大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？

東日本大震災並みのマグニチュード9クラスの南海・東南海地震がおきて大阪市内は一部上町台地付近を除き多くが浸水するというシミュレーションがでています。
また停電が長期化すると一部の災害時自家発電装置をもっているマンション以外の多くの
タワーマンション住人はエレベーター止まると高層難民となります。

停電すると水道も止まりますし飲料水自体そうですが食料もある程度ストックくらいはしとかないとまずい。
高齢者や子供、妊婦、体の不自由な方など高層階は災害時考えると住めないです。

大阪市内難波、堀江あたりで新築マンションで自家発電装置や防災設備の整ったものがでれば買い替えるつもりです。
これからの新築マンションはそういったポイントが評価基準の重要点だとおもう

緊急時自家発電を持っているタワーはありますが、六本木ヒルズのようにガスタービンなど本格的な自家発電設備は相当、設備費用・保守点検費用がかかりますね。

一棟レベルでは、緊急時のジェネレータは設備しても、常時は難しいかもですね。

昨年、本町にある関西電力の変電所が火事になり、ファーストサーバーが緊急停止して、システムダウンしましたが、緊急用の発電機はなかったですね（笑）

ツイッターで随時「すいません」と報告していましたが、信用度はガタ落ちですね。


市内でこのような地震や火事が発生すると、リスクを露呈した格好ですね。

ガス会社のカゴヤのレンタルサーバー会社は、電気設備が止まっても、自家発電を用意しているので、灯油さえあれば、サーバーを動かすことができますね。

地震で建屋が地割れしない限り、津波や3.11クラスの地震では大丈夫な可能性は高いですね。

地震つながりですが、福島の原発も自家発電装置を建物の上か、別棟の高い位置か、土地の高いところに設置するべきでしたよね。

自家発電設備が破壊されたことによって、大損害になりましたが、高さ15ｍを超える大津波が予測できていたのに、対処していなかったことが大きなミスでしたね。

放射能が今でも飛散して、ガイガーカウンターが売れていますが5万円程度(仕入値3万円前後)の中国製は壊れやすいので止めといた方がいいですね。オモチャみたいで、正しく計測できないので、HITACHI製の役所が使っているような正確なものでないといけないですよね。

>>541
何故、難波・堀江？
そこもろに地盤弱くて浸水地域じゃないか？

難波・堀江⇒×
谷町六丁目、谷町九丁目⇒○

上町台地は近くに上町断層が通っているから直下型地震のリスクが高い
東南海、南海地震で誘発される可能性があります。

http://sankei.jp.msn.com/life/news/110616/trd11061613530016-n1.htm

当該断層の直下型地震がおこると上町台地はおろか、大阪市内全体に振動は伝播する。

タワマン立地ランキング

1:北区
2:中央区
3:天王寺区

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堀江にタワマンって合わないよな。

堀江と言っても1丁目から4丁目まで東西に広いからなぁ

似合う似合わないより売れる売れないが問題

エグザ安かった

場所桜川やからでしょう

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上本町のローレルも値上がってるよね?

四天王寺のツインタワーはどうでしょう？

65歳以上の総人口における割合が25％を超えようとしている昨今。
いかがお過ごしですか？

ベストバイ?
そんなもん安かったらええねん安かったら!
ほんで高う貸せたらええんじゃ

分譲価格より中古価格が上回ってるマンションはありますか？

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ローレルタワー難波
ローレルタワーサンクタス梅田

クロスタワー大阪ベイ

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新築の頃は、チヤホヤ
中古になれば、8掛け～半額

人も物も同じですね。

価格が上昇した3つが急落するときは、大阪全体も急落してるしてるでしょう。
この3つだけがピンポイント的に落ちるということはないですしね。
古くなれば急落という事ですが、今の新築だって同じ話で、それを言い出したら、きりがありません。
となれば、立地だけが経年変化に唯一対抗しうる要素なんでしょう。
そういう意味からすれば、この3つは立地が優れていたんでしょう。

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クロスタワーもですか！？

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クロスタワーは上がってないのでは？
弁天町ですよ

じゃあ、ローレルタワー難波
ローレルタワーサンクタス梅田
ウェリス上本町ローレルタワー
この3つのタワマンが上昇したってことやね。

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中国の高速鉄道開通で沿岸部のGDPだけで日本を超えるのも時間の問題です。
この経済発展の恩恵を少しでも受けられるよう大阪全体で努力しなければなりません。

シティタワー系で上がってるとこないの?

シティタワー西梅田と大阪かな？

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シティタワー大阪は7年たった今でも一部の高層階の広い間取り以外は分譲価格以上ですね。

西梅田ももともと安かった30階以下は今も分譲価格くらいですね。

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クロスタワー大阪ベイは駅直結でめちゃ便利

傘なしで行けますし
共用施設が充実してるらしい

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↑
クロスタワーを売りたくて必死の人がいますね
港区は怖くて住めません

日本にタワーマンションは不向き。だって地震大国なんだから。

市内駅直結のタワーマンション、N.Y、クロスタワー、The Kitahamaでお奨めはどこでしょうか？

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ベストバイだったをあげてるのは誰でもできるわな、今の価格と分譲時の価格の比較でいいんだから。
そうではなくて、ベストバイをあげるのがこのスレッドの趣旨だろ。

キタなら
ローレルタワー梅田
ミナミなら
ローレルタワー難波

そろそろ下がってくるだろうし
お買い得

アップルタワーは街中にあって便利ですよね！

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事業主以外はいいですね！

駅直結でマンション入口まで3分と言うのがあれば教えて下さい

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ローカル線で駅直上と言われてもね・・・
アートアルテール
ローレルタワー難波
これらは、様々な路線に繋がってます。

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一般論としては、ローカル駅上のマンションの方が、徒歩5-10分かけてターミナル駅に行くより便利だし結果的に時間かからない気がしますが。。

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アートアルテールやローレルタワー難波は、地下で生活利便施設や飲食店、ファッションビルに直結しているけど、エヌワイはコンビニしかなく、その駅周辺はオフィスビルしかない。
自慢の駅前だけでは生活が成りたたないのに、どう便利なのか解らないですね。
雲泥の差だと思います。

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市内で生活が成り立たないて意味がわかりませんな
スパー以外毎日の生活にどんだけ必要？？？
肥後橋、本町界隈は食べ物やが、めちゃくちゃ多いし近隣はマンションだらけですけど？

マンションの場合駅近＋学校区が資産価値だから
タワーだつたら
上本町のウェリスローレル
阿倍野シティタワーグラン
谷四アップルタワー
これから分譲だったら
玉造シティタワー真田山
ぐらい?
相対的に天王寺区のタワーマンションの南向きは
駅から遠くても値下がりしてないように感じる。

エヌワイをアートアルテールとローレルタワー難波と並べて比較するのはちょっと可哀想ですね。
肥後橋と天王寺・難波を比べるのは酷かと

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ミナミに用がない人にとっては、アートアルテール、ローレル難波は全く魅力がないんですけど。
それに電車なんか一年に何回も乗るものではないでしょう？

確かに。
ミナミきらいな人は多く、このふたつには安くても住みたくない人は多いでしょうね
とくにローレルなんばは。

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↑どの物件が魅力あるのか教えて下さい！

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谷四、谷六、谷九、上本町、四天王寺夕陽丘、玉造
この駅のマンション買っとけば資産価値は落ちないよ。
今でも数年前に買った中古が同じかそれ以上で取引されてて買い替え検討中。
やはり学区は重要だね。

タワー大阪、キタハマ、シティタワー西梅田＆大阪、NY、これからのだと北ヤードはいかが？どこも子育てには厳しいかもしれませんが…。

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数年前から子育て世帯より、子育てが終わった世帯やリタイアの需要が多い。
これからは梅田などの都心の病院に近いマンションが売れるよ。
北野病院、日赤、福島区の病院が注目でしょう。

福島なんかダメダメ。梅田に近いってだけで学区も悪いし環境悪い。シニヤは中之島、北浜界隈や神社仏閣近くの天王寺、玉造界隈、南大阪の人は阿倍野なんかを買う。福島は新しい路面店が多いので瞬間的に若い人が多いだけ。あくまで一過性のもの。そのうち堀江みたいになる。

ジオグランデ梅田のプレミアムフロアの165平米？
未入居で中古市場にでてるし、賃貸でも様々な間取りが物凄い数でていますけど
阪急不動産ってこんなことする会社でしたっけ？

ジオグランデの立地でガッツリ住む為に買う人少ないでしょう。
賃貸出す人多いと思うよ。

関西経済が落ちた証左と受け止めています。
今後とも関西の人々は自助努力で経済を活性化させねばなりません。
逆立ちしても中国沿岸部には勝てないが、頑張れ！加油！

関西落ち込んでいるからこの程度の値段で超一等地が簡単に買える訳で関西に住むなら大歓迎のマンションでしょ？
東京じゃイメージだけで売っていて実際がここまで便利なマンションはありません。

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沈没中の国の沈没中の都市の中古・新築と言われてもなかなか…

投資しか頭にないの？
さもしいね・・・
一部のさもしい人間を除けば、賃貸マンション投資なんて関係ないんだよ。
居住用に考えている人が大半でしょ？

沈没している経済状況だからさもしくなってしまうのでしょう。

衣食足りて礼節を知る。古い中国の諺です。

大阪も上海や香港のようになってくれればいいのですが…

予想よりも賃貸少ない。

法人購入が結構あったような。税務対策か。
セカンドみたいな感じで所有するんだろう。

５０階超のタワーなどと比べれば、戸数少ないことも、その要因の一つ。

３０階？程のタワーなんて、と思ってたけど、地震など考えれば、ちょうどいい高さかもしれない。
何より、住戸数の少ないのは、希少性にプラス。

タワーは５０階、いや、６０階、いやいや、
と高さと規模を誇ってきたが、震災がやや考えを変えた。

おいおい津波の高さが１５ｍと見積もっても１０階ぐらいで十分だろう。
後は日本・中国のお国芸の手抜き工事がなければ大丈夫。
よって、１５階がちょうどいい。
停電でも何とか登れる。

津波をかぶったマンションで津波が届いてないから平気とか考える人間の思考回路が信じられない。

あそこは高さや規模の点よりも、やはり立地だろう。

梅田駅地下阪急３番街を上に出ると、前にNU。中を抜けるとNUプラス。その数階上からのタワーだから。隣にロフトあり、国内最大級の書店ありで。いやはや。

北ヤードのタワーの価格が明らかになれば、その高さに腰を抜かしてここの残りの争奪戦あっという間に終了か。

あの下町タワーねw

CT 天満は今売り出し中のマンションでは、ナンバーワンの高級仕様でしょう。
いいんじゃないかな。

>610
造りはええかもしれんがあの場所じゃなぁ・・・
分かってる人は買わんわ。

天満はお呼ばれしたとき、コメントに困るレベル。
立地がね。

皆様のシティタワー西梅田の評価はいかがですか？価格的にも賛否が別れそうな物件とは思いますが。

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これからだったら夕陽丘ツインでしょう。
立地は完璧。あとはどれぐらいの値付けしてくるか。

エステム心斎橋＞夕陽丘ツイン

これは間違いない。

これ以上福島区にタワーいらん。
わしのマンションなんぼでも価値下がるわ。

マンションなんて高さを稼げば無尽蔵に量産できる。
（法律で制限されてはいるが）
ある程度の売れ残るなんて事は計算のうち。

要はタワマン少ない所のタワマンは買っとけば間違いない。

そうですね。梅田や福島にはタワマン多すぎて今ならまだ資産価値があるかもしれないが、これから先、将来的にいざ売るとなると大変だと思います。戸数が多いだけに同じマンションで価格競争にならないとも限らない。タワマンは築浅の時に売るのがベストだと思います。間違っても築15年も経つとさすがに厳しいですね・・・

逆に好立地の非タワー物件が貴重になりつつありますね。

梅田近隣をアピールして『なんちゃって北区』の福島区は、供給過多＆メッキが剥がれ落ちて目になるでしょうね。
梅田のタワーマンションを検索するとき、北区で検索しますが、福島区では検索しません。
必然的に価値は・・・

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やはりタワマンは北区か中央区の中心中心にあるべきか？！

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まぁいずれにしろ経年劣化と少子高齢化とIT技術の進歩で不動産の価値は下がる以外ないよ。
自分の住みたいところに住めばいい。
あとは古くなった時の後始末の方法（出口戦略）だけ考えとこう。

まぁ結局ジオ天六やな。投資組がこれだけ注目してんねんからあそこ買っといたら損は無いわ。

損はない、ということなど誰も分からんよ
さぞかし家賃高いんでしょうな
で、利回りどれくらい？表面利回り１０いくとか思ってんの？

いくら駅直上でも天六やったら坪170～180くらいで買わな利乗らんやろ

ジオ天六は、一部の人しか受けないでしょう。
ちょっと大阪のコテコテ感があり、北摂、阪神間、京都、奈良の人々にはアクが強くて受け入れられないと思います。
ということは、注目する人は、実は少なく、比例して需要も少なくなる訳です。
やはり梅田に徒歩圏のスッキリしたタワーマンションの方が万人受けして、資産価値が高いでしょうね。

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阪神大震災、東北大震災があったにもかかわらず、タワマンほしがる人がいるんですね。学習能力を疑う。

うーんどうだろ。確かに超高層はよく揺れると思うけど崩壊のリスクは通常のファミリータイプより低いと思うよ。そりゃ利便性や学区無視できるなら郊外に鉄骨平屋建ての家買えば良い。

でも高層難民になりますよね？それ位のこと考えられないのかな？

タワマン、電気止まれば、ただのコンクリの塊。

うん。そりゃその位のリスクは承知。

確かに。
その位のリスクは承知ですね。
タワーマンションには免震や制震が採用され、かなり揺れが抑えられます。
でも普通のファミリーマンションは耐震が殆どで、家具転倒や建物損壊等よっぽどリスクがあります。
まあ人それぞれ。
どちらでも好きな方をお選びください。
それでも心配なひとは、テント暮らしをお勧めします。

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ご存じだとは思うが60ｍ以下のいわゆる高層建築物なんかどこの工務店でも建てれる。実際一般のファミリーマンションはスーゼネ冠にして得体のしれないサブコンが建ててるマンションがほとんど。タワー(超高層)の建築には国交省の検査にもパスしなければならずスーゼネの手で各種工事を直接発注している。手抜かれる心配はどっち? 会社とばすつもりの工務店などいくらでもある中で請負額もキツイ、となるとどうすると思う? 目に見えない所で益出そうとしないか? 鉄筋細くしようとセメント量減らそうと仕上がったら分からないのだよ。瑕疵は売主に掛るわけで冠に立つゼネコンは知らぬ存ぜぬで通すだろう。

とりあえずベストバイタワーを語るスレなんだし、タワーの存在そのものは肯定して話をしようじゃないですか。

シティタワー大阪やザ・タワー大阪（ほたるまち）はピカピカ白すぎてちょっと飽きてしまいそうな。

場所と見栄えとで考えたらシティタワー西梅田が憧れです。

でも、ベタに気軽にどこ住みたいとか聞かれたら、ちょっと古いけどヴィークタワー大阪とかシティタワー梅田イーストとかでいいかなぁ。

すべて願望と妄想です。

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>>638
え？T中やH谷工は欠損タワマンを次々と建ててますけど？
特に千里のは傑作でしょう。