マンション管理何でも相談コーナー

>>>70 （ = >>73 >>75 ）理事長さん
管理費等を集金代行会社経由で徴収しているのであれば、収納口座が２段階に
なっていると思います。
１．第１次収納口座・・・区分所有者の口座から口座振替の方法により振り替えられた
　　管理費等を入金する管理会社または集金代行会社の入金先口座（下記通達参照）
２．第２次収納口座・・・１．の口座から所定の金額を移し替えるための口座
　　（名義人：理事長さんのマンションでは管理組合）

上記１．の口座の印鑑等は、管理会社または集金代行会社が管理しており、
保証契約の締結が必要になるということだと思います。
財産の分別管理の方式は、「イ方式」ということになります（下記通達参照）。
また、保管口座を会計区分別に複数口座を設定するのは、まったく問題ありません。

国総動第４７号（平成２１年９月９日）
＜抜粋＞
第一 一部改正省令関係
２ 財産の分別管理について
（１）規則第８７条第２項第１号関係
④ 修繕積立金等金銭をマンション管理業者又はマンション管理業者から委託を受けた者がマンションの区分所有者等から徴収する場合の当該マンション管理業者又はマンション管理業者から委託を受けた者を名義人とする口座は、収納口座に該当するものであること。
このことから、マンション管理業者又はマンション管理業者から委託を受けた者が保管口座又は収納・保管口座に預入するためマンションの区分所有者等から修繕積立金又は修繕積立金等金銭を徴収する場合は、規則第８７条第２項第１号ロ又はハに規定する方法には該当せず、同号イの方法により管理する必要があること。ただし、当該修繕積立金又は修繕積立金等金銭がマンションの区分所有者等からマンション管理業者が受託契約を締結した管理組合等の保管口座又は収納・保管口座に直接預入される場合は、この限りではない。

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静かになりましたね。
>>88 では、保証契約について、当然必要であるとして詳しく書きませんでしたが、
必要とする根拠は、
施行規則第８７条第３項本文および但し書より、
「『マンション管理業者若しくはマンション管理業者から委託を受けた者が
マンションの区分所有者等から修繕積立金等金銭若しくは第一項に規定する財産を徴収』
（第１号「又は」以降）する場合は、保証契約を締結していなければならない。」
と読み取ることに拠ります。

つまり、区分所有者から管理費等を集金代行会社経由で徴収する場合は、
保証契約の締結が必要ということになります。

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>>>91　silver さん

施行規則第８７条
第３項
マンション管理業者は、前項第一号イ又はロに定める方法により修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、マンションの区分所有者等から徴収される一月分の修繕積立金等金銭又は第一項に規定する財産の合計額以上の額につき有効な保証契約を締結していなければならない。ただし、次のいずれにも該当する場合は、この限りでない。

一 　修繕積立金等金銭若しくは第一項に規定する財産がマンションの区分所有者等からマンション管理業者が受託契約を締結した管理組合若しくはその管理者等（以下この条において「管理組合等」という。）を名義人とする収納口座に直接預入される場合
又はマンション管理業者若しくはマンション管理業者から委託を受けた者がマンションの区分所有者等から修繕積立金等金銭若しくは第一項に規定する財産を徴収しない場合

二 　マンション管理業者が、管理組合等を名義人とする収納口座に係る当該管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理しない場合

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>>93 さん
>直接預入される場合とは具体的にはどういう事でしょうか？

以下が参考になると思います。

国総動第４７号（平成２１年９月９日）
＜抜粋＞
第一 一部改正省令関係
２ 財産の分別管理について
（２）規則第８７条第３項関係
② 規則第８７条第３項第１号において修繕積立金等金銭又は第１項に規定する財産がマンションの区分所有者等からマンション管理業者が受託契約を締結した管理組合等を名義人とする収納口座に直接預入される場合を規定しているが、これは、マンション管理業者と金融機関が預金口座振替契約を締結し、修繕積立金等金銭又は第１項に規定する財産をマンションの各区分所有者等の口座から管理組合等を名義人とする収納口座に振り替える場合などが該当するものであること。

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>>>95　silver さん

管理組合と管理会社との関係および預金口座振替契約の仕組みを理解すれば、
自ずと答えが見つかると思いますが・・・

のこのこと　恥だけかきに　やってくる　（人材センター）

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> silver さん

管理費等の収納は、管理規約、管理委託契約、預金口座振替契約および
預金口座振替依頼契約がすべて関係しています。どのように牽連しているのかは
ご自分でお調べください。

参考として、ＵＲＬ（マンション標準管理委託契約書　別表第１～第４およびコメント）を
貼っておきます。特に、コメントの７頁～１４頁をご精読いただくと、一層理解が深まると
思います。

http://www.mlit.go.jp/common/000117889.pdf
http://www.mlit.go.jp/common/000117890.pdf

徘徊し　勇み火に入る　銀のハエ　（哀れだなぁ～）

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>>99
>そんなものは百も承知の上だよ。

そうですかぁ～
存在だけは承知しているということですね。それは残念です。
ハエの silver さん

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