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こちらは初心者用です。その２突入。
「自分で考えろor調べろ」とかはなしで！荒らしもなしで！！
神レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/371-380
（前回のものを転用）
前スレ
（その１）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/
[スレ作成日時]2011-03-07 04:24:38
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ソニー銀行初心者質問スレ その２
-
444 申込予定さん
nanoさん
返信ありがとうございます。
ご指摘通り▲1.4％は変動金利の場合です。
変動セレクトで契約して途中で固定した場合、固定期間中は▲1.4％ではなく▲0.95％になります。
通常の住宅ローンの場合は固定、変動ともに引き下げ幅は▲1.05％です。
あと変動セレクトから固定にした場合、固定の適用金利が通常の住宅ローンの固定金利より0.1％高くなっています。
「途中で固定することがあるかどうか」は難しいところです。
金利があがってきたら怖いという気持ちもあり（ちなみにローン実行予定は来年3月末～４月初めです）、
変動セレクトでいくなら、ずっと完済まで変動金利でないと意味がないなと思いますし・・・。
>返済ペースが速いほど、利息の差額が小さくなり、ペイするには時間がかかることになります
変動セレクトでいく判断要素は、固定に切り替えることなく、どんどん繰り上げ返済せずに完済まで10年超かかることを前提とするですかね？
3年後に、運用している資金（800万位です）が満期を迎え手元に戻ってくるので、それを繰り上げ返済にあてる可能性があることなどを考慮すれば、通常の変動で借入したほうが有利ですか？
セレクトの低金利も魅力ですが、如何せん手数料が高いですね。
頭金をもう少し用意して、借入金額を少なくしても手数料のペイラインは変わりませんよね？
理解力が乏しくて申し訳ありませんが、自分でも勉強しますので、皆様のご意見もお聞かせ下さい。
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