ここ数ヶ月各スレをウオッチしてますと、普通の人が融資が受ける時の
一般論としてのイメージはこんな感じでしょうか。
年収700万以下 融資時点35歳以下 家族3～4人 30～35年返済
定年60～65歳 退職金1,000～2,000万程度
○返済率10％以下 かなり安全
○返済率11～15％以下 安全
○返済率16～20以下 支払い自体は安全だが将来の教育費に多少注意
○返済率21～25以下 やや危険だが、立ち回り方次第では
○返済率26～30以下 結構危険
○返済率31以上 極めて危険
マンションと戸建だと経費も違うでしょうし、車あるなしでも大きく
違います。子供の人数や将来の教育費の見込みでも貯蓄目標も違って
きます。あなたはどんな返済率で計画しましたか？
また、一般論としての議論も歓迎です。
[スレ作成日時]2011-03-07 22:57:47
返済率の計算は35年で計算してる人いるけど、
事実上返済は定年までなんだから
定年までの年数で計算しないとね。
皆さんの返済率ってどのくらいですかね？？
税抜きで6%ぐらいです
銀行の読みは退職金で繰上返済じゃないのかな？
大体15%から20%が一般家庭での主流かな。
やっぱり低く抑えたいですよね
ギリギリだと余裕なくなりそうだし
>銀行の読みは退職金で繰上返済じゃないのかな？
それって怖いですよね。
貸す側からしたら当たり前なのでしょうか。
これからの少子高齢化→年金の減額、医療費等の負担増で、退職金ぐらい残ってないと最低限の生活しかできない？
老後は金で苦労したくないなー
自分だけだと21%。夫婦合算なので13%。自分だけだと生活きつい。
懇意にしている住宅ローン担当者
から繰上返済あまりしないでと
マジ顔で言われたよ。
21.5%です。
普通だと思ってたのに、高いほうでショック。
20%越えは結構生活はキツキツになりそうですね
返済率は手取りで計算するべきだよ
単独で15％、妻が育休から仕事に復帰したら10％です。
これからかかる子供の教育費を考えると妥当な線かな、と思います。
>>74
理想的です。
例えば年収が650万だと30年返済で借入額2.700万程度で15％(月々8.5万)
その後共働きで10％へということなら妻の年収は約300万ぐらいでそうなりますね。
中流家庭(夫の年収600〜800万)の皆さんどれくらいの返済率をされてますか？
または予定されてますか？
公務員35歳
妻26歳パート100万
子供2人(1歳、3歳)
年収600万
昇給15万／年
退職金2500万
頭金1000万
贈与1000万
借入2500万（17%）
期間30年
金利2.3%
返済8.5万／月
妻の収入は貯蓄に回しています。
公務員への風当たりは強くなる一方なので
結構心配しています。
問題なさそうでしょうか?
22で妊娠かよ。
>>78
御回答ありがとうございます。
現行の給与体系が続くとは考えていないので
子供にお金のかからない今のうちに
繰り上げ返済頑張ります。
妻は若いですが、文句も言わずに家事に育児にパートに日々頑張ってくれています。
感謝感謝です。
27です
購入時期に関して、早期購入と遅めの購入を即座に比較する方法として、以下の概算は間違っていますか？
早期購入を、遅め購入と比較すると、
メリット： 長期ローンが組め、毎月の負担額が少なく、また賃貸住居期間での“捨て金”が少ない。
デメリット：頭金少により金利相当分の支払額が多い。
ここでは１０万のローンが対応可能と仮定します。（つまり月６万の賃貸住まいの場合なら、将来の住宅購入のために毎月４万の貯蓄が可能。）
一般的にローン部分の、完済時の合計負担額は３割～５割弱程度（≒約４割）、増加します。
（例：2000万のローンの場合、完済までに計2600万～3000万弱が必要）
つまり、ローン１０万を払い続ける負担は、月約７万を貯蓄（⇒将来の頭金）し続けることとほぼ同じ負担となります。
【10万 / 1.4 = 7.1万】
言い換えると、おおまかな目安として、月々の賃貸費用がローン可能額の約３割以下で済むなら早期に購入しない方がお得、ということになりませんか？
私は30です。
普通の人で30パーセントの返済率って
成り立たせるには相当厳しいのでは？
会社員32歳
妻専業主婦
子供2人(0歳、5歳)
年収460万 (手取り23万/月、ボーナス手取り80万/年)
昇給3万／年
退職金500万
住居関係
頭金800万
贈与800万
借入2000万
期間30年
金利1.35％
返済7.8万／月
管理費+修繕積立金2万/月
固定資産税1.5万/月
住居費合計11.3万/月
これって返済率は約50％になるのでしょうか・・・？
それとも返済率なのでローン返済だけで計算して約35％になるのでしょうか？
あと、別途で
現在の金融資産1500万
配当収入2万/月
あります。
マンション購入者は、おおよそ何割程度の方が、計画時点から退職金に頼らないローンを
組んでおられるのでしょうか？
大多数はそうしています。
やはり一般庶民は20%以下、出来れば15%程度に
とどめるってのが理想みたいですね。
うちは手取り28万円、ローン返済13.8万円、管理修繕2.7万円
毎月結構ツライ
現在39歳
4年前に頭金2200万、ローン4000万で6200万の戸建購入
2回繰上返済し、現在残高3000万
年収1250万
年間返済額180万（月間約15万)
→元金均等なので返済額は逓減していく
現状返済比率14%
2度、繰上返済の度に組み直して、自分にとって適正と判断した返済額。20％はきつい。
ホントだ。
オトコだったらだまってローン返せ
手取り33万
ローン返済11万
元金均等返済なので、毎月100円程度返済額が減ってきます。
今のところ、返済比率は19%
10年後には繰上して10%以下にしたいです。
返済率での評価ってどうなん？
手取り1000万の40％と
300万の20％なら、
後者の方が返済辛いのでは？とか無視？
しかも、前者が子１人、後者は2人とかなら、
返済率で語る意味ってあるのかな？
普通の人=年収400〜800くらいの想定では？
まぁ子供数･年齢･会社に存続率･退職金等、分けたらきりがない。
13の補足に則れば今年までは10%、妻が退職するので来年からは14%です。
30歳2000万ローンの35年払、年収500万です。一般的ですかね。
固定で返済率25%も相当だけど、
まだ上がるかもの変動で25%以上ってよっぽどMだね。
ローン返済期間の当初20年ぐらいについて
マンションのかたは、共用部の修繕、共益費、
駐車場代と、占有部分の修繕費用、月1万ぐらいも含めて計算したほうがよいと思います。
戸建てなら月1.5万ぐらい修繕見込めば良いかな？
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
