エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか？

ないです。
タワーパーキング横にしかゴミ出しする箇所はないです。

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マンション専用のゴミ置き場あったっけ？

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あるよ。24時間ｏｋだと説明を受けたよ。

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ゴミ回収は曜日が決まっているって聞きましたけど…。
２４時間いつでも捨てれるのですか？
どっちがほんとなの～？？？？？？

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え～っ、ゴミ回収日まで、放置状態？大丈夫？

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え？普通分譲マンションでは通常のサービスでやってるよ。
きちんとした倉庫型なら、全然匂いはでませんよ。
（中のコンテナに入れるタイプでも）

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いや、一番の問題は入居者のモラル、半月前から大型可燃ゴミや不燃ゴミ出されたら狭くなって困る。
個人の納戸、トランクルームじゃないんだから・・・。

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私も、いつ出してもいいと聞きましたよ。
だから、契約したところもあるし・・。

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ゴミ出しは日常のことなので、
きちんと確認したほうがいいと思いますよ。

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24時間いつでもゴミを捨てれるマンションって皆同じですか？
収集日まで放置なんでしょうか？
毎日回収じゃないのですか？

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ローレルやジオクラスのタワマンならそれなりのゴミの量があるので、毎日回収されるし、
回収コストもスケールメリットで微々たるものですが、小規模マンションでは
やはり放置でしょう。

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契約前に営業さんから、毎日ゴミだしができると聞きました。
確かな情報です。
賃貸マンションでも、ゴミステーションがあるところは毎日ゴミだしができます。
エステムもゴミステーションがあるし、営業さんの確認もしているので大丈夫と思います。

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ゴミ出しは毎日出来ると営業さんには言われましたが、
契約時になって回収は毎日ではないのでゴミ出しの日程に
合わせて出してくださいと言われました。

いつでも出せれるが後は入居者のモラルの問題ですね
という様なニュアンスでしたよ。

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ここって、賃貸中心になるから、入居者モラルに疑問あり。
新築で、賃料も結構高いので、大丈夫と信じたい。

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＞回収は毎日ではないのでゴミ出しの日程に
＞合わせて出してくださいと言われました。

このようなお話だったら約束事を守れる人と
守れない人とが出てくる事はかなりの確率で
残念ながらあると思います

毎日出せる状態ならば毎日捨てる人が出てきても仕方ないですね

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管理人さんが、しっかりゴミ置き場の整理してくれるかな？申し訳ないけど。

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ゴミ置き場の整理って一番難しいように思います
24時間見張っておくわけにもいけないし
管理人さんにも限度があると思いますよ
結局はゴミを出す側がルールを守るしか清潔に使用できないのでは
ないでしょうかね

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しっかり、分別できるように区画を設けてくれたら、いくら何でもみんな守るでしょ。


と、期待するのは無理？

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自分が暮らしているマンションのゴミ置き場が荒れるのは
気分悪ものだと思うので、皆さん綺麗に使用されると思いますけどね
賃貸じゃないんですからね

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このマンションは賃貸目的のマンションですよ。

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どっちにしても、絶対便利な方がよい。

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利便性取って、環境捨てる。

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営業が24時間出していいと説明受けて、もし違うなら揉めるな。
野ざらしではなく、屋根つきのゴミ置き場も設置されているので大丈夫と思うが。
ゴミ置き場の中にさらに、プラスチックのゴミ入れコンテナを設置すればより臭わないがな。
他の分譲マンションはそうしてる。

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普通、２４時間３６５日OKのゴミ置き場って
ゴムドラムとか設置しませんか？
あれなら臭いもしません。
ここは敷地的に無理かもしれませんし、ただのゴミ置き場なら
臭いもしますよ。
確かここはディスポーザーなかったはずなので
生ゴミも２４時間OKってことですよね？

でも、回収は市によるとしたら、夏は相当臭いますよ。

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ゴミ容器てこういうやつですよね。
コーナンとかで、安く売ってるんじゃないだろうか？
臭くて問題なら、管理費で買えるだろ。

http://www.kana7.com/kaisui1.htm?OVRAW=%E3%82%B4%E3%83%9F%E5%AE%B9%E5%...

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周辺環境もゴミゴミしているから、どうでもいいよ。自分が住むわけじゃないし。

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NO85さんのようなゴミ容器をおいて、24時間ゴミをだせた賃貸に私も住んでいたことがあります。
ちなみにエステムみたいなゴミステーションはなくゴミ容器をおいているだけでしたが・・・。
でも、まったく臭いませんでしたね。

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実際購入して賃貸に出す人ってどのくらいの割合なんでしょうかね？？
私は住む為に購入しました。
皆でキレイな状態を保っていきたいと切に願います。

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私も住む為に購入しました。
みんなできれいにして、快適な住まいにしたいと思います。

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ゴミ置き場の清掃は、管理会社の責任でしょう。そして、その負担を軽くするのは入居者のモラルです。

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管理会社の方の投稿もありそうですね。
しかし、24時間だせると説明を受けている以上、
ゴミステーションにゴミ容器入れを置くなりの処置
をしてでも、実施して欲しいものです。
駅前しかり、利便性は大切ですね。

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24時間ごみ出しが出来た方が、我が家もありがたいです。
臭わず24時間出せる手立てを、管理会社に考えて欲しいです。
どうかお願い致します。

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入居者のモラルは全てです。

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お願いしなくても、すでに説明をうけていることなので大丈夫ですよ。

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ゴミの捨て方などは個人個人のモラルの問題が大きいと思います
ゴミ捨てのモラルある捨て方をしたら、臭いの問題も解決するのでは
ないでしょうか
自分が嫌だと思う事はたいてい他の人も嫌なものではないでしょうか？
そうおもってモラルの有る行動個人が心がければ大丈夫ですよね

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どんな入居者が集まるか？

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駅前のマンションですからねぇ
幅広い層が購入するのでは？
単身者向けの部屋は、賃貸が多くなってしまうのかな

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分譲賃貸が売りですから。。。

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完売はまだか？？？

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やっぱり、ジオの方が作りも環境もいいので
先々の賃貸収入考えると、投資家さんは
そちらに流れてるみたいですね。

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賃貸収入から必要経費引くと、トントン。

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どっちが便利で住みやすいかを考えれば、エステムに軍配があがる。

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間取りがコンパクトだけど。。。６０平米台で3LDKは厳しい。

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まぁ、長く住む、永住するマンションじゃないですね。

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２戸購入！賃貸業務へ始動！
いいところですよｗ最初の１ヶ月間は家賃半額！

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　みなさんオプションはつけますか？

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オプションの販売会ってまだですよね？
どういうものがあるのか、今から楽しみです。

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オプションは割高なので、内装業者に依頼ですね。

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営業さんが、オプションをつけなくても、十分満足できる設備になってると
言っていた。それを、信じているので、買わない。

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エアコンは安いのでは？
コーナンや大手電気店と比べどうなんでしょう？

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エアコンも割高ですよ。機種の選択肢少ないから。

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エアコンは、量販店と比べ工賃込みで割高なんでしょうか？
いくら程差があるか、詳しいかたいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

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オプションはなにかと割高でしょう
エアコンにしても量販店で購入する方が
機種もえらべるし、安いと思います
けど・・・他の方の意見では
取り付けの仕事が綺麗だとか色々とお話聞きます
関係ないと私は思いますけどね

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ここは、まだどの位売れ残りがありますか？
最近、行かれた方いましたら教えてください。

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昨日近くを通ったら完売したって張り紙があった。
本当なんだろうか！？

ご存知な方いらっしゃったら教えて下さい。

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書類手続きに行った時に担当者に聞くと、
全て完売したとのことでした。
購入者の年代は30代が多いらしいです。

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マンションには、完売の垂れ幕ではなく、分譲中になってたような・・・。

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分譲中の垂れ幕です。

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まだ、３戸残っているんですね
どの間取りかご存じの方教えて頂けると助かります。
お願いします。

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電話しなさいな。

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やっぱりこのような駅徒歩1分の立地の
マンションって売れるのも早いですね
人気ありますよね

マンションはやっぱり便利な立地が一番です

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忙しいビジネスマン、ウーマン、学生には打って付けですね。
ゴミも24時間出せるみたいだし。

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>123
3500万円クラスの住戸なら、家賃14万円くらいです。
後、必要経費や経年劣化を考慮すると、15年くらいかな？（楽観的計算）

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＞１２４
常に満室の場合でしょ？
駅前でも部屋の空きリスクは10年後には高くなってると思うが・・。
14万の家賃で入居するかどうかも・・。

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>125
だから、楽観的計算。
・駅近で家賃が下がりにくく、空きリスクがほとんど無い。
・住環境的に回転率がよく、入居者のマナーが良い。（修繕費が低い）
・オーナー代行料金が5%。
・税金の還付金が高い。

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夜中の貨物列車の騒音が気になりますが…

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税金の還付金？

詳しく教えてください

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>128
あ～ごめんなさい。正確には節税かな？
要は、賃貸業を個人事業する届け出をして、必要経費の枠を広げるのです。
万が一赤字なら、当然免除もあります。
領収書とかしっかり管理して、確定申告すればかなり還付金が出ます。

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マンションを見てきたが、北、東の出口以外に南にも小さい道路があり出口があった。
しかし、そちらは使えないようだ。防災の観点からして、火事や地震あらゆる時のために
南出口もカギを閉めずに日頃から通れるようにするべきだな。災害がおこってからでは、遅い。
管理組合を交渉せねばいけないのかな？

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鍵を非常時に通行できるように、
マンション住人に配っとけばいいのでは？

まあ、3方向が四六時中通行できる方が
便利ですがね。

、

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>130
通り抜けを防ぐために、南側を通行禁止にしているようですよ。

まあ、あそこを通り抜けることが近道にはならないと思うのでまずないと思いますが。

地震や火災のことを考えると、南側もきちんと通れるようにしていた方が安全でしょうね。

鍵がかかっていて逃げれず大惨事になったという話も聞くので。

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中からは開くのでは？

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中からも開かないように、南京錠かかってないですか？

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　外側から、南京錠かかってますね。
避難経路はたくさんあった方がいいですよね。
鍵がかかったままだと、何かあったとき困りますね。

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一体、何のためのあるのやら。

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高槻駅前いいね

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高槻祭りの開催中は車の出し入れはどうなるんでしょうか？
よそのコインパーキングに止めたりしなくてはいけないのでしょうか？

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大丈夫ですよ。

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いや、帰宅する分には、道路を車が通れないので、コインパークングになるでしょう。

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マンションの前が一通でなければ、高槻祭りでも車の出し入れができるんですがね・・・。

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あ～、そうだ一通だったなあそこ。

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そうしかもマンション周りを一周して東側にしか出れない一通
う

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高槻市街地は一通多いね。道路事情悪い。

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完売したようですね。さすが、徒歩１分！

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ゴミ置き場、ちょっとしょぼい。

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24時間だせるなら、それで良いではないか。

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エステムの関連引っ越し業者？から引っ越しのDMがきたがここは安いんだろうか？？？

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えっ？普通は提携の引っ越し業者さんを紹介されて、特別価格で見積もってくれるのでは？？

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特別価格といいながら、実は割高であったという話もよく聞く。
相見積は、絶対必要でしょう。

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マンションの前の道路は西側から関西アーバンまでは一方通行ではない。
よって、祭りの時も車の出入りは可能。


ゴミ置き場確かにショボイ！！
しかし、24時間ゴミを出すことはできないので、特に気にする点ではない。
このマンションは高槻市によるゴミ回収と聞いているし、高槻市のHPにも『ごみは、透明で中身の見えるポリ袋に入れて、収集日当日の日の出から朝８時までに、分別を守って出して下さい。』とはっきりと掲載されている。
変な期待はしないほうがいい。不動産屋にあっさりと裏切られる。


引越業者は、不動産屋の紹介となると、不動産屋への手数料のようなものが上乗せされているらしい。
複数の業者で見積もりを取り、しっかりと比較して決めるべきだろう。私は不動産屋にまんまと乗せられてしまった経験がある…。

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あこぎな商売でんなぁ。

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オプションって皆さんどうされましたか？
床のコーティングと窓のフィルムをお願いするつもりなんですが、他におすすめとかあれば教えてください。

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ありません。
知り合いの業者に頼みます。

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引越し業者は普通数件は見積を取るでしょう
見積は無料だし、面倒でも最低で2社は取りたいです

床のコーティング材は種類も何種類かありますよね
どのように良いのか今一分からないですけど
色の白いフローリングは継ぎ目にゴミが入り込まないので
汚れが目立たなくなるので
コーティングすると言う話もお聞きしました
そう言う理由もあるのかと思いました

窓のフィルムは結局カーテンを使用するので必要ないかと思いますが
どうでしょう？

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引越しの見積りは相見積もり取るのが当然といえば当然ですね。

床のコーティング何年もつって言われました？？
定期点検時に床に不具合が見つかって、一部張替えとかってなったらもったいように思いますね。

玄関タイルのコーティングとかはどうでしょう。
ここの業者ややってないのかな？？

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床のコーティングはワックスが不用になるってもので、長ければ10年だそうです。
ワックスなんてしないんで楽でいいかなと思いました。

窓は確かにカーテンしますね。
ただ、紫外線カットしておかないと床や家具が日焼けしてしまうと思い頼むつもりです。

玄関タイルもありましたね。
2種類あったのは覚えてますが、どんなものかは忘れました。
玄関タイルも痛むんでしょうか。

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コーティングなら、この辺のサイトはどうですか？
知識として勉強になりました。
http://www.floorcoating-hikaku.com/

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＞151収集日当日の日の出から朝８時までに、分別を守って出して下さい。』とはっきりと掲載されている。


高槻のマンションでも24時間ごみを出せるようになっているところは、多数ある。
ここも、営業が24時間と声明しているからそうなるだろう。
もしならなければ、大問題だよ。
24時間ごみが出せることを基準に購入を決めた人も多くいるはず。
私も、その一人。

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ただ、JR茨木駅前のマークスも、販売時は２４時間ゴミ出しOKだったのが
いざ入居となると、ダメになっててちょっとモメてましたね。

結局どうなったのかはわかりませんが。。。

マークス、ゴミ出し２４時間OKなので検討してたのですが
やめてよかったです。（ディスポーザー付いてなかったし。。。）

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