フラット金利はどうなる？【６】

やっぱり金利上がるのは決定なんですか？

やっぱり金利あがりますか？

はい。

上がります。残念ですが・・

たかが０．１でもけっこうおっきいよ

いまさらみんな何を…
4月は上がりました。確定ですよ 銀行からやホームメーカーからの連絡にうそはないからね…

金利の神様でてこいー！なんていいわけする？(笑)

慌てるでないと言うとろうが

4月になれば我らが神からお告げがあるはずなので、待たれよ。

2.63信じてない人もいるみたいだけどこれはもぉ決定事項ですよ。今日の昼過ぎに決定してます。

2.63かぁ。
でも、これだけの大惨事があったあとにしては、
変化は少なかったとみるべきなのか。

正直4月実行が決まって、地震が起きたときはどうなることかと焦ったし。

３月は決算期もあって、機構債の需要が伸びなかったため、スプレッドがあがったが
４月になれば、震災・原子力の関係から、しばらく株ではなく債権の需要が伸びて
スプレッドが下がるなんてことはないですかね？

９月の金利にひかれて契約、フラットから急遽変動に変えて実行。月々支払い１２４０００
から１０９０００になりましたので、差額を貯金するより元金均等返済を選択し、
月々の支払いを１２２０００としました。

フラット総支払額５６１８万
変動元金均等返済４５６９万

１０００万弱金利少なく抑えることができます。もちろん今のゼロ金利が３５年間続くとは
思ってませんので月々１０万円、１０年後１０００万円の
繰上げ返済計画です。フラットやめた分、できるだけ金利は少なく払い、
２０年足らずで完済を計画しました。支払い額が変わらないが、
３５年間、その支払額を続けることができるかというフラットもバクチです。
ある意味、この長期金利の変動はよかったと感じています。

フラット３５Ｓの１０年▲一％の優遇が切れるまで今の金利プラス１～２％続けば完全な勝ち組です。

みなさんもデベまかせにせず、自分で返済計画を考えて見ましょう。

デベまかせで変動が多いような気もしますが

>912
タラレバやめてね

今後の景気って
インフレでの金利上昇リスクは皆さん考えていないのでしょうか?
景気がよくなる→金利上昇より
インフレの方がよっぽど怖いんですけど。。。。

フラット総支払額５６１８万
変動元金均等返済４５６９万 ですか〜
どっちにせよすごい額払うんですね。
私なんか元金2980万円が限界でしたよ(笑)

今になっても、まだ信望者とかやってる人…もう諦めたら？(笑)
決まったってゆってるのに(笑)

まあやらしておけばー

で、どこの銀行から連絡があったんですか？

今回の震災で今後フラットは急激に上がっていきます。
逆に変動は全く上がらなく（上げられなく）なりました。

>>920
興味があるので根拠をお願いします。
変動を選んだ自分に言い聞かせてるだけなら、
その旨お伝え下さい。

ユーロ圏での政策金利とユーロ加盟国の長期金利を比較するとある程度予想できませんか？
長期金利は上昇しても政策金利は低いままです。

>>922
？？ユーロ圏？？
円高・株安・長期金利上昇なのは阪神大震災と同じ流れでは？
阪神の時は半年後に長期金利半分になったけど。

↑長期金利低下の間違いだった

そんなことより2.63という情報は正しいのか？
変動金利とかユーロ圏とかどうでもいいことは文通でやっててくれ。

長期金利が上昇しても政策金利は連動しないと言いたいのでは？

今週の東洋経済に興味深い記事が出ています。国債暴落を回避せよ！その中のシミュレーション小説で、インフレで変動金利が上がり、住宅ローン破産者が続出か？とありました。あくまでも小説ですが、なかなか面白かったです。

銀行名がひとつも出てこないから、2.63というのがデマの可能性も。

いつもならもう銀行名を名乗って金利を速報してくれる方がいるのですが、
今月はどうしたのでしょうか。

それにしてもいままでずっとフラットにすると決めていましたが、
さすがに今の状況だと変動に変えたほうがいいかもしれないと
思うようになりました。。

フラットS優遇後で2％が厳しい場合、今後の経済情勢から考えて住宅購入はおすすめできないです。
また昨年フラットSで借りれた人の中で、どれだけ余裕のある人がいたかですね。
今後経済状況が悪化した場合、破綻続出で団信が上昇することもありえます。

デマだと思いたいのはわかるけど、そう思いたいなら明日までご自由に

銀行名は個人情報的に関わるから避けますが(笑)

銀行名が個人情報に関わる？

は？

↑
そう思ってれば(笑)

こうゆうところにちゃんと名前出すのは引けるよね

情報はありがたいけど、あんまり深く関わりたくないってけっこうみんな思ってるよ

-　いつまでも　金利が下げと　思い込み　-

↑ ナイス

３月金利2.54の銀行から
４月実行で2.58の連絡きました

どれが本当？

2.58は有り得ますね。

どこの銀行？

>844さんも最低金利のところではないと、おっしゃっていますね。
2.63は最低金利ではないとなると2.58は十分考えられるかも
+072も限りなくブレの少ない平均値ということですし。

楽天

2.63でくるよ。

明日になれば、東○と北○○の発表があるのではないでしょうか？

ここにいるひとの８０％は下がることを願っているので下がる情報が３０％増しくらいになっています。
そして５％くらい変動で契約してしまった不安でたまらないひとがのぞいているので差し引いて２０％くらい下がる偏重になっていますね。そして変動で借りた人は景気があがるということに喜べないマイノリティーな性格に８５％偏重していくことでしょう。

>>941
844は自分の銀行は最低金利じゃないとは言ってるが、
今回自分の金利が2.63になったとは言ってないんじゃない？

単純に考えれば、フラット金利は最低等は関係なく、大抵どこも同じ幅で増減するから、
最低金利も2.54+0.09=2.63ってのがしっくりくると思うよ。

だからもぉ決まってるって。

きまってるって最低がなの？

2.63ですんだか、、、、。５月が怖い

>946

じゃ 2.63だっていうの？
楽天2.58は嘘っぽいと？

ま 明日には判明することだが。

なんにしても上がるんだな(;_;)

５月は２．８２です。

↑こんな風にちゃかしてる人は一体何なんでしょうね。

もう融資実行してるのかな？

むしろ、年末の方が落ち着くのかな？

どのくらいまで上がっちゃうのかな 秋くらいは

5月はさがるわよ。でも６月はあがっちゃうわー

だからそんなこと今の時点では分かりません。
過去レス読んで勉強しましょう。
占い以下だわ。

もう、そうゆうへんな占い的な書き込みはスルーしましょ
金利の神様とかゆうのでみんなこりたはず

↑じゃー、全部じゃね？

住宅金融支援機構債の元本償還のリスクはいろいろあるが、

収益の配当に必要な金額の総額が信託財産の処分により取得した対価を上回る場合には元本割れという
リスクがある。

今回の東日本震災により、破綻した者が出た場合、信託財産を処分することすらできない。

こんなリスク債権を買うバカはいない。株価が下がって債権志向になったとしても、
他の債権は買われるだろうが、機構債だけはありえない。右へならえ、失敗よりも安パイを選ぶ
のが日本の投資家。

よって、これから政府が支援機構からの借り入れ者は１０年間金利全額政府負担にするとか、
支払いできるまで、例えば１０年間はフラット３５の支払いを凍結できるといった
具体的政策をとらないかぎり、

機構債は買われず、破綻者が破綻者が出始めて収束するまでの４～５ヶ月、場合によっては
数年、緩やかに上がり続けるだろうと思われる。

債権と債券の区別がつかない人の言うことなんて信じられん。

楽天の2.58は間違いでした
2.63が正解です

どして間違えたん？

確かに被災した多くの人にローンを払えというのはこくな話。
今後状況が明らかになると、場合によっては立法措置がとられるのでは？

>962

ボク何年生？

機構の設定が2.58です
これに各銀行の取り分が上乗せされます
最低00.5です

00.5と書いてる時点で、信用度0なんですけど。

酔っ払って書いちゃいました
おやすみなさい

今日の夜も美味しいお酒が飲めるとイイですね。

震災前ならともかく今さら変動とかいってる人が信じられない。数年後やばいよ！

↑なんで？

ここはフラット金利の掲示板やろ？日本語わかりますか？

まだ情報ないの？

今のところ日銀の資金供給で耐えていますが、いつ財政破綻してもおかしくない状況です。よって国債暴落により政策金利上昇は必死です。長期的にも復興によるプチバブルも予測されます。かつてない大規模地震によるインフレ傾向発生で変動金利もかなりリスキーになる可能性があるのではないかと思います。

財政破綻して国債暴落するのに復興バブル？

どんな理論？

>いつ財政破綻してもおかしくない状況
基本的には同意するが、いつか財政破たんし、国債が暴落するという捉え方は違うと思う。
既に財政は破たんしているし、それによって国債はじりじりと信用低下によって見た目の金利が上がっている。
むしろじわじわと確実に進行しているから怖い。

今回の地震の影響を考えると短期と長期で真逆に近いくらい状況は変わるのよ。それから財政破綻するとは言ってないよ。深刻な状況ではあるけど。日銀がなぜ大量資金供給したのか、日銀の体力がどこまで持つのかを考えると予測はたつでしょ。

財政破綻したら国債は暴落するのは当たり前でしょ。

そんな心配するなら家なんて買うなよ。

北海道銀行
フラット３５　４月　２．６３％
ＨＰ更新

北海道銀行HP
事務取扱手数料前取方式35年
2.63

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715

イタタタタ…

>>985
どんまい！！
8月くらいになって時に、4月実行でよかったって言ってるかもよ( ^^) _旦~~

ちなみに俺は6月実行予定(>_<)

2.63だったでしょ！来月は30日なので28日の昼過ぎに決まります。

私は7月ですが、ブルームバーグには、4から6月は長期金利は1%くらいに、って書いてますね。
当てになるのでしょうか？信じたいだけですが・・・。

↑今月は29日に2.63のスレしてますね。月末の3営業日前に決まるんですか？

あぁ、4月より月々1500円くらい増えた(>_<)

>>988
阪神大震災後も金利は下がったし、可能性はあると思います。
3月決算企業が多いので、今の時期は現金需要で国債は売られ、金利は上がりやすいと言われるし。

ただし、期待すれば裏切られるのが世の常なので、
高くなる前提で心構えをしたほうがいいと思います。

にゃんさんは言い切ってましたもんね。次は4月28日このスレにて5月の金利を教えてくれ！

>>988
４月も長期債金利は下がったけど、機構債スプレッドが爆上がりしたからプラマイで金利が上がったよね。だから５月以降もスプレッド次第になる気がする。

さぁ！金利の神様！どうでる！みんなまってるんだけど(笑)

No.991さん
No.993さん

そうですね。高くなる覚悟はできているつもりですが、計算式に出てくる指標はチェックしていきます。

４月は地震があり間違いました
６月はガクッと下がります

↑
ニセモノだ
神は間違ってない
明日になればわかる

金利の神様とやら…
下がらなかったら謝罪しますとまで言い切っていまさら、間違いましたか(笑)地震があってもなくても下がるといいはっていたくせにいいわけか(笑)謝罪みたかったなぁ(笑)
消えた方がいいよ

神様さぁ4月から８月は下がるか横ばいとかゆってたよね？
いきなり六月はがくっと下がるとか、まぢ当てにならん予言やよね

決まったのにまだ悪あがき組いるし…

フラットさんは、大変ですね…。