましたよ。ネガさんの気持ちは痛い程分かります。きっといつか私みたいに買える日が来ます。
それまでこちらで頑張ってネガって下さい。共感してくれる人がいると安心するんですよね。今は夢の有明に住めて本当に満足しています。早くTDLの花火が復活して部屋から花火を毎日鑑賞出来る日が待ちどおしいです。

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千葉の田舎に住んでいると思えば、この環境にも耐えられる。

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＞毎日毎日ネガッてましたよ。

こういう人が住んでるの？あなた実はここのネガでしょ？ｗ

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買えないなら、千葉にでもいけばいいのに（笑）

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車をローンで買う発想の人はマンション買わない方がいいですよ。ここは駐車場が安いので2台持ちの人には最高ですね。我が家はM３と、あまり乗らない911です。あまり安い車の人に住んで欲しくないな。

地震の時、駐車場使えないってネガってる人、悲しすぎるね。諦めて賃貸にしときなさい。

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駐車場安いから二台持ちって、金持ちが言う台詞じゃないね。根っから金持ちは港区中心部に住んで、駐車場が安いから二台持つという発想はしないです。貧乏性の人が小金持つとこうなるんですね。

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うちは港区内で月に七万でマンションの駐車場借りてます。レクサスLS600です。

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>>996
3.11でも駐車場大丈夫なんじゃん。もちろん住民だよね。

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この物件の比較対象っていつも千葉ですよね。

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