ザ・タワーレジデンス大塚 パート2

今は高層より低層のほうが高くなってると聞いたけど
それに湾岸じゃなければどこも高層じゃたいした景色じゃないよ

大塚にタワーマンションや駅ビルができるのは、大歓迎。
大塚の新しいランドマークになるのは、間違いなし。
教育熱心な若い夫婦が増えてほしいな。
津波や液状化を考えると湾岸や下町より、ここは、ずっと安全安心ですよ。

津波や液状化の心配はないけど火災はどうなの？
高台に戸建が多いけど。

場所見に行けば分かるけど北大塚一丁目はマンションが多いから大丈夫ですよ
火災の心配があるのは南大塚一丁目
ここはIHだからマンションからの出火も無いだろうし

　＞４０２　今は高層より低層のほうが高くなってると聞いた

　おいおい、全く情報無しで参加かよ。

耐震構造だと揺れは高層の方が激しいが、建物(躯体)に対するストレスが中層部分にかかるらしいね。


この物件は高層部分が売れないのはデベにとってかなり痛手では？
タワーマンションは高層部分で利幅を稼ぎ、中低層の売れ残り部分は値引き等で売り切るというビジネスモデルだから。

高層部分が売れ残り値引きせざるを得ないならかなり痛いな。
この物件はかなり広告宣伝や人件費等に金を使っているから余裕も無いだろうし。

タワマンの高層階を高い金払って買おうって人が豊島区は少ないのでは？
東池袋のタワマンも低層に比べて中層・高層は売れてないようだし。
ここの高層を買う予算があるならもっと良いとこに買えるからね。

ここの高層を買える予算でいいところなんて余り無いけど？
恵比寿とかは高いし世田谷は論外だし

私も、タワーマンションで低層、中層、高層を選ぶとしたら、やっぱり高層を選ぶかなと思います。でも、低層や中層の販売率が高いってことは、やはり今回の震災で高層を選ぶ人が減っているってことになるんじゃないですかね。また小さな子供のいる世帯では、騒音問題を気にして低層を選ぶ世帯も多いようですね。確かにタワーで低層・中層だとタワーのメリットがないようにも思いますが、それでも良いって思う人は多くいるようですね。

＞　それでも良いって思う人は多くいる

予算だよ、予算。

>それに湾岸じゃなければどこも高層じゃたいした景色じゃないよ

見たことないからじゃないのかな？
湾岸なんて、高層マンションと海しか見えないけどね。
パークタワーとだいたい同じであれば、南東にスカイツリー
南側に丸の内方面の都心の夜景と東京タワー、防衛庁の電波塔　新宿の高層ビル群
西方向には池袋の夜景と富士山が見えて、夜景を見ながらウットリした気分でワイン～。
北向きは山と住宅地しか見えないと思うよ。

富士山はサンシャイン60で見えないんじゃないかな？
http://www.yo-4.jp/view.html

ＨＰのこの夜景のCGは汚すぎ、雨上がりの夜なんてもっと実際は綺麗に見えますよ。

＞大塚の新しいランドマークになるのは、間違いなし。
現在のランドマークはどこなんでしょう？
駅前のマックの入っている旧白木屋デパートの大塚ビルだね。

ところで、ここ10年位で大塚で一番の高級物件はよしやの隣のパークタワーなのかな？

＞よしやの隣のパークタワーなのかな？
失礼しました、ステーションフロントタワーでした。
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/642/

＞ここ10年位で大塚で一番の高級物件はよしやの隣のパークタワーなのかな？
住友の南大塚

ここの高層階なら東京湾大華火が見えますよ

それと湾岸から見る東京の夜景はとっても綺麗です
ココから見る比ではないと思われます
有明のマンションから実体験致しております

大塚は窪地で周囲より10m近く海抜が低く、
それでいてこの物件は23階建てくらいなので、
高層階でも眺望はあまり期待できないと思います。

中低層階だとタワーの良さがあまり出ないですね。
しかも周囲の中低層物件よりも価格面で高いのに、
何故この物件の中低層階が売れるのでしょうか？

震災の影響があるとはいえ、少し疑問に感じるところがあります。

湾岸と豊島区のタワマンの景色なら湾岸が綺麗に同意。
サンシャインからたまに見るが、たいした夜景ではない。
都心部まで遠すぎるんだよな。

ここから都心が遠いとは？
ほとんど都心近くですけど