ザ・タワーレジデンス大塚 パート2

近所の築浅中古タワーがここより2～3割安く出てるから、ここは厳しいよね。

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中古のタワーとかいらないだろ
地震受けてるし

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まあ、オール電化タワーがある意味で一番被災しているわけだが…

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そんなにオール電化ってダメかな？
オール電化じゃないマンションでも停電になりゃ、風呂は湧かないし、エアコンつかないし、、、
メリットは、ガスコンロ使えるだけでしょ。今時のマンション、どこも電子デバイスでコントロールなんだから。
このマンションは、地震で水道とまっても、自家用タンクで水を確保できたり、よく考えられてますよ。

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停電になればガスコンロも使えないんじゃない？

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オール電化のデメリットを一番実感しているのはデベの営業だろうな。
ここのビラにも震災後はオール電化を売り出さなくなったからね。

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大震災になったら、ガスはまず使えない。
電気も使えないが、普及の速度が違う。
ガスは電気にくらべて復旧は何ヶ月も遅いよ。
電気の調理もメリットある。
この辺が、アピールできていないのも事実だが・・

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免震構造の建物って、何年かに一度発生する費用が結構かかるので、住宅には向いていないものなの？

ちなみに、あまり揺れないっていう触れ込みだけど、３・１１に丸の内の免震のオフィスビルにいたけど、かなり揺れましたよ。机上じゃわからない部分も多いですね。

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その何年かに１度かかる費用のためにタワマンは修繕積立金が高いんだと思うけれど…。
最初は安くても徐々に上がっていきます。

オール電化はどうなんだろう…。
電気料金の値上げはないって今のところはいっているけれど、
補償金を捻出するのだってそう遠くない未来に東電は行き詰るだろうし。

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停電になってもガスコンロは使えるよ。ほとんど電池式だから。
ちなみにオール電化の欠点は計画停電による停電で麻痺すること。
ガスは計画停ガスない。

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＞このマンションは、地震で水道とまっても、自家用タンクで水を確保できたり、よく考えられてますよ。

エコキュートの水ですか？
屋上にタンクがあるんですか？

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23区は計画停電無いから気になるのは電気料金だけだな

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電気料金の値上げ第一弾は可決されたんだっけ？
第二弾もあるようだし。

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免震の建物って、インシュレーターの交換を定期的に行う必要はあるのですか？　制震のマンションは、そういうのって無さそうだけど。

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本当に電力足りなくなったら、千代田区、中央区、港区以外は
停電になるだろうな。

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高層階は壊滅的であるが、低中層階はそこそこ売れているのだから、
オール電化がすごく嫌われているということではないと思う。
電力不足も今夏は何とかなりそうな感じもあるし。

やはりそもそも高層階への不安がある点や、
この立地だと高層階でも眺望面では期待ができない点が
問題なのでは。

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自分なりのこの物件に対する評価は以下のとおりです。
この界隈の物件は一通り見て周り、巣鴨のとあるキャンセル物件を
購入しました。

（良いところ）
1.免震構造
-低層階は耐震と大差は無いが、高層階は確実に差が出る。

2.警察署の目の前
-北大塚の中では治安面では最高か

3.山手線駅近
-利便性随一の山手線駅近は貴重
-少し歩くが、丸の内線・三田線も使える

4.火災危険少ない
-周囲に戸建は少なく、面している道路も広く、延焼や避難危険性は低い

5.生活利便性
-徒歩10分圏内にスーパー・商店街・本屋・有名居酒屋等があり、生活利便性は中々。


（悪いところ）
1.タワーであること
-災害時の高層階への漠然とした不安（階段の上り下り等）

2.山手線の音
-警察署側の道路は、山手線通過時80～90dBはある
-湘南新宿ラインや貨物も通るので頻繁にうるさい
-高層階になればなる程、遮る物がなく、周囲の音を拾ってしまう恐れ

3.価格
-北大塚の他物件比確実に高い
-同時期に販売された大塚・巣鴨周辺物件に比べても高く、比較すると価格面の高さが際立っている印象も。

4.最寄が大塚駅
-世間的には風俗街というイメージがあり、ステイタスはイマイチ
-ただし世間的なステイタスの低さは城北地区全般に言える問題

5.北大塚であること
-大塚の中でも南＞北という印象は強い
-特に北大塚は風俗街を抱えている点がマイナス
（細かく見れば、この物件近辺には風俗店は少ないのだが、同じ北大塚としてひとくくりに見られる）
-山手線外側なので内側に比べて世間的なステイタスは劣る

6.設備
-タワマンで高い管理費の割には共用設備がやや貧弱
-管理費高い割にはディスポーザーも無い

7.窪地
-池袋・巣鴨などの周辺からすれば窪地であり、地盤は弱いように見られてしまう
-窪地のタワーマンションなので眺望面でのアピールは弱いか

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このスレでも時々話題になるブリリア巣鴨の駐車場を
覗いてみたら、、、すごいね。

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ですよね。

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ブリリア巣鴨の話題は目の敵にしてる人がやめた方がいいよ

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＞598
１つ１つに納得。
自分が気に入っている点も、ちょっと考え込んでしまう点も全部一緒。

大塚という場所のイメージとしては、他の人の印象なんて自分はあまり気にしないかな。
だって誰がどう言おうと、結局自分が住むんだしね。

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目のかたきも何も、グレードも格も違うから問題ないでしょう。
いまどきエコノミー仕様の外廊下の団地型マンションとは違うでしょう。

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５９８さん
都立大塚病院が徒歩圏内というのもいいなと思います。
徒歩３分の一心病院も、２４時間体勢の病院で規模も大きそうですね。
ただ一心病院は小児科の入院ができない様です。
他の病院を紹介してくれるとなっているので都立病院と連携を組んでいるのかな。

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一心病院は某＊＊＊＊系の病院だよ。
だから漢方とかやってる。
地元では有名。

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手術室には、詐欺師夫婦の写真が掲げられているとか。
昔は多宝塔も事務室にあったが、今は撤去されたとか。
古くからの地元民は、重病のときは絶対に使わない病院。

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> 604

皆さん親切で良かったですね。

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大塚病院は紹介ないと受診できませんよ。
裏口の救急外来はOKですが。

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都立大塚病院は、個人医院が山ほどある大塚で民業圧迫？しないように配慮して
建替えの時に、医療機関の紹介状がないと受診できないことになったとか。
規模では当時東洋一とか言われてました。

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この辺りは確かにちらほらクリニックを見かけますから
都立病院行くほどでもないかな…
どちらかというと、地域では施設がないようなものだと都立病院に紹介される形になるのでしょうかね！？

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もともと都立病院だった人がここらへんで独立してやってる方が多いですね
個人病院で簡単に紹介状がもらえるのはそのためです

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580さん
確かにそうですよね。私もマンションの購入って縁みたいなもので購入するのが一番かなって思います。とは言っても、最近そう考えるようになりました。これまで、資産価値を優先に考えてきた時期もあり、今回の震災をきっかけにいろいろと考えるようになって…。人気のあったマンションでも何かの影響で不人気になることもあるし、その逆もある。そう考えると買いたい時に、買いたいと思った物件を購入するのが一番いいのかなって思うようになりました。

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>>611
そうなんですか！知りませんでした。

都立病院は救急があるのがありがたいなと思っています。
もしもの時、遠くまで行かないと行けないのは
体調が悪い時には辛いですものね…。

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アクティブタグキーって1世帯辺りいくつもらえるのでしょうか？
我が家は夫婦と子どもの3人家族で3人分＋スペアで1ついただきたいのですが。
もしも紛失してしまった時ってどうすればよいのでしょう？
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

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605さん、606さん
書き込みが伏字になってしまっていますが、宗教がらみの病院なんでしょうか。
詐欺師夫婦の写真とは？？
もう少し具体的に書いていただけるとありがたいです。
紹介制度なので大丈夫と言えども、救急病院に指定されているなら、
急病の時ここに運ばれる可能性も高いのでは？

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>>615
キーは５つ貰えるそうです！
無くした場合は再作成できますが値段が高いそうです(>_<)

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桜田淳子さんで有名な宗教で、別に詐欺でもなんでもないですよ。

日本は信教の自由があるんですから、何を信じようと自由な国です。

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それにしても大塚界隈はちょっとしたマンションラッシュで目移りしますね。
とは言え駅徒歩4分という事でやっぱりタワーレジデンスが一番の注目株なのかな？
ちょっと気になっているのが警察署と線路が近いという事なんだけど、警察署近くって治安は良さそうだけどやっぱりサイレンの音は覚悟しておいたほうがいいのかな？

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近くではサイレン鳴らさないし、消防署の近くよりは全然ましです。

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パトカーは鳴ってるところ殆ど聞かないけど消防車と救急車は多いですね

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山手線が五月蝿いからパトカーは気にならないよ。

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>616
先生はみな統一された教える会の方です。
救急車もよくこの病院に運びますよ。
うちのかみさんはぎっくり腰で救急車で運ばれて、都立大塚病院希望したが
かなわず、この病院に運ばれてしまいました。

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一心病院

http://homepage1.nifty.com/kito/uc.kanren,top.frame.htm

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>618
カルト集団に甘過ぎる。
ただの金儲け集団であり宗教でも何でもない。

そういえばこのマンションの裏には真如苑もあるね。

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＞625
本国では宗教かというより実業家らしいですよ

世界中から、資金を集められる優秀な実業家。

宗教施設なんて都内にはいくらでもあります、○○文化会館はそいうかっがかい

東京スイミングセンターは、てんりきょうの経営らしいです、

お寺も駐車場やったり、学校を経営したり、幼稚園を経営したり

信教の自由ですから、やりたい人がやればいい

多くの人が集まるのですから、自分にはわかりませんが何か魅力があるのでしょう。

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信者をマインドコントロールし、
原価5000円の大理石の壷を100万円で売りつける行為が、まともな宗教活動か？
固定資産税が優遇されるので、一等地は宗教法人の手に落ちる。
税法も、宗教法人に対し、甘すぎるね。

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地盤もいいし利便性も高いんだけど、この電力不足の状況で、オール電化のマンションを買うのは、やっぱおっかない

正直、この夏を乗り切ればっOKていう状況じゃないし、次の冬もまた次の夏も、原発問題からは脱却できていないだろう

オール電化離れが進んで、そうでなくても空き住戸が多いなか、オール電化マンション自体が負債になるのは必須

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地盤はそんなによくないのでは？

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以前は近くに川が流れてたところだよ。免震も今回の地震で被害があったしね。

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免震の被害は聞かないな、制震は壊れたりしたって聞くけど

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耐震等級3（当時は免震も耐震等級を評価していた）と耐震性抜群の免震タワーですら壁が壊れた。あと、建物と地面をつなぐデッキプレートが大破ってのもある。

ちなみに免震の大多数は耐震等級１レベル。

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>原価5000円の大理石の壷を100万円で売りつける行為が、

違いますよ、大理石で原価は1800円位でした。

売値も、50万円位が平均で高いのは2000万円以上で売られました。

普通の人でも宝飾品どは原価の数倍から数十倍で普通にデパートで買っていますから
別にいいのでしょう。
マインドコントロールなんて、学校でも企業でも程度の差はあれ、よくあります。
日本人はネットワークが好きなんですね。

真如苑の場所は、昔は武蔵予備校でしたね駿台と並ぶ国立系に強い。

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そんなに宗教施設があるのか。
そうすると信者がこのマンション買う可能性高いね。

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お隣の区はもっとたくさん宗教施設がありますから、ぜんぜん少ないほうですよ

大塚には、そうかがっかいの文化会館はありません。

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＞　大塚には、そうかがっかいの文化会館はありません。

比較的環境の良いところに建設されることが多いからね。

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大塚は環境が悪いんですか？

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608さん
そうなんですね。調べてみたら、紹介状をもらってさらに完全予約制だとか。
大きな病院は初診で行くと待ち時間がすごく長いので予約制だとありがたいかな。
児童精神化、女性専用化など他の病院ではない診療科がありますね。
夜間の小児科があるのでこういった病院が近くにあると心強いかな。
子供ってなぜか夜間に具合が悪くなってしまう事が多いのですよね。

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大塚病院の夜の非常外来に何度も行きましたが、本当に具合の悪そうな子供は少なくて
夜間診療の感覚で利用しているママが多いので驚きました。
本当に具合の悪い子供がけっこう待たされたりします。

大塚は町医者が、本当に多いですから主治医を作れば大塚病院の夜間は
それほど必要ないのかと思います。

豊島区は、池袋の保健所で歯科と内科の休日診療やってて便利です。

また、千川通り沿いに共　産　党　系の健生病院があって、
とても親切で評判がいいですよ。

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一度テレビで夜間の病院について特集をみたことがあります。
日中仕事で病院へ行かれない人が緊急でもないのに病院へ行ってしまうとか。
小児科もやっていました。ただ咳だけの症状なのに昼間病院へ行かれなかった
からと救急で連れてってしまう親御さんも多いとか。
問題ですよね。

小児科は波多野医院もおすすめです。古い病院ですが小児科と耳鼻科がついているので
便利です。先生は年配の方ですが優しい雰囲気で行くと安心します。

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>>619
以前、住んでいたマンションの真横に警察署がありました。ここの書き込みを見ると、サイレンを鳴らさない意見が多いようですが、自分の住んでいた地域では結構頻繁に鳴らしてました。なので地域によって違うかもしれないです。たまに政治的な何かがあった時には、警察署付近を右○の車がよく走ったりしてたこともありますね。治安も正直近くても関係ないと思います。

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街宣車が通れる道幅ないよ。

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616さん
宗教がらみの病院ってちょっと嫌ですね。診療など何も問題ないと思いたいですが、
病院の売り上げが宗教がらみに使われると思うと、高額請求されるんじゃないかと
違う不安が頭を過ります。救急病院に指定されているとかは、勘弁して欲しい。

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>>643さん
救急に指定されているということは万が一救急車を呼んだ時など
搬送されてしまう可能性もありますからね。
入院した時周りがそこの病院の宗教の信者さんとかだったら何だか勧誘とかされそう。
一心病院の事ちょっと調べたら本当すぐに宗教関係の病院だとでてきますね。

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相当苦戦しているみたいだね、ここ。

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東池袋のタワマンほどは苦戦してないと思う。

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タワマンは震災以降どこも苦戦中です。

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>>646
それは流石に比較するレベルが低すぎるような・・

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苦戦？
まだ竣工もしていないのに・・
茗荷谷のタワーはまだ売れ残ってます
東池袋のタワーは、当然でしょうタワー銀座でライバル多数。
タワーレジデンスは、大塚でオンリーワンだから大丈夫だと思うよ、
特別に高級マンションでもないし。

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特に高級マンションでも無いのに高いのが苦戦の理由なんだろうな。
あとオール電化ね、これはいただけない。

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http://www.jreast.co.jp/press/2011/20110616.pdf
駅ビルの情報が出ましたね
スポーツ施設が充実してるのが驚きました

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651さん情報ありがとう。
なかなか良い感じですね。
2年後竣工かぁ、待ち遠しい。

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オール電化は確かに逆風ですよね・・・
ガス併用物件だって電気が付かないと結局は何も動かせないのですが
イメージ的なものですかね・・・
でもここ、売れないといいつつ低層は動きがあるのでしょ！？

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SUMO今週号みました。エコキュートの水タンクがついてるのですね。
震災で水が止まっても、当面は安心なんでしょうね。

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駅ビル情報ありがとうございます！専用庭を併設した駅ビル内の保育園が気になります。
ビルの中にある保育園はお散歩などは公園へ連れてってくれるものの、庭などがないので
あまりいい環境ではないなと思っていたので。店員６０名も私的には一番理想の人数かな。

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駅ビルは、かなり立派なのができるんですね。
人も集まり、大塚も発展する予感がします。

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651さん
情報ありがとうございます。外観もすてきだし、フロア構成も良さげな感じですね。ショッピングセンターも大型のものができそうで、期待できますね。1日楽しめるくらいの施設ができそうで、完成が今から楽しみです。

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>654

今回の地震で、電気温水器から水漏れしてマンション中、水浸しなんてのがあったよ。エコキュートも老朽化したら一緒でしょ。

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大塚の駅ビルは成功しない確率90％のような気がする、大塚育ちだからただの勘だけど。
南口の商店街は、土地や建物の権利関係入り乱れて2世のやる気も疑問だから
昔みたいに活性化はないでしょう。

癌研跡地も、前評判と期待は凄かったけど現在はどうなってる・・・

結局池袋が隣だから間に合ってしまう、わざわざ地元ですませる用事もないし

今まで大塚の経済を吸われてしまった、巣鴨も駅ビルだけできたけどあんまりパットしなくなった。

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池袋に行く手間が省けるからいいことですが？
商店街がダメに成ったら尚更駅ビルの利用が便利になるだけですよ

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今までダメだったんだから、駅ビルができたところで大塚に将来はないよ。
だって池袋のほうが便利なんだもん。

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池袋も新宿に食われて人減ってるけどね。

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駅ビルに出店したいときかないオヤジを、儲からないからと必死に
止めている若旦那を知ってます・・・。

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池袋まで行くのって面倒です。
近所で買い物できるのは便利。
アトレ巣鴨みたいに惣菜屋さんが入ると嬉しいです。

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＞近所で買い物できるのは便利。
大塚には家電量販店以外は何でもありますよ。
現状で何が不満か理解できません。
池袋も新宿も上野も15分以内と近いのですから。

大塚の駅ビルですから、品揃えが良くても購買層が限られます。

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大塚に駅ビルができるんですか？？
それは楽しみです。

確かに、池袋まで買い物いくのってめんどうですよね。
毎日のことですし、重たい荷物を持って電車に乗って・・・・（混雑してるときなんて最悪です）
ってなると大変ですよ

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駅ビルに関して色々な意見があるのですね。
私は駅ビルができてすごく便利になるなと思います。皆さんがおっしゃっている様に、すぐ池袋や新宿
などもありますがわざわざ電車に乗って行くのもなと思う時もあります。
日常的にはあまり行かないかもしれないけど、
誰かに何かをおかえししたい時やお土産を買いたい時などちょっとした話題になっている
スイーツなどが地元で買えたらうれしいです。

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地元で買えるようになるのは便利だよ。街もキレイになるし。

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ま、でもこれから住む街の駅ビルですからね。キレイになれば言うことないと思います。確かに利用者が少なくてさびれていくのとかは見たくないけど、駅ビル情報を見る限りでは発展につながるビルになるんじゃないかと思うけどな。駅がキレイになれば自然と遊びに行きたくなる人も増えるかもしれないし。地下１階～４階のショッピングセンターは何が入るんでしょうね。何が入るかで変わってくるよね。

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田端、駒込、巣鴨にも駅ビルがあるから、大塚駅に他の地域の人が遊びにくることはないよ

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私は、駒込に住んでいますが、ホテルがあるだけで駅ビルはないですよ。
巣鴨のアトレは、よく利用しますが、定期があるので、大塚にできれば
入ってみたいですね。

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>>670
北区、文京区の方がよく利用してるからそんなことありませんよ
山手線大塚の一日の乗車数は53000人だから魅力はあるでしょう

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乗降客が多くても、池袋、新宿乗換えの人はそこで買い物を済ませちゃうんじゃない。だから、いままで栄えなかった訳だろうし。

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バカな豊島区議会が、「JR大塚駅の駅ビル建設計画に関する要望書」なるものをJRに提出

http://www.city.toshima.lg.jp/kugikai/ikensho/18748/019520.html

大塚周辺の発展を妨げてている旧態とした商店街を温存するようなことをあえて推進してる

古くからの地元住民は低レベルで、住民税はたいして納めてないくせに、学校を自分の庭のように使うなど勘違いが多い

こういう時代錯誤の地元住民の肩を持つふるぼう区議などが問題

さんもーる大塚などは、再開発し西友やマツキヨなどを誘致するほうが、大多数の住民の利益であることを認識すべき

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＞古くからの地元住民は低レベルで、住民税はたいして納めてないくせに、
＞学校を自分の庭のように使うなど勘違いが多い

それほど言うなら、高レベルの新住民は戸建を買えばいいのでは？
小さくても庭付き新築なら1億円～　ですよ。

確かに戦災で大塚は焼け野原、タダ同然で借地して住んでいる人は多いけど
巣鴨や駒込も同じだよね。

特定の区議会議員を悪く言うようですが、ラジオ体操の時間の前から
スーツ着て真面目に地道に活動しているから評判はすこぶるいい、
今回もトップ当選なんで、批判は少数派だと思いますよ。

商店街は相続含めて権利が入り乱れているから再開発なんて厳しいでしょう
商売するより実質的に、ビルを建てて不動産業という人が多いからね。

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戦後のどさくさに紛れて住んでる人がいるんですか

＞商店街は相続含めて権利が入り乱れているから再開発なんて厳しいでしょう
＞商売するより実質的に、ビルを建てて不動産業という人が多いからね。

そこに取り組むのが区議の役目では？

自分が住んでる区にもいるけど、朝早くから活動してりゃいいってもんじゃない
取り組みがずれてる区議は独善的かなと思うね
そういう政治家って、偏ってて危険

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＞＞667
テナントの内容にもよるけど地元住民にとっては毎日使うような施設ではないのかもしれませんね。
ただ通勤などで大塚駅を使う人にとっては便利でしょうね、大塚ではないのですが田端駅のアトレにはTSUTAYAができてすごく使い勝手が良さそうですし。
どんなお店が入るのか今から楽しみです。

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＞そこに取り組むのが区議の役目では？

個人の私有財産について、持ち主の意思を無視して政治家が何を取り組むのか意味が不明です。

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区議は名誉職みたいなもの。選挙のときだけ腰が低くなる。

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私欲のために拒否した結果商店街は壊滅状態だからね
ビルだけは手放したくないからなのかチェーン店やコンビニが乱立してる

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>>651
JR系列のスポーツクラブならば、おそらく「ジェクサー」でしょうね。
スポーツクラブとしては施設が充実していると思います。
他店舗を参考にしてください。
http://www.jexer.co.jp/fitness/index.html

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