ここ数ヶ月各スレをウオッチしてますと、普通の人が融資が受ける時の
一般論としてのイメージはこんな感じでしょうか。
年収700万以下 融資時点35歳以下 家族3～4人 30～35年返済
定年60～65歳 退職金1,000～2,000万程度
○返済率10％以下 かなり安全
○返済率11～15％以下 安全
○返済率16～20以下 支払い自体は安全だが将来の教育費に多少注意
○返済率21～25以下 やや危険だが、立ち回り方次第では
○返済率26～30以下 結構危険
○返済率31以上 極めて危険
マンションと戸建だと経費も違うでしょうし、車あるなしでも大きく
違います。子供の人数や将来の教育費の見込みでも貯蓄目標も違って
きます。あなたはどんな返済率で計画しましたか？
また、一般論としての議論も歓迎です。
[スレ作成日時]2011-03-07 22:57:47
27です
購入時期に関して、早期購入と遅めの購入を即座に比較する方法として、以下の概算は間違っていますか？
早期購入を、遅め購入と比較すると、
メリット： 長期ローンが組め、毎月の負担額が少なく、また賃貸住居期間での“捨て金”が少ない。
デメリット：頭金少により金利相当分の支払額が多い。
ここでは１０万のローンが対応可能と仮定します。（つまり月６万の賃貸住まいの場合なら、将来の住宅購入のために毎月４万の貯蓄が可能。）
一般的にローン部分の、完済時の合計負担額は３割～５割弱程度（≒約４割）、増加します。
（例：2000万のローンの場合、完済までに計2600万～3000万弱が必要）
つまり、ローン１０万を払い続ける負担は、月約７万を貯蓄（⇒将来の頭金）し続けることとほぼ同じ負担となります。
【10万 / 1.4 = 7.1万】
言い換えると、おおまかな目安として、月々の賃貸費用がローン可能額の約３割以下で済むなら早期に購入しない方がお得、ということになりませんか？
私は30です。
普通の人で30パーセントの返済率って
成り立たせるには相当厳しいのでは？
会社員32歳
妻専業主婦
子供2人(0歳、5歳)
年収460万 (手取り23万/月、ボーナス手取り80万/年)
昇給3万／年
退職金500万
住居関係
頭金800万
贈与800万
借入2000万
期間30年
金利1.35％
返済7.8万／月
管理費+修繕積立金2万/月
固定資産税1.5万/月
住居費合計11.3万/月
これって返済率は約50％になるのでしょうか・・・？
それとも返済率なのでローン返済だけで計算して約35％になるのでしょうか？
あと、別途で
現在の金融資産1500万
配当収入2万/月
あります。
マンション購入者は、おおよそ何割程度の方が、計画時点から退職金に頼らないローンを
組んでおられるのでしょうか？
大多数はそうしています。
やはり一般庶民は20%以下、出来れば15%程度に
とどめるってのが理想みたいですね。
うちは手取り28万円、ローン返済13.8万円、管理修繕2.7万円
毎月結構ツライ
現在39歳
4年前に頭金2200万、ローン4000万で6200万の戸建購入
2回繰上返済し、現在残高3000万
年収1250万
年間返済額180万（月間約15万)
→元金均等なので返済額は逓減していく
現状返済比率14%
2度、繰上返済の度に組み直して、自分にとって適正と判断した返済額。20％はきつい。
ホントだ。
オトコだったらだまってローン返せ
手取り33万
ローン返済11万
元金均等返済なので、毎月100円程度返済額が減ってきます。
今のところ、返済比率は19%
10年後には繰上して10%以下にしたいです。
返済率での評価ってどうなん？
手取り1000万の40％と
300万の20％なら、
後者の方が返済辛いのでは？とか無視？
しかも、前者が子１人、後者は2人とかなら、
返済率で語る意味ってあるのかな？
普通の人=年収400〜800くらいの想定では？
まぁ子供数･年齢･会社に存続率･退職金等、分けたらきりがない。
13の補足に則れば今年までは10%、妻が退職するので来年からは14%です。
30歳2000万ローンの35年払、年収500万です。一般的ですかね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
