アデニウム新小岩<契約者専用>

南西向きの棟の内側（玄関側）はとれてきましたよ。
手すり（柵）が壁ではなく小さなパネルみたいな感じなのですが、ちょっと予想外の雰囲気＆色合いでした。。。

それが、昼間だともっと安っぽい色合いに感じますよー
って、そんな言い方もなんですが、お互い様ということですみません。。。。

ほんと、全体が見えたら雰囲気が変わるのを期待してます！

北側は、もともとパットしていないように思っていました。アデニウム新小岩の見せ場は、南側で総武線から見るとかっこいいと思い買いましたよ。

ご無沙汰してます、ぶた（・ω・）です。

間違えて検討板に投稿してしまったので、こちらにも。

本日の東棟バルコニーの様子です。

画像ありがとうございました。

確かに予想外な感じで、皆さんと同じく、
正直残念に思った1人です。。

契約した棟は確かに安めでしたが、冬は
残念なほど日当たりが悪く、MRで見せて
頂いた図よりも、現地を見に行ったら
日当たりが悪かったです。工事の方も
加えタバコして作業してたのも残念に
思いました。

早く完成して欲しい（入居が待ち遠しい）
反面、完成後、ガッカリしないか凄い
心配になってきましたが、自分で選んで
契約した物件ですし、満足のいく建物に
完成して欲しいですね。

ご近所になる方々、宜しくお願いします。
早速、今週にでも現地見に行ってきます。

蔵前橋通りからみた感じです。

128さん、確かに『残念』な感じですが、よくよくパンフレットと見合わせてみますと、『違いはない』ようにも思われます。全体的にシートが外れたときの『完成品』に期待するしかなさそうですね。

本日１０時過ぎ、線路を挟んで撮影しました。
画像は東棟のベランダですが、『東向き』としての日当たりは問題なさそうです。

東棟バルコニー側からの撮影です。

128です。ぶたさん画像、ありがとうございました。
わたくしも現地行って見て参りましたが、パンフより
色が薄めカナ？という印象を受けましたが、全体的に
エントランスの部分も完成してから『完成品』に期待
するのみ、ですね。部屋の中も気になりますが内覧日
まで不安と期待を胸に、待ちたいと思います。

わたくしも写メですが撮影して参りました。
一応、UPしておきます。まず、東棟です。

続いて、東棟側から見た南西です。

写真を投稿していただいた方々、ありがとうございます！
なかなか現地に見に行けないので、とても嬉しく思います。
写真だけだと、そんなに残念にはみえないのですが・・・。
とにかく、入居が楽しみですね！

みなさん写真投稿ありがとうございます。

》132さん
お手数ですが、写真撮影時間を教えていただけますでしょうか。
日当たりが気になっていまして、参考にさせていただきたいと思います。

132が投稿した東棟の写メ撮影時間はAM10:50です。

この日、この時間は、自分の部屋は完璧日陰でした。

日当たりは、今の時期よりは、引き渡し時の方が良くなってると思いますが、この時期の日当たりは諦めました。

それなりの価格でしたので致し方ないです。。

でも、ぶたさんが投稿して下さった画像によると、やっと正面のシートも外れたのですね！

今週末も視察して来ようと思います。情報有難うございました。感謝します。

》132(142)さん
早々にご回答くださいましてありがとうございました。

冬場の11時頃の感じがわかっただけでもありがたいです。ありがとうございました。

契約者の（住宅ローンを予定されている）方に質問です。

条件等、個々に異なるとは思いますが、予め説明を受けていた
提携の銀行にするべきか、自分で調べた違う銀行にするべきか
色々考えてたのですが、某銀行に住宅ローンの相談に行ったら

「どちらの物件ですか？」と尋ねられたので、

「新小岩駅の北口にできるアデニウムです」と告げたら、

「理由は申し上げられませんが、アデニウムさんは当行ではお取引できません」
　と渋い顔をされ、一方的にシャットアウトされました。

「更生会社だからですか？」

と質問しましたが、理由は申し上げられないとの事でした。Ｍ銀行です。
何か理由があるのでしょうか。一気に不安になってきました。

皆様は、アデニウムさんの提携の銀行になさる予定ですか？
一括でご購入の方はローンは必要ないですが、差し支えない範囲で
他に住宅ローンをお考えの方からアドバイス頂けたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

＞１４４さん、心中お察しします。
私はＭ都市銀行員ですが、自分の勤務先の銀行で滞りなく、ローン審査通過しております。
実はデベのジョイントＣＰの会社更生で被害受けた銀行ですが・・・

１４４さんの“Ｍ銀行”は都市銀行３行ともＭなので、どこかは存じませんが、
窓口担当のあたりが悪かったのでは？と推察します。

私自身もアデニウム購入者ですから、ローンに関しては幾ばくかアドバイスできる
つもりです。本件マンションの提携銀行ローンの金利は比較的最優遇だと思いますので、
不便を感じないのであれば、利用したほうが良いと思います（都市銀行ローンは勤務先
で金利優遇幅違うので、その点がローン申込先検討の判別に必要となるでしょうね）。

銀行によっては、会社更生法の適用会社の物件はルールでだめだそうです。
そういうルールのある銀行、ない銀行で対応が違うので、割り切って考えればよいのではないでしょうか。

144です。
アドバイス有難うございました。実際、お取引できないと言われたのはM井S友です。もはやイニシャルの意味がないですが。。

変動で0.8%台の銀行もありましたが、借入額の2.1%が事務手数料らしいので、TOTAL的に考えると、金利の安さに飛び付いても、結果、高くつくなと学習しました。

他の都市銀行のお話も聞いてみます。窓口のあたりも大事なのですね。。

アドバイス有難うございました。また宜しくお願いします！

0.8%台の変動の銀行なら、提携住宅のためか手数料は1.575%みたいです。
まぁ、高いは高いですが、ご参考までに。

ちなみに、私も当初プロパーローン予定でしたが、
いろんな銀行に相談した結果、提携ローンを利用することにしました。

私は、プロパーローンで、日本を代表するメガバンクでしましたが、あまり良い印象では有りませんでした。みずほ以外は、銀行業さんは、固いのかな？とおもいます。金利は変動0.8％で事務手数料の話は、
一切でませんでしたが、べっこにかかる物なのですか？教えて下さい。

149さん

事務手数料は基本的にかかりますよ。
新生銀行など、一部無料で行っている場所もありますが。

例え金利が低くても事務手数料が2.1%のところでは、
3000万円借りると最初に63万円もかかります。
金利が少し高くても、事務手数料が少ない銀行の方がお得な場合もあります。

ぜひ確認してみてください。

検討板の方にバルコニーの白いパネルの書き込みがあるのですが、私もあのパネルが完成状態なのか気になっています。
かなりイメージと違い、あのままなら賃貸ではないのでがっかりです。
どなたかご存じの方はいらっしゃいませんか。

＜151さん

白いパネルではなく、乳白色ガラスですよね？
価格的には、普通のガラスの２倍以上するのを使用していますよね。生活し始めても、道路からベランダ内が見えにくく、私は良いと思っています。http://www.order-glass.com/white.html

センスっていうか好みって人それぞれでおもしろいですね。
私はパネルの色は全然気にならないですしダサいとも思わないんですが。。。

私も気にならないんですよね。無難にいくならデザイナーズではない方が良かったのでは。

今日も新聞のチラシに広告入ってたけど。
あと何部屋売れてないんだろう。
いくら震災のあとで低層が良いって言っても２，３Fは日当たり悪い部屋あるし。その辺が売れ残ってるのかなぁ？

先日住宅ローンの件でMRに行った際に聞いたところによると、低層階の残ってる部屋が抽選になるとの話でした。
今日抽選日なんですね。
あとは高層階の南東が何部屋か残ってるそうですよ。

私は蔵前橋通りを通勤で毎朝通るのですが、見た目があまりにツライ。周りのマンションと比べると異質な感じがしますが気のせいですかね？安っぽいというか。
悪評高い病院の跡地というのも最近知りネガティブになってるだけですかね。

悪評高いというのは初耳です。
経営はあまり良くなかったというのは、聞いたことありますが。
どんな悪評ですか？

地元の人はここの病院の評判はよ～くご存知だと思いますよ。

病院って必ず悪評が出てきますよね。前にどんな病院があったかというのがそんなに気になりますか？なくなったので行くこともないのに？

パネルの次は病院ですか！
おもしろい（笑）
たしかに知らない土地に住むには不安もいろいろありますよね
でも住めば都です！
入居を楽しみに待ちましょうよ
みんな同じ建屋のお仲間なんですから

現地見てきました

縦の鉄格子(冊)とパネルとタイルをミックスしている外観が結構多い中、西棟はパネルずらりなので目立つのですね

あくまでも私見ですが、ミックスしている外観はメリハリはありますが、鉄格子の部屋は、外からベランダの様子が結構見えてしまい、一長一短な気がします
(周辺マンションをいくつか観察した感想です)

亀戸あたりの物件でも、廊下が鉄格子のみがありましたね。それに比べたら、まだまだいけてると思います。

予算の都合で低層階を契約しましたが・・何か？やっぱり低層階に住んでると今後、上から目線で見られるて事ですね(-.-)
以前あった病院は大きな救急病院でした。気が付いたら無かった感じでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新小岩駅北口から東北口のコンコースまで屋根を作っていました。

バルコニーの件、契約時ぜんぜん気にしてなかったんですが
透明だとそとから洗濯物とか生活感が見えちゃって嫌だと思う派です。
亀戸駅のアトレ横のマンションがホームから中が見えてしまうので柵みたいので隠してますよね。
ＭＲは合計５回ぐらいしか行ってないんですが模型通りじゃなかったでしょうか。

エントランス部分は確か銭湯の跡地ですよね。

最近は日曜日も工事
今日も休日返上で工事
連日深夜も照明が点灯(内装工事？)
突貫工事進行中の模様
シャブコン未使用を祈るのみ
工事計画も先週(１８日)までのままで更新されず
既出だが工事中の音楽問題や作業者の雰囲気の悪さ
手抜き・雑な仕上げ等施工状態がかなり心配
内覧会での指摘事項多発は必至
要覚悟

1週間ほど前、基礎工事から現場を見届けているガードマン（過去に何十回もの様々なマンション建設現場を経験）の一人に話を伺う機会がございましたので、そのときの話を書きます。

話によれば、ココほどしっかりした工法、良質な資材を使って基礎から丁寧に仕上げている現場は見たことないとのことでした。
先日(3/14)発生した地震にもビクともせず、それこそ大地震が来ても周辺のマンションの中でココは最後まで残るんじゃないかと言われており、ココが倒壊するときは関東一帯が壊滅する時だとまで言われておりました（あくまでガードマンの私見ですけどね）。
白いパネルの話も出ましたが、あれもガラスより高価で、強度もガラスより強い材質で出来ているそうです。

契約者ならこの話を信じて、完成を楽しみに待ちませんか！

公式ホームページが、更新されていましたよ。
残り、３タイプの３戸？ですかね？

>>172

そこまでほめられると逆になんかこわい・・・

※個人の感想です

ところで、理事会ってどうやって決めるのでしょうか？
入居者の意識が低くて、一年近く活動しなかったマンションもあったみたいですが、 入居後なるべく早く活動できた方がいいですよね。

スーモを見ましたが、最終期３戸となっていました。とりあえず、完売はしそうですね。

月曜のお昼頃の写メです。
木が植えられ、正面も段々
出来上がってきましたね！

確かに最初は皆様が仰って
いた通り白乳ガラスが若干
白すぎて、パネルみたいで
外観がダサく感じましたが
曇りの日に改めて見てみる
と、さほど気にならなくな
りました。見慣れたのかも？

ウィルローズ購入者からも
掲示板にアデの批判らしい
書き込みがありましたけど、
鉄格子よりはお洒落に感じ
ますし透けて洗濯物が見え
る方がよっぽどみっともな
いので、白くでもそれはそ
れでアリだなと思ってます。

共有スペース（ライブラリー）
コンシェルジュのサービス
カーシェアリングがある物件は
新小岩にはあまり無いと思う
ので、コスパも良いし、そこ
が1番のアデニウムの魅力です。

内覧が待ち遠しいですね！！

先ほどの者です。
南東の側面からの写メもＵＰします。

蔵前側は立体駐車場が完成してました。
そこに植えてある木は、緑みどりして
ましたが、そこ以外の木は、これから
咲く感じなので、殆どがハゲチャビン
な木ばかりでした。

１週まわってみると、意外とあちこち
から入れる入口があるように感じます。
また近くを通ったら写メ撮りますね。

写メありがとうございます。『白いパネル』について補足させていただきますと、一部の方は『完成予想図』とは違うのでは？と仰られておりますが、じつは太陽に当たると、透明感が発生し、尚かつ内部は全く透けて見えないといった、完成予想図に近い仕上がりになっております。

内覧会楽しみですね

図面から自分がイメージした間取りとのご対面がドキドキします

エントランスも大分仕上がってきて、完成間近ですね。見えないところでも力作のようですよ、新小岩。

立体駐車場も完成しましたね。
GWの内覧会が楽しみです。リビングにエコカラットを付けたのでそちらの出来も。
引っ越し希望日は抽選になると担当者に聞いたのですが、内覧会の日に希望日を確認されるんでしょうかね。

引っ越し日の抽選は、4月中に希望日を記入するハガキが送られてくるそうですよ。
どんどんと入居する実感がわいてきましたね。楽しみです。

以前投稿して頂いたＭ都市銀行員（145）さんと、購入者の皆さん


ローンのお返事が返ってきまして、プロパーにするべきか、
提携ローンにするか、どちらか今でも悩んでいます。トータル
的に考えるとプロパーの方が、払う金利が安かったのと、事務
手数料も安かったのでプロパーに心が動いてます。

しかしキャッシュで一括で払わない限り、プロパーであっても
融資手数料として？105,000円払う事になるとモデルルームで
担当さんから聞きました。プロパーで進める場合、ジョイント
さんにお世話にならなくとも、このお金は全員払うのですか？

あと、登記手数料のお金も、本来ならもっと安いのに（半額以下）
なんらかんらで基金や、保険など含め、マンション購入に際し
付随するトータルの支払い額は100万以上になってしまいます。
このままジョイントさんに納めず、話し合えば、どうにかして
融資手数料の件や、自分で登記の段取りを組むのは許されますか？

ちなみに、話は変わりますが、最初にくれるポイント全部を返上して
マンション価格からポイント分を値引きして貰った方もいるようです。
無理して高いポイント全部を使いきり、言われるがままのお金を払って
いる自分は、ちょっと損した気分になりました。

他にも裏技があったりしたら、ぜひ皆さまアドバイスをお願いします。
高い買い物なので、凄く慎重になってます。

ローンの事務手数料は、引き渡しの時点で現金を用意する必要があるそうです。
しかし、引き渡し前にはまだ契約者の物にはなっておらず、銀行からお金を借りる担保がありません。そのため、プロパーでも事務手数料がかかると聞きました。

私もプロパーを考えて、銀行の担当者にジョイントに支払う事務手数料をかけずにできないかお願いしたら、大丈夫だといってもらいました。

銀行の担当者に相談してみてはいかがでしょうか？

検討板やたらと投稿増えましたね。
気になって、大阪のアデニウムの
掲示板、遡って見てしまいました。
引っ越しの挨拶(上下左右の部屋)
はどうしたらいいか、内覧会で指摘
するポイントの事や、ベランダで
喫煙するか反対かなど随分と色々
意見が繰り広げられてましたね。。
内覧会も近付き、引越日の抽選？等
まだ実感湧かないですが、入居予定
の皆様どうぞ宜しくお願いします。
時々、現地を通過して見てますが
木も植えられて、エントランスも
完成すると、割とスタイリッシュ
に仕上がってる気がしてきました。
内覧会が待ち遠しいです！

心配しなくていいよ。ここは大丈夫。

こんにちは。
建物は完成まであと少しですね。
エントランスの中を残すのみといったところでしょうか。

ひとつ気になったのが、各住戸の玄関はあんなに茶色でしたっけ?
仕様変更したのかな。
モデルルームの玄関は黒〜灰色イメージでしたが、どなたか
事情をご存知ですか?

また、引っ越しの抽選、参加しておいた方が良さそうですよね。
参加者有利の感じがしますがどうでしょうか?
参加も面倒なので変な遺恨を残さないためにも
しっかりアートさんにはやって欲しいです。

近隣の方々も含め皆さん宜しくお願いします。

198さん、玄関の色の選択は内側でしたよ。

199さん、回答ありがとうございます。

内側のドア(珀？凛？)ではなくて、
玄関の外側は茶色でした？

モデルルームの玄関外側の色まで
覚えてなかったのです。

現物を見たら、茶色だったので。

認識違いであったらすみません。

プロパー経由のローンは事務手数料が必要との話でしたが
それ以外のローンを選択した場合でも、個人で契約する提携先との手数料とは別に
事務手数料は取られるとの話を聞いておりました。

ちょっとそれは何でも…と聞き返したところ、しょうがないとの事。

私の認識違いでしょうか。間違いであれば本書き込みは削除致します。

201さんと同じような事を聞きました。
一括キャッシュで払う方以外は105000円の手数料がかかると。
ありったけの現金用意しても、さすがに全額は足りず、ローン使用するので、105000円払うのか…と払うつもりでいましたが、担当によって違うのですかね？

余談ですが、ウィルローズから営業の電話がありました。
どこの新築マンションも、事務手数料とか、かかる費用は同じくらい払うのでしょうか。
マンション購入代金とは別に付随する費用がかかりすぎて、夢も希望も半減しました。

住宅ローンの事務手数料って銀行に払うものですか？売主に払うものですか？

提携銀行の手数料は通常31,500円です。
個人で直接融資を頼むと52,500円のところが多いです。
なお、この場合は当然売主に対する手数料は発生しません。

売主のローン斡旋手数料は31,500円から52,500円のところが大半です。
ローンを組まなきゃ売れないですから、良心的な売主はゼロ円です。

どちらにしても、105,000円はかなり高いですね。

銀行に払う事務手数料
(金融機によって金額は
異なりますが)とは別に
売主に105000円の手数料
かかると言われました。

やはり高いですよね…

201さん

ジョイントさん（販売会社）に支払う事務手数料と、銀行に支払う事務手数料は別物です。

銀行に支払う事務手数料：
　銀行ごとに決まっています。
　たとえば、借入額×2.1％や、一律で31500円などがあります。
　これは、販売会社の提携ローンかどうかは全く関係なくかかるものです。
販売会社への事務手数料：
　販売会社の提携ローンを使用する場合、ジョイントさんだと105000円かかります。
　また、提携ではない銀行と個人的に契約するプロパーローンの場合、
　・銀行からお金を借りるためには、担保となる土地・建物が必要
　・土地・建物の名義を自分のものとするためには、お金が必要
　という矛盾が生じ、一時的に無担保ローンになるか、同時に行う必要があります。
　この矛盾を解消するための事務的な作業が必要になり、
　プロパーローンでも販売会社への事務手数料が発生してしまうとのことです。

私もまったく専門でなく自分で調べた内容ですが、
ご参考になれば幸いです。

駐車場横に、自家発電ありましたね。予想外でした。

内覧会行かれた方いらっしゃると思うんですが、何を見たら良いんでしょう？
手順とかどんな感じでしたか？

エントランスにパイプ椅子３つと靴入れが見えました。

内覧会は5日からって聞いてたんですが、土日が都合悪い方は他の日に振り替えるって聞きました。
うちは5日ですが、内覧した方の感想聞きたいです。

みなさん、火災保険はジョイントさん斡旋のものにされていますか？

うちは知り合いの保険代理店の方にも見積もり出してもらってそちらにお願いしました。
金額的には少し安くなりましたが、そんなに大きくは変わらなかったです。

内覧会行って来ました。
エントランスが思ってたよりも立派でした。
ただ、ポイントオプションンでお願いしてたバルコニータイルとかエコカラットとかまだ設置されてなくてがっかり。
入居前に確認できないのか聞いてみようかと思っています。

私も火災保険をどうしようか、迷ってます。水災、風災は必要なのかなー？あと引越し業者は、やはりアートさんですか？みなさんの意見を聞かせて下さい。

うちも今日が内覧会でした。

まだ内覧会に行かれてない方もいらっしゃると思いますので簡単に当日の流れですが、

受付～エントランスのインターフォンの説明～(以下、順不同)部屋の内覧・宅配ボックス・電気・水道・テレビ・コンシェルジュサービス・駐車場などの説明、登記手続き、自転車の抽選、引越し手順の確認を行いました。
採寸等は一通り説明が終わった後に再度部屋に入れるので、時間を気にせず出来てよかったです。


他の方も書かれていますが、フローリングのワックスがけがされてなかったり、造りつけでお願いした家具が入ってなかったりで確認ができなかった部分が多かったと思います。

床にキズ等が多いですが、ワックスがかかってしまえばわからいような部分はチェックせず(担当の方に『キレイにしてね』とだけはつたえました)、消えないような部分と棚材・壁紙の汚れ等々のみ手直しをお願いしました。

1Fで他のかたのチェック項目のシートがちらっと見えましたが、うちの倍ほど書かれていて思わず旦那と『うちのチェックって甘かった??』と顔を見合わせてしまいました(笑)

内覧会、終わりました。
他の掲示板などでかなり予習して、気合いを入れていたのですが、全然指摘できる場所が少なかったです。
小さな傷など、全部で十ヶ所くらいでした。
フローリングの傷がほとんどで、あとは扉を開いた時に傷がつかないためのクッションみたいのを追加してもらったりです。

ちなみに、引っ越しは何ヵ所かに見積もっていただき、結局アートさんにお願いしました。
交渉で値引きしてくれました。

火災保険はまだ検討中です。

211です
火災保険の件、ご意見ありがとうございます
まだ少しだけ時間もありますので、家財保険も追加して、保険代理店に見積もりをお願いし、検討してみます

内覧行きました

見れないと思ってたスカイツリーが部屋から見れたので得した気分です

今日内覧会行ってきました。
部屋を見るだけだと思ってたのでまさか５時間もかかると思いませんでした。
資料もいっぱい渡されて疲れた。

内覧会の同行サービスを利用したんで傷など含め全部指摘してもらいました。結局自分は一緒にいただけでした。事前にインターネットで内覧会の仕方とか見ていったんですが一夜漬けでは役に立たず。同行してもらって良かった。

家に帰って放射能測定を忘れたのに気がついた。再内覧会で測定します。

内覧会の同行サービスというのがあるのですね。プロの視点ですと何ケ所くらい指摘ポイントがあるのでしょう。


〜これから内覧の方へ〜

内覧終わった後、新聞屋、フロアコーティング業者、家具屋などが営業の為に(先週は)外にいました。

中にはずっと付いてくる人や、しばらくしてジョナサン(旧すかいらーくガーデン)で声を掛けてくる人など様々ですが、それが凄く凄くうざかったです。

説明会で沢山資料を貰うので、ジョイントさんの封筒を持った人、アデニウムの紙袋など持って歩くと、外でスタンバってる人の餌食になってしまうかもしれません。

一度ご報告でした。