クラッシィハウス練馬豊玉ってどうですか？

1期販売が好調だったことで、1期2次販売行うようですよ。価格はモデルルームで資金計算しながら、教えてくれました。1期販売が好調であった理由は、見て納得。仕様は練馬エリアでは良すぎ。価格が良い感じであるので、中古を考えていましたが、新築の夢も実現できる可能性がでてきました。

設備はは良さそうですが天井高や梁はどんなもんでしょうか？

マンション買うなら立地が第一だと私は思いますけどね。設備や仕様なんて、リフォームでどうにでもなります。

５３さん

閑静な住宅地の立地ですので、住むには第一の立地ですよ。ネオンギラギラの駅近いのが一等地と考える人も入れば、静かで、窓開けて暮らせる場所が一等地と考える人もいますから、人それぞれですが、

新築で設備を一新する方って、なかなか予算的にもいないので、充実していればメリットだと思いますよ。良いものは有難く付けてもらったほうが、良いですよ。

53さんは資産価値のことを言ってるのでは？

一般的には新江古田で駅遠では資産的に立地が良いとは言えないですね。
将来的に売却なり賃貸を意識してる人には厳しい物件かと…

54さんは永住目的のようですので純粋に住む意味での立地のことを仰っていますね。

そんな安くもないでしょ、ここ。
三井やクレヴィアが異常に高く出してきたから、
相対的には安いような気がするだけで。

イニシアとかオーベルのマンション価格と比べても遜色なく、クラッシィの設備仕様から見て、買い得感は高いと感じました。あんまり安すぎるのもちょっと不安ですし。クレヴィアの価格は知りませんが、三井は高いので、検討から外しました。中古の相場ってある程度決まっているので、価格が高いマンションを購入し売却した場合、目減りする金額が大きいですが、価格が安ければ、目減りも少ないと思いました。駅から遠いって、徒歩10分位ですから、バス便とか、徒歩20分のマンションもある中、全く気にしませんでした。

練馬駅まで徒歩14分はバス便だと思うのですが・・・

57さんへ

中古で目減り云々言ってるならこの物件は即対象外でしょう。

新江古田徒歩11分の中古なんて安くないと誰も買わないよ。

59さん

安いって、いくらなの？

中古探していて、練馬のタワーマンションの中古が70㎡で6000万円でした。徒歩8分の物件で、ものすごく管理費も高くて、びっくりした記憶がありました。徳殿公園近くの中古マンションの距離でも4880万円で売っているくらいだから、距離感よりマンションの良さとか、間取りや設備で判断されるんだと感じました。

中古マンション見ましたが、質の高いマンションが安ければ絶対買うでしょう。普通の人なら。ただ、練馬でそんなマンション見たことないですが・・・。もし、安い中古マンションあれば、教えてください。ローンは少なくしたいので。

57さん

　中古で安い金額はおいくらでしょうか？
　今回、新築で十分に納得できる金額と設備仕様の高い事を気に入って　購入しました。

　練馬で安い中古ファミリーマンションは築年数で金額に違いは有るでしょうけど、
　築年数10年以内で、考えられる中古価格を教えてください。

　

　

モデル見たけど、期待以上に良かった。

その後、現地連れて行ってもらい、住宅地で落ち着いて住める印象。

1期販売が好調だったようで、久しぶりに、購入したい気持ちで考え始めました。

リセールを考えるなら、この駅距離はやめた方がいいかも。築10年だと、坪単価150〜160万くらいではないでしょうか？いくら、住戸内の仕様が良くても10年後は、古くなります。リセールを考えると立地は大事です。中古を選ぶのに、わざわざ徒歩10分以上で検索しますか？検索する人は、あまり予算がない人かも。予算がない人には、高くは売れませんよね。ここに住むなら永住するつもりが良いと思います。ただ、40年、50年同じところに住み続ける人はどれくらいいるのでしょうかね。不動産て難しいですね。

売出し時の価格は記録として残るからそれをもとに価格交渉されるからね。
駅近で買いたい人が沢山いれば価格交渉には応じないってのもありだけど、
江古田徒歩11分の中古に住みたいなんて人は滅多にいないから結局買い叩かれるよ。
売る時は残債返せれば万万歳くらいの気持ちで買うべき。

不動産の価格は記録は残るけど、買い叩かれること聞いた事は無い。新築時より値段が上がっている中古なんぞ、世の中ありますぞ。

新築時よりも値段が上がる時代は終わったでしょ。
これからは２極化の時代。
いいものはいい。

少子化時代も希少立地で街のランドマーク的な物件は変わらず値下がりはしない。
駅遠や幹線道路沿いなど中途半端な物件はやはりそれなりの価値に成り下がる。

私の個人的意見ですが。


ご意見お願いします。

それじゃ家賃より安くないと意味ないね。

投資用のマンションでなく、ファミリーマンションであれば、値上がり期待して、購入する時代ではないでしょう。周りに賃貸マンションやアパートがあれば、賃貸のニーズがある＝居住としては問題ない場所。
だから、駅から近い、遠いで資産価値が有るとか、無いとか言うことが、私見レベル。

まして、2極化の時代で、駅近が良い意見が旧レベル。駅が近いのが良い話は通勤が楽でありたいことが前提。ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ全盛時代、住むところも幅を持たせて考えることが必要でしょう。

駅近なことだけで、徒歩10分程度より1000万以上や1500万以上も高い価格だったら、給料も上がるかわからない時代、旧レベルの駅近ことが良い神話に惑わされる必要はないでしょう。
（1000万円高ければ、月3万以上支払い多くなる計算。だったら、自転車で駅に行ったり、
　急用ならタクシー使ったり、フレキシブルに対応した方が良いでしょう。別に歩くことができるなら、
　歩くでしょう。健康のためにも・・また駅近といっても駅の上ではないので、絶対3分～5分は歩く）

良いものは、いつの時代もどこの場所でも不変。高い安いは景気やトレンドで変わる。

自分で良いと思ったこと（立地や仕様や価格を総合的に判断したこと）は、正しい。それで良いのでは・・・。

まぁでも人口は減る一方だから賃貸は余るだろうね
人はより便利な場所に流れていくと思う
価格云々はさておき郊外と駅から遠い物件は厳しいと思う。

駅から11分ぐらいなら徒歩の許容範囲と思うんだけど、結構多くの人が遠くに感じるんだね。

資産としての価値維持が難しいと言っているだけ。

駅近だけが値下がりしない条件とも思わないが、せめて徒歩10分圏内にないと。

まあそもそも新江古田の物件でこんな話をすること自体ナンセンスとも思いますが。

64さんのような駅から遠いことがネガティブな意見の方が、10年後の中古価格坪150万円～160万円ということが本当だとして、21坪×160万円＝3360万円　3840万～の広告だったので、10年後でも500万円しか、値下がりしない！！。賃貸であれば10万以上する場所でしょうから、賃貸で住むより断然お得！！感ありますね。

しかも、立地や場所を否定する方の意見で考えた場合で、この価格って、かなりお買い得感があるという話なのでは。実は、練馬区内のマンションで、価格的にバランスが取れた高レベルな物件だったりして。

69さんに同意。

購入する人の判断で、いい。

駅に近くて高い物件より、駅から離れても安い物件の方が好まれることもあると思う。

何で、否定的になるか、わからない。駅から離れても、何でこんなに高いという意見は皆無なのに。

ここを見ている方は結構納得された価格なんでしょうね。

しかも、辛口な方も多い中、購入後の資産価値で難癖つける中、購入価格については、

難癖つけている方いないので、73さんが言うように、価格的にバランスが取れた物件ということ

であれば、最近では珍しく良い出物物件かもしれませんね。

63さん

今後10年で起こることは経済学者でも言い当てられないと思いますが、
最悪の事態を想定してシュミレーションすべきです。

ま、そんなこと言ってたらマンションなんて買えませんね。

多分皆さんお買得と思っている。
けど駅から微妙に遠いし新江古田って何もないしな〜資産価値も不安だな〜
と思ってたら掲示板の反応はあまり気にしていない人が多いいっぽい。

そこで必死に自分の判断を正当化するが如くネガティブキャンペーン。

その逆に購入決めた人も正当化するが如くポジ発言。

購入が正解か見送りが正解かは玉子が先か鶏が先かの議論ですね。
まあ、マンションの評価はかなり属人的な事由による部分が大きいから市場の評価だけでは決めきれませんが。

でもなかなか勉強になって面白いです。

どこの口コミでも、鶏卵の話は付き物です。それだけ、魅力あるマンションとも言えるかも。
ダメなマンションは、迷う事なく、ネガティブキャンペーン一色ですから。

価格が高い、高いを連呼されている物件なんて、鶏卵の話なんて出る事もなく、さよなら宣言一色ですし。

人生で高い買い物を一声で迷わず購入する方も数少ないでしょうから、迷うことは当たり前でしょう。
迷う事はいい事だと、思いますよ。

新江古田駅周辺に店ありますよ。生活していて、不便感じません。何を買うかわかりませんが、普通に生活するには、問題ありません。

78さん
基本的なことですが売り出し時の価格と成約価格は違いますよね。
あと2000年代前半の相場と今現在の相場、そして今現在の日本の経済状況から
今後10年の不動前市況を予測して見た方がいいですよ。
将来の予測は経済学者でも難しいですが少なくとも現在の市況を見て語れるほど簡単ではないですね。

先日、テレビで練馬区のゲリラ豪雨の様子を見ました。この物件のあたりも同じような被害が出たのでしょうか？ご存知の方教えてください。

No82さん
ありがとうございす。
テレビの映像があまりに衝撃的で教えていただけて良かったです。

近くの公民館、避難場所に区の指定場所だから、水の問題も無いでしょう。避難場所に水がたまるところでは、避難場所には指定されないし、災害強い場所ではと、思っていました。

ホームページを見て、こちらの口コミを参考にモデルルームを見に行きました。設備仕様はすばらしく良かったです。口コミに記載があったことは、本当の事だと実感しました。間取りも数多くあり、選べる楽しみもあるもの良いですね。

74さん　価格的にバランスが取れた物件ということあれば、最近では珍しく良い出物物件かもしれませんね。

確かに、価格を聞いたときは、本当に！！と思いました。
他の方で、見に行かれた時の感想を教えてください。

モデルの雰囲気は良いですね。見ながらオプション品が多いのかと思いきや、販売員の方が、標準設備仕様ですよと説明に、わかりやすいモデルと住みたい感じを受けた印象です。

駅前物件を希望していたのですが、予算オーバー物件が多くて、いろいろ情報探していたら、この物件を見つけモデル見学した感想です。

私も勉強（情報収集）し始めました。

東向きと西向きのみってので検討外としています。南向きじゃないとって言うのは、古いですかねぇ。

価格が魅力で見ています。一長一短有りながら、マンション購入でポイントは間取り、立地、価格かなと思います。その中で私は、価格を重視しています。タワーマンションは、眺望求め高層階から売れているのかと思いきや、低層階も売れているみたいだし、北側も売れているようなので、価格とのバランスで判断されているのでしょう。日当たり重視であれば、多少価格が高くても購入される方はいるでしょうし。設備仕様の良さを求める方もいるでしょうし。電話で聞いた時、順調に販売が進んすでいるみたいでしたし。まだモデルルーム見ていませんが、かなり設備が良い評判なので、一度自分の目で見たいと、思います。

私も見に行きました。
設備しようは良かったです。何でもついてる感じ。
価格も高くない。

が、駅距離、向きで検討からはずしました。

消費税上がる前に購入したいです。

＞＞90
設備関係の「なんでも付いている」っていうのはわかりやすい表現ですよね、私もまさに同じように感じました（笑）

床暖、ディスポーザー、ミストサウナにトイレはタンクレスなどなど。
個人的に立地や利便性は可もなく不可もなくという評価だったので、価格や設備、仕様で惹かれる部分の大きい物件だと思います。

ダウンライトがたくさん付いていて、しかも標準なのが、とても気に入りました。私は静かな環境を選ぶので、立地は不可ではありません。日当たりはあるに越したこと無い程度ですが、リビング重視したいので、ワイドで、横長リビングが条件です。ダウンライトが主寝室まで標準で、調光可能なのが、設備仕様の良さの中でも、良い評価です。

仕様に騙されすぎないように。
裏を返せば仕様にそれだけ金をかけてもお手ごろ価格で出せる程度の場所の価値と言うこと。

老婆心ながら。

残念ながら仕様をにかかる費用などマンションの原価では微々たるものです
まぁ駅から遠いから仕様で差別化を図ったのでしょうが

つまり場所の価値がストレートに低いと言う話ですね。
仕様で客を魅きつけないと売れない場所であると言っていますね。

そりゃ駅から遠いもの
価格もしくは仕様で差をつける。常識でしょ。そんなことも分からない？

場所自体にはあまり価値が見い出せないということで認識が合って良かったです。

そういう人は駅近で探せばおｋ
わざわざ駅遠のこの物件まで出張って来る必要はないよ。

＞97さん

残念ながら認識は合っていないんですよ。

一部の特殊な住宅地を除き駅から遠くなれば価値としては下がるのは当たり前
周辺環境やその他諸々の条件も含めて検討するわけですが
私は駅から遠い分、住環境としては静かでいいと思いますけどね。
幹線道路沿いでも無いし。

まぁ価値観の違いですけどね。

一般論では価値は低いがあなたの価値観では価値が見出だせた、と言うことですね。
私の価値観が一般的であることがわかって良かったです。

>>100番さん
あなた気持ち悪いですよ。

地価だけで判断するならここは大した価値は無いでしょう
でも結局、家選びは価格、設備仕様、周辺環境、アクセスなどのバランス

100みたいに価値を追い求めるならひたすら高い物件を買えばいい

自分の価値観で選ぶ。
最終的にはそれで良いと思います。

この物件は価格、設備と魅力的なポイントも少なからずありましたので、
差し迫って購入の必要性があったならば私もこの物件を購入していたかも知れません。

ただ、円高、株安、増税、人口減少、年金不安等、先行き不透明な時代では
一見割安に見える新江古田駅遠の物件は長いスパンで見た時に寧ろ割高になるリスクもあるなと思い、
もう少し探してみることにしました。

有限予算の中、ひたすら高い物件は買えませんが、自分の価値観に合った物件を探したいと思います。

ファミリーっつったって
離れすぎだよ

資産価値の議論になると、新江古田駅の駅力と駅距離の時点で結論は見えています。
資産価値を求めていたら普通ここは買わないし。
ある程度永住志向で静かなところが好きな人が買うマンションです。

駅前マンションのガヤガヤうるさい住環境としては、あまり良くなく、マンション価格を駅近だからという理由で、えらく高く設定しているマンションよりも、良心的な価格で販売されているだけでないの。
練馬で駅近マンションで普通のプランを5000万円以上払う価値があると思う人は、
マンション業者にたくさん儲けさせてあげれば。

ここの物件、１割弱程度高い価格でも不思議ではないと思うけれども、
良心的な価格設定しているから、駅近マンション業者が困惑しているんじゃない。

一割高かったら高いと言われるよ。
新江古田の新築相場は坪200万そこそこだろうから、駅遠加味したらここは妥当な値段ですよ。

そこまで悪い物件とは言わないが109みたいに“お買得”とか“価値が落ちにくい”とか言っちゃってる人がいるのが痛い。

価格の絶対値が安い＝お買得とは違うのにね。

110さん　　マンション購入考えていますか？？？　坪200万って？？？？？　記載の仕方では駅近の相場ですよね！

新江古田徒歩7分　プラウド去年販売で、70㎡　3階で　5080万円でしたよ！！！　坪240万円でしたよ。
　2階で条件悪いところで、75㎡　5150万円　坪227万！！

坪200万円って。訳のわからないペッコペッコマンションじゃないの？？　
というか、そんな新築マンション
いつ販売された？？

昭和の時代で、新江古田駅ができると噂された時代？？？

同じ商品でも、品質とかで価格差はあるの当然でしょう。

そんな格安のマンションどこにあるのか知りたい

徒歩10分以内が目安とされる中でここは11～14分と微妙な位置の立地
その分価格や設備で差別化を図ってるわけですね。
個人的は駅まではフラットですし、周囲の環境も悪くなくいい場所だと思います。

このご時世、お値打ちだったら、いいでしょう。


価格の絶対値が安い＝お買得とは違うのにね。
↑
ただの偏屈　　

素直に生きた方が、幸せになるぜ。

111は昨日から粘着してる人でしょ。

112さん、ご参考にして下さい。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=35
http://mansion-db.com/kanto/13/station/1105/5075/ekiryoku/

この価格からすると中古の坪単価だね。
新築は当然もっと高いよ

結局物件のグレードやデベの格で坪単価はかなり左右されるからあんまりアテにならないんだよね
あくまで目安ですね。ここは住商ですから悪くないと思いますよ

いやいや、新築だから。

中古なら平均160万くらいじゃない？

新江古田の駅近で＠230～240くらいですかね。流石に200そこそこでは買えませんよ
ここは平均で＠210、グレードなど加味すれば悪くないかなと思います

駅やエリアごとの坪単価ほどアテにならないものもない

確かに個別の条件によって坪単価は変わりますが、このマンションをしてマクロの相場との相関関係を否定するのは苦しいですね。

マクロの相場を無視できるこの物件固有の特徴は何でしょう。
最も大きな特徴は駅から10以上ってことだと思いますが。

客観的に見て妥当な値段だと言っているだけですが。

どんな物件が含まれてるか分からない以上相関関係も何も無いですね

平均坪単価との関係を肯定できるものもなければ、否定できるものもない
無駄な議論だな

あなたの論理では最寄り駅さえも価格を決める要素にならないことになりますね。
まあこの物件の資産価値を議論すること自体がナンセンスですので確かに無駄な議論です。

駅徒歩11分のマイナス要素をカバーすべくしっかりと管理して行くことをおすすめします。

最寄駅云々というか相場との関係性を証明するものが無いだけ
結局は物件次第だから

マンションDBの坪単価は明らかに安いですね。どの物件で平均を出したのか知りたいものです

116さん　　参考ありがとうございます。

・データの内容がわからない中、金額の妥当性は不明ですが、その金額よりも、ここの物件は安いとなれば、価格では優良なマンションということですね。

・隣の駅「練馬」と変わらないですね。もう少し高いかと思っていました。区役所近くでこれから販売するマンションは、このデータからすると、思いっきり高いですね。

このデータと、周辺販売中のマンションと、ここの金額を見比べますと、購入者の考えをきちんと理解した価格設定さだと、感じました。

↑
もうちょっとデータを調べたほうがいいですよ

まぁ妥当な価格だ

妥当な金額が、練馬周辺で無いので、余計良く目立つのでしょ。

駅から近いと言える距離ではないですが、静かで車の通りも少なく子育てに良い環境と感じました。
仕様もオプションが少なくモデルルームでのイメージがしやすかったです。
値段も練馬区にしてはお手頃で素敵なマンションと思いました。

申込予定さんが多いのに
売れていないのはなぜ！！
不思議。

私も申し込み予定です。ちなみに楽天不動産経由で申し込むとポイント３万円分貰えます
まあ微々たる額ですが

１期でそこそこ売れましたよ。今は第２期待ちです。
先着順で常時申し込める方法ではありません

↑
すごい早い反応ですね
不思議・・・

ゆるやかに売れていき竣工前に値引き無しで完売ってくらいかな。
今のペースだと。駅遠ですが家族いる人には悪くないですね

136の者ですが何が不思議ですか？関係者かと思われましたか？
たまたまお昼休みに覗いてみて書き込んだだけですよ。

以前浸水を心配されている方がいましたが、百聞は一見にしかず。
明日の晩など大雨が降っているときに実際に現地に見に来られると良いかと思います。

売れているみたいだね、1期2次、1期3次と新江古田駅に契約完売やら申込完売の貼紙があったよ。次、1期4次続くのかね。

とりあえず1期は前回で終わりみたいです。次回は今月下旬からはじまる2期ということになるみたい、今週末あたりには詳しいスケジュールが出てくるのかな。
2期以降がどうなるのかはわかりませんが今のままだったら来年1月の入居予定までにはほぼ完売のペースのようですね。

不動産は詳しくないので、勉強させていただいてます。
モデルルーム見に行ったら、豪華絢爛ではないが、不自由ない設備に好感持ちました。

前向きに検討したいので、マンションからスーパー（東武ストア）まで歩いたら10分でした。ただし、江古田駅→マンション→東武ストアといった経路になるので、駅からはかなり遠いですが…
練馬駅の西友までは15分でしたので、西友の方が使いやすいかもしれませんね。
私は駅から遠いのに不便は感じませんが、徒歩５分程度に慣れてる人は、遠いと感じるかもしれません。

１４２さん、スーパーは西友か東武ストアですね。ただサミットのネットスーパーが使えるそうなので天候が悪いときなど便利そうですよ！

大江戸線の練馬駅の看板をみてまず現地周辺を歩いてみました。
住宅街にも関わらず道も広く閑静な場所でした。
（私のマンションのまわりの道は狭く車通りが多いのでとても気に入りました。）
第一期３回追加販売完売とありました。何戸ぐらい契約済かご存知の方いらっしゃいますか？
金利が低いうちにとマンション購入を検討していますが、なかなかモデルルームを見に行けません。第二期販売でぜひモデルルームをみにいきたいと思います。

マンションから桜台までも結構距離ありますよね。 練馬はもっと。 ただ、店の多さを考えると練馬に行ったほうがいいかな。

物件HP見たら、第2期の前に、第1期4次やるみたい。

140さん　続きましたね。

二次が始まる前にどんどん売れているみたいで第一期追加販売で売り出しているようですね。
先着順出はない場合HP に販売予告をするんですね。

1期4次販売、申込完売の貼紙が駅のポスターに貼ってあった。。2期販売の前に追加販売で売っているから、人気があるから？

まだモデルルーム見ていないので、出遅れ感があるあるですが、近いうち見に行きます。近くに、住んでいるので、立地はだいたいわかるので、価格が予算に合い、気に入る間取りがあれば、清水の舞台から飛びおりる気持ちを持つばかりかな。

今日モデルルームに行ってきました。五次も終了したようで今月半ばくらいから二期の販売がはじまるようです。ただ私たち以外にお客さんが全くおらず閑散としてましたよ。