【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

１１３０です。
打ち間違えました。
延滞組→延期組　です。

引き渡したことになっていない、引渡しの日は「復旧の日」である、とするのはなかなか難しいのではないでしょうかねぇ～。

まあ、私としては悪い方向に考えておいた方がいいと思います。

1133は1129さん宛てです。
スレが伸びていますね～。

全然慌ててないです。

今回の先行入居は確かに引き渡しですが、完全な引き渡しではない、仮の引き渡しです。

本当の引き渡し完了は、今回の場合は売主が宣言した場合です。

東京建物がわかりづらい説明をするから、勘違いする人がでてくる。意図的なのか意図的で無いのかわからないけど。
あと売主側説明が終わり質疑応答に入る前に、現場を確認しましょうなどと言って一旦退席を促すのは、誠意に欠ける対応です。明日行かれる方は、質問がなくても退席しないで質疑応答の様子を聞いてください。余震の際の負担が先行入居者と売主になるとの話はそこで確認できましたから。

1135さん
そんなはずはないです。
売主側の責任ある立場の人によく確認してください。

余震って言っても色々あるからね。

今回の地震みたいに大きい余震は無いって前提で
判断してる節がありますね。

うちなんて、クラックとか有ったけど記しなんて一つも無かったよ。

確かにそうですね。
私も結局質問はしませんでしたが、質疑応答の場には残りました。

ローンの開始日って遅れるんだ？いいね！

>1137さんは、確認されました？

ローンの開始日は遅れません。それも質疑応答で出ました。

キャンセルされたい方は下記までメールください。
mysen_med@docomo.ne.jp 契約をすすめる人、キャンセルをする人のベクトルが全く異なります。この掲示板は契約をすすめる方々のものであり、不要な不快感を与えかねません。ですが、契約破棄に至ってはしっかりとした手続きをとる必要があります。予定どおり弁護士と協議しながら、示談、最悪の場合、集団訴訟も視野に入れて検討しています。また、警察への相談も始めています。追伸ですが、ご入居される方、もしくは東京建物、東武鉄道、三井建設関係者の私へのメールはご遠慮ねがいます。

説明会がされている現時点でも、これだけ意見や
認識の違いがあるとなると、後々裁判沙汰になる
やも知れませんね。

警察は民事不介入でしょう～。

警察ｗｗｗｗｗｗ


よかった、この人キャンセルしてくれてｗｗｗ

突然の事態に売主も対応が出来ていない模様です。もう少し詳細を詰めてから話を進めないとこのように混乱します。

1143、、、頑張ってね。

他にいい物件でもあった？

手付金いくら払ったか知ら無いけど、そんなに
キャンセルしたいなら、すればいいのに。

弁護士費用も掛かる事を忘れずに。

あ、友人が、弁護士だったっけ？ｗ

嫌がらせ等があれば刑事責任を問えます。

なぜ先行入居者は攻撃的なのですか？

もしよろしければ、弁護士である私に頼んでください。

どちらの意見も攻撃的な意見があるけど。。。

いや、でも、こんな状況としてはよくやっていると思います。
詳細を詰める時間なんて無いでしょうし、詰めるまでアナウンスがなかったとしたら、もっと悪い状況になってたんじゃないでしょうか。
説明会も、回数を重ねるごとに進歩しているようですし。

1151
ここは住民専用板。

そんなルールもわからない弁護士に頼むと思います？

東京建物、三井住友建設、がんばれ！！

でも売主は傷一つない物件を引渡す義務があるのに先行入居させたのは間違い。この対応が混乱を引き起こした。

つまり瑕疵のある物件を引き渡した。

先行入居者さまへ

本日、ほぼ満月です。晴れていると朝５時ぐらいになると都心側に月がきて、
とても美しい風景が見えますよ。水面に写る月は美しいですよ。

先行入居者の方々は管理費を満額払わないといけないとなっているのでしょうか？

>1143
>警察への相談も始めています。

自らネタであると宣言をしているようなものじゃないか。
無知っていうのはこんなにも恥ずかしいものなんですね。

おっと、釣られてしまったか。。。

これからまだ説明会を重ねる必要はありそうです。
そこで、キャンセルを視野に入れている方は勇気を出して仲間を集いましょう。このページでメルアド出されても、信用度の問題があります。

それにしても何でBASのホームページ見れないのでしょうか？耐震性能とかでまずいことが書かれていたのでしょうか？念のためCTAを検索したら、見れました。営業所は地震で休業中ですというのを出すのはわかるけど、あれだけ自身を持って販売していたホームページを閉じるのはどうしてでしょうか？ますます信じられません。

賃貸会社も液状化の点検を理由に、賃貸を断っています。http://ginza.chintai-shop.jp/diary-detail-55808/

一人で盛り上がってばか騒ぎするの、止めてもらえます？
ＨＰ見れないとか話脱線しすぎだし。
いい迷惑なんですよ。
ちなみに私は延期組です。

みなさん、机上の空論で話すのは不毛なので辞めませんか？
一応、先行入居組として情報を出すと、
もしきになった点があれば、4/10迄に住戸確認シートに記載の上、防災センターに提出すれば全て補修するとのことです。
十分誠意ある対応だと思いますけどね。

キャンセル予定者は仲間なんて集めないで
とっととキャンセルすればいいのに？

手付金を放棄したくない気持ちは分かるけど
ルールなんだから。

説明会で約二名怒りまくりの人いたね。
頭のなかはキャンセル、キャンセル！みたいな。

あー言うのがモンスターだと、初めてみたけど
とっても怖かったです。

でも二人以外は皆さん説明会後は和やかに
自分の住戸確認にいかれてました。

とっても一部のモンスターが騒いでるのは
本当迷惑。

車とは違うけど、入庫前に天災でドアとバンパー取り替えて新品にしときました。と言われても、納得できないです。マンションでは泣寝入りとなるのでしょうか？これでも新築？

キャンセルも考える人の気持ちもわかります。だって、安全確認がきちんと評価されていなかったのですから。住むのも心配、貸すのも心配、売るのもですもんね。私はずっと住みたくて決めましたが、今回の対応でキャンセル率の方が高まってはいます。

車とマンション比べるるっておかしいでしょ。

あなたの理論だと、マンション建て直して
引き渡ししますね。ってこと？

まじで、早くキャンセルしてくれｗｗｗ

なんでキャンセル率高まってるって知ってるの？
そんな発表ありました？

寝ぼけるのも好い加減にしてくれｗ

ある意味営業妨害者だな。逆に訴えられないようにね。

1166様

車は大量生産品。マンションはいくら大規模開発であっても、一戸一戸個性のある個別生産品。車とマンションを一緒くたにしないように。
あなたの言うように「新品」と取り替えるというなら、躯体に何の支障もないこの建物を壊して新たに立て直すという事になるの？
だいたい、地震が入居日も決まっていない昨年11月頃に起きて、ちゃんと補修して渡されても「新品」じゃないって騒ぐつもり？

シティータワーやってましたよ。

ココの客がチラホラ一昨日から来ているらしい。

まあ気持ちは分からなくはないよ。

自分に降り注いだ不運なんだから、納得しないと。

どーしても嫌なら、キャンセルしたほうがいいよ。

手付金は諦め無いとダメだけど、それがルールだから。

1173

あなた必死すぎｗｗｗ

>>1160は読解力0の低脳児だな
警察云々は公開したメアドに対する嫌がらせや脅迫的なものに対してに決まってるだろ
まあ、電柱の影から能書き垂れてる輩と
捨てではないドコモのメアド晒して正論延べている正しい人間を
比べるまでも無いがな

はいはーい

ここは住民専用でーす。

検討者は検討板で必死に頑張って。

ドコモメアドって１日三回まで自由に変更できるけど、それが捨てアドじゃないなんて、なんで言い切れるの？

キャンセルの仲間募集が正論って、まじで病院行ったほうがいいよ。

私は妨害者と徹底的に戦います。
自分の資産を守ります。

入居予定者の皆さん！
キャンセル予定の一部のモンスターが暴れています！
皆で自分達のマンションを守りましょう！

入居者の皆様、入居者限定のスレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154896/

契約者では無く、入居者限定です、宜しくお願いします。

キャンセルを選択肢として考える方々は一生不動産は購入きませんね。
理由として、地震は何時、何処で発生するか判りません。
デベはキャンセル料を割り引いて欲しい人に再販しましょう。
手付け１０％として割り引いて欲しい人は購入できるのになぁ・・・

>>1181はここが初めての不動産購入者ばかりだとでも思っているのかな？
頭悪すぎだね

1180ってなんなの？

契約者じゃなくて、住民専用って、契約者も住民じゃない？馬鹿？
しかも関連スレに、関連させてないってどーいこと？いい加減にしろよ。このイラつくときに。

>1183
まあまあ落ち着いてｗ

契約者と住民は違うでしょ。契約者の中には必死にネガってキャンセルを希望する人もいますし。入居者のみの有益な情報交換の場が必要です。ネガ発言はこちらでして下さい。

でも関連スレに無いのはどーかと思うよ。

契約者と住民は違うから契約者専用板の「その4」を作ればいいのでは。
どーやって作るんでしょ？とっくに1000レス超えてますけど。

今まで住民専用カテゴリーでやってきて、契約者と住民が違うって言ってもね。
同じでしょ。

それを言うなら、入居前か入居後かの違いでしょ。

キャンセルすべきか悩んでる人はこちら。
住民板は「どう快適に暮らすか？」で話の内容が別々になるから、良いと思いますよ。
混ざる方が混乱するでしょう。

入居を延期された方々は、物事を慎重に考えている方々で、既に入居された方々は、そうではない方々ですね。良くも悪くも大胆で攻撃的。

説明会では自分の住戸は確認できるのでしょうか

>>1191
説明会後に、ご自身のお部屋を確認できますよ。安心してくださいな。

入居者は別れてでて行けばいいと思うよ。1180の言う通り話のレベルが違うよね。皆でキッチンのスポンジ置きの話でもすればいいじゃん。

契約者のみなさーん。

新スレですよ。

【契約者専用】 Brillia 有明 Sky Tower その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154916/

＞1163さん

情報ありがとうございます。
4月10日までの申請分を補修してくれるのですね。

今はとても迷っています。
有明を気に入っていたし、部屋も綺麗で素敵だったし、営業さんや三井の方も
よい方達だったし、我が家は高層階でほとんど傷なしだったし、
入りたい気持ちはあるんです。

ただ、昨日の説明会後の質疑応答で明らかになった、
｢まだ本格的な検査はこれからである｣ことと、
先行入居者と延期組で、少し違いが出てきてしまっていること、
（後々何かあったときにモメないか心配）
そしてまだ余震が続く中で、鍵の引き渡しを受けることに度胸がなく、
しばらく様子見をすることにしました。

賃貸も安全が確認されるまでしばらく停止しているようですね。
賃貸が停止されているのに、入居を認めたのは大丈夫なのだろうか。。。
延期したため、先行入居の方がどのように聞いて入居されたのかが
分かりませんが、その点は確認された方がよくないですかね。

ちなみに、私も、質疑応答で聞いた話を載せますね。
｢第三者機関による躯体検査とは、具体的に何をするのか｣
の質問に対しては、主にベランダに被害が多かったので、そこを検査します、
とおっしゃってました。

それ以外の分は、今までは目視と計算だけの検査だったとのことでした。
まあ、もう全部出来上がっているものを、壁とっぱらって全部検査するってのは
無理なんでしょうね。入居されてる方もいるし。
でも、｢見えない部分もしっかり検査してほしい｣という声は出ていましたよ。

傷も、０，３ミリ以下のものは傷とは言わず補修はなし、と言ってました。

今日の説明会に参加される方は、どなたかも書いていらっしゃいましたが、
質疑応答まで残っておくことをお勧めします。

>>1192
ありがとうございました。

契約者やら入居者やらキャンセル検討者やら、スレ立て過ぎ。ウザいよ。

まあ、そもそもこの安いマンション自体になんら期待はしていなかったけど、
今回地震の影響とか見て、まったく問題無し。
それよりも、この地震後にもかかわらず傷が少なかった事や、
周りの落ち着いた環境を考えると、やっぱりいいものでしょ。

余談ですが、説明会前は地震の状況等をスミフ本社勤務の友人に聞いたら、逆に余裕あれば東建の対応を教えてと言われました。苦笑
私は、地震起因も含むと瑕疵担保に明記され、起算日も補修完了日に設定、先行入居も致しかたない世帯への対応、建築法で定められてない小さい範囲のクロックまで補修し、第三者機関も入るという思いがけず誠実な対応だと思いました。

部屋のクロックも見れて、後日、一級建築士でいいなら身内に見てもらうなり、第三者機関も知っているしそう心配はしてません。

新築の世田谷免震タワマンや山手内マンションの友人宅にも数Ｍのクラックがあると聞いたので、むしろ、BASが微細でも点検対策、不安軽減の為、第三者機関をしてもらえう入念な計画対応、鍵の引き渡し前であった事、本当に良かったねと、友人に言われます。

入居して数日が経過しますが、震度３の地震でも
以前に住んでいたマンションと比較して揺れが小さいように思います。

修繕が必要な個所もクロスが４か所程、どれも繋ぎ目部分で
３センチから８センチ程度の微々たるものなので気になりません。

駐車場が使えないので、近くの時間貸しを使用しています。
一日の上限はありますが、駐車場が使えないのは痛い出費です。
駐車場の利用開始については、営業さんに早急に日程を明かすようお願いしています。

ちなみに近所の月極は最低６か月からの利用との事で諦めました。

共用部分の補修完了は８月末だから半年間で契約しちゃっていいと思うよ。

駐車場作動状況も構造も、全く問題なかったので今月引き渡してもらえる予定です。

駐車場は、今月の検査結果次第で遅れる可能性が大きいみたいです。
ただ、未入居で家賃払ってる人よりましだと考えましょう。