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[スレ作成日時]2011-03-07 10:48:09
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1001 匿名さん
管理組合の法人化が必至だね。
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1002 匿名さん
（成立等）
第四十七条 第三条に規定する団体は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地において登記をすることによつて法人となる。
２ 前項の規定による法人は、管理組合法人と称する。
３ この法律に規定するもののほか、管理組合法人の登記に関して必要な事項は、政令で定める。
４ 管理組合法人に関して登記すべき事項は、登記した後でなければ、第三者に対抗することができない。
５ 管理組合法人の成立前の集会の決議、規約及び管理者の職務の範囲内の行為は、管理組合法人につき効力を生ずる。
６ 管理組合法人は、その事務に関し、区分所有者を代理する。第十八条第四項（第二十一条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保険金額並びに共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領についても、同様とする。
７ 管理組合法人の代理権に加えた制限は、善意の第三者に対抗することができない。
８ 管理組合法人は、規約又は集会の決議により、その事務（第六項後段に規定する事項を含む。）に関し、区分所有者のために、原告又は被告となることができる。
９ 管理組合法人は、前項の規約により原告又は被告となつたときは、遅滞なく、区分所有者にその旨を通知しなければならない。この場合においては、第三十五条第二項から第四項までの規定を準用する。
ー以下略ー -
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1003 匿名
組合を法人化する際のデメリットってありますかね？
役員の人数ぐらいかな。 -
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1004 匿名さん
理事（代表者）の変更が面倒 費用がその都度数万円必要 運営上の行政への報告義務あり
後は法人のほうがなにかと段取りよし 資金管理 商事 敷地売却 取得 建替え 訴訟等々便利
社会的にも責任持って運営できるならお勧め -
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1005 匿名さん
＞組合を法人化する際のデメリットってありますかね？
＞役員の人数ぐらいかな。
事実と違うことを書くことは止めましょう。
理事の任期が2年以外は現在の規約の人数と同じです。 -
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1006 匿名さん
↑
おたくこそ うそはだめよ
＞理事の任期が2年以外は現在の規約の人数と同じです。
なにそれ？
外野からですが 気になったので かいたけど
皆さんいいかげんですね -
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1007 暇入
法人化したら
理事の役員登記の登録免許税と司法書士の手数料がいる。
理事の任期は区分所有法の原則は二年で規約で三年まで伸ばせる。
理事が複数いる場合、全員が代表権を持つのが原則だが
規約でひとりの代表にできる。この場合、役員登記は代表たわけでよい。 -
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1009 匿名さん
だぁ～かぁ～らぁ～
＞理事（代表者）の変更が面倒 費用がその都度数万円必要 運営上の行政への報告義務あり
と かいてあるでしょ～
登記はたいがい理事一人だよ 何人もする必要ないわい
ほかはなにかと便利だよ -
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1010 匿名さん
でも実際、不動産を買う場合以外に法人化が必須なケースって思い当たらない。
何か契約する際も、普通はこちらが客の立場だし、しかも現金一括払いの上客なんだから、法人かどうかなんて相手はほとんど気にしないよ。 -
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1011 匿名さん
ここも1,000レスを超えたので、そろそろなりすまし君が
新スレをたちあげるかもね。
そして、そのスレは終了となる。 -
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1012 匿名さん
スレ立てた本人でないと次スレ立てたらいけないってルールでもあるの？
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1013 匿名さん
>1012
そんなの常識だよ。
何故他人になりすましてまで新スレをたてなければならないの？
最初に立てた者には、思い入れもあるだろうし。
1,000レスになると気になってしょうがないんだろうね。
神経質な奴だよ。 -
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1014 匿名さん
スレ主になりすましで、継スレたてるのはやめましょう。
別の切り口でタイトルつけ、スレ立てればよい。
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1015 匿名さん
>しかも現金一括払いの上客なんだから、法人かどうかなんて相手はほとんど気にしないよ。
管理組合の内部の問題です。
理事長が交代するたびに預金者名義の書換へは不自然じゃないの？
しかも老人理事長が死んだら直ぐには預金を下ろせなくなるのよ。 -
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1017 匿名さん
組合の法人化は会社と同じだよ、会社設立の経験あるなら便利さ解ると思うよ。
銀行取引も法人名、印鑑で取引できるからね、便利だよ。
登記上の理事を変更する時だけ費用がかかるけどね、手間も費用もたいした事無いよ。
マンションの駐車場用地を買ったり売ったり、建替や組合の収益事業でも便利だよ。
本来所有者全員が印鑑持って手続き必要な事でも、法人なら組合法人任せでいけるからね。
当然総会での合意がいるけど。
必要なら法人化したら良いんじゃな～い。 深く考える事でもないよ。 -
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1018 匿名さん
継続スレ 立てたい人が立てればいいのよ 遠慮しないでね 決まりはないから
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1019 匿名さん
継続でスレ立てれば、成りすましスレ主です。
継続でない者に継続スレ立てる資格なし。
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1020 匿名さん
スレたてたいなら、自分で新たなスレタイトルをつくりたてろ！
成りすましは掲示板の規約違反 -
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