東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・タワーレジデンス大塚 パート2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-10-10 10:54:56

パート2立ち上げました。よろしくお願いします。


パート1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/

<全体概要>
所在地=東京都豊島区北大塚1丁目13-1(地番)
交通=山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数=201戸
間取り=1LDK~4LDK
面積=40.42~105.07平米
完成・入居=2012年7月下旬予定

売主=東京建物三菱地所レジデンス(旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり)、中央商事、東京急行電鉄
設計=三菱地所設計
施工=東急建設
管理=三菱地所コミュニティ(11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-03-05 20:26:33

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  1. 703 匿名さん

    >>699
    可処分所得は新築マンション購入者より安アパートの住人の方が高いかもね?

  2. 704 匿名さん

    上から目線の嫌な書き込みばかり。
    煽りだと思いたいけど、現実に知り合ったら付き合いにくそう。

  3. 705 匿名さん

    タワマンは低層と高層で収入差が大きい。
    また借家住まいの旧地権者が多いと
    管理費や修繕の値上げで揉めるケースが多いらしい。
    ここはその類の地権者がいないので良いと思う。

  4. 706 匿名さん

    >699
    東池袋の学級崩壊の原因作っている子供達が、みんな新築分譲マンションの子供という認識はやめたほうが良いよ。新築マンションを購入できるようなある程度世帯年収がある家庭の子供達は、中学受験のための勉強や塾通いで、学級崩壊起こすほどの余力は持っていない。

    最近の学級崩壊は、昔ならゲンコツ一つでおとなしくなっていた悪がき達が、体罰が無くなったせいで先生を尊敬も恐れもしなくなった結果でしょ。知的レベルの低いモンペの影響力も相当なもんだけど。

  5. 707 匿名さん

    706さん
    中学受験のご経験もないのに面白い論理ですね。
    ご家族はいらっしゃるんですか? 
    子育てしたことありますか?

  6. 708 匿名さん

    震災後、タワマンの低層が人気という事で高層階と低層階の収入差というのは関係なくなってきたような気がする。
    ここも高層よりも低層の方が売れ行きが良いとのことだし。
    ここはまぁ山手線の駅に近いからかう、という方がすごく多いと思われますが…。

  7. 709 匿名さん

    来年売り出しのタワーだと高層より低層の方が高くなったりしてね?

  8. 710 匿名さん

    > ここも高層よりも低層の方が売れ行きが良い

    安いだから当たり前だろ。もう少し考えようよ。

  9. 711 匿名さん

    >>708
    ここは高層でも眺望が悪いから低層が比較的売れてるんですよ。

  10. 712 匿名さん

    周りに高層ビル無いのに展望が悪いわけ無いだろ

  11. 713 匿名さん

    高層と低層の価格差のわりに、眺望が素晴らしく抜けるわけでもない。
    低層のほうがコストパフォーマンスに優れているんでしょ。どっちにしても、高めの設定だけど。

  12. 714 匿名さん

    >震災後、タワマンの低層が人気という事で高層階と低層階の収入差というのは関係なくなって
    >きたような気がする。

    それなら、30年に1度あるかないかの数日間の不便を心配するより、
    29年11ヶ月と3週間の眺望と満足感、爽快感を取った方がいいと思いますよ。

    眺望もさることながら、人の上に住みたいという人間の基本的な欲求で
    高層階、とりわけ最上階が人気があるから価格が高くても売れるのです。
    一次取得者は予算と相談して低層階選ぶかもしれませんが、価格差は住み心地の差です。

    今後も低層階と高層階の価格差が逆転するすることは、99%ありえないと思います。

    最上階を全部2LDKに区切って低層階に100㎡の大きな部屋を作っても売れないと思いませんか
    本当に低層階が好きなお金持ちは、最初から住宅地の低層マンション買いますよ。

  13. 715 匿名さん

    中古不動産の情報良く見ろ。
    アホか。

  14. 716 匿名さん

    買えないから中古のチラシだけ見てご満悦
    本当は新築が欲しいから、何か悲しいのかな715さんは・・

  15. 717 匿名さん

    救いようのないアホだな。

  16. 718 匿名さん

    タワマンの低層階って、高層階の住民のために管理費と修繕積立金せっせと貢ぐことになるんだよね。

  17. 719 匿名さん

    なんかこのスレ、検討者達だけじゃなくて、新築マンションが購入できない僻み根性丸出しの賃貸組が巣食ってる。どうせ買えないんだから検討しているフリや煽りはやめて、安アパートにお帰り。

  18. 720 匿名さん

    >719

    パトロールお疲れ。営業も参入だね(笑)。

    検討者だったら将来のお隣さん候補。買えない人なんて他人を卑下する人がお隣さんだったら悲惨。

  19. 721 匿名さん

    将来お隣さんなら買える人じゃないですか? 小学生でもわかります。

    地元住民でエコノミーを買ってしまった人、最初から買MRにも行かれない人、
    もっと高級物件を買って余裕の人・・・

    分譲マンションや戸建ての人は、世間が違うから安アパートなんて言わないね、
    安マンションとは言うかもしれない。
    安アパートと見下して精神状態を保つのはローン組めない賃貸マンションの方?
    真夜中に起きていられるんだから、水商売、飲食店か通勤のない自営業なのかな。

  20. 722 匿名さん

    いちいち突っかかると、図星だと思われるから、スルーしましょ。

  21. 723 匿名さん

    だって図星ですね興味本位で新築マンション購入とは無縁の人達が若干名?

  22. 724 匿名さん

    どこにでも、嫉みや僻みで食って掛かるネガさんがいるのですね。都内の新築マンションを買うことができないなら、こんな掲示板を見なければ心穏やかにいられるのに。

  23. 725 匿名さん

    >724
    本当にその通りだと思いますね。

    このスレ見ている人は、購入検討中、周辺住民、購入経験者・・

    買う気も、買う力もない人は何のために見ているのか疑問だけど
    仕方ないでしょう・

  24. 726 ご近所さん

    購入された方にはネガさんは煩わしいでしょうね
    購入検討者には、そういう考え方もあるなと
    他の物件と比較する機会を与えてくれているかもしれません

    山手線駅徒歩3分という立地は素晴らしいです
    お金があればセカンドハウスに欲しいです

  25. 727 匿名さん

    3分じゃ、駅までたどりつかないけど。

  26. 728 匿名さん

    JR線の駅近は便利だろうけど、うるさい。同じ駅近なら、地下鉄のほうが良くない?

  27. 729 匿名さん

    地下鉄駅のほうが静かだけど街が寂れてるからね。
    新大塚駅なんかスーパーがあるくらいで飲食店はあまりないし。

  28. 730 匿名さん

    徒歩の表示時間は地下鉄は入り口まで、JRは改札まで。
    丸の内線なら山手線より入り口からホームまでは近いけど、有楽町線
    初めとして新しい地下鉄は、ホームまで5分なんてあります。

  29. 731 匿名さん

    JRも地下鉄も出入り口まででしょ。

  30. 732 匿名さん

    利便性はいいね
    山手線外側だけど

    問題は、オール電化

    タワーということより、キツイと思う


  31. 733 匿名さん

    大塚の立ち飲み屋で飲んでたら、風俗のおねえちゃんが隣で飲んでいて、
    大塚の女はよく働くと言われた。
    あまりにもくくり方が大雑把なんですけど、、、

  32. 734 周辺住民さん

    立ち飲みやって、元風俗じゃない?
    最近、就職難から、新人の入店が多い。
    しかし、10人入っても、1年後には1人しか生き残らない競争世界。
    現役の風俗は収入が多いし、もっといいところで
    飲んでいると思うよ。

  33. 735 匿名さん

    直接基礎に非常用発電も2機あるんですね

  34. 736 匿名さん

    ここってこの近辺からみると窪地になっていますが、放射線量値が高いHotspotになっていたりしませんか?

  35. 737 匿名

    そんなに気になるなら自分で測定しなよ(笑)

  36. 738 匿名さん

    巣鴨の団地型外廊下マンションの方でしょうかね、高台だけが唯一の取り柄?

    ニックネームだけが賓館だから、共有設備満載の豪華タワーマンションが気にさわるのかな?

  37. 739 匿名

    高級タワーマンションのわりには共用設備が大したことないような・・ディスポーザーもないし

  38. 740 匿名さん

    マンション建物に、駐車場があって自動車が突き刺さっているよりはましでしょう?

  39. 742 匿名さん

    >ここの共有設備はコスト削減のために他のタワー型マンションに較べて、かなり抑え目でしょう。
    免震で非常用発電2機、貯湯タンクも装備してるのに?
    ディスポーザーがないくらいなのにコスト削減とはおかしな発言ですね

  40. 743 匿名さん

    >マンション建物に、駐車場があって自動車が突き刺さっているよりはましでしょう?

    どういう意味?
    建物内タワーパーキングってこと?
    何のことか分からないから教えて。

  41. 744 近所をよく知る人

    738=740=742
    低地&ディスポーザーなしコンプレックスさんご登場
    皆様ご存知、竣工後1年超の巣鴨物件を目の敵にしている不思議な方です
    巣鴨なら販売中のブランズがあるよ、不思議ちゃん
    大塚には他にも販売中の物件がなかったかな?
    この豪華タワーマンションが竣工前に完売するといいね

  42. 745 匿名さん

    今回の地震で貯湯タンクからの水漏れで、マンションの建物中水浸しって事故もあった。震災前の設計だから、まだ、そういった教訓のフィードバックがないんだよね。

  43. 746 匿名さん

    >>742
    非常用発電機の電力量ってどのくらい?
    非常用なのでマンション全体の電力を賄うのは困難だろうし、
    普通は、エレベーター等の共用部分を動かすのがせいぜいでは。
    非常用発電機くらいは多くのマンションにあると思うよ。
    本格的な自家発電装置があれば凄いと思うけど。

    共用施設はタワーマンションにしては簡素では?
    管理費が同じ水準で、フィットネスや高層階ラウンジなどが
    あるところも多いよね。

  44. 747 匿名さん

    タワマンは停電になると防災システムもダウンするから、最低限の機能を維持するために自家発電を備えているのが普通。廊下の避難用誘導の照明とか非常用エレベータとかは稼動するけど、せいぜい1時間くらいしか持たない。まあ、震災前は日本の電力会社は停電が稀だったから、計画停電のように数時間電気が来ないなんてことは想定していなかった。ちなみに非常用エレベーターは火災のときに消防隊が突入するために停電があっても機能を維持させる必要がある。通常時は別として、停電時に住民が使うためではない。

  45. 748 匿名さん

    災害時の急な停電に備え、非常用発電機を2機設置。生活に最低限必要な電気設備や非常用エレベーターを稼働できるよう、電力を供給します。

    だそうですよ

  46. 749 匿名さん

    で、何分持つの。停電時に非常用エレベーターを住民がつかって、火事になっていざというときに使えなかったらどうするんだろうね。

  47. 750 匿名さん

    フィットネスとか管理費が増えるし沢山あるからいりませんね

  48. 751 匿名さん

    自家用発電用の大量の燃料を備蓄しているマンションって無いんじゃない?
    持って数時間でしょ。

  49. 752 匿名さん

    でかい発電機を長時間回し続けるのに何万リットルという燃料が必要。この燃料も、何年も無交換で保存できるもんじゃない。発電機も定期的な検査の度に動作確認が必要になるし、コストもでかいので民間で持つのはあまり得策じゃ無いと思うけど。大企業のコンピューターセンターじゃあるまいし、広域災害時にエレベーターを動かすための発電機を準備するような民間マンションがそう沢山あるのかなぁ?

  50. by 管理担当

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