ザ・パークハウス弦巻

３００切らないと検討の余地なし

でも環境はすごくいいところですね。悩みます。
松ヶ丘小は評判もいいし。
弦巻や瀬田は駅から遠いから、環境がいいという面もある。
つまり戸建てで住むための場所なのかも。

多少不便でもいいんですが、かなり小規模なので、将来の修繕費管理費が心配です

値段が早く知りたいですね。
坪２９０だったら考えたいなー

パークハウス桜新町の営業の方いわく、ここはパークハウス桜新町と同じ価格帯にするように本社の決済待ちとのことです。今日、聞きました。

そりゃすごい！蒸発しそう

事前案内会楽しみです

坪３００切るってこと？

弦巻は昔住んでました。いいとこですよ。
桜新町からは遠いけど、私は歩くのと田園都市線が嫌で
弦巻営業所からバスで通勤してました。
バスレーンがあるから、25分ぐらいで渋谷につきます。
始発だから座れますしね。
図書館も近いし。将来また住みたいなあ。

おおよその価格がハガキできましたね。

可もなく不可もなく、といわれる桜新町エリア

弦巻も、割高な物件が多い割に、

住宅地としてのブランド力に欠ける

価格見ました。

城南エリアにしては安いけど、なんといっても、陸の孤島のこの立地・・・
この不便さに耐えられるか次第ですね。
まずは現地に行って来よう。

中古の弦巻パークホームズとどっちがいい？　

周辺環境は最高ですね。駅からの距離だけが・・・

弦巻パークホームズといえば、中古がなかなか売れていない様子、あそこも不便だからなあ

パークシティの中古も売れ残っている、駅から遠いと敬遠されるのか？

ミツイって、新築時はお高いのに、売るときは・・・

中古は、何よりも駅からの距離、利便性ですからねえ。
ここはリセールはかなり厳しいでしょうね。
周辺環境は魅力的なようですが。

坪270〜300っててこですね。妥当なとこでしょうか。

リセールバリュー考えると、、、うーん、悩ましいですね。

駅からかなり遠いし、小規模だし、外観も安っぽい吹付タイルのように見えますが、13分なら歩ける距離だし、桜新町が最寄なら、我慢できないこともないかな。

ただ、田園都市線での通勤はどうなんでしょう。
各停だからそんなに混んでませんよと、営業さんから言われましたが、実際は？

リセールがあり得る人はやめた方がいいでしょうね。
来週モデルルームに行く予定ですが、すでに行かれた方、ご感想をお聞かせいただけませんか。

スタイルハウスの時に比べたら安いのでしょうか？

ぜんぜん安いですよ。てか、前が高すぎたんです。

田園都市線は押しつぶされるぐらい混んでますよ
営業マンのなだめすかしトークに決まってます
あと、渋谷乗換えの人は、山手線まで地下から階段登り続けて
蟻の行列で大変です

それが嫌で引っ越しました。。まあ我慢できるかどうかは
人それぞれですけどね

やっぱり？
うわさに聞くデント通勤はやはりかなり過酷なんですね。
私なんて田舎出身なので、空いていると言われるメトロ線での通勤でも、結構辛いです。
デントは無理かもしれません。

ありがとうございました。

渋谷までなら、バスがいいですよ。少し高いですが。
座れるし、バスレーン走るから思ったより早い。

会社員はバスは辛い

ここもバス便物件か・・
自転車一台しか置けないみたいだし

やっぱり用賀のパークホームズはいいな。

価格表をみましたが、階数があがることでの価格のあがり方が大きいのと、
中住戸が割高であるところが、ちょっと不可解に感じました。
部屋ごとの価格の付け方のバランスが悪い気がします。

押しつぶされる？各駅ならそんなのないけどな。急行は混みすぎて乗れないけど。

3LDKいくらですか？

中住戸は南向きだから高いんだと思います。

駅から遠いのと管理費が高いのが気になります。
仕様が低めなのは仕方ないとしても。

無印コラボはマイナスですね・・・

MRみてがつかりです

追い討ちは無印仕様のセレクト
弦巻で
高額マンションで
あれはないでしょう

やる気ないのかなぁ

コラボは、無印仕様をセレクトしなければ影響ないのでは？

確かに無印はマイナスだ
企画した方のセンスが問われるね

駅からの距離は遠くないですか？
駅まで歩くんでしょうか

桜新町駅から1.5kmくらいでしょうか。環境は良いと思いますが、少し歩きますね。毎日の運動と思えば・・・。

駅までの距離を考えるとパークハウス桜新町の方に気持ちが動く。
むこうの設備いいしなあ。リセールを考慮するとなおさらか。

パークハウス桜新町は仕様がいいですね。でも空気が・・・

駅遠マンションスレにはよく、
運動になるって書いてありますね。

パークハウスもリセール微妙でしょ。
特にファミリータイプは。

どっちもリセールは微妙ですよ。でもこちらは駅からの距離が致命的。永住するにはいいかも。でも小規模なので、管理費がかさむでしょうね。モデルルームは盛況らしいですね。このエリアは人気があるみたいだし、売れるんでしょうね。

桜新町駅から世田谷通りの間のエリアは住みやすいですよ。確かに当物件は駅から少し歩きますが、駅から近くはないだけで遠くはありません。
皆さんが許容できる駅からの距離は何分（何メートル）くらいなんでしょうかね。個人的には毎日歩くなら１キロくらいが理想かな？

駅から近くない≒遠い

資産価値を考えたら一般的には10分以内が許容範囲でしょう。

81は地所さん？

このエリア、もっと駅近でどこか出ないかな。

用賀の三井も検討中だけど、微妙に狭い間取りが多くて考え中です。。

用賀三井は、価格がかなり上でしょ？
駅まで近いし。買えるなら断然用賀。
検討対象は国道沿いの桜新町の方では。

>84さん

もう少し桜新町駅に近い場所に（駅から10分）、マンションを建築予定ですよ～。
地図でいうと駅から世田谷通りに向けて北に延びる道（教育センター通り）の途中に図書館があります。
その図書館の南西のブロックにマンションを建築するようです（詳細は現地で看板を見てね）。

>８６さん

情報ありがとうございます！
桜新町、弦巻、用賀のエリアで物件を探しています。

用賀の三井は駅から近いけど狭い。こちらの物件は広い間取りもあるけど駅から
遠くて戸数が少ない。

なかなか希望通りにはいかないものですね。

86さん

そのマンションってシングル、DINKS向けの賃貸ライクのマンションでは？

用賀の物件を視野に入れている人にはさすがに比較対象にはならないでしょう。

86じゃないですが、
ファミリー向けのようでしたよ。
東急がやっていて、敷地はここより広そうでした。

東急のは、再来年１月竣工。まだまだ、ずっと先ですよ

三井のモデルルームに向かう途中、

桜新町２丁目の日本ハム世田谷営業所が解体工事中でした

モリモトが取得らしい、、、三井じゃないのか

ここも来年の２月ですからね。しかも引き渡しは４月以降になる可能性が相当あるらしいですし。

一年も違わないので比較対象にはなりうるのではないですか。
物件も２，３分しか離れていないですし。

日本ハム跡のモリモトはいつ頃竣工予定なんでしょうか。
ザ・パークハウスよりも敷地は広いですか？

東急の用地は、広くありません。。。通り沿いですし。。。中央図書館とコンビニが目の前は、ちょっと便利

ここは駅遠だからこその価格ですから、価格帯は違えど東急の物件は気になりますね。

モリモトは広くありません　あのへん工場地帯のイメージありませんか？

東急は等々力８丁目にも計画しています。看板もあり
高圧線が近いのが気になりますが・・・

等々力８丁目って敷地狭くないですか？

気になっていたエリアの物件情報がいろいろ出てきて嬉しいです。
情報提供してくださった皆様、ありがとうございます。

うちは駅距離など考えて用賀の物件にしてしまおうかと考えていましたが、
こんなふうに今後もいろいろでてくるのなら、焦って飛びつく必要ないのかな。

今週末から登録会なんですよね。悩みます。

周囲の民家と、かなり接近して、ぎちぎちに造っていますね

地下もかなり掘り下げているし。。。敷地めいっぱいに

ここは駅距離と規模の小ささを妥協できるかどうかですね。
みなさんどうなんでしょうか。
モデルルームはにぎわっているのでしょうかね。

弦巻は、桜新町周辺と違い、微妙です　

駅から遠い割に、割高な物件も多くないでしょうか

深沢なら不便なバス圏でもブランド力ありますが・・・

>101さん

確かに弦巻は「ブランド」では無いと思います。
しかし、3丁目・4丁目は駅までそこそこですし住みやすいですよ。
街並みも落ち着いた住宅街だと思います。

白とグレーの二色の外装がパークハウス成城と同じに見えるんですよね（但し上下逆）。外装で決める話ではないのでしょうけど、もう少し街に合わせて落ち着いた感じだったらなあ。。。

パークハウス成城は。。。苦戦してましたよね
駅から遠いうえに、あの外観の色味が。。。
もう中古で売りに出ていますが。。。
何事も、無難が一番、安心なんですけどね

超ビミョーな物件ですね・・・・・・

用賀のミツイに比べ、かなり安いですね。どう評価したらいいのでしょうか？？？？

駅から遠くてもいいかどうか、ってことじゃないですか。

用賀６分、桜新町１３分

この７分差に加えて、リセールバリューを加味すると・・・

どちらがいい買い物なのか・・・

リセール考えたら用賀でしょう。
弦巻は、買い手がなかなかつかなくて、買い叩かれそう。

仕様も外観も規模も用賀のほうがいい。

駅から遠いのが気にならなくてリセールがないなら、弦巻はいいかも。
環境は気に入った。小学校も◎。間取りも◎。

先日、ベビーカーをひいて、若いパパママが弦巻の現場に見入っていました

コンセプトが異なりますが、もう少しだけ駅に近く（徒歩１０分）なる場所に「アージョ桜新町」がありますよ。入居が８月予定の物件です。ディンクスやシングルも対象にしているので、コンパクトなお部屋が多いですが（殆どが1LDKと2LDK）。

モデルルームは素敵ですし、価格もうちでも大丈夫な価格でしたが、駅から遠い!!
遠すぎる。リセール厳しいと思う。
環境静かでいいけど。
アージョって確かに近くにあったけど、デベ聞いたことないし。

間取りはよさよう！無印の評価困難

なんでも、ザ　つけりゃいいってもんでもないでしょ
ライオンズとかの真似でしょうか
いいえ、だれでも

ザ･ベリスタか？

マンションは、10分以内。売りにくいよ！
天然石以外のものをよく見てさわって。

予定価格より値上げしましたね。人気なんでしょうかね。

値上げとは強気だな。
経堂が完売したから勢いに乗ろうとしてるね。

予定価格より正式価格のほうが下がってましたけど、どこを見て上がってるのでしょうか？
とにかく、抽選で当たることを祈ってます。

全戸一気に販売するのですね。

ここ、悪くないですが、駅から遠いのが、雨の日も炎天下の日も・・・と考えるといまいち踏み切れなくて迷ってます。

駅13分といっても弦巻ならOK。
価格は経堂に比べ相当安いから
売れなければ営業が弱いだけ。
三井は強気なのに三菱は弱気ですよね。
私は買いだと思ってます。

ここ爆安じゃないか？地味だけど。

距離が気にならない人にはいいでしょうね。

小規模なのは、仕方ない。

パークハウス安仕様ですが、確かに安い。

なんじゃこれは。確かに外観が安いっぽいぞ

でも安い。
桜新町や上目黒、下目黒、経堂等
三菱は叩き売りしても丸の内があるから
痛くないんだろうな。

駅から遠すぎる。住み始めたらバスで通うしかない。
リセールバリューは低い。
残念。

でも即日完売になるくらい安い。

安いけど、外観も安い気がする！

爆安ダナ。だけどリセール厳しそう。永住ならイイかな。

26戸って規模が微妙。

永住なら、理事は頻繁にやらされるだろうね。

リーズナブルに暮らすには、いい価格ではないでしょうか。
13分歩いてこれだけ安くなるんならおいしい。

抽選終わりましたが、私は外れてしまいました。
みなさん契約されますよね？

即完？

次は馬事公苑の新築？

馬事公苑の新築ってなんというマンションですか？
パークハウス弦巻近辺は街並みも気に入ったけど、検討時間短すぎて、決断に踏み切れなかったんです。もう24日(日)で、完売したかしら？

５戸売れ残ったみたいですね。
経堂に続いての即完とはいかなかったか。

これだけ安くても売れ残るとは、不動産不況が始まった感がありますね。
最近、即日完売物件が目に見えて減ってきたと思います。