エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか？

■注意してください　
　BBS（電子掲示板）は第三者が2役、3役して他人を貶めることがあります。
（他の方が書いている通り、ポーチに自転車を置いている部屋が特定できるのにです）
ポーチに自転車を本当においている方の意見と鵜呑みにしてはいけないと思います。
実際この電子掲示板はマンシャン内に告知されていませんから。

　それより、規約できまっているならなぜ館内を見回りしている管理人さんや管理会社がポーチに自転車を置いている方や物置を置いている方に、注意されないかが不思議です。

　私は、ポーチにものを置いていいか確認したので自転車を置いていませんが、説明を受けてない方も（賃貸の方を含め）いるのでは？

管理人の方は各階のフロアまでは見回っていませんよ。
何かがあって呼び出された時は別ですが。
それから管理人の方から注意していただく事はできます。
実際に普通自転車をポーチに置いている部屋は三部屋あります。

こんなに、ひどいコトを書いて責めているのに、管理人に言ったり、行動に移さないのは住人じゃない可能性もあると思います。

私はたまたま物を置いてませんが、説明は受けていません。

酷い事を書いているのは野次馬のような方ですかね？しかし勝手に自転車を置くと宣言した本人と思われる住人も同じですよ。最初に暴言を吐いたのはこの方ですから。ルールや規則さえ守っていれば問題はないのです。
ポーチに大きな物や自転車を置いてはいけないということは教えられなくても規定の冊子に書いてありますよ。私は購入時説明を受けましたが。

それも鵜呑みにしていてはいけません。
気になる方はここで意見するよりも、管理人に言いましょう。

>432
あなたが見回ってるの？不審者ですね。

部外者の書き込み多すぎ…。

>437
人を罵倒するのが趣味の暇人の方ですか？
ご苦労様です。

>440
正確には、全戸のポーチを見回って状況確認する住人が異常であることを指摘するのが趣味。
早朝から君が見回っているわけですね。越権行為ですね。

最初はゴミの件で揉めて、次はポーチで揉めて。。。。

揉め事の多いマンションですね。

このマンションを買えなかったあるいは、中古待ちの方はコメントを差し控えて下さい。

>441

悪趣味ってやつですね。
ご苦労様です。

>>441

きめつけててかわいそう

結局マンション買えなかった人達ばかりの書き込みなんですね。

違反してる人が異常だと思う、
違反してて開き直ってる人はもっと異常だし、
でもそういう人に限って自分は正しいと正当化するから末恐ろしい、、、

>446
徘徊者が自分で自分を擁護して情けない。

447
根拠がない。
内容を見ると内部情報があり、居住者（のみとは言わないが）が書き込んでいるのは明白

だったら部外者も住民もコメントしてる訳だし、どっちみち根拠がないね。
ここで、話しても意味がない。

駐車場前のターンテーブルで相撲したら？ホームから丸見え。

購入後数年経つとどこのマンションでも家族形態が変化してきて
購入時は、大丈夫だった自転車置き場の問題や子供の自転車などの
問題って出てくると思います。
入居時は大丈夫だった事も、問題になってきたりするのでいずれは
自転車置き場やポーチまわりにの事も具体的にマンション内で
考えていかなければならない事かもしれませんね。

>432
＞管理人の方は各階のフロアまでは見回っていませんよ。
。


管理人さんは、見回りされてます。
何度かお会いしてます。


＞実際に普通自転車をポーチに置いている部屋は三部屋あります


管理会社の方？それとも各階を回るほど暇な方？


皆さん挨拶をするほど、良い方ばかりのはず。
管理会社を変えようという話（VS管理会社）からVS住民同士なりましたね。
住民同士を対立させてメリットがあるのは、空き待ちの方、単に大人げない方（または未成年の方）それとも管理会社関係の方？

私もそう思います。
みなさんいい方ばかりです。

部外者です。
みなさんもっと積極的に管理会社を“利用"すべきでしょうね。こんなところでああだこうだ言っても、状況は変わりませんよ。管理費を何のために払ってるのでしょうか。払えと言われているからですか。
管理会社は住民からの要望や要請がなければ、たんたんと日常業務をこなしているだけです。ゴミの件にしろ、自転車の件にしろ管理会社は住民が不満を抱いてる事すら気付いてないかもしれませんよ。
一個人の都合のいいように変えるなんて以ての外で、住民が気持ち良く生活できるようダメなものはダメ、改善できるところは見直す、こういった気持ちでなければ何も変えることなんてできないですけどね。
マンションは専有部と共用部で一体のものであり、共用部はみなさんの財産です。大切にしましょうよ。

>>462

良い意見だと思います。

↑それをやめさせることは、実際にはかなり難しい。
勝手に触っただけでも、所有権の侵害ですもんね。
(規約)違反行為と、違法行為とでは、比べものになりませんよ。

仕方がないが、あなたの勝ちです。

みんな何か勘違いしてない？
そもそもポーチ内は、共用部ですが、専用使用権が有ります。

そして、ポーチ内に自転車を置くことは管理規則、使用細則にない事柄ですよ。
であれば、百歩譲ってお願いすることは出来ても、皆さんが言うように「禁止」なんて
もってのほかなんじゃないかな？

ポーチの自転車の件ですが、掲示板でながなが話していても
なにも解決しないです。
本当に解決させるのだったら、具体的にマンション内で問題にしなきゃならない
のでは？
ポーチの自転車の件だけでこのマンションの問題点は無いって事でしょうね。

本当に管理規約の冊子隈無く読んだのかな？書いてあるのに…
あ、そもそも持ってなかったりして(笑)

エレベーターとかで住人の方達にお会いしたりしますが、挨拶とか交わして皆さん良い方のように感じました。

>467
>暇だね、かわいそうに…
>今日こそハローワーク行こうね。


誹謗中傷することは、書かないこと！
また467さん以外に、自転車を置きたい人の投稿も同様です。
同じ住民としてがっかりします。
感情論にならぬよう、建設的な意見を書きましょう。
電子掲示板でも、投稿者は特定できます。
酷い投稿は、２CHでも逮捕者がでていることをお忘れなく。

容易に特定できないよ。
そもそも、自転車をポーチに置いて迷惑している方いますか？

あれま、また？自分で質問して自分で答えても意味ないと思うけどな(笑)
実際には自分勝手な事する人間がいると途轍もなく迷惑。

ポーチに自転車を置くのが迷惑というより…

規約を守れない人がいることが迷惑。常識のある人なら、常識のある行動をとれるはず。

何が何でも自転車を置き続けると書き込んでいる方だけ非常識だと思いますよ。

悪質な書き込みはまず住民ではないので
スルーしましょう。
毎日暇な方の”なりすまし”ですから。

ガンバ大阪のスタジアムが高槻に来るって話があったのに
やっぱり吹田になっちゃいましたね。
ちょっぴり残念です。

もう、サッカー人気は不時着０。

規則を守れない人は本当に迷惑ですね。

迷惑かかってないのに、言いがかりか。そのうち慰謝料払えって言い出しそうだな。

迷惑かかってないって何故言い切れるのだろう。規則は守れないのに凄い自信だ(笑)

今日、TVで古墳公園の事が紹介されていました。
行った事ないですけど、綺麗な公園ですね。

規則守れてない奴が、規則守れない人は迷惑って何考えているのやら。

一人芝居でよくやりますね。
気持ちはわかったけど、しつこい。
そういう性格だとバーチャルでも煙たがられますよ。
管理人にいいましょう。
この話は終わり。

ココの人って、生活時間帯が少しずれている人が多いですね。

今日初めてここを見ました。
どこの掲示板でもだいたい同じようですが、悪意のある書き込みが多いですねー。
荒らしてなにが楽しいんでしょうか？

私もそうですが、ここの住人は２０～３０代の若い世帯が多いうえに駅前ということもあってか夜遅くに活動される方が多いのは事実でしょう。
ですが、他のマンションでもそういう方は当然おられます。
それなのに風俗の待機所って、あまりにもしょうもない発言だと思います。


ポーチの自転車の件は、そんな人もいるんだなということがわかってよかったです。
規約で禁止されていることですし休み明けにでも管理会社に言ってみます。

高級自転車をあんな駐輪場におけない。

高級な自転車だったら盗難にあったら大変ですよね。
高級自転車ばかり狙う盗難も多いと聞きました。
おうちの中に入れておけば高級自転車なら盗まれずに
すみますね。

高級自転車は見かけた事がない

イタリア製で軽くて30万円の自転車は、リビングに置いています。
インテリア性も高くていいです。

犬は前もって申し出ていれば規則違反ではない

ポーチに自転車置いているのを発見したら、即刻管理人に言いましょう。

部外者の方もみてるみたいですね。
ミューズ高槻の掲示板にエステムコート高槻が自転車の件でもめてると書き込みがありました。
挑発的な書き込みは、入居者じゃない可能性が大きいかもですね。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148332/

　車が入庫中か出庫中か分からないので、横を自転車で通るとき怖いですね。
（急いでるときは、どうしても確認がおろそかになるので・・・ドライバーさんもおなじとは思いますが）
特にマンションから出るときは車庫が死角になるのでそれを感じました。
集合玄関から自転車が通れるように、または、自転車が通れる勝手口を南側に付けていただけると助かります。

またこの話…

うーん、やっぱり臭い…

ポーチには何も置かないように！

今流行のお高い自転車って皆さん家の中に置いている人
多いですよ。
インテリアの一つとして考えている人もいるでしょうけど
やっぱり盗難なんてトンでも無い話だし、大切にしている人が多いですね。

家の中なら問題ないけど、ポーチに置いてポーチから毎日自転車を出し入れするから問題なんですよね。

この前は、自転車でエレベーターに乗ることに不満を持っている方がいましたが・・・。
床が汚れるとかなんとか。やからみたいなやつでしたね。

それより何が何でも自転車を置き続けるって言ってた人の方が意味不明な上に輩みたいでしたね。

また、この話。
ここで文句を言うのではなく、管理人さんに言いましょう。
管理人さんは対応されてないのでしょうか？

ポーチに放置自転車。取り締まらなくてはいけない。

なんもない。取り締まる法律もない。悪いことではない。
むしろそれに文句言うことは脅迫。こっちの方が悪い。
早く気づけ。

また一人芝居の自演自作ですね。

もうこの話はええわ。
なぜ返信するんやろ？
「管理人にいいましょう」という忠告を無視する
ところをみると同じ分類の輩か同一人物だな（笑）


まったく建設的ではないな。

明日、みなさんは管理組合の総会出席されますか？
私は、家庭の都合で出席できません。

ここで話し合われたこと、どうか議題に出してください。
合人社さんが決めていただい規則で良いものは継続、疑問に思うものは改善が必要ですね。



・ゴミ出しの件（毎日出してよいか、また臭う場合は、ゴミコンテナなどを購入するのか）
・管理会社はこのままで良いか。
・駐車場を又貸しで貸してよいか。
・原付自転車の駐車場が不足している場合、置けるように新たに空きスペースに用意するか
（大型バイク置き場に置くなら、値段は原付の値段にするか、大型バイクの値段にするか）
・自転車や物をポーチへ置いてよいか。
・勝手口を南側の道路に作る件（防災上、また自転車などが車とぶつからないようにするため）
　　

東日本は地震が多いですね。そのうち西日本でどかんと来るか？

＞駐車場を又貸しで貸してよいか

こんな事実際あるのでしょうか？
実際あるのならとても驚きます。

　訪問販売多くないですか？

先日は、浄水カートリッジの訪問でした。
「マンションに取り付けている浄水カートリッジの会社から来ました」とインターホン越しに言っていたのでドアを開けましたが、よくよく聞くと違いました。
「マンションに取り付けている製品は、熱湯に弱いし交換時期が早いので、こちらの製品に交換した方がよいですよ」と・・・。
「検討しますので、名刺をください」というと、名刺を渡さずそそくさ帰っていきました。


フィルター交換の会社以前もきました。
管理会社に依頼されたといっていましたが、何を信じてよいのか・・・。値段が高いか安いか？商品が信頼できるかもわからないので困ってます。

設備に相談窓口のフリーダイヤルが書かれたレベルが付いていませんか？
無ければ管理会社に問い合わせれば事足ります。

訪問はすべて悪です。

訪問販売は多いですよ、新築マンションでなくても沢山回ってます。
新築だったらなおさらです。
簡単にドア開けないようにしなきゃ駄目ですね。

浄水カートリッジの訪問販売は、「新しい浄水カートリッジに変えるよう依頼されてきましたので、
戸をあけてください。」といってきてかなり悪質でした。皆さんも気を付けてください。

悪質な訪問販売があれば、この掲示板で共有できればと思うので、他の方もそうようなことがあれば教えてください。

だから自転車の件は管理人にいいましょうと
みんな言ってるでしょう。

568さん
訪問の仕方がかなり悪質な言い回しですね。
気をつけましょうね。

そのうち、ポーチの放置自転車の訪問回収がありますよ。

浄水のカートリッジの訪問販売も多いですけど。
換気扇のフィルターも多くないですか？

換気フィルターの訪問多いですね。
実際どうなんでしょう？
買いですか？

マンションに取り付けてある、換気フィルターのメーカーに問い合わせました。（株式会社シルファー）
毎年、年末にフィルターを水洗いするくらいで5年は十分に持ちますとのことでした。
訪問販売に惑わされたらダメですね。

　玄関の扉、風圧で開きにくくないですか？
解決策ってないもんでしょうかねえ。

訪問販売にだまされる人ってほとんどいないでしょ？

ガス点検がきましたが、管理会社から訪問の連絡が欲しいですね。
偽って入り込む業者が多いですから・・・。

ガスの点検の業者さんってどんな作業服でしたか？

ポーチにおいている自転車、ほんと迷惑

何とかならないの。。。

ところがいまだに訪問販売に騙されるやつがいるんだな

訪問販売に引っかかる情報弱者っていつの時代にもいるよね。

日商エステムって、プレサンスとか日本エスリードとかＦＪネクストとかスカイコートと同じ
有名なワンルームマンション投資販売会社でしょ。

みなさんも、色んな用語で検索してみてはいかがですか？

自己責任ですから。


「エステム 悪徳」の検索結果 - Yahoo!検索
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A...

日商エステムのマンションを買った時点でもう終わり
悪質訪問販売のカモだね

新築でいきなり、ガス点検しませんよ。
事前に訪問チラシ入れます。

日商エステムだけでなく合人社計画研究所もあまりいい噂聞かないね

＞＞５９１

ポーチに自転車が置いて何が悪いのですか

今回も業者の名前での事前チラシですよね。
部屋に入るのなら、管理会社の名前でないと困りますね。
業者が勝手に事前チラシを入れてる悪徳業者のような場合もありますからね。

一緒に事業主名乗ってたシティトラスト不動産ってとこはどうなの？

ガスの点検って何年かに1度大阪ガスの人が回ってくるやつですか？
大阪ガスのチラシが事前に入ると思います。
大阪ガスの点検は台所に入ってきます。
他の業者さんもガスの点検にくるのでしょうか？

点検業者がやたら来るとは
エステムらしくていいじゃないですか。

>>599

事業主？？あそこはただの販売会社でしょう。



訪問販売は多い、共用部分の管理はできない。早く管理会社を変更する必要がありますよね。

それに不具合とかも日商エステムに直接連絡を入れる方が確実だよね。

ポーチに私物を置くな

結構、早期に完売したのに不満タラタラ・・・。マンションは管理会社がすべて。

エステムコートは
投資用マンションで永住用マンションではない

今時は、ここのマンションに限らずどうにかしてマンション
住民に何か品物を売ろうとする業者は沢山いるので、注意しなければ駄目ですね。

いいマンションだと思いますよ。
私はすきだす。

　消防やガス点検は、入居前にチェックできないんですかねえ。
凄く迷惑。

ポーチから自転車の出し入れ迷惑。

ガスは何年かに一度大阪ガスから必ずやってきはります。
なので仕方ないかと思いますね。
消防点検も一度じゃなくって年に一度頻度は忘れましたが
あると思いますよ。

>612
以前賃貸に5年間住んでいましたが、一度もガスや消防点検が無かったですけど・・・。
割といいマンションでしたが・・。
この点検って普通はどこでもあるものなんですかねえ？

今日月次決算報告書が届いたがどうも納得いかん。
定額委託料が22万5540円とはちょっと高いな。
多分管理人さんに支払うお金などだと思うが、午前中しかおられないからな。
フルタイムならわかるが、半日なら十万位が相場では？

あと、機械式駐車場の保守管理料。
これは、駐車場を借りている人が払うべきものだよな。（駐車場代の中に含めるものである）
なぜ管理費の中に含まれる？
車を借りている契約者が払う、駐車場代は別に13万5000と別に計上してある。
なぜ車を借りてないものが払うのか、納得がいかんなあ。

↑あんたに組合任せるわ。

もう中古物件が売り出されています。

いくらで？
値下がりしてるのかな。

ガスの点検ですけど、あらかじめ日時がかかれたチラシのような物が
入りますよ、変更も可能で連絡先も書かれています。
定期的にあるようです。
数年に一回程度だったと思います。

ネットで見ると3階北側の1LDKで2680万円
現在居住中

いくら上乗せしてるの？

ゴキブリでました(__)。
どの階でも出てるのかな？

駐車場の長期修繕計画の赤字幅が大きいので、入居者の管理費値上げプラス管理費から200万の振替。本来、駐車場の使用者で駐車場の長期修繕計画はするべきだね。なんで、車持ってない入居者も負担するのか？車持ってる人が理事してるからですか？

駐車場の値段を大幅に上げるのが嫌で、車を持っていない入居者の管理費アップはどうかと思います。駐車場の赤字は、駐車料で対応するべきです。

ワールドビジネスサテライトやガイヤの夜明けでマンションの大規模修繕に低価格を打ち出し依頼殺到の会社が紹介されてたな。外装専科って会社。このマンションも大規模修繕が必要な時期が近づいてるからな。管理会社が紹介する会社は基本割高だからな。

http://www.gaisousenka.co.jp/

赤字の駐車場を別管理にするのに、4分の3の議決が必要って、駐車場を保有している人は反対するので無理じゃないでしょうか。
何で駐車場の料金を高槻の相場並みにしないのかしら？車を持ってない人にしわ寄せはやめて欲しい！理事の方は、しっかりした対応をお願いしたいです。

あのーご存知と思いますが、修繕積立金と駐車場代は売るときに安く見せたいので、
あえて低く設定される事が非常に多いです。長く住むことを考えているなら、
購入前に調査する必須項目ですよ。
あとで値上げするのは揉める事わかっているのでね。そこを頑張って適正の金額に
早く値上げ出来たマンションは大規模修繕時に困らなくて済みます。
→マンション販売屋は本当に売った後の事はどうでも良いので注意が必要ですよ。
駐車場はマンションの共用物です。マンションの資産価値を一部を担っています。
よって、駐車場を借りている借りていないに関わらず、維持の為に管理費を払うのは
マンション資産ですので当然です。
→「駐車場借りていない人に支払う必要は無い。」ていう、裁判が結構ありましたが、
　ほぼすべて負けていますよ。ちょっと調べればわかります。

極論的な例えを言いますと、
１．管理費からは払わない。すべて利用者のみとする。→
２．利用料は非常に高くなります。（機械の維持出来ないから）→
３．マンションの駐車場を使わず、外部の駐車場を使う　→
４．利用料入らないから、機械の維持出来ない。→
５．機械壊れる。→駐車場の機能を失う。→
６．このマンションは駐車場無しのマンションとなる。

今時、そんな車庫の無いマンションが高く売れると思っていますか？
また、そんなマンションは管理が上手くいってないマンションのレッテル張られますが、
その意味もお分かりですよね。

結局のところ、後の祭りではありますが
A.立体系の駐車場は維持費が驚くほど高いので、なるべくなら避ける。
B.駐車場の維持管理、運用規則をもっと事前に確認する。
でしょう。
マンションって他人との関わりが少なくて済むって言う幻想がありますが、実際は
自分の財産の一部を共有しているので、一戸建てより関わらず負えないのが実態です。
お気を付け下さい。
→こちらのマンションの議論を見てると、早く売って引っ越すのが正解かなと思います。

>>626 マンション比較中さん
都心部のマンションでそんなに条件の整ったものはないよね。
クルマの所有率だってどんどん下がってるし、マンションによっては駐車場をなくして他の用途に変えてるものもある。
駐車場がない方が都心部で済むメリットが発揮できるんじゃない。レンタカーもかなり借りやすく便利になってきたしな

>>626 マンション比較中さん
機械式ではないマンションは都心部ではかなり少数
→確かに平面式のほうが有利だが、それだけを求めるなら戸建でいいじゃんということになる
自動車所有数もどんどん下がっているところで駐車場だけ考えるのは本質を外しそう

>626
駐車場料金値上げせず、なぜ駐車場メンテナンス料金を管理費から？

確かにマンションの駐車場を借りてない人にもメンテナンス料を負担してもらう必要はあると思います。しかし、その前に適正の駐車場料金にするべきではないでしょうか。今は、よく見積もっても適正水準の半値ではないないでしょうか。
管理費勘定から立体駐車場及びプシャーユニット取り替え費用180万決定してますが、駐車場料金の値上げが無く行われてるのはいかがなものなんでしょうか？
議案の予算案に「別紙参照」で無く管理費から立体駐車場のメンテナス料金と書くべきだったと思います。前回もこの件は、駐車場メンテナスは管理費と別勘定など色々な意見が出ていたと思いますので。

https://www.takatsuki2.jp/town/bunjo-20210607.html

真向かいにマンションが建つみたいですね。
日照権の問題も絡んでくると思うけど、反対はできないものかね、、。