〔大京〕 ライオンズマンションってどうですか？　パート6

>>1099 マンション管理好きさん
返答ありがとうございます！！
記録はしてます。また、管理人さんが、注意はして下さいました。なにか住人に、仕返しされそうで怖いですが。。。
また、同じようなことがあれば、市民相談に行きます。　
これで、少しは眠れかな。

>>1101 通りがかりさん
騒音被害経験者です。

結論から言うと、友好的、常識的な考えでは解決しません。
市民相談や弁護士に相談したところで何かが変わるとは思いません。
少なくとも私は何も変わりませんでした。

本当に解決したければ相応の覚悟が必要だと思います。

>>1100 買い替え検討中さん
　総会に議題にすると嫌がらせとは
どんな事されたのですか？
私は理事になろうと思って輪番制を改正しょうと思ってますが　傾向と対策事前に知っておきたいので教えて下さい

このマンションだけは避けたいですね！
住んでみて分かったのが、管理会社 アステージのやりたい放題の物件でした…。 苦情処理しないし、火災等の事故処理はほとんどが関連会社経由でボッタクリの見積もりばかりです。住民説明会は形だけで、工事の利益を吸い上げる事にしか専念しない社員ばかりです。
気をつけてください！必ず高額な大規模修繕工事で借金漬けにされますよ！！

>>1098 通りがかりさん

民事の事　特に騒音問題はありがちで簡単に見られていますが深刻です
生活リズムは其々違うのにお構いなしですから　区民相談に行ったり法律相談したり受け身ではなく打開策を見つけて下さい
直接やり取りするのは　感情論になりうるので十分気をつけて下さい

>>1104 元住民さん

全くその通りです

>>1097 匿名さん

全くその通りですね

>>1105 マンション管理好きさん
私たちはやはり直接のやり取りは避けたい気持ちが強いです。
同じマンションでお互い気まずい思いをするのは嫌ですし、逆切れされたら圧倒的に音を出してる方が有利ですから。

でも、最終的には当事者同士で解決と言われますし、騒音に関して言えば、「受忍限度」というのがネックになりますし、法的には加害者側の方が有利です。

>>1104 元住民さん

管理会社だけでなく、グループ全体としての経営不振で身売りになったというのがライオンズマンションの大京グループです。

元々、UFJの不良債権会社でしたが、販売がどんどん落ち込みました。
リーマンショックで大量リストラ、解雇されたのは文句を言わない真面目な管理会社フロントが多くいました。
リストラで当然管理会社の利益が出て来て、グループ経営は管理会社におんぶにだっこになりました。

ただ、管理会社自体の経営もうまくいかず、結局完全にオリックスへ身売りすることになりました。

そういった経緯がありますから、
日常的な処理はしなくなり、ぼったくり方法を考えるだけになっているのではないですかね。
ただ、ぼったくりの利益は社員には還元されていないと思います。

このコロナで、経営がどうなるかも正直わかりません。

離れていく管理組合も多いでしょうが、先に社員が離れるでしょう。

>>1108 坪単価比較中さん
確かにそうですが　歯痒いながら何とかならないのでしょうかね

>>1109 匿名さん
そういう経緯をもっともっと沢山のユーザーに知らせたいですよね
私も管理会社2度ほど変えた経験ありますが
大京は手強いです
外からの業者に圧力掛けたらしますし

大手会社のやり口ですがね

理事になって管理会社変える手間をかけても良い程の立地なら、ライオンズ買っても大丈夫ですよ。
プロに任せれば変更自体はそこまで難しくないし、管理会社を理由に買わない事はもったいない。

>>1114 eマンションさん

そうですね　私もライオンズマンション購入2度目ですけど　管理会社変えたら快適になりましたし管理費削減して修繕費に当てる事出来ました

>>1114 eマンションさん

そんな立地のいいマンションは、もう作れないと思います。

>>1117 匿名さん
首都圏だとかなり厳しいと思いますが、地方都市だと価値ある物件出る時があります。
私の購入物件は完成の相当前に完売する人気でしたし、管理会社も変えて快適です。

音については最終的には当人同士で解決って、誰が決めた？

せいぜい掲示板に貼り出しする程度で、うるさいヤツが静かになるわけない。
だいたいそういうヤツに限って掲示板なんか見てないし。

音の確認するわけでもない、状況を詳しく聞くわけでもないし、住人同士で揉めさせるような事させるなって思う。
理事長も、面倒なことに関わりたくないのか「嫌なら引っ越したらいい」とか言うような管理組合。
マナー悪いヤツを追い出せよ。

>>1119
全くその通り。
うちのライオンズのこと言っているのかと思った。

何処のブランドマンションに関しても、みな同じ意見ばかりですね。

騒音問題で、以前に書き込みしたものです。
書き込みから2ヶ月たちましたが、今度は網戸の開け閉めがうるさいです?。管理人に注意してもらって一時期、空き缶潰しが6時以降になりました。でもまだ、うるさい。こっちが、ベランダに出て洗濯物を干そうとすると、わざとテレビの音量あげてます。
なんの嫌がらせなんやねん。1階に住んでますが、上の人も何も言わないのかな？購入して、もうすぐ1年経とうとしてます

管理組合が正常に機能してなくて、理事会も定期的に開催してない
管理会社に丸投げ
賃貸マンションみたいになってる

物件がよかったんですが、管理は最低です。
マンションに受付も清掃を管理人もおいてくれますが、
そのほかの管理組合に関する業務に携わっている大京アステージの職員がひどいです。
マンションで事件があっても、事なかれ主義で、頼れません。
うちは被害にあっても、うその情報を掲示板に出され、泣き寝入りというか、、、
警察沙汰の事件しか扱う気がないんだなと感じました。
管理費もったいない、、、

>>1131 神奈川県ライオンズさん

お任せ過ぎると組合員に降り掛かってきます　きちんと管理の事を理解して管理をチェックしましょう
専門家もいますので依頼するのも手段です

>>1126 坪単価比較中さん

管理会社に丸投げするのはマンション管理を理解している人が本当にごく少数だから仕方ないです
でもチェックする専門家もいますので相談してみては如何でしょう？

>>1125 通りがかりさん
騒音問題は何処のマンションでも深刻です管理会社も管理組合も他人事になってしまいます
警察に通報しても民事不介入ですから積極ではないです
遠回りですが管理会社を変えるしかありません
その為にチェックすら会社に依頼するのも手段です
その為にも組合理事になって変えるしか方法はないです
我慢するか　変えていくかは個人的な判断になってしまいますが

住人(組合員)の意識が低いからどうにもならない
皆マイルールで生活しているから、こちらもそれに合わせて自分のルールで生活すればいい
と、最終的にはそういう考えになってしまってる

>>1135 坪単価比較中さん
多数派に流れるのは考えず傷つかず苦労も無く楽だと思う
諦めるのも楽だと思う
でも本当にこのままで良いのか考えて欲しいです
自分中心の人間関係でより良くなる訳ないと思いたい

>>1136
何もせず諦めた訳じゃありません。
色々やってみて「郷に入っては郷に従え」という結論にたどり着きました。

>>1137 坪単価比較中さん

そうでしたか失礼しました
でもなんとかしたいですね
私も早く理事になって改革したいと思っております

>>1138
いいえ。お気になさらずに。

一番いいというか、常識で言うと自分が管理組合の理事になって改革するという事です。
組合員の中には管理組合と管理会社の違いを理解しておらず、その存在もよく分かっていなかったりもしますので、まずは組合員の意識も変えていく必要があるのですが、当方は特別というか特殊だと思います。

ゴミ出しルールを徹底させようとすれば「上から目線で何様のつもり？」「人に注意する前に自分でそっと処理する心遣いはないのか？！」
共用部の私物放置を注意すれば「あんた！私に喧嘩売ってんのか？」と飛び掛かって来られて腕にひっかき傷が出来たり

「ゴミ出しについてご意見のある方は〇号室の〇〇さん迄どうぞ」という貼り紙を組合員に勝手に貼り出されたり(完全に個人情報丸出しにされました)

挙句の果てには「あの人は(私の事です)管理費を自由に使いたいから理事になった」「理事になったら管理費は使いたい放題?と言っていた」という噂を流されたりしました。

他のマンションではそこまで嫌がらせするよう住人はいないと思いますが、私の場合、相手はかなりの高齢者なので、あと10年もすればいなくなる可能性も高いので、それを待とうかなと思ってます(笑)

なんだか嘘くさい書き込みが多くないですか？
定期的に理事や理事長を平等にせざるを得ない役割分担のはずですよ？
そんなひどい住人ばかりの集うライオンズマンションなのですか？
うちは皆さんがルールを守り、お互い深入りしないもしない暗黙ルールですごしやすい
環境ですよ？
文句ばかり垂れるモンスター住人もなく、上下左右部屋の音が聞こえるようであれば
自ら耳栓をなされて対処なされてますよ。
マンションは集合住宅ですからね。

>>1140
耳栓で対処できるのは空気伝搬のみで、集合住宅の場合は、柱や壁を伝って聞こえる振動伝搬が主ですから耳栓は効果ありませんよ。

集合住宅だからこそ、皆が気を付けて静かに生活しなくてはならないのではないでしょうか。


理事や理事長を平等にせざるを得ない役割分担って、あなたの住んでるマンションはそういう規約になってるというだけで、規約はマンションによって違いますよ。
輪番制になってないマンションもあります。

個人的には耳栓を付けて生活しなければならない状況は過ごしやすい環境とは思いませんね。

私もマンション生活長く様々なマンションに住みましたが　まともな人が少数派で自分本意の人やモンスターが多いのも現実です
うそぶいてる綺麗事書いたりしてる人はライオンズマンションの管理会社の大京アステージ社員がいるのも現実です

ライオンズマンション に限った事ではないが、物件の規模と施工会社によりますよ
世帯数数10軒と、100軒以上ではマンションの規模、管理組合の規模も違うだろうしね
駅からの距離が、どれほどだとか
マンションのブランド以前に、そのマンションの価値を決定するものは不変ですよ。
入居率が高くて、管理組合がしっかりしていれば、それなりに修繕積立費もたまって
改善の要求が通る率も高いしね。
確かに昔は、「ライオンズマンション ですか？」というのがあったが
ライオンズマンション がどうだとか？はあまり関係ないし
今時、購入する際にライオンズマンション だからという人は
少なくなったんじゃないのかな？

同じライオンズマンションでも、施工会社によって全く違うということなのか？
おすすめは竹中工務店施工の物件だと思います。